Что по закону входит в перепланировку квартиры

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чаще всего, перевод жилого в нежилое помещение, осуществляется для дальнейшего его использования в коммерческих целях. Поскольку не все строения можно перевести в нежилой фонд, возникает вполне логичный вопрос: «Как выбрать жилое помещение для перевода в нежилое?». К таким строениям предъявляются особые требования. Главными из них являются следующие:

• наличие отдельного входа, не мешающего попаданию людей в другие помещения конкретного здания;
• размещение на нижнем этаже. Если дело касается квартиры, то она может быть расположена и выше, но при условии, что под ней нет жилых объектов;
• помещение не должно использоваться для проживания людей;
• отсутствие обременения права собственности;
• помещение не должно быть наемным объектом.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется достаточно быстро, если этим процессом занимаются специалисты. К тому же, можно использовать и придомовую территорию. Но есть один нюанс. В случае, если территория была выдана под ИЖС, такое строение нельзя использовать в коммерческих целях.

При переводе помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилой фонд, зачастую владельцу недвижимости приходится столкнуться со многими трудностями. Основаниями для такой процедуры может быть аварийность строения, либо его разрушение, а также несогласие жильцов дома.

Хотя, согласно законодательству, перевести квартиру в нежилой фонд можно и без согласия других жильцов, в случае использования общедомовой территории, все же нужно получить одобрение всех собственников. В ином случае, перевод может быть обжалован через суд.

Соответственно, перед тем, как заняться переводом строения в нежилое, лучше посоветоваться со специалистами, которые расскажут обо всех рисках и преимуществах конкретной процедуры, учитывая особенности помещения.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Виды

Существует три основных типа проведения перепланировки.

Каждый из них имеет свои особенности, однако их основное различие заключается в уведомлении государственных органов.

Без согласования

Некоторые незначительные вариации в квартире возможно проводить без уведомления инспекций. Таковыми являются:

• замена старого окна на новое в случае, когда оконный проем не подвергся изменениям, то есть если вы хотите поставить вместо старых окон новые пластиковые, то такое решение не нужно согласовывать;
• небольшой косметический ремонт;
• работы по остеклению террас и балконов.

По упрощенной схеме

По так называемой упрощенной схеме проводятся работы, которые безопасны для конструкции всего дома, а также не угрожают жизни и здоровью других жильцов.

В такой ситуации составление проекта не требуется.

Разрешение на внесение изменений дается после того, как хозяин помещения заполнил исковое заявление на перепланировку квартиры.

По завершению всех необходимых работ составляется специальный акт, который официально заверяет произведенную перепланировку и/или переустройство.

Примеры:

• монтаж или удаление перегородок, выполняющих несущую функцию;
• установка или закладывание дверных проемов стен, не являющихся несущими.

С согласования

Есть и такие изменения, которые требуют непременного составления проекта с его последующим утверждением, получением разрешения и оформлением приемного акта в том порядке, что был установлен в ЖК.

К подобным изменениям относится установка:

• входа в помещение, находящемся на первом этаже, а также в подвальные и цокольные помещения;
• уборных и ванных комнат, а также их демонтаж и перенос;
• перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия;
• пандусов;
• перегородок, которые имеют сильное давление на домовые перекрытия, это, например, относится к кирпичным разновидностям.

Для каждого субъекта РФ имеется свой список изменений, которые отражены установленным порядком в местном законодательстве.

Так, например, москвичам не нужно заранее составлять и согласовывать перенос двери, если стена дверного проема не является несущей.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Важно

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных Согласование переноса дверного проема Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Внимание

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры.
Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы. Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Инфо

В этот перечень входят:

• остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
• перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
• переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
• смена душевой кабины или ванны;
• перенос электрической плиты в другую часть кухни;
• сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения. Законодательство Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК.
Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков.

Переустройство и перепланировка помещений

Поскольку, согласно законодательству, переустройство и перепланировка помещений оформляется по-разному, перед тем, как осуществлять кардинальные изменения, стоит разобраться, чем же отличаются эти два понятия.

Перепланировка – это процесс изменения конфигураций помещения. Все данные в обязательном порядке должны быть занесены в тех. паспорт. Вся процедура перепланировки делается согласно проекту.

Под переустройством подразумевают перенос, замену или монтаж инженерных систем, а также различного электрического, санитарно-технического оборудования, требующего внесения данных об этих изменениях в технический паспорт.

Переустройство включает:

• замену газовых плит на электроплиты;
• изменение расположения газового, сантехнического, отопительного оборудования;
• замену инженерного, сантехнического оборудования;
• монтаж подводящих сетей;
• обустройство кухонь, ванных комнат, туалетов и т.д.

То есть, главным отличием между перепланировкой и переустройством является изменение планировки в первом случае, и внесение модификаций в устройство технического и инженерного оборудования во втором. Но перед тем, как реализовывать проект, как по перепланировке, так и по переустройству, необходимо получить разрешение.

Как узаконить и согласовать перепланировку помещения

Важно понимать, что не все ремонтные работы требуют согласования. Например, перепланировкой не считается:

• остекление лоджии или балкона;
• замена окон (в случае, если конфигурация проема не меняется) и т.д.

Для других же работ требуется, при необходимости, согласовать проект перепланировки, либо составить акт о проделанной работе.

У многих людей возникает вполне логичный вопрос: «Зачем согласовывать?». А все потому, что самовольная перепланировка является правонарушением. Также это влечет за собой такие последствия, как:

• снижение стоимости недвижимости до 20%;
• невозможность официально оформить сдачу аренды помещения;
• наличие трудностей во время продажи квартиры или другого строения;
• невозможность получения залога под конкретную недвижимость и т.д.

Несогласование данных работ ведет к большим штрафам и требованиям вернуть помещению первозданный вид.

Стоит отметить, что для объектов культурного наследия разрабатываются отдельные проекты. Практически все виды работ в таких строениях попросту запрещена, либо не может быть выполнена без предварительного согласования.

Перепланировка нежилого помещения

Большинство предпринимателей сталкиваются с потребностью в нежилых помещениях проводить ремонтно-строительные работы с целью их перепланировки. Это обусловлено необходимостью дальнейшего их использования в предпринимательской деятельности. Главной задачей такой процедуры является улучшение эксплуатационных характеристик, а также функциональности конкретного помещения. При чем, очень важно, чтобы строение соответствовало как индивидуальным пожеланиям предпринимателя, так и нормам законодательства.

Если говорить о конфигурационных видоизменений нежилых помещений, то есть несколько возможных вариантов перепроектирования:

• если помещение расположено на первом или цокольном этаже многоквартирного дома, важно согласовать все вопросы в жилищной инспекции. При этом нужно предоставить разрешение всех граждан, проживающих в доме;
• в случае, если помещение находится отдельно и по документам считается нежилым, согласование осуществляется в БТИ.

Стоит отметить, что во время перепланировки таких помещений можно:

• создавать новые проемы как дверные, так и оконные;
• увеличивать или уменьшать пространство конкретного помещения;
• демонтировать внутренние помещения, которые указаны в тех. паспорте;
• менять функциональные особенности строения и пр.

Узаконить и согласовать перепланировку помещения, принадлежащего к нежилому фонду, есть необходимость в случаях, когда проводится:

• смена месторасположения санитарных зон;
• установка стен или перегородок, создающих большую весовую нагрузку на несущие конструкции;
• смена, оснащение или перенос важных элементов, таких как лестничные пролеты, окна, балконы и т.д.;
• преобразование проемов, монтаж дверей и окон в перегородках между квартирами или в несущих конструкциях;
• установка оборудования, работа которого требует чрезмерного употребления электроэнергии, либо дополнительного монтажа коммуникационных инженерных систем;
• конструкционные изменения пола, существенно увеличивающие весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
• демонтаж или переустройство тамбуров, лестничных пролетов и т.д.

Важно отметить, что в случае, если проводится перепланировка нежилого помещения, которое расположено в отдельном здании или сооружении, в части согласования реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться законодательством, касающимся градостроительной деятельности.

Согласование перепланировки нежилого помещения применяется во всех регионах РФ, согласно действующего законодательства. То есть, данная процедура практически во всех регионах России идентична.

Решения, касающиеся перепланировки помещений, выносят на основе представленных проектных документов. Для того, чтобы получить разрешение, касающееся согласования перепланировки помещения, принадлежащего к нежилому фонду, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

• заявление;
• оригиналы или копии документов, заверенные нотариусом , которые подтверждают право собственности заявителя на конкретный объект недвижимости;
• копии учредительных документов юр. лица, заверенные нотариусом;
• согласие управляющего зданием (в письменном виде) на перепланировку. Он, в свою очередь, обязан уведомить владельцев или арендаторов смежных помещений о том, что будет проводиться перепланировка, в связи с чем, контролирующие органы будут следить за ремонтными и строительными работами;
• документация с БТИ. Она считается действительной, если выдана не позже, чем за 1 год до перепланировки;
• проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка, а также договор на авторский надзор во время его реализации;
• в случае, если планируется модифицировать функциональность помещения, необходимо также подать разрешающие документы на изменение целевого назначения;
• договор страхования гражданской ответственности.

Контролирующие органы, на протяжении 30 рабочих дней должны рассмотреть заявление и дать либо разрешение, либо отказ в перепланировке. Стоит отметить, что разрешение можно получить только после согласования данных работ с органами надзора.

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в таком порядке:

1. Получение документов в БТИ.
2. Составление проекта перепланировки. Этим процессом занимаются специализированные организации, имеющие разрешение на такую деятельность.
3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях.
4. После согласования, документы предоставляются в городскую жилищную инспекцию.
5. Получение разрешения на ремонтные и строительные работы.
6. Выполнение перепланировки нежилого помещения согласно проекту.
7. Прием выполненных работ по перепланировке и подписание акта.
8. Передача акта в БТИ, внесение поправок в кадастровый паспорт и выдача новой документации, где указана перепланировка.
9. Заключительный этап – получение свидетельства о собственности с указанием изменений, которые были проведены во время перепланировки.

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, возможно узаконивание перепланировки нежилых помещений, которая была выполнена без предварительного согласования, но только в судебном порядке. При этом владельцу недвижимости необходимо представить доказательства того, что реализованные им изменения не угрожают здоровью людей, а также не ущемляют их права.

Конечно, неопытному человеку трудно справиться со столь сложной задачей. Именно поэтому лучше сразу обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят всестороннюю помощь в законном оформлении перепланировок и, главное, выполнят все согласно законодательным нормам.

Перепланировка жилых помещений

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство или перепланировка жилого помещения, эти процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными нормами. Четкое определение понятий «переустройство» и «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Узаконенная перепланировка жилого помещения является гарантией того, что все модификации, которые будут реализованы, соответствующие органы отобразят в первоначальном проекте помещения. К тому же, во время законных перепланировок, соблюдению строительных норм уделяется особое внимание.

Процедура законной перепланировки проводится поэтапно. Владельцу недвижимости необходимо не только собрать пакет документации, но и утвердить проект, а также получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Стоит отметить, что оформление перепланировки квартиры и других жилых помещений, требует значительных временных и финансовых затрат. Практически на всех этапах оформления требуется оплачивать соответствующие пошлины.

Согласно законодательству, перепланировка квартиры, расположенной в многоэтажном доме, должна проводиться в таком порядке:

• обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации, в которой указано состояние несущих конструкций;
• оформление технической документации. Этот этап включает разработку нового проекта, с выполнением чертежей, их дополнением текстовыми материалами и графическими. После этого, проект необходимо согласовать со специалистами архитектурно-планировочного объединения, а также газовой инспекции;
• получение разрешения на строительство. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет документов.

Важно, чтобы компания, которая занимается созданием проекта перепланировки жилого помещения, имела лицензию государственного образца. В ином случае, перепланировка будет считаться незаконной.

После того, как жилищная инспекция даст разрешение на перепланировку, можно выполнять строительные работы. Не стоит забывать, что после их завершения, все изменения должны быть зафиксированы в БТИ, а также регистрирующем органе.

После того, как будет получено разрешение на перепланировку, заявитель должен выполнить все строительно-ремонтные работы в указанный срок. Он может составлять 4-12 месяцев, в зависимости от изменений, указанных в проекте. В случае, если заявитель не начал реализовывать проект на протяжении 1 года, данное разрешение считается недействительным.

В разрешении должна быть указана следующая информация:

• паспортные данные владельца недвижимости;
• адрес, где будет осуществляться перепланировка помещений;
• список документации, которая представляется в контролирующие органы для получения разрешения на перепланировку;
• длительность, режим и перечень строительно-ремонтных работ;
• информация о возможности беспрепятственного доступа к помещению сотрудникам органов контроля.

Зачастую, отказ в получении разрешения на перепланировку жилых помещений, заявители получают по таким причинам:

• строительно-ремонтные работы влияют на структуру несущих конструкций;
• перепланировка может препятствовать свободному доступу к инженерным системам;
• внесенные изменения могут нарушить процессы естественной вентиляции помещения;
• перепланировка не соответствует нормам пожарной и санитарной безопасности;
• изменения касаются помещений, которые расположены в аварийных зданиях;
• модификации касаются не только жилого помещения, но и чердака многоэтажного дома.

Некоторые владельцы не хотят проводить узаконивание перепланировки квартиры и тратить на это уйму времени, проводят эту процедуру без согласования с контролирующими органами. Но даже в таком случае стоит задуматься о ее легализации. Это обусловлено, в первую очередь, последствиями, которые могут возникнуть в будущем. Например, из-за самовольных перепланировок жилых помещений очень часто появляются трещины в стенах, затопления соседей и т.д. К тому же, продать квартиру, которую перепланировали незаконно, практически невозможно. А в случае, если об этом узнают контролирующие органы, нужно будет не только легализовать перепланировку, но и нести ответственность за то, что было нарушено жилищное законодательство.

Чтобы избежать негативных последствий в будущем, необходимо узаконить все изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде в случае, если оно не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает их интересы и права.

При чем, узаконить перепланировку, которая была осуществлена самовольно, можно только через суд. Для начала следует подать заявление. В нем необходимо указать следующую информацию:

• ФИО, адрес заявителя;
• данные ответчика (его юридический адрес);
• описательная часть о сохранении самовольно выполненной перепланировки;
• заключительная часть, в которой заявитель просит судебные органы разрешение на сохранение перепланировки, выполненной самовольно;
• в обязательном порядке указывается список документов, которые прилагаются к заявлению;
• подпись и дата подачи заявления.

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, следует подготовить пакет документации, включающий:

• тех. паспорт помещения (до и после перепланировки). Эта документация оформляется в БТИ. При чем, в паспорте должна быть указано, что осуществлялась самовольная перепланировка;
• выводы о тех. состоянии несущих конструкций;
• заключение о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает норм пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам. Это заключение выдается в органах государственного пожарного надзора и самэпидемнадзора соответственно;
• документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретное жилое помещение. В случае, если в квартире прописаны другие люди, должна быть соответствующая отметка. Они указываются, как третьи лица.

Данное заявление подается с полным пакетом документации в суд, находящийся по месту расположения жилого объекта. В случае, если документы подготовлены правильно, а внесенные изменения соответствуют всем правилам и нормам, суд разрешить узаконить перепланировку. После этого, разрешение нужно передать в Бюро технической инвентаризации, где владельцу жилой недвижимости выдадут тех. паспорт с внесенными данными о перепланировке.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить. Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

Понятие и виды

Переустройство квартиры, согласно статьи 25 ЖК РФ, – это установка, замена или перенос инженерных сетей, а также оборудования (санитарного, технического, электрического), что влечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство квартиры включает в себя:

• Замена оборудования (устройство туалетов, ванных комнат или кухонь).
• Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы – это запрещено).
• Установка бытовых электрических плит вместо газовых.
• Установка оборудования, увеличивающего энергетическое потребление с прокладкой дополнительных проводящих путей (кроме устройства полов с подогревом).
• Демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей, если существующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации сохраняются.

Под перепланировкой жилья понимается изменение конфигурации помещения, которое по итогам проведения строительных работ необходимо внести в технический паспорт. В зависимости от типа работ перепланировка представляет собой:

1. Полную или частичную разборку несущих перегородок.
2. Устройство проемов и заделка дверных проемов.
3. Устройство новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытие.
4. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

Переоборудование квартиры – это понятие, которое включает в себя работы, отнесенные в законе к переустройству недвижимости. Отдельно ЖК РФ «переоборудование» не выделяет. Соответственно, правильно будет назвать «переоборудование» синонимом «переустройства». Разницы между ними нет, однако в юридической практике используется только официально определенное на законодательном уровне переустройство.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф.

Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Легализация переустройства явочным порядком

После проведения перепланировки квартиры, не требующей согласования, нужно уведомить соответствующие органы о проведенном ремонте. Это нужно, чтобы избежать проблем при продаже жилья.

Если вы планируете осуществить продажу жилья через банк, а узаконить переустройство не успели, услугами банковского учреждения воспользоваться будет нельзя. Учреждение обязано заказать техпаспорт, а в нем сотрудники Бюро технической инвентаризации обязательно сделают пометку о неузаконенной самостоятельной перепланировке. Вряд ли новый владелец жилья захочет возиться с узакониванием внесенных вами корректив в конструкцию жилого помещения.

Для оформления технического паспорта вы должны обратиться в БТИ и вызвать эксперта на дом для проведения осмотра. Сделав нужные замеры, специалист сделает вывод о том, что ваша перепланировка не нарушает правила эксплуатации жилых помещений и не угрожает другим жильцам. Если все условия соблюдены верно – получите Акт приемки через 10 дней, а на его основании можно будет оформлять новый Техпаспорт.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса. Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство. Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой. Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, владельцу потребуется пакет документов, перечень которых утвержден ст.26 Жилищного Кодекса. Право на перепланировку или переустройство жилья имеет владелец, либо уполномоченный представитель собственника при наличии следующих бумаг:

1. Заявка на проведение перепланировки или переустройства, заполненная по государственному образцу.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
3. Проект, выполненный строительной организацией, и договор между собственником и этой организацией.
4. Паспорт БТИ.
5. Согласие жильцов, прописанных на жилой площади или органов муниципалитета, в ведомстве которых расположено жилье.

Если квартира расположена в сооружении, относящемся к архитектурным памятникам, необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Что является перепланировкой в квартире?

Некоторые владельцы жилья преобразовывают помещения так, как им нравится, но потом при попытках продать квартиру начинаются проблемы. Примером служит установка душевой кабины. Об этом следует уведомлять жилищную компанию, поскольку в случае затопления обман станет известен госорганам. Внимание! Нарушителю надлежит уплатить штраф, размер которого достигает 2500 руб. После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами. Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.