Справка о кадастровой стоимости 1 кв. м земель по состоянию на 1 января календарного года для определения налоговой базы земельного налога (Форма РС-6)

Основные сведения

Кадастровая стоимость участка – его рыночная стоимость, которая была установлена в ходе государственной оценки. Данный показатель рассчитывается по методам массового оценивания и вносится в специальный реестр. На кадастровую стоимость участка влияют разные факторы – вид допустимого пользования земли, категория участка, иные обстоятельства.

Сведения о кадастровой стоимости находятся в открытом доступе – получить их может любой желающий. Но часто необходим официальный документ с данным показателем.

Справка о кадастровой стоимости запрашивается по разным причинам – например:

• оплата налогов на имущество;
• оформление кредита в банке с предоставлением участка в качестве залога;
• продажа объекта;
• обращение в госорганы;
• получение субсидий и льгот.

Если собственником земли выступает юридическое лицо, то компания, получив сведения о кадастровой стоимости территории, может предугадать налоговую нагрузку в будущем.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

• Москва доб. 143
• СПб доб. 702
• РФ доб. 684

Процесс получения

Владелец квартиры может воспользоваться одним из нескольких вариантов получения справки о кадастровой стоимости:

• личное обращение в отделение Росреестра;
• почтовое отправление в Росреестр с прошением;
• обращение в любое отделение МФЦ;
• запрос в кадастровую палату;
• заказ через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
• посещение уполномоченной сторонней организации.

Готовый результат может быть получен как в стандартной, так и в электронной форме – варианты равносильны. Рассмотрим подробнее, как получить справку о кадастровой стоимости различными методами.

Через Росреестр

Если документ нужен очень срочно, то следует сразу обращаться в Росреестр, поскольку этот вариант является самым быстрым. При оформлении справки нужно предоставить:

• заявление;
• документы о праве владения;
• паспорт.

Лучшим методом станет оформление справки через официальный сайт Росреестра и пересылка её в электронном виде. Выписка будет заверена ЭПЦ, что делает её юридически значимой и равноценной с бумажным вариантом.

Разберём, как получить онлайн:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Перейти к разделу предоставления услуг физическим лицам.
3. В меню «Электронные сервисы» открыть пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
4. Вставить информацию в требуемые поля (вид недвижимости, кадастровый номер, адрес и т.п.).
5. Дождаться получения. При выборе электронного варианта файл направят на указанную электронную почту в течение дня, а при запросе физического носителя – в течение недели.

Следует с особым вниманием отнестись к заполнению требуемых полей – любые неточности приведут к тому, что заявку придётся оформлять заново.

Через МФЦ или кадастровую палату

Если времени достаточно, то можно попробовать сходить в кадастровую палату или в любой филиал МФЦ. В любом случае, при посещении с заявлением нужно представить следующий комплект документов:

• оригинал бумаги, подтверждающей право собственности на объект;
• план дома;
• уточнения к проекту жилья;
• паспорт или любое другое удостоверение личности.

При обращении в кадастровую палату срок ожидания не превысит 5 дней. Посещение МФЦ увеличит ожидание до 9-11 дней по той причине, что многофункциональный центр выполняет посреднические функции.

Заказ почтой

Если по каким-либо причинам нет никакой возможности лично посетить ответственный орган или воспользоваться услугами сайтов, можно направить запрос на справку через почту. При этом нужно понимать, что сроки ожидания будут гораздо выше, чем в любом другом случае.

В этой ситуации копии направляемых документов можно не заверять. Срок оформления и доставки займёт от 10 дней и будет зависеть от удалённости населённого пункта.

Услуги посредников

Подготовить справку могут и сторонние организации, однако за это они возьмут определённую комиссию. Поскольку при личном обращении ничего платить не нужно, то этот метод является нежелательным. Однако при необходимости можно воспользоваться и этим способом. Ожидание бумажного варианта займёт до 10 дней, что делает услуги посредников лишними. Электронный файл могут отправить непосредственно в день обращения.

Стоимость услуг

Рассматриваемый документ не облагается государственной пошлиной. И бумажный, и электронный вариант будет предоставлен абсолютно бесплатно сразу после передачи требуемого набора документов. Заплатить придётся лишь в случае использования услуг посредников.

Отказать в рассмотрении заявки на получение выписки могут только тогда, когда предоставленные сведения недостоверны, либо в комплекте документов не хватает некоторых бумаг.

Что содержит в себе справка о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости участка содержит в себе следующие сведения:

• дата оформления;
• уникальный кадастровый № объекта;
• ранее присвоенный код объекта;
• кадастровая стоимость объекта на дату составления запроса и на указанную заявителем дату;
• реквизиты оценочного акта;
• дата первичной постановки объекта;
• дата последних изменений;
• другая информация.

В отличие от кадастрового паспорта, справка носит информационный, ознакомительный характер и не имеет юридической силы. Паспорт – более полный документ, который содержит в себе исчерпывающие сведения о земле вместе с планами и чертежами.

Справка заверяется уполномоченным лицом кадастрового органа. Заказать ее можно в бумажном варианте или в электронном виде.

Скачать

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.docx

Есть два варианта справки – в простой форме (носит информационный характер) и в официальной, с печатью органа. Официальная справка предъявляется в любые органы власти.

Что нужно знать

Процесс оформления в собственность недвижимости подразумевает постановку на учет в специальном государственном реестре прав собственности.

Он содержит достаточно обширный перечень информации. В том числе по поводу кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости.

Но важно заметить, что подобная величины вычисляется стандартным способом, законодательно установленным. Но нередко случается, что она попросту неверно указана в ЕГРП.

Именно поэтому если ранее информация о кадастровой стоимости не была получена конкретным гражданином и при этом он является собственником – стоит обязательно ознакомиться с актуальной информацией.

Сегодня процесс расчета имущественного налога напрямую зависит как раз от размера кадастровой стоимости.

Определения

Вопрос кадастровой оценки достаточно подробно освещен в специальных нормах законодательства. Основным нормативным документом является как раз Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Но для верной трактовки, понимания всей представленной информации нужно будет разобраться с рядом терминов, понятий:

• стороны сделки;
• объект оценки;
• цена сделки;
• платеж за объект;
• кадастровая оценка;
• кадастровая стоимость.

Под сторонами сделки в случае приобретения недвижимости понимаются покупатель и продавец-собственник. Соответственно, покупателем и продавцом могут быть физические и юридические лица.

Каким-либо образом процесс кадастровой оценки от юридического статуса субъекта сделки не зависит.

Но существенно различается государственная пошлина за свершение юридически важных операций, регистрации имущественных прав в том числе.

Объект оценки – это какая-либо в конкретном случае недвижимость. Причем это может быть жилая, а также коммерческая. Это касается не только строений различного рода, но также и земельных участков.

Соответственно, недвижимости разного типа применяются разные системы проведения оценочных действий.

Цена сделки – некоторая сумма, которая передается при заключении договора купли-продажи. В свою очередь она не обязательно должна соответствовать кадастровой стоимости.

Платеж за объект – в рамках рассматриваемого законодательного документа это некоторая сумма денег которая перечисляется за предоставление услуги определенного рода.

Кадастровая оценка – это перечень мероприятий, направленный на выяснение такового параметра, как кадастровая стоимость.

Последняя же подразумевает под собой некоторую денежную величину установленную в результате:

• рассмотрения земельного, имущественного спора;
• на основании решения вынесенного кадастровой комиссией.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн бесплатно получить возможно на любой объект. Количество времени, отведенного государственному органу на оформление, исчисляется несколькими днями.

Если предоставление не будет осуществлено вовремя – собственник или же иное заинтересованное лицо имеет право обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Назначение документа

Справка о кадастровой стоимости представляет собой специальный документ который одновременно позволяет решать целый ряд различных задач.

Без такового документа будет проблематично осуществить следующие действия:

• осуществлять оплату налогов имущественного характера;
• брать кредиты в банке под залог недвижимости;
• продавать сам объект недвижимости;
• осуществлять подтверждение наличия в собственности имущества определенного типа;
• получать различные льготы, субсидии в государственных органах.

Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости понадобиться обязательно, если имущество будет использовано в качестве залогового.

Помимо данных о кадастровой стоимости в документе будет представлена информация с другими сведениями.

В том числе результат проведения кадастровой оценки, адрес места расположения. Стоит заметить, что с течением времени может иметь место изменение стоимости.

В таком случае будет осуществляться процесс переоценки недвижимости. Важно заметить, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра смотрите в статье: как узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда, читайте здесь.

Существует достаточно много нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением данной справки. Стоит помнить о необходимости подготовки ряда документов для составления.

Действующие нормативы

Важно самостоятельно ознакомиться со всеми нормативными документами, которые тем или же иным образом затрагивают вопрос регулирования кадастровой стоимости.

Основным нормативным таковым документом является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности».

Основные обязательные к рассмотрению разделы:

Причем применяется данная законодательная норма не ко всем объектам недвижимости без исключения, но лишь к некоторым. Установлен перечень требований к таковым.

На данный момент полный список таковых отражается в ст.№4. В качестве объектов кадастровой оценки обозначаются указанные в ст.№5.

Для проведения кадастровой оценки необходимо наличие определенных оснований. Все они отражаются также в специальных нормативных документах.

Основание обозначены в гл.№2. Знание всех нормативных документов позволяет избегнуть проблем. Нередко именно в сфере прав собственности на недвижимость возникают разнообразные сложности.

Потому знание законодательства строго обязательно. Только таким образом можно будет не допустить стандартных проблем, непосредственно связанных с оформлением справки.

Собственник будет иметь возможность самостоятельно осуществлять процесс оценки соблюдения собственных прав.

Как получить в МФЦ или Росреестр

Для получения справки через МФЦ необходимо обратиться в ближайший центр (по предварительной записи или без нее), предоставив сотрудникам такой пакет документации:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если вместо собственника выступает его законный представитель;
• выписка из ЕГРЛЮЛ, если заявителем выступает юридическое лицо.

Скачать

Образец заявления на выписку из ЕГРН.docx

Можно получить справку через онлайн Росреестр, для чего необходимо:

• выбрать раздел электронных услуг, после чего перейти на подачу запроса о предоставлении сведений ГКН и кликнуть на новую форму запроса;
• оформить запрос сведений, указав кадастровый номер или адрес расположения участка;
• выбрать способ получения сведений – в бумажном или электронном варианте (также потребуется указать e-mail или полный почтовый адрес);
• указать сведения о себе;
• отправить запрос.

Также можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Пакет документов аналогичен справкам и бумагам, предоставляемым в МФЦ.

Правила определения кадастровой стоимости земельного участка

Другой вариант – обращение в Росреестр через Почту Россию. Потребуется направить официальный запрос заказным письмом с описью прикладываемых документов.

Через госуслуги справку заказать невозможно – с портала пользователя перенаправит на сайт Росреестра.

Как получить справку

Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ. Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.
Второй вариант получения справки — это посредство интернета. Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.

В первом варианте на вашу электронную почту придет письмо с информацией о номере запроса и ссылкой, позволяющей скачать документ.

Во втором случае кадастровая справка со всеми необходимыми печатями придет в почтовое отделение вашего города через определенное время. Чтобы не тянуть время при необходимости бумажного варианта справки, нужно указать на сайте Росреестра, что вы желаете забрать готовую справку в местном отделе кадастровой палаты. Это значительно сэкономит время, которое в противном случае, уйдет на ожидание почтового уведомления и последующий поход на почту.

Запросить справку может любой гражданин, интересующийся стоимостью земельного участка. Есть лишь небольшой процент сведений, выдачу которых ограничивает законодательство.

Если запрос подает организация, то от ее имени могут действовать:

1. Граждане, которые фигурируют в учредительных документах юр. лица без доверенности.
2. Представители юр. лица, которые имеют доверенность на получение подобных сведений.
3. Участники юр. лица, которые действуют в установленных законодательством случаях.

Если запрос подает физ. лицо, то от его имени могут действовать:

1. Представители несовершеннолетних до четырнадцати лет на основании закона (родители, опекуны, усыновители).
2. Люди, опекающие недееспособных граждан.
3. Люди, имеющие право получать подобные сведения по доверенности.

Следует заметить, что дети от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право подать заявку на предоставление сведений из гос. кадастра недвижимости без согласия их представителей по закону.

Стоимость оформления, сроки

Стоимость справки зависит от ее вида:

• за бумажный вариант справки физические лица платят 400 рублей, юридические – 1200 рублей;
• за электронный вариант физическим лицам потребуется оплатить 150 рублей, юридическим – 300 рублей.

Внимание! Стоимость справки может варьироваться в зависимости от региона.

Продолжительность оформления справки – до 5 рабочих дней. Если заявитель обратился в Росреестр через Почту России, то сроки будут увеличены.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли без оформления справок, то можно получить запрашиваемые сведения онлайн бесплатно, через сайт Росреестра.

Случаи, когда необходима кадастровая справка

Вряд ли кто-то, владеющий землей на правах собственника, хотя бы раз не задавался вопросом о получении кадастровой справки. Так зачем тратить время на ее получение?

1. Подобная справка нужна для уплаты имущественного налога. Ведь чтобы знать о том, почему вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.
2. Необходима справка и при оформлении договора купли-продажи. Если вы захотите продать или купить участок, то без такого документа вам не обойтись. Его наличие обязательно при оформлении документов на участок.
3. При оформлении кредита под залог недвижимости также не обойтись без подобной справки. Банки требуют большой список документов, прежде чем выдать положительное решение о выдаче кредита. Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.
4. Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
5. Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.

Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер.

В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости. Справка же актуальна для ознакомления с кадастровой стоимостью участка, из которой определяется сумма налога на него.

Основания для отказа в предоставлении сведений

Есть следующие основания для отказа заявителю в выдаче справки:

• человек запросил сведения, находящиеся в закрытом доступе (например, доступные только собственнику участка);
• заявитель не оплатил госпошлину;
• заявитель предоставил не все запрашиваемые документы;
• обратившееся лицо не предоставило паспорт или выписку из ЕГРЮЛ в зависимости от своего статуса.

После исправления недочетов можно вновь обратиться за получением справки.

Типы справок

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры — дело, с которым справится каждый. Выписку установленной формы может запросить каждый гражданин. Данные из реестра недвижимости являются открытыми, они находятся фактически в свободном доступе.

Выписки из ЕГРП бывают разными. Например:

• указывающие на права собственности;
• о недееспособности;
• говорящие об обременениях, арестах, ограничениях;
• расширенные;
• с характеристиками недвижимости.

Последние 2 пункта — это то, что надо. Расширенная выписка оформляется только собственнику имущества, она содержит максимум данных о собственности. Здесь можно увидеть не только характеристики объекта, но и всех прошлых его хозяев. А выписку с обычными данными о собственности могут получить все желающие. Главное знать, как действовать.

Дополнительные особенности и нюансы

Кадастровая стоимость влияет на начисление налогов, причем она может существенно отличаться от рыночной цены участка. Если владелец не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе ее оспорить, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению подобных дел. С собой необходимо иметь кадастровый паспорт, ксерокопию свидетельства о праве собственности, документы-основания для оспаривания, отчет об оценке.

Также можно оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке, обратившись в арбитражный судебный орган или в суд общей юрисдикции.

Изменение кадастровой стоимости происходит по следующим основаниям:

• собственник оспорил стоимость;
• участок был изменен;
• при оценке объекта специалисты обнаружили технические ошибки.

Как заказать кадастровую справку о стоимости земли через портал госуслуги

Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно. Как заказать справку в виде выписки ЕГРН Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

• Паспорт.
• Доверенность, для представителей физических и юридических лиц, заверенная нотариально.
• Для руководителей организация – приказ о назначении на должность или протокол собрания собственников.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

Куда идти за помощью?

Теперь рассмотрим процесс запроса справки о кадастровой стоимости (земельного участка, дома, квартиры) более подробно. Как мы уже выяснили, придется иметь дело с выписками из реестра недвижимости. Где они оформляются?

Подобная услуга может быть оказана большим количеством организаций. Например:

• Росреестром.
• Кадастровыми палатами.
• Многофункциональными центрами.
• Службами одного окна.
• БТИ.
• Ростехинвентаризацией.

Куда конкретно идти? Это каждый решает самостоятельно. Главное, обращаться в организацию по месту расположения объекта.

Сроки ожидания

Сколько ждать готовности выписки? Однозначно ответить не получится. Ведь на скорость предоставления бумаги влияние оказывают многие факторы.

В среднем срок ожидания составляет 3-5 дней, особенно если заказывать электронные выписки или при подаче запроса в Росреестр. С МФЦ справка о кадастровой стоимости земельного участка будет изготавливаться до 10 суток. И не более того.

Как было подчеркнуто ранее, сторонние сайты предлагают за несколько часов оформить выписку со сведениями из кадастра недвижимости. Такое тоже возможно. Но лучше немного подождать, пользуясь проверенными сервисами, чем оказаться обманутыми.

Инструкция по заказу

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка не составляет труда. Начнем с рассмотрения наиболее распространенной ситуации — когда человек лично обращается в тот или иной орган за услугой.

В этом случае потребуется:

1. Собрать документы.
2. Написать заявление о выдаче справки. В нем обязательно указывается тип документа.
3. Внести госпошлину.
4. Получить в назначенное время при помощи паспорта готовые сведения.

Если заказывать бумагу через МФЦ, то заявителю выдадут расписку о принятии запроса. В ней будет написана приблизительная дата выдачи бумаги.