Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит
Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заёмщику. Клиенту важно получить реальные цифры относительно стоимости кредитной недвижимости. Он видит их в конечно отчёте от оценочной организации. Документ вместе с заявкой далее направляется в юридическую службу Сбербанка. Там данные проверяются, включая и отчёт с результатами оценки.
Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:
- От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.
- Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
- Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.
Что касается самой оценки, то она не просто профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации. То есть эксперт сопоставляет все предложения на рынке, другие факторы, составляет отчёт. Он должен указать адекватные цифры, а не преувеличенные или заниженные. Это важно для всех сторон — и банка, и заёмщика. Чтобы получить профессиональный отчёт, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнёров), или в других организациях с лицензией. В последнем случае они проходят проверку в банке.
Как производиться оценка квартиры для банка при ипотеке
Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые конечно учитываются. Ведь к учету принимается не только количество комнат и наличие ремонта, но и расположение в отдельно взятом населенном пункте или районе, а также время года. При этом в процессе оценки одновременно производится сравнительный анализ аналогичных жилых помещений для определения наиболее оптимальной цены.
Также специалист производит оценку по затратам, то есть к учету принимаются понесенные расходы на возведение жилого строения для расчета уже ликвидной стоимости квартиры, а также для расчета цены взыскания впоследствии. И в ряде случаев осуществляется анализ доходности жилого помещения, ведь оценка квартиры в новостройке для ипотеки существенно отличается от недвижимости с вторичного рынка.
Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список
Когда вы подаёте документы на ипотеку, то они передаются в юридический отдел банка вместе с отчётом об оценке. Он тщательно проверяемся, как и сама организация, которая его проводила. Если компанией была там, что есть в списке рекомендуемых самого банка, то всё гораздо проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение.
Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с самим Сбербанком, легко найти. Он представлен на его сайте. Но если вы уже собрались в отделение, то его представят и там. Как минимум, назовут список организаций или покажут их перечень с описанием каждой. У заёмщика есть возможность самостоятельно выбрать компанию.
Он даже может предложить своего оценщика, если доверяет ему больше — организации или частному специалисту. Но тогда ему следует подать свой сертификат, данные в Сбербанк. После получения подтверждения оценщик получает право на то, чтобы работать с вашей ипотечной недвижимостью.
Что касается организаций-партнёров, указанных на сайте Сбербанка, то они также проверены:
- Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указан срок до какого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проходят проверку периодически, а не один раз.
- Предоставляют квалификационный аттестат. Информация о нём числится в Сбербанке.
- Имеют страховой полис, и дата его завершения тоже значится в базе.
Следовательно, все организации проверены, имеют право на ведение экспертной оценочной деятельности.
Что учитывается при оценке квартиры?
- Расположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, эксперт изучает район, где находится недвижимость, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, транспортную доступность, отдаленность социально-культурных (школ и детских садов, аптек, больниц и так далее) и промышленных объектов, прочие параметры.
- Состояние объекта оценки и дома, в котором он находится. Анализ квартиры заключается в указании этажа ее размещения, площади жилья, числа комнат и их квадратуры, наличия лоджии или балкона, существования видимых дефектов помещения, характеристики коммуникаций, вида из окон и так далее. При оценке состояния дома учитывается его этажность, возраст и тип постройки, состояние лестничных пролетов, подъезда, уровень качества и надежности строительных материалов, используемых в строительстве наружных стен и перекрытий, благоустройство придомовой территории.
- Соблюдение мер противопожарной безопасности и наличие охраны.
- Наличие обременительных факторов.
Что такое отчёт и оценка жилья при ипотеке Сбербанк
Отчёт об оценки недвижимости — это не документ на одну-две страницы, а полноценная работа экспертов. В неё есть всё — от описания самого задания, его цели до расчётов разными методами. Документ нужен не только клиенту, банку, но и отдельной его службе. Именно юристы Сбербанка проверяют сам отчёт, заявку на ипотеку, пакет документов.
Результаты оценки тоже подвергаются проверке юристами Сбербанка. Не имеет значения, какая организация проводила — та, что входят в рекомендуемый перечень или другая. В любом случае отчёт тщательно просматривают, определяют, правильно ли были проведены расчёты, соответствуют ли они ситуации на рынке недвижимости (реальным ценам).
Отчёт включает и копии документов, подданных самим заёмщиком. Они касаются клиента и объекта недвижимости, на который будет выдана ипотека. Приведены расчёты оценщиков вместе с ссылками на методы, законы, допущения и ограничения. То есть отчёт — это результат работы экспертов, в котором описан и сам процесс. Какие пункты входят в документ, читайте ниже.
Где заказать оценку квартиры для ипотеки
Оценивание квартиры представляет собой тщательный анализ всех аспектов от состояния жилья до места расположения, именно поэтому деятельность по мониторингу жилых помещений могут осуществлять лица, которые не только обладают специализированными знаниями, но и состоят в саморегулирующей организации оценщиков во исполнение норм ст.4 ФЗ №135.
При этом оценщики могут быть как штатными работниками компаний, предоставляющими услуги анализа жилых помещений, так и частные практики. Таким образом, будущий клиент банка в преддверии оформления ипотеки может обратиться за определением реальной стоимости квартиры, как в официальное учреждение, так и к частному лицу.
Однако, ввиду того, что банк весьма тщательно подходит к предмету залога и определению его цены, зачастую заемщику предлагается обратиться в компанию, с которой кредитная организация уже сотрудничает. Конечно, клиент вправе отказаться и выбрать своего оценщика для проведения независимой оценки квартиры для ипотеки, но вероятность того, что банк примет документ будет под сомнением. Во избежание спора желательно согласиться с будущим кредитором, к тому же оценщик, сотрудничающий с банком, выполнит работу в кратчайшие сроки.
Важно! Во исполнение ст.15.1 и ст.15 ФЗ №135 деятельность по проведению оценки недвижимости должна быть застрахована, что позволяет избежать ошибок. Ведь страхуется в первую очередь ответственность оценщика и компании, которые отвечают за достоверность представленных в отчете данных.
Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты
Под отчётом понимают готовый документ с результатами, в котором описан и сам процесс, и применяемые методы расчётов, и используемые законы, стандарты. В него входят следующие подпункты:
- Техническое задание от Сбербанка, где указаны цели осуществления оценки. Например, указано, что она требуется для получения рыночной стоимости объекта в цифрах, чтобы на основании этих данных выдать клиенту ипотеку.
- Конечная оценочная стоимость.
- Качественные и количественные показатели, результаты.
- Методы расчётом, используемые подходы. Почему в итоге был выбран конкретный.
- Какие обручения и допущения использовались.
- Стандартизация — перечень.
- Название сторон — оценщика, заказчика.
- Документы со стороны банка и его клиента, касающиеся ипотеки, объекта оценки, в том числе и правоустанавливающие бумаги (копии).
- Приложение, фотографии недвижимости.
- Характеристики.
- Все сделанные расчеты, причём в разные способы и методы.
- Аналитика рынка — той его части, к которой имеет отношение жильё.
- Разъяснения от оценщика.
- Другие пункты.
Вы видите, что отчёт — это масштабная работа, позволяющая сделать тщательный анализ и оценку ипотечной недвижимости. Вряд ли бы риэлтор или другой специалист смогу бы её провести. Поэтому и привлекаются специализированные организации с сертификатом.
Сколько стоит оценка недвижимого имущества?
Стоимость оценки квартиры или комнаты – от 3500 рублей за один объект. Окончательная цена зависит от многих факторов:
- объема и особенностей объекта оценки (например, варианта планировки квартиры, ее площади, количества комнат, наличия дефектов, технического обеспечения жилья, этажности здания и общего состояния жилого дома, прилегающей территории и так далее);
- срочности выполнения оценочных работ;
- месторасположения исследуемого объекта.
Стандартные сроки исполнения – 2-3 дня.
Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк
Иногда в кредит нужно получить не саму недвижимость, а просто внушительную сумму. Потребительский займ бывает большим, но часто выдают на деле не так уж и много. Тогда подходит ипотечный кредит, даже в том же Сбербанке. Чтобы он выдал как можно больше денег, следует предоставить ему гарантии. К ним относится ваша недвижимость, которая и будет залогом. Под неё и выдаётся большой по размерам кредит. Он называется ипотечным, реже — потребительским.
Но даже если у вас есть дом, квартира, другое жильё, то просто так под них никто деньги не выдаст. Нужна правильная их оценка, чтобы банк получил точную итоговую рыночную стоимость. Она указывается и в самой закладной. Этот документ прикрепляется к договору кредитования. В нём вы увидите, что ваше жильё временно числиться залоговым. Указана его стоимость, исходя из отчёта об оценке.
Чтобы Сбербанк мог выдать кредит, ему нужны основания. Сначала требует не просто передать документы, написать заявление. Важно заказать оценку для будущей закладной в Сбербанке. С этой целью предлагаются или организации самим банком, или же сторонние (предложение от обратившегося за кредитом). Зачастую заёмщики выбирает первый вариант.
Оценкой для закладной занимаются профильные организации, которые прошли поддерживание у самого Сбербанка. Они сделают вам отчет об оценке для закладной. Точнее, вам требуется выбрать какаю-то одну компанию или частного эксперта, находящегося в перечне банка. После их проведенной работы остаётся лишь ожидать окончательного результата. Когда заёмщика устраивает та цена, которая была указана в отчёте, он даёт окончательное соглашение. Сбербанк ему оформляет договор, выдаёт кредитные деньги. Закладная расторгается и становится недействительной после уплаты всей задолженности.
Оценка для ипотеки
Советы юристов:
1. Скажите пожалуйста для чего делается оценка дома при оформлении ипотеки?
1.1. Для того, чтобы банк понял, в каком размере кредит под залог конкретного дома он готов Вам выдать.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Что бы установить сумму кредита.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Квартиру в ипотеку взяла в строящемся доме год назад, дом сдан, заселили в январе этого года, надо ли для регистрации прав собственности регистрировать закладную? Ведь для этого нужно делать оценку квартиры, а это недёшево.
2.1. Спросите у банка, кто выдал Вам ипотечный кредит, что Вы должны сделать. Думаю все необходимые условия прописаны в кредитном договоре.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Оформляю ипотеку через агента, с которым заключён только устный договор. Лично не знакома, только по телефону. Просит выслать фотографии всех страниц паспорта и Снился для оформления оценки квартиры и договора. Чем я рискую, выслав эти фото?
3.1. Здравствуйте, Он может оказаться мошенником. Не связывайтесь с незнакомыми людьми. Оформляйте ипотеку через банк Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
4. Приобрёл квартиру, подписал АПП. Теперь нужно делать оценку для банка (оформлена по ипотеке) и оформлять закладную, и столкнулся с тем, что дом не стоит на кадастровом учете и плана БТИ нет. Соответственно, сделать для банка ничего не могу и ремонт начать тоже. Какие могут мои действия в этой ситуации, как повлиять на застройщика и управляющую компанию?
4.1. Здравствуйте. В данном случае нужно поставить квартиру на кадастровый учет. Если застройщик этого не сделал нужно обращаться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Заплатили 20 тысяч риэлтору, заключили договор. Нашли квартиру, сделали оценку. Банк назначал время для оформление ипотеки на данную квартиру. И вдруг начались какие то проблемы у продавца… банк отменен. Могу ли я вернуть деньги с риелтора. И за оценку.
5.1. Надо смотреть, какие документы вы с продавцом подписывали и о чем, по идее это не вина риэлтора, вина продавца. Смотря как с ним оформили соглашения, были ли какие-то документальные договоренности.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Для Вас не имеет значения тот факт по чьей вине не состоялась сделка-риэлтора или иной стороны. Риэлтор взяв у Вас гонорар несет перед Вами ответственность по сделке и обязан возместить Ваши убытки в полном объеме. Попробуйте решить с ним вопрос мирным путем если не получится то через суд. Он пусть аналогичным путем решает свои вопросы с другой стороной.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Оформляю ипотеку для приобретения жилья. Квартира стоит миллион восемьсот, но оценщики ее оценили за миллион пятьсот и документы направили в банк. Что делать? Как быть? Можно ли отозвать оценку из банка и переделать оценку?
6.1. Добрый день. Вообще, оценщик заключал договор с вами, почему они направили оценку сразу в банк? Результат услуг по договору они должны сдать вам, а не банку, требуйте, чтоб отозвали оценку, как ошибочную, в противном случае пригрозите расторжением договора с возмещением убытков.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Оспорить оценку в такой ситуации можно только в суде.
Вам помог ответ?ДаНет
6.3. Нельзя. Можно, если банк не будет против, представить оценку иного оценщика. Отношения гражданско-правовые, все определяется по согласованию сторон, в том числе и в части документов, которые должны быть представлены для подписания договора.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
7.1. Здравствуйте, Наталья Юрьевна! Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Добрый день. Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
8. Одобрена ипотека, нашли квартиру, какие документы должен принести продавец для сбербанка, и в том числе? Как делается оценка квартиры, когда и кто платит? И если осталось примерно 39 дней до конца, как одобрена ипотека из данных 90 дней, успеем ли мы оформить документы? Желательно ли обратиться в агентство недвижимости для оформления квартиры в собственность?
8.1. Сбербанк сам определяет перечень документов для оформления ипотеки. Если вы не уверены в своих силах по проведению и контролю сделки по КПН, тогда обратитесь в агентство, а не к частным риэлторам, т.к. с такими очень часто бывают осечки.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, справки из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности, а также справку с электросетей, Горгаза, предприятия тепловых сетей, водоканала и кап. ремонт. Оценку можно заказать через банк, в котором берете кредит.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Дом только построили и сдали, сделали ремонт и заказали оценку для банка, так как квартира в ипотеке. В отчёте оценки узнали что в одной из комнат сделали встроенный шкаф и это незаконная перепланировка. Документов на собственность кроме акта приёма-передачи ещё никаких нет, и у банка не брали разрешения на перепланировку. Что нам делать в этой ситуации?
9.1. Доброй ночи! Вам необходимо узаконить перепланировку
. Для этого Вам понадобятся следующие документы для согласования (Согласно п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права) : — оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры; — нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия; — простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию; — письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры. Хочу отдельно отметить случаи приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. НЕКОТОРЫЕ банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя. В данном случае придется привести помещение в исходное состояние. С уважением, ЮГ Lexxy24.ru
Вам помог ответ?ДаНет
10. Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?
10.1. Здравствуйте, Владислав! Видимо в банке нужна рыночная оценка квартиры. То что было на этапе котлована не соответствует рыночной цене на сегодняшний день.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Покупаю в ипотеку кооперативную квартиру. Для оценки просят свидетельство о праве собственности. Есть только справка БТИ. Какой должен быть документ о праве собственности на кооперативную квартиру.
11.1. Елена, сейчас свидетельств не выдают, выдают только выписку из ЕГРН. Её можно получить в МФЦ или Росреестр.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Свидетельством о праве собственности с 2020 года является ИГРЫ, только не понятно, зачем Вам оценка, лишние затраты.
Вам помог ответ?ДаНет
12. На что влияет оценка для закладной, когда ипотеку уже платим и для каких ещё документов она нужна?
12.1. Здравствуйте. Ни на что не влияет. Вероятно, банк производит сверку или своего рода ревизию.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Мы погасили ипотеку материнским капиталом. Теперь нам надо поделить дом на 4 доли (мама папа и 2 девочки). Надо ли вызывать оценщика для оценки дома? Дом продавать не собираемся. Одной дочке 3 года, второй 4 месяца.
13.1. Вы не обязаны вызывать оценщика. Можете самостоятельно оформить договор дарения долей.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Такой вопрос, год назад продала дачу людям в ипотеку, сделкой занимались покупатели готовили отчет об оценке для банка тоже они, я его даже не видела, теперь они заявляют что цена была завышена и объект недвижимости не соответствует тому что был в отчете об оценке, и собираются идти в прокуратуру. Что делать? Я то вообще не в курсе что там за отчет и для чего все это было? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’
14.1. Вам не о чем переживать, в России действует принцип свободы договора, установленный ст. 431 ГК РФ, поэтому даже если цена явно завышена (отличается от рыночной) и они с ней согласились, то основания для оспаривания сделки и тем более обвинения Вас в мошенничестве нет. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Пусть идут. Состава мошенничества в Ваших действиях нет.
Вам помог ответ?ДаНет
15. У меня имеется задолженность по ипотеке, звонили из сбербанка сказали что имеют право по 203 ФЗ прийти ко мне в квартиру для оценки состояния имущества, так ли это?
15.1. Здравствуйте! Для взыскания долга по ипотечному кредиту банку необходимо обратиться с иском в суд. Приходить в квартиру для оценки состояния имущества банковские работники не имеют права.
Вам помог ответ?ДаНет
16. У нас одобрена ипотека через агентство, которое сотрудничает со сбербанком. За работу по проведению сделки агентство требует 50 т. р.,при этом не объясняет пункты сделки и что сколько стоит. Плюс к этому объявили дополнительную сумму в размере 16 т.р.,якобы на услуги банка, в которые входят: оценка недвижимости банковским юристом-8000, открытие банковской ячейки для перевода ипотечных средств-2000, страхование недвижимости (в нашем случае дом)-от 10 до 12 т.р. Правомерны ли их действия?
16.1. за работу по проведению сделки агентство требует 50 т. р.,
— это логично и правомерно. НО
плюс к этому в виде дополнительных сумм
, которые должны входить в сумму 50 тр. — это их самовольное решение, с которым можете не соглашаться. Страхование — разумеется за Ваш счет.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Покупаем квартиру через риэлтора. Риэлтор сказал что 1% ему, а ещё 1% агентству. Для оформления ипотеки через банк ещё нужно сделать оценку квартиру. За эту услугу нужно ли отдельно доплачивать или эта сумма уже должна быть включена в эти 2% которые мы отдаём?
17.1. Здравствуйте. Оценка предмета ипотеки — это услуга оценщика и требование банка для определения залоговой стоимости предмета оценки. Поскольку ипотеку берете вы, то вы и оплачиваете услуги оценщика. А стоимость услуг риэлтора определяется соглашением сторон.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Мне Сбербанк одобрил ипотеку, я нанял риэлтора, собрали документы, сделали оценку, был уплачен задаток продавцу. Из банка постоянно звонили, интересовались о подборе объекта недвижимости. Приходили СМС о сроке предоставления документов. Когда подали в банк оценку подобранной недвижимости для одобрения. Оказалось, что банк отказал в ипотеке вообще.
18.1. Здравствуйте! Ваше обращение к юристам не содержит конкретного вопроса. Что Вы именно хотите? Вы можете вернуть уплаченный Вами задаток.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я беру ипотеку, чтобы сделать оценку имущества для банка в котором я беру ипотеку обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? Спасибо.
19.1. Виктор, обязан ли я воспользоваться их оценщиком или могу нанять своего? Банком заключены договора с оценщиками, поэтому вы можете только воспользоваться услугами того оценщика, с которым заключен договор.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Здравствуйте! Можете произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости у любого оценщика. Главное, чтобы у него были полномочия на проведение оценки и квалификация.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Продаю квартиру, покупатель с ипотекой, ему для оценки специалистами банка нужен технический паспорт. Кто должен его заказывать? Я или покупатель?
20.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации по договоренности, но вообще он должен быть у продавца Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте Николай, если Вы хотите продавать дом то у Вас должны быть все необходимые документы для этого, лучше всего такие вопросы решать с помощью юриста.
Вам помог ответ?ДаНет
Продаем квартиру, в егрн написано площадь квартиры 30,6 в свидетельстве о регистрации написано площадь 31,5.
Банк прислал СМС, что готовит выезд по месту регистрации для оценки имущества и вручения документов.
Хочу продать квартиру оформленная в ипотеку в Сбербанке, выписка из росреестра на руках,
Есть просрочка по ипотеке. Сотрудник банка хочет приехать для оценки дома чтобы выставить его на торги. Какие права на осмотр залоговой недвижимости он имеет?
У нас ипотека оформлена в г. Сочи в 2013 году в Сбербанке, сами живем в ХМАО Нефтеюганск,
Взяли квартиру по ипотеке. Ипотека не погашена. Решили снести стену между кухней и комнатой.
Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ по ипотеке. Скоро идем принимать квартиру у застройщика.
Кадастровая стоимость квартиры 2 млн. руб., продажа фактически по цене 1650 тыс.
Кадастровая стоимость на 500000 превысила стоимость квартиры, как оспорить, если оценка проводилась для ипотеки, можно ли оспорить после сделки?
Покупая жилье через агентство, должна ли я оплачивать еще и составление договора купли-продажи агенту?
С женой в разводе 8 лет. 3 х комнатная квартира. Четверо детей. Предварительная оценка квартиры по телефону 12500000-13000000.
Выводы
Ипотека выдаётся после проверки юридической службы банка целого пакета документов. В него входит и отчёт об оценке объекта. В нём указана цена жилья, приобретаемого за счёт кредита в Сбербанке. То же касается и тех, кто получает деньги благодаря закладной. Тогда тоже нужна оценка. Она осуществляется отдельными организациями с аттестатом. В Сбербанке уже есть перечень тех, кто им подтверждён.
Период действия отчета
Заказывая услугу, надо понимать, и сколько действует итоговый документ. По закону срок, в течение которого он считается действительным, составляет шесть месяцев. Если документ потребуется по истечении этого периода, придется заказывать новую оценочную экспертизу.
Причина, зачем проводится мероприятие, нужна не только банку. После нее и заемщик будет понимать, что приобрел недвижимость по нормальной, не завышенной цене. На настоящий момент процедура проводится практически таким же образом, как и в предыдущие годы. Чтобы обезопасить себя и повысить шанс получения ипотечного займа под приемлемый процент, лучше обращаться в такие компании, которые предлагаются самой банковской организацией.
