Многие граждане страны сегодня интересуются, как узаконить самовольную постройку. И это не случайно, ведь очень много людей строят, причем жилые дома не имея в собственности даже земли, а уж тем более не получая каких либо разрешительных документов. Все потому что если строения возводить в соответствие с законом этот процесс может очень сильно затягиваться.
Самовольная постройка в ГК РФ. Как узаконить самовольную постройку?
Как оформить самовольную постройку? Для признания самовольной постройки требуется выполнение определенных шагов.
Признание права собственности на самовольную постройку
find_in_page
Статьи по теме
(кликните, чтобы открыть)
- Градостроительный план земельного участка, образец
- Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика
Право узаконение самовольной постройки есть у собственника участка земли, где произведено строительство объекта, у лица, которому участок дан на основе права пожизненного наследуемого владения или же права постоянного пользования. Если вы владеете участком на другом основании, то вы не имеете права требовать признания самовольной постройки.
Это тоже важно знать:
Градостроительный план земельного участка, образец
Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Право собственности за вами будет не признано, когда самовольная постройка нарушает права, интересы других лиц или угрожает здоровью, жизни людей. Данное положение регулирует пункт 3 статьи 222 ГК РФ.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Составьте иск об узаконивании самовольной постройки и уплатите государственную пошлину
В заявке указывается вид право обладания участком земли, тип сооружения, личность, осуществившая строительство. Иными словами, в заявке вы должны объяснить, почему постройка самовольная. Если самовольную постройку возвели вы, то укажите, пытались ли вы ее легализовать.
Какие документы нужны для оформления самовольной постройки через судебную инстанцию
Помимо искового заявления и квитанции об оплате государственной пошлины необходимо подготовить следующие документы:
- удостоверяющие право владения земельным наделом;
- подтверждающие существование СП (например, акт обследования);
- гарантирующие отсутствие угрозы и нарушения прав граждан (например, заключение Роспожнадзора, Роспотребнадзора);
- доказывающие отсутствие существенных нарушений градостроительных и архитектурных норм (например, заключение экспертизы);
- копия технического плана на объект;
- подтверждающие отказ госорганов в регистрации права собственности на СП, в выдаче разрешения на строительство (ответ на обращение о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию) и т. п.
С органами, выдающими разрешения на строительство, можно ознакомиться в нашей статье — Кто выдает разрешение на строительство?
Нюансы процедуры признания самовольной постройки
Резолютивная часть судебного вердикта о узаконивании самовольной постройки должна содержать информацию, дающую возможность идентифицировать сооружение и его правообладателя. Вследствие отсутствия в судебном решении описания объекта, госрегистрация прав на недвижимое имущество затруднится. Потому может появиться необходимость разъяснения вердикта суда через дополнительные разбирательства.
Кстати полезно будет узнать о самовольной перепланировке, что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку самостоятельно.
Узаконение самовольных построек через суд: на что обратить внимание
Выбирая в качестве способа защиты признание права на СП, необходимо обратить внимание на выводы правоприменителя о том, в каких ситуациях исключено удовлетворение указанных требований:
- недопустимо обосновывать приобретение прав на СП давностью владения (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014);
- нельзя признать право собственности в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, на недвижимость, созданную до 01.01.1995 (постановление президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11);
- при наличии признаков СП, возникших в результате реконструкции, в признании права может быть отказано (постановление президиума ВАС РФ от 26.07.2005 № 665/05 по делу № А55-13192/03-2);
- нельзя узаконить право собственности на часть СП (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014).
Снос самовольной постройки
Если нарушают ваши права, то можно подать иск о сносе самовольной постройки. Список истцов по таким делам весьма велик. Вот только основные категории:
- Если сооружение/здание возведено с нарушением правил и норм, то представители
- Собственники земельных участков, на которых возникла «самоволка» (то есть практически любое физлицо либо юрлицо).
- Владельцы соседних участков, если их права нарушены.
Факт
Скачать образец иска о сносе самовольной постройки
Понятие
Законодательством установлено строгое определение самостроя. К нему относят все здания, которые:
- Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
- Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
- Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
- При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.
Именно по этим причинам зачастую владельцы построенных домов не могут законно оформить свои строения.
В зависимости от причин, по которым постройка была своевременно не узаконена, существуют определенные способы узаконить свой дом.
Главная
Услуги
Сопровождение сделок с недвижимостью
Признание самовольной постройки и регистрация права собственности, срок 180 дней.
Любая постройка, возведенная с нарушением законодательства, является незаконной — и самовольная в том числе. Это означает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не имеет на нее права собственности. А значит, не может распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Но можно ли каким-то образом признать права на самовольную постройку? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Можно ли признать права на самовольную постройку?
Эти права можно признать в двух случаях, оба из которых перечислены в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ: 1) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на земле, которая ему не принадлежит, если земля будет предоставлена этому лицу под возведенную постройку; 2) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Примечание. Что является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение, другая недвижимость, построенная на земельном участке, не отведенном для этих целей по закону, либо построенное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такое определение приведено в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Пример 1. На основании постановления главы города предпринимателю был предоставлен на три года в аренду земельный участок без возведения на нем капитальных сооружений. Тем не менее предприниматель построил на нем автостоянку. А поскольку, по его мнению, автостоянку нельзя переместить на другое место, предприниматель решил обратиться в суд, чтобы ему предоставили земельный участок, на котором расположена стоянка, после признания за ним права собственности на имущество автостоянки. Однако суд отказал предпринимателю в иске. Суд указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. А в данном случае предприниматель не смог доказать, что ему предоставят землю под возведенную самовольную постройку. Вывод суда закреплен в Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2005 г. N Ф09-324/05-ГК.
Однако следует учитывать, что в первом и втором случаях, которые мы указали, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пример 2. Общество построило здание депо для стоянки и ремонта локомотива. Постановлением главы администрации обществу была выделена земля под здание депо. Однако, полагая, что здание депо является самовольной постройкой, общество обратилось с иском в суд о признании за ним права собственности на указанное здание. Суд установил, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится в постоянном (бессрочном) пользовании общества. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов и письмом пожарной части. Таким образом, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку — не завершенный строительством объект — удовлетворены. Это решение закреплено в Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2005 г. N Ф09-292/05-ГК.
Как зарегистрировать права на самовольную постройку?
Как указывалось выше, существует два исключения из общего правила, когда можно зарегистрировать право собственности на самовольную постройку, однако все они связаны с судебными разбирательствами. Поэтому чтобы получить право собственности на самовольную постройку, необходимо инициировать судебное разбирательство. Для этого нужно подать иск в суд — в тот, за которым закреплена территория, где находится построенный объект (п. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исковое заявление должно содержать следующие данные (п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ):
1)наименование суда, в который подается исковое заявление;
2)наименование истца, его местонахождение или место жительства;
3)наименование ответчика, его местонахождение или место жительства;
4)требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;
5)обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6)перечень прилагаемых документов.
В заявлении могут быть также указаны и иные сведения, в том числе номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела. После вступления в силу судебного акта нужно обратиться в государственные регистрирующие органы — чтобы зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. Такие права регистрируются на общих основаниях, то есть при оплате государственной пошлины — указано в п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Примечание. Подача искового заявления в суд. При подаче искового заявления в суд общей юрисдикции необходимо представить два пакета необходимых документов, один из которых направляется ответчику самим судом. А в арбитражный суд нужно представить квитанцию о том, что вы сами отправили данные документы ответчику.
Единственная особенность — регистратору запрещено отказывать в государственной регистрации права, установленного решением суда. Правда, если решение суда не содержит сведений, необходимых для регистрации, регистратор или правообладатель вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
Стоимость услуги — от 25 000рублей + г/п.
