За что и как можно исключить из садоводческого товарищества?

Приобретая земли для ведения садоводческого или огороднического хозяйства в собственность или во владение граждане часто вступают в добровольные объединения, такие как СНТ.

Садовое некоммерческое товарищество создаётся членами и владельцами садовой земли на добровольной основе для ведения совместного хозяйства. Быть членом СНТ, значит чувствовать себя более защищённым и не бояться за сохранность своей земли.

Каждый член СНТ имеет полное право на то, чтобы покинуть такое объединение добровольно. К сожалению, не всегда такой выход становится для него выгодным и полезным, особенно, если он осуществлён с нарушением процедуры выхода из объединения.

Как выйти из СНТ, и чем это грозит бывшему члену товарищества, расскажем в данной статье.

Способы выхода из объединения

Садовое некоммерческое товарищество – это организационно-правовая форма объединения граждан на некоммерческой основе для достижения определенных целей. В качестве цели объединения здесь выступает желание собственников или владельцев земли облегчить управление своим хозяйством.

У каждого СНТ есть свой председатель, который от имени товарищества вправе вести любую законную деятельности и выступать от имени других членов товарищества для решения проблем, связанных с основной целью объединения.

Все важнейшие вопросы СНТ решает на собраниях, где члены имеют право голоса. За подобное объединение, как правило, участники платят фиксированные взносы, с помощью которых товарищество может функционировать.

Вступление в СНТ, равно как и выход из товарищества, являются для граждан абсолютно добровольными.

Стоит отметить, что добровольный выход из товарищества в этом случае не будет являться освобождением садовода от бремени содержания своего земельного участка.

Как выйти из СНТ на индивидуальное пользование, каждому садоводу решать самостоятельно. ФЗ № 217 предусматривает 3 законных варианта превращения взаимодействий с СНТ:

Добровольный выход при подаче заявления садоводом в правление товарищества.
Принудительный – при принятии на собрании решения об исключении садовода.
Автоматический – при смерти садовода или прекращении его права владения участком.

При продаже участка под сад другому лицу, информацию о новом владельце можно узнать из выписки из ЕГРН. Новый собственник с момента оформления своей собственности становится индивидуальным владельцем своего участка. Вступить в СНТ он может только после регистрации права собственности, если изъявит желание.

Как правильно выйти из товарищества? Для этого прежде всего необходимо тщательно соблюсти всю процедуру прекращения отношения, если речь идёт о добровольном волеизъявлении.

Чем может быть хорош и плох выход?

Можно ли выйти из объединения? Безусловно, можно. Но следует учитывать, что такое прекращение отношения может быть не совсем выгодно для некоторых категорий садоводов.

Имеет выход из СНТ плюсы и минусы, влияние которых нужно в совокупности оценить перед принятием ответственного решения.

К очевидным преимуществам такого расторжения договора относятся – возможность вести дела на индивидуальной основе, без учёта мнений других садоводов и прекращение оплаты членских взносов.

Из негативных моментов следует отметить:

Принимать участие в делах товарищества Вы более не сможете.
Ваш голос уже не будет иметь никакой силы, так как находиться Вам придётся в меньшинстве.
Вы потеряете возможность быть выбранным в состав правления.

Выходя из СНТ, садовод имеет право больше не подчиняться установленным товариществом правилам и решениям. Такие самовольные выходы и ярые попытки неподчинения правилам товарищества часто порождают конфликты между садоводами.

Как выйти из товарищества, если земля в собственности

Факт полноправного владения земельным участком, который находится на территории товарищества, не обязывает граждан становиться членом СНТ. Соответственно, прекращение членства также на право собственности повлиять не сможет. Отказ в членстве также не может поступить на основании наличия у лица участка.

Посмотрите видео. Принятие в члены и выход из членов товарищества:

Как выглядит процедура выхода?

Порядок выхода из СНТ строго регламентирован нормами специального законодательства. При несоблюдении процедуры выход может быть аннулирован, платежи начислены за пропущенные сроки оплаты.

Рассмотрим, что нужно учитывать при расторжении соглашения с объединением.

Итак, процедура по сути состоит из двух основных этапов:

Составляется заявление о выходе в двух экземплярах, первый из которых остаётся на руках, а второй – передаётся управляющему товариществом.
Получить отметку на своём экземпляре о дате сдачи документа и уполномоченном лице, его принявшем.

По сути садоводу даже не нужно дожидаться проведения собрания и вынесения решения о его исключении. Сделать это можно только ради собственного успокоения, чтобы понять, чтобы процедура была завершена.

Многие задаются вопросом, как написать заявление на выход? Сделать это несложно, не требуется для этого наличия определенных знаний и навыков. Главное, чтобы в документе была изложена просьба о выходе и заключении индивидуального договора, сделан расчёт доли и были сверены все вносимые взносы и размеры задолженностей.

В принудительном порядке исключить из объединения садовода можно только при условии, что он не платит взносы 2 и более месяца.

СНТ также имеет свой устав, где может быть обозначен более точный срок неуплаты, после которого инициируется процедура исключения члена.

Если садовод умер, как правило, СНТ не получает каких-либо сведений о кончине гражданина. Тогда выход его из участников происходит путём исключения его кандидатуры на собрании при условии, что он перестал платить ежемесячные взносы.

Когда на собрании решается вопрос об исключении члена, ему обязательно направляется уведомление о проведении такого сбора. Выписка из протокола об исключении аналогично направляется садоводу после принятия решения на собрании.

Товарища не сразу исключают из СНТ, сначала ему дают право исправиться и погасить долги. Только после игнорирования подобного уведомления организуется собрание об исключении члена.

Не влияет на процедуру выхода право владения землёй. Как выйти из СНТ, если земля в собственности? Если право собственности не утрачено, выход осуществляется добровольно через заявление.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Пользователь Realt.by Алексей обратился к экспертам с вопросом об оплате риэлтерских услуг. Покупатель недвижимости недоумевает, за что и обязан ли платить комиссию агентству:
«Добрый день. Нашел квартиру в объявлении. Позвонил и связался с риэлтером, посмотрел жилье, и оно устроило. На следующий день договорились о цене. После я попросил повторный показ в присутствии хозяйки — продавца и моей жены. Далее они предупредили, что их услуги при покупке составят дополнительно еще 50 б.в. Обязан ли я уплачивать услуги риэлтеров, или можно купить жилье без дополнительных уплат?»

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Оплата услуг риэлтера является добровольной. Заключается договор на оказание риэлтерских услуг. Со своей стороны я всегда рекомендую заключение такого договора.

Давайте разберемся, за что вы оплачиваете и зачем вам это надо. Риэлтер согласует все очень важные для вас условия: цена объекта, сроки оплаты, условия оплаты, проведет расчет между сторонами согласно законодательству, согласует и проведет саму сделку и переход права собственности, проконтролирует коммунальные платежи и комплектность передачи объекта. Очень важными являются юридическая экспертиза и проверка правоустанавливающих документов. Остаться в последующем без квартиры никто не хочет. Деятельность всех агентств недвижимости в нашей стране лицензируется и застрахована, а это значит, что ваша сделка застрахована.

Подумайте, стоит ли экономить? Решение за вами. Я всегда рекомендую застраховаться от неприятностей, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Последствия выхода

Итак, какие последствия грозят индивидуальному садоводу после прекращения отношений с СНТ? Особо остро стоит вопрос, что будет с общим имуществом товарищества. Будет ли фактически этот садовод претендовать на пользование им?

Важное значение имеют два последствия выхода:

правила пользования общим имуществом;
возврат уплаченных взносов.

Выход садовода из товарищества не влияет на право собственности его на участок земли. Право собственности за садоводом сохраняется.

Если же выход осуществил член, который ещё не успел зарегистрировать своё право на землю, вопрос установления решается в индивидуальном порядке с СНТ.

Если будучи членом СНТ гражданин получил долю в каком-то купленном на взносы имуществе, он вправе ее вернуть. Сделать это можно в натуре или через оплату денежными средствами.

Пользование общим имуществом

Общее имущество садоводов – это дороги, электрические столбы и все остальное, чем садовод продолжит пользоваться после его выхода из товарищества.

Ему не нужно будет ехать к своему участку в объезд общей дороги. Он будет иметь право пользоваться всем этим точно также, как и раньше.

Для узаконивания новых отношений ему придётся заключить новый договор с СНТ о пользовании общим имуществом. СНТ после получения заявления обязано предложить садоводу заключить новый договор.

Если такое предложение от товарищества не последовало, вышедшему садоводу нужно предпринять следующие мероприятия:

Самостоятельно создать проект такого договора.
Отправить его по почте в СНТ.
В случае отказа подписать договор обратиться с иском в суд.

Платежи по договору не тождественным взносам членов СНТ. Завышать такие платежи правление не имеет права, такие действия аналогично можно обжаловать в суде.

Возврат взносов

При прекращении отношений с объединением садовод имеет право получить возврат целевых взносов при выходе из СНТ. Все, что было оплачено авансом, должно быть возвращено при выходе.

Управляющий СНТ может не возвращать деньги садоводу, если был заранее составлен годовой план, а уплаченные средства уже были потрачены на нужды товарищества.

Все платежи при этом должны иметь документальное подтверждение в виде чеков и квитанций.

Если управляющий уклоняется от возврат средств, нужно по почте отправить ему уведомление с требованием возврата. В дальнейшем его нужно будет приложить к судебному иску в подтверждение попытки решить спор с СНТ мирно.

Как повторно получить субсидию на строительство жилья?

Интересный вопрос поступил нам на тему субсидий на строительство жилья. Ранее автор письма уже получил субсидию на строительство квартиры, однако в дальнейшем договор с застройщиков был расторгнут, а сумма субсидии возвращена в полном объеме. Вопрос: можно ли повторно претендовать на получение субсидии на строительство жилья?

«Здравствуйте! Я получил субсидию на строительство жилья согласно Указу № 240, и был расторгнут договор с застройщиком, субсидии вернул в полном объеме в установленные сроки из выдержки указа, приведенной ниже. Могу ли я получить опять субсидию на строительство жилья, как молодая семья, основываясь на выдержку из этого указа: «К гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с частью 5 подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2020 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», к гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, исходя из описанной Вами ситуации, так как договор создания объекта долевого строительства расторгнут и субсидия возвращена в полном объеме, считается, что Вы субсидию не получали, соответственно следующее для Вас обращение за получением субсидии будет первым, а не повторным, то есть Вы можете опять претендовать на получение субсидии.

Допустим ли выход, если есть долги

Чтобы добровольно покинуть товарищество, не требуется получать одобрение общего собрания СНТ. Достаточно написать заявление и прекратить членство. Дополнительных бумаг не требуется, достаточно только уведомить о принятом решении председателя.

Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ, устанавливаются обязанности для членов садоводческого и огороднического товарищества. Одной из таких обязанностей выступает уплата членских взносов, налогов и других платежей Размер взноса регламентирует Устав, а соблюдение положений учредительного документа также представляет собой конкретный вид обязательства.

Можно ли держать кур в СНТ по закону?

Можно ли ставить глухой забор на даче, читайте тут.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой в 2020 году читайте по ссылке:

Что делать, если взносы не выплачиваются? Взыскать таковые председатель товарищества может в судебном порядке. При этом право выхода из СНТ упраздниться наличием долга не может. Это противоречит положениям закона.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Причины ликвидации СНТ в 2020 году

Закрывают СНТ по иску органа местного самоуправления, на территории которого расположено некоммерческое товарищество, при обнаружении факта недостаточного количества участников (менее семи членов). Это прописано в части 2 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ. А также в других случаях, изложенных в части 11 ст. 12 этого закона. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена такая исключительная мера, когда участки изымают органы государственной или муниципальной власти для проведения особых работ. Например, это может быть стройка дорого государственного или местного значения.

Когда ликвидируют СНТ?

2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
Возможность предоставления положительного экологического заключения.
Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.

В товариществе друг другу не товарищи

Садоводческое товарищество — государство в государстве, со своими законами и правилами. И если самостоятельно выбираешь жизнь в нем, будь добр, уважай требования и правила, которые регламентируют эту жизнь. Так, скорее всего, рассуждал председатель СТ «Лесная поляна-88» Александр Ковальков, когда 17 октября прошлого года отключил дачнику свет. Но с действиями председателя Андрей Скоринкин не согласен — такая, мол, «садистская мера» со стороны руководства не соизмерима с нарушением устава СТ. Речь идет о неуплате целевых взносов в размере 75 рублей на сгоревший насос и реконструкцию дороги. К тому же в число неплательщиков дачник попал впервые – до этого всегда добросовестно исполнял свои обязанности и регулярно платил необходимые взносы. Андрей Владимирович сетует:
— Я писатель и работаю там, где живу, а живу на даче, на которой нет электричества. Меня лишили возможности не только полноценно жить, но и работать. Все началось с того, когда 27 мая прошлого года на собрании дачников решили, что необходимо уплатить взносы. В тот день по объективным причинам — работал председателем жюри фестиваля «Лидский венок» — на общем сходе не был. Поэтому об обязательных выплатах, понятно, не знал. Но руководство СТ не нашло способа, как об этом меня уведомить, — в период с 27 мая по 17 октября упрямо отправляло заказные письма по адресу квартиры в Минске, которую сдаю. Хотя при желании можно было просто подойти и сказать (наш дом находится в ста шагах от начальственной конторы и все лето мы провели на даче), позвонить, прислать сообщение.

О том, что за ним числится долг, Андрей Владимирович узнал лишь тогда, когда после отключения света позвонил казначею. По словам дачника, в течение часа после разговора задолженность была погашена.

Но электричество в доме так и не появилось…

Причину Скоринкин объясняет тем, что председатель требует пеню за несвоевременную оплату целевого взноса:

— Также требует деньги за работу штатного электрика, который обесточил наш дом, говорит о каком-то штрафе за неучастие в весеннем субботнике. После моего обращения к руководству Минского района 14 ноября на имя председателя СТ было направлено письмо, в котором рекомендовали рассмотреть вопрос о подключении электроэнергии к садоводческому товариществу. Но даже рекомендация главы Минского райисполкома на управленцев товарищества, к сожалению, не возымела действия. Энергетическая блокада нашего дома по-прежнему продолжается.

У председателя Александра Ковалькова свое видение ситуации. Уверен — действует сугубо в рамках закона:

— Уведомлял члена садоводческого товарищества о необходимости уплаты взносов надлежащим образом — отправил четыре заказных письма по адресу прописки. О том, что фактический адрес проживания не совпадает с местом регистрации, знать не мог. К тому же в нашем СТ 153 домика и 160 членов. Кто из них сколько времени проводит на даче, отследить сложно. Помимо этого, Андрею Скоринкину должно быть известно (эта норма прописана в уставе): все решения правления в пятидневный срок вывешиваются на щите объявлений и сведения содержатся до нового общего собрания. Одна из трех таких информационных досок расположена вблизи от дома Андрея Владимировича.

Что касается самого отключения электричества, Александр Викторович поясняет: эта стандартная мера воздействия на неисполнение определенных обязательств. Они прописаны как в Положении о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», так и локальном акте — уставе СТ. В положении, в частности, пункт 19 гласит, что член товарищества обязан выполнять требования, установленные уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества, решениями общего собрания, правления, своевременно вносить взносы, не нарушать права других членов товарищества и еще ряд обязательств. Скоринкин деньги внес несвоевременно — за ним числится задолженность в виде неуплаты взноса за субботник в размере 20 рублей и пеня в 50,75 рубля за просроченные платежи.

— Не отношусь к данному члену товарищества предвзято. Ведь в СТ меры воздействия в виде отключения света применены к десятку садоводов: одни не заменили старые счетчики учета электроэнергии, другие не уплатили целевые взносы, третьи самовольно захватили лишние метры,

— добавляет Александр Ковальков.

Во всей этой истории есть и третья сторона — суд Минского района. Несмотря на аргументы председателя «Лесной поляны-88», он решил удовлетворить исковые требования о понуждении к восстановлению электроэнергии. Андрей Скоринкин исходу не удивлен, а вот Александр Ковальков намерен воспользоваться своим законным правом обжаловать решение в Минский областной суд:

— С выводом не согласен, поэтому готовлю документы для повторного рассмотрения. Если решение областного суда останется без изменений, незамедлительно его исполним — подключим свет участнику СТ. Но долг за ним все же остается.

Однако в мотивировочной части районный суд пояснил, почему встал на сторону Скоринкина. Дело в том, что товарищество нарушило процедуру отключения. Андрей Владимирович не получал предписания о необходимости произвести оплату целевых взносов. Суд пришел к выводу, что последующее, уже после отключения электроэнергии, уведомление о задолженности не может обуславливать законность ранее совершенных действий по отключению света без уведомления.