Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

Все статьи

5129

2020-03-13

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы.

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

1. При расчете налога на землю.
2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2020 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2020 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.

Практика оспаривания

Рассматриваются споры об итогах определения кадастровой стоимости в общем порядке. Обратиться в Росреестр необходимо обязательно – стоимость и ее изменение должны вноситься в базу данных. Без этих действий процесс переоценки будет считаться незаконным.

На оспаривание имеют право:

• физические лица – в тех случаях, когда установленная стоимость неверна и нарушает их права;
• юридические лица – когда оценка стоимости выдвигает неправомерные обязательства;
• органы самоуправления – при возникновении споров, касающихся недвижимости, принадлежащей державе, но не используемой ею.

Комиссия рассматривает заявление не больше месяца.

Способов оспаривания несколько – досудебное разрешение (обращение в органы кадастровой службы) и обращение в суд.

Досудебная процедура

Физические лица вправе подавать иск на рассмотрение судом без предыдущего обращения в кадастровую службу.

Юридическим лицам предусмотрен другой порядок – они могут обращаться в суд только в случае отказа комиссии Росреестра принимать заявление.

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

1. Паспорт лица, оформившего заявление.
2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)

Судебная практика

Обращаться с исковым заявлением можно в федеральный, областной или городской суд. В качестве истца выступает Росреестр.

Основаниями для обращения в суд являются:

• неправильно внесенные данные в базу и как результат – неверно начисленный налог;
• неверная стоимостная оценка в момент проведения экспертизы.

Схема действий для юридических лиц

Процесс оспаривания необходимо осуществлять в такой последовательности:

1. Подача заявления в комиссию с целью пересмотра решения оценки.
2. В случае одобрения решения – перерасчет налогов.
3. При отклонении заявления – попросить решение комиссии об отказе в письменном виде.
4. Затем подать иск в суд на пересмотр решения.
5. Если суд удовлетворяет исковое заявление – пересчитать налоги, если нет — продолжать выплачивать налог по изначальной сумме.

Для физических лиц

Для лиц физического типа схема действий проста. Сразу подается иск в суд.

Исход решения такой же – при одобрении запроса произвести перерасчет налогов, при отклонении – выплачивать его по прежней стоимости.

Необходимые документы

Вместе с иском на пересмотр кадастровой стоимости подается такая документация:

• справка о кадастровой стоимости недвижимого объекта – с указанием даты определения стоимости;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности – заверенная нотариусом;
• отчетность оценщика – дата должна совпадать с проведением кадастровой оценки;
• заключение организации оценщиков;
• комиссионное решение об отказе пересмотра стоимости кадастра;
• ксерокопия платежки на уплату пошлины государству.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества. После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для заявления возражений против указанной цены нужно выяснить точную сумму, прописанную в документах. Официальные оценочные действия проводятся зарегистрированными в установленном порядке организациями, которые осуществляют оценку по договорённости с государственными органами. Для облегчения работы субъектов предпринимательской деятельности и отдельных граждан, а также государственных органов, реестровая цена исследуемых имущественных объектов размещена на веб-сайте Росреестра.

Выяснить стоимость представляется возможным по юридическому адресу или же по кадастровым данным. Отдельное имущество учтено на официальной карте кадастра. Хранилищем информации служит государственный кадастр недвижимости. После уточнения стоимости учётную цену стоит сопоставить с коммерческой оценкой.

На начало поточного года оспариваемая кадастровая цена недвижимого имущества составила десять миллионов рублей, а рыночная стоимость на ту же дату составила восемь миллионов рублей. Значит, реестровая стоимость превосходит по значению коммерческую на два миллиона рублей.

Рассчитывая налоговую ставку, исходят из уточнения налоговой ставки, как определения реестровой стоимости, уменьшенной на реестровую цену величиной в 20 метров квадратных от полной (общей) квартирной площади. Выходит, что кадастровое превышение — больше налоговой базы.

Рекомендуем ознакомиться:

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Например, есть квартира, площадь которой 100 кв. м. Её стоимость по кадастру составляет 4 500 000 рублей, а рыночная цена – 5 200 000 рублей. Разница получается в 700 000 рублей. Из расчётов видно, что кадастровая стоимость ниже. Соответственно, если производить расчёт налоговой ставки, то нужно сначала высчитать стоимость квадратного метра. Его стоимость составляет 45 000 рублей, и если нужно вычесть 20 кв. м для расчёта ставки, то получается, что от 4 500 000 нужно отнять 900 000 и получится сумма – 3 600 000, с которой будет взят налог.

Если владельцу, или иному предусмотренному законом заинтересованному лицу удастся снизить установленную цену в судебном порядке, то и база обложения также уменьшится.

Причины для перерасчёта реестровой цены:

• сомнения в достоверности, правильности начисления цены имущества;
• при неверно занесённых в государственный реестр сведений об участках и сооружениях;
• неверное установление оценочных условий;
• неправильный учёт местонахождения имущества функционального предназначения;
• официальное согласие на эксплуатацию имущества; пребывание объекта в аварийном состоянии;
• необходимость установления коммерческой стоимости исследуемого имущества.

С целью установления наличия способов для перерасчёта учётного ценового размера формируется заявка с запросом информации об имущественном объекте, что были задействованы во время установления учётной цены при составлении конечного результата.

Данные об оценке размещены в административных филиалах Росреестра. Нужно не забывать о том, что узнавать коммерческую расценку объекта необходимо не на поточную дату, а на дату установления кадастровой цены имущества. Не совсем приятным исключением из оговариваемой ситуации является факт невозможности изменить стоимость имущества, которое расположено в регионах, где учёт происходит исходя из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Организации, уполномоченные на пересчёт реестровой цены имущества:

1. Уполномоченная комиссия, основная задача которой – разрешение спорных ситуаций об установленной стоимости имущества (вариант разрешения спора в досудебном порядке).
2. Судебная инстанция.

Неотъемлемым правом обратившегося является самостоятельный выбор порядка и процедуры оспаривания определённой стоимости.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Внесудебный порядок

Такой вариант возможен, если в вашем регионе создана комиссия по рассмотрению споров. Для процедуры будет нужно:

• Посмотреть, что там с кадастровой стоимостью жилья. Ее величину можно бесплатно узнать на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/.
• Заказать оценку рыночной стоимости жилья на момент определения кадастровой стоимости. Независимые оценщики за это обычно берут 3-10 тыс. рублей.
• Обратиться с заявлением в комиссию. Аргументировать свою позицию пакетом документов, включающим отчет оценщика, выписку ЕГРН и ксерокопии, подтверждающие права на квартиру.
• Получить решение комиссии. Ждать придется недолго: рассмотрение займет не больше месяца.

Комиссия может пойти навстречу заявителю или отклонить заявление. В случае отрицательного результата комиссия приведет соответствующую аргументацию. Ее решение можно оспорить в суде, на это отводится 3 месяца.

У внесудебного порядка есть два важных плюса:

• Во-первых, по сравнению с обращением в суд это более быстрый путь решения проблемы.
• Во-вторых, не возникнет больших расходов: по сути, придется только оплатить услуги оценщика.

Ложка дегтя – в более высоком проценте отказов: по статистике, комиссии идут навстречу заявителям в 60% случаев.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки).

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.

Оспаривание производится при наличии таких документов:

1. Письменного обращения заявителя.
2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
3. Документа, подтверждающего право собственности.
4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания.

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Советы юристов:

1. Может ли гаражный кооператив при уменьшении кадастровой стоимости земли уменьшить налог на землю за предыдущий год?

1.1. Кадастровая стоимость меняется на основании какого-то решения или постановления.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Имеется доля в землях сельхозугодий, в налоговом уведомлении за 2014 год указана доля 1/299, в 2015-1/240, в 2016-1/199. Расчет производился с этими долями, кадастровая стоимость на уменьшение долей не происходило. В 2020 пришел налог снова за 2014,15,16 г. ,но с долями 1/199. Как высчитывает налоговая доли и если доли уменьшаются должна уменьшаться площадь и кадастровая стоимость?

2.1. Налоговая инспекция сама доли не высчитывает, информацию об уменьшении долей налоговая инспекция получает в порядке информационного взаимодействия после регистрации выдела. Указанная информация представляется Росреестром. При выделе доли из земельного участка уменьшается общая площадь земельного участка находящегося в долевой собственности, а соответственно и кадастровая стоимость земельного участка. Уменьшение долей, на уменьшение Вашей налогооблагаемой базы не влияет, так как при выделе доли одним из участников долевой собственности площадь Вашей доли остается неизменной.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Был директором кооператива. Кооператив имел кирпичный завод небольшой. Земельный участок был в бессрочном пользовании. Помещения продали за долги. Осталась земля. Землю хотели передать продавцу после уменьшения кадастровой стоимости в суде. Налог за землю не платил кооператив за 3 года. Налоговики подали в суд и говорят что сделка была незаконная. Надо было сначала долги отдать государству. Правда это?

3.1. Посылайте налоговиков в суд, пусть там доказывают незаконность сделки. Ограничение в обороте имущества по признаку неуплаты налога на него в законодательстве не содержится.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Константин! Вы пишете: «Налоговики подали в суд и говорят что сделка была незаконная». Так они подали в суд иск о признании сделки недействительной? Если так, то нужно изучать дело и готовиться к судебному процессу. Ну, а просто «говорить» могут и бабушки у подъезда, и торговки на базаре, и даже девушки с «пониженной социальной ответственностью». И обращать внимание на это «говорят» не стоит!

Вам помог ответ?ДаНет

4. С чего начать оспаривание в суде кадастровой стоимости оценки земельного участка физ. лицам для уменьшения налога на землю.

4.1. Здравствуйте. Для начала необходимо провести независимую оценку земельного участка. В дальнейшем необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением и просить установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте, начать надо с проведения экспертизы. Затем обращайтесь в суд в соответствии с КАСС РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Здравствуйте! Проводите независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Подавайте претензию в специальную комиссию Росреестра. Если откажут пересмотреть стоимость, то подавайте в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

4.4. Доброго вам времени суток. Для начала Проведите независимую оценку земельного участка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Имеется земля 2.5 гектара стоимость по кадастровой карте 40 000 000 рублей разрешенное использование под строительство и эксплуатации АЗС и налог под 300 000 в год, как снизить налоговую ставку? Может уменьшение кадастровой стоимости? Или поменять разрешенное использование? Если уменьшение кадастровой стоимости то на сколько ее можно уменьшить? Рядом в расстояние 1 км земли с разрешенным использованием для строительства объектов дорожной инфраструктуры стоят по 20 000 рублей. Спасибо!

5.1. Налоговую ставку можно уменьшить только при уменьшении кадастровой стоимости и больше никак. А оспаривать кадастровую стоимость можно, но трудно.

Вам помог ответ?ДаНет

6. У меня в аренде был земельный участок с 26.08.13. В квартал его стоимость была 1410,88. с января 2014 г увеличилась кадастровая стоимость земли, и аренда стала за 1 квартал 43707,60. Я от него отказалась 01.09.2014. (участком не пользовались). Могут ли я рассчитывать, что мне пересчитают его кадастровую стоимость для уменьшения платы за аренду.

6.1. Здравствуйте. Да, по ФЗ об оценочной деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Да, вполне возможно такое.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Как заставить КУМИ г. Ставрополя сделать перерасчет арендной платы за земельный участок в связи с уменьшением кадастровой стоимости за землю?

7.1. Пишите претензию, требуйте перерасчета. Официально.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Можно ли обжаловать кадастровую стоимость земли для целей уменьшения АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ? Арендодатель — администрация района.

8.1. Можно попробуйте.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Кадастровая стоимость земли увеличилась а разы, соответственно налог на землю к уплате стал заоблачным. Что делать, как уведомить налоговую о невозможности платить налог, об уменьшении.

9.1. Вы можете оспорить кадастровую стоимость. Других вариантов уменьшить земельный налог нет.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Кадастровая стоимость возросла в десятки раз и уменьшение на 10000 руб. уже не актуально. Если раньше я платил 300 рублей в год и вся сумма налога практически полностью попадала под льготу, то теперь мой налог на землю составляет 4000 рублей, а скидка по льготе всего 130 руб. Вопрос: Какие-то изменения в налоговом законодательстве в части представления льгот ветеранам боевых действий (и вообще ветеранам и пенсионерам) в связи таким резким увеличением кадастровой стоимости предусмотрены?

10.1. В федеральном — нет изменений в этой части.

Вам помог ответ?ДаНет

11. ООО (инвестор) получило в аренду землю 11 соток в селе для строительства объекта соц назначения — арендная плата за год выставлена 6 000 000 руб и равна кадастровой стоимости участка, на запрос об уменьшении арендной ставки (все-таки соц назначение) дни ответило отказом, куда еще можно обратиться с этим вопросом? Ведь при такой грабительской арендной ставке можно строить только казино, а не дом быта и почту.

11.1. Здравствуйте. Письменно?

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Добрый день обратитесь с письменным обращением к собственнику земельного участка с требованием о снижении размера арендной платы. А так я полагаю они арендную плату рассчитали исходя из кадастровой стоимости земельного участка. И Вам вероятней всего стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка и установить ее стоимость равной рыночной! С Уважением, адвокат МОСКОВСКОЙ ОКРУЖНОЙ КОЛЛЕГИИ АДВОКАТОВ Шемякин Илья Владимирович тел.: 8-915-755-23-15

Вам помог ответ?ДаНет

12. Можно ли оспорить кадастровую стоимость собственного участка земли в сторону уменьшения? Стоимость моего участка без инфраструктуры на окраине завышена в 20 раз в сравнении с участками с инфраструктурой в центре города…

12.1. Можно ли оспорить кадастровую стоимость собственного участка земли в сторону уменьшения? —у вас есть такое право. В судебном порядке. Можете попробовать оспорить.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мы как участники дела явл. 3-ими лицами от истца. Выиграли суд на уменьшение кадастровой стоимости за землю. Ответчик подал в 13 ААС, оставили без удовлетворения. Теперь мы как 3-ее лицо хотим подать документы в комитет на изменение цены. КАК правильно провести процедуру?

13.1. Здравствуйте! Вам необходимо адресовать решение суда в данный комитет и попросить снизить кадастровую стоимость участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возможно ли вернуть излишне оплаченные деньги за аренду земли за 2013 год по кадастровой стоимости после экспертизы уменьшения по рыночной стоимости.

14.1. Можно, если условиями договора подобное предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Уменьшение кадастровой стоимости земель в организации. И как отслеживать когда увеличилась стоимость, если в росреестре одна цифра, а в налоговой другая и список якобы нам принадлежащих участков в 3 раза больше, аж с 2002 года, где они были раньше? Как с ними бороться?

15.1. Здравствуйте, Надежда Васильевна! Путем подачи заявления. Успехов Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Я Глава КФХ. Когда при выходе из КФХ один из членов в судебном порядке, решением получил компенсацию за земельный участок 500 тыс. руб., т.е. 1:15 часть, по кадастровой стоимости вся земля была оценена в 8500 тыс. руб. После приставы наложили арест на всю землю КФХ, на торгах оценили её в 2500 тыс. руб., а значит 1:15 часть 160 тыс. руб.. Можно ли уменьшить выплату присужденной компенсации, в связи с уменьшением стоимости земельного участка.

16.1. —на этот вопрос даст ответ только суд. обращайтесь с заявлением и узнаете. Шансы есть.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Нужно смотреть решение суда, обжаловать оценку торгов и все последующие действия.

Вам помог ответ?ДаНет

17. У меня своя автостоянка, земля в аренде. Земля в аренде, аренда 30 т. р./мес. Это очень много. Можно ли как то перевести землю в безвозмездное бессрочное пользование или как то снизить кадастровую стоимость для уменьшения арендной платы. С Уважением, Александр.

17.1. Александр, обратитесь в муниципальное образование с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, если земля — муниципальная.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб. ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?

18.1. Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Кадастровая цена на землю в Красноярском крае очень сильно превышает рыночную. Какие пути и возможности существуют по уменьшению учетной кадастровой стоимости при рассмотрении вопроса о покупке земельных участков?

19.1. Уважаемая Яна! На сколько мне известно, то кадастровая стоимость земельного участка не является критерием для формирования продажной стоимости участка. Вам надо уточнить, что за категория земель? У нас в Сибири по моему в каждом регионе стоимость, для оформления купли-продажи, установлена Указами Губернаторов в зависимость от числа ставок земельного налога. Уточняйте.

Вам помог ответ?ДаНет

Основания для оспаривания

Право пересмотреть кадастровую стоимость есть у любых физических лиц или организаций, которые владеют недвижимостью на основании права собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Если речь идет о коллективном владении, то решение о пересмотре кадастровой цены должно приниматься сообща (например, в случае долевых паев на земельный участок).

Вы так же можете ознакомиться с росреестром онлайн сведений об объектах недвижимости.

Так, право обратиться с заявлением в комиссию или суд имеют владельцы земли, которые предприняли следующие действия:

• получили обременение на участок земли;
• уменьшили площадь земли;
• выявили порчу земельного участка и прочее.

Указанные действия являются основанием для изменения кадастровой стоимости, если они до сих пор не были внесены в документы Росреестра. Пересмотреть кадастровую цену любого объекта недвижимости можно в следующих случаях:

• у собственника появилось желание исправить ошибку, обнаруженную в оценочном документе;
• на руках имеется свидетельство независимых оценщиков, которое позволяет оспорить предыдущую оценку;
• появились иные документы, удостоверяющие наличие неточностей в записях Росреестра (для оценки использовались недостоверные сведения);
• кадастровая стоимость установлена на основании рыночной.

Где узнать кадастровую стоимость?

По закону переоценка кадастровой стоимости производится не чаще 1 раза в каждые 5 лет, а для городов федерального значения – не чаще 1 раза в каждые 2 года.

Где же можно узнать эту стоимость?

1. Официальный сайт Росреестра. Для этого в специальную форму потребуется ввести кадастровый номер объекта, его адрес или иную опознавательную информацию;
2. Публичная кадастровая карта Росреестра;
3. Сделать официальный запрос в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в его местное отделение. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, местным филиалом Федеральной кадастровой палаты или услугами Многофункционального центра (МФЦ).

Изменения в законе от 1 января 2020 года

С начала 2020 года вступили в силу сразу три федеральных закона, которые существенно изменили процедуру обжалования кадастровой стоимости жилья и участков земли.

Какие это законы?

1. Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке»;
2. Закон № 360-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3. Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Указанные законы будут действовать наряду с уже существующими законами в области кадастровой оценки, которые не противоречат новым правилам.

На многих сайтах до сих пор изложена устаревшая информация о порядке оспаривания кадастровой цены объектов недвижимости. Будьте внимательны!