Дешевле квартиры. Эксперт по недвижимости объяснил, что такое апартаменты и стоит ли их покупать

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

Пошаговая инструкция по переводу жилой квартиры в нежилое помещение 2020

1. Поэтажный план здания и его экспликацию. Для его получения необходимо обратиться в Департамент для получения доверенности на заказ документации в БТИ. В Бюро потребуется подать заявление установленной формы и приложить удостоверение личности заявителя, а также правоустанавливающие бумаги на помещение. Это могут быть договора о передаче права, наследственное свидетельство, выписка из ЕГРН и другое. Срок подготовки документов может занять до 30 дней.
2. Техпаспорт и планировку квартиры. Их можно взять в БТИ.
3. Заключение Роспожнадзора о соответствии помещения установленным нормам. Получить его можно в Управлении ГПН ГУ МЧС, подав заявку определенного образца. После обследования объекта, сотрудником службы выносится заключение о том, что оно отвечает действующим требованиям.
4. Заключение Санэпиднадзора. Составляется оно в СЭС после обследования работником организации планируемого к переводу помещения.
5. Справка ДЭЗ, содержащей сведения о предназначении другого недвижимого имущества, располагающегося на одном этаже с объектом. Справка выдается организацией, осуществляющей обслуживание дома, по заявлению заинтересованного гражданина. К нему прикладываются паспорт РФ и доверенность представителя, а также правоустанавливающий документ на квартиру.
6. Акт о техническом состоянии всего здания, выдаваемое в ЖЭУ, ТСЖ и иных управляющих организациях.
7. Выписка из домовой книги, выдаваемой в паспортном столе. В ней содержится информация о всех прописанных в жилплощади людях. Действует такая бумага не более 14 дней.
8. Проект на перепланировку. Он готовится в проектной компании, имеющей соответствующую лицензию.

• проход к переводимому жилью возможен только при использовании общего входа к квартирам либо отсутствует возможность технически оборудовать такой доступ;
• планируемая к переводу недвижимость используется как постоянное жилье для собственника либо иных лиц;
• домовладение обременено претензиями иных субъектов;
• объект располагается в наемном доме социального использования;
• целью перевода служит осуществление религиозных мероприятий;
• отсутствует возможность обеспечения жилплощади действующим требованиям.

Интересное: Какие Документы Нужны Для Получения Налогового Вычета На Покупку Квартиры

Как разобраться в статусах жилья и что это такое

На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства». И Помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.

Как перевести квартиру в статус жилого дома

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Рекомендуем прочесть: Кто имеет право не платить транспортный налог

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Мнение эксперта

Марианна Шмигирилова: Критерии выдачи кредитования объектов ужесточились ко всем объектам рынка в принципе. Поскольку у многоквартирных жилых домов есть проект, разрешение на строительство, конечно, им проще сотрудничать с банками. Жилые помещения – это более мелкие объекты, это малоэтажные дома, им труднее конкурировать на рынке с многоквартирными домами. Можно сказать, что требования увеличились ко всем, но конкурировать сложнее стало жилым помещениям по отношению к квартирам.

Рекомендуем прочесть: Справка из домовой книги где взять

Как законно перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

• Технический паспорт на территорию и техплан. Обращаемся за ними в БТИ. Бумаги прилагаются аналогично пункту выше. Годен техпаспорт не более чем 3 года с даты выдачи;
• Справка от пожарного надзора. Чтобы получить ее, составляем заявление по выданному образцу и подаем его в УПН. После этого для осмотра квартиры прибудет пожарный инспектор. В его задачи входит установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в норме, он сообщит, как и когда можно приходить за заключением;
• Справка из санэпидемиологического надзора. Для получения документа, необходимо подать заявление в санэпидемиологическую службу. Заявление пишется по образцу. После этого на место приезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам;
  заявление, заполненное как в образце;
• договор-основание;
• ксерокопия паспорта;
• документ, подтверждающий, что площадь имеет законного владельца;
• доверенность с отметкой нотариуса, если бумаги подает не собственник.
• Согласие жильцов из соседних квартир. Требуется, если перевод совершается в доме, где много квартир. Следует пригласить жильцов для согласования и спросить их мнение.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница

Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

Как перевести квартиру в часть жилого дома

“Добрый день! У бабушки есть неприватизированная квартира (по факту часть жилого дома). В феврале 2013 года мы подали документы на приватизацию этой квартиры (на одну бабушку), позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок. Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, т.к. данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно. Если мы сейчас приватизируем квартиру – возможно ли будет потом “переделать” документы на часть жилого дома?”

Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. И не только это. Как потом зарегистрировать изменения в Росреестре и получить необходимые документы. Из вопросов наших читателей получились две статьи. Одна из них публикуется частично. С полным текстом статьи можно ознакомиться на нашем сайте.

Рекомендуем прочесть: Судебная Практика Иск О Снятии С Кадастрового Учёта

Сочи: Отличие статуса квартиры от жилого помещения

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Интересно почитать: Судебная практика обжалования расчета задолженности по алиментам

Статус жилое помещение и квартира разница

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Рекомендуем прочесть: Перекредитоваться В Другом Банке Под Более Низкий Процент

Минусы проживания в частном доме

Фото взято из Яндекс.Картинки
Дом, расположенный за чертой города, не позволит быстро доехать до магазина, больницы либо школы. Здесь необходимо личное авто.

Много усилий. Жизнь в доме требует от хозяев различных умений и большого трудолюбия каждый день. Ведь надо следить за огородом, животными, самостоятельно убирать территорию особняка. Кому подойдет частный дом, а кому — квартира

Частный дом станет лучшим выбором для большой семьи с детьми, личными машинами, где взрослые любят заниматься приусадебными хлопотами.

При этом желательно, чтобы один из членов семьи разбирался в технике и строительных работах. Частное строение также подойдет людям, работающим на удаленном расстоянии.

Фото взято из Яндекс.Картинки

Квартира — укромное жилье для семьи из 2-4 человек, которые являются приверженцами активной социальной жизни, не любят возиться с землей либо имеют дачу. Такое жилье подойдет людям без личного автомобиля, вынужденных пользоваться общественным транспортом.

Итак, взвесив все »за» и »против», стоит сделать вывод:

каждый волен выбирать тот вариант жилья, который удовлетворит его потребности, предпочтения и возможности.

PS. Не надо забывать, что »погода в доме» не особенно зависит от того, живет человек в квартире или частном доме.

Блог № 1 о недвижимости в

Статус квартиры и статус жилого помещения практически ничем не отличается. Единственная разница лишь в том, что когда мы покупаем квартиру, у нас будет одно свидетельство о праве собственности и там будет написано «квартира». А если мы покупаем жилое помещение, то у нас будет два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а второе на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения. За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.

Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

Интересное: Декретные в 2020 году на 2 ребенка

Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС

• такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
• в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
• дом получит официальный адрес;
• к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
• ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

Это интересно: Льготы Ветерана Удмуртской Республики

Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

• придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
• отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
• общий вход к отдельным блокам отсутствует;
• отсутствуют помещения совместного пользования;
• в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
• имеется выход на территорию коллективного пользования.

Определения ЖК РФ не позволяют точно определить вид дома, поэтому Минстрой РФ работает над проектами нормативов, которые окончательно и однозначно определят понятия «многоквартирных домов» и «жилых домов блокированной застройки».