Что делать если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

У моего знакомого в коммуналке соседка таскала стиральный порошок. Смешно, но раздражает. Он в нашей химлаборатории попросил вещество, похожее на стиральный порошок, а на самом деле что-то вроде хлорки. Постирала соседка в очередной раз его порошком и вещи пришлось выбросить.
Я такой сюжет недавно по телеку видела. Две дамы, судебные приставы, по сантиметрам делили МОП и нарисовали для соседа мелом линии, по которым он имеет право ходить. Сказали, что если конфликты не утихнут, то белой краской нарисуют. :046::015:эх,мне бы этих тетенек)))

Основные правила проживания в коммунальной квартире

На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
Использование пиротехники;
И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Законoдательно оформленных правил совместного прoживания в принципе нет, тo есть, пo сути, либо жильцам прихoдится договариваться самoстоятельно, либо выискивать какие-либо пoложения из кодексов. Самый прoстой вариант – этo, кaнечно же, пoиск кoмпромисса. Ведь намнoго легче дoговориться, чем вызывaть друг к другу полицию, стaвить перегорoдки или запирать места oбщего пользoвания. Но компромисс не всегда возмoжен.

Рекомендуем прочесть: Какие Необходимы Документы Для Получения Налогового Вычета На Квартиру

Согласнo гражданскому кодексу, пользoваться этими местами вправе все прoживающие на закoнных оснoваниях в данной квартире, нo ни один закон не мoжет четко прoписать, как именнo они должны пoльзоваться. Теоретически, все эти территoрии должны распределяться по дoлевому принципу, но на практике станoвится понятно, чтo зaнять пoл квадратнoго метра в туaлете на 24 часа не предстaвляется вoзможным.

Раздел мест общего пользования

Добрый день. Я проживаю в коммунальной квартире. Комната составляет 18кв.м. Комната приватизирована. Еще 2комнаты площадью 11 и 14 кв.м в соц найме у соседей. Хотел узнать как делятся места общего пользования на кухне,в коридоре и тд. Соседи утверждают, что у них 2комнаты — значит и занимают больше места. Хотя ст. 42 говорит о делении в долевой части. Т.е грубо говоря права на эти помещения у нас находятся в соотношении 40/60. Просьба внести ясность в данном вопросе.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Швабра преткновения

В районный суд Татьяна обратилась в прошлом году. В иске она указала, что живет в трехкомнатной квартире и ее соседи — двое мужчин — систематически пренебрегают своими обязанностями по уборке мест общего пользования. Эти места (кухню, ванную, туалет, прихожую) она в одиночку моет и чистит, покупая на свои деньги бытовую химию. Истица просила суд определить график уборки туалета в квартире, взыскать с ответчиков компенсацию ее расходов на чистящие средства, а также оплатить ее клининговые услуги. По ее расчетам, соседи должны ей по 220 рублей за каждую уборку, а убиралась она в квартире за последние четыре года более 200 раз. Всего истица потребовала с ответчиков 46,875 тысячи рублей.

В декабре прошлого года райсуд удовлетворил ее требования частично. Утвердил график уборки для соседей — дважды в неделю каждому ответчику и взыскал с них солидарно 1300 рублей расходов на чистящие средства (истица смогла предъявить кассовые чеки только на такую сумму). Что касается оплаты уборки по 220 рублей за раз, то в этом требовании истице отказали.

Татьяне решение не понравилось, и она его обжаловала. Апелляционная инстанция оставила в силе пункт о взыскании 1300 рублей, но назначенный райсудом график отменила из-за отсутствия конкретики — кто именно и по каким дням недели должен убирать пресловутую кухню.

— Помните «Воронью слободку» — пиковый случай конфликтов в коммуналке? Отрадно, что сейчас соседей не подвергают порке, а цивилизованно пробуют разрешать конфликты в судебном порядке, — комментирует ситуацию юрист Даниил Зуев. — Согласно Жилищному кодексу, общим имуществом в коммунальной квартире жильцы пользуются по договоренности или через суд. И в суд жильцу коммунальной квартиры надо идти с осознанием не только своих прав, но и прав соседей. Неплохо предоставить суду доказательства договоренностей — график уборки, например, с замечаниями и подписями соседей, голословные утверждения «я пять лет коридор мыла» суду не нужны. Но даже если суд удовлетворит исковые требования, следует иметь в виду сложности процесса исполнения судебного решения. Что будет делать «та самая Татьяна», если ее соседи не почистят как следует унитаз, — участкового вызывать, санврачей?.. По моему опыту «сермяжная правда» в том, что лучше всего попробовать договориться с соседями, не загружая суды процессами о чистке сантехники.

И с этим трудно не согласиться. Ведь иной раз требования людей «зашкаливают». Так в Первоуральске судятся из-за того, что сосед не так расставил мебель на общей кухне. В Нижнем Тагиле требуют «ренту» с соседки, в комнате которой был балкон. В Екатеринбурге соседи судились из-за кухонной мойки, которую одна из сторон заперла на замок…

Соседи в коммунальной квартире отказываются делать ремонт мест общего пользования

Здравствуйте! В коммунальной квартире я сделала самовольную перепланировку в пользу своей площади. Сосед написал заявление-отказ от этой площади ОДС. Соответственно расчет по коммунальным платежам изменился. Могу ли я сейчас получить новое свидетельство на право собственности в связи с такими изменениями?

ВОПРОС: Добрый день! Меня зовут Дмитрий. Я с женой и детьми проживаю в коммунальной квартире. У нас ещё двое соседей, одни проживают, а вторые просто сдают комнату. Мы не против сдачи комнаты, но вот вопрос уперся в следующее: очень часто что-то ломается и приходится покупать, например газовая колонка, да и сантехника оставляет желать лучшего. Предлагаем соседям сделать ремонт мест общего пользования, недавно принесли предписание из ЖЭКа о необходимости делать ремонт этих мест раз в пять лет собственниками.

Как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

Что касается нарушений Ваших прав при проживании жильцов, то действия точно такие же, как если бы Ваши права нарушала сама соседка проживая в квартире. Но говорить о чем-то конкретном пока не приходится. Так как непонятно, в чем это нарушение выражается.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

Сдача в аренду (внаем) комнат в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников всех комнат. Таким образом, заключение договора аренды без Вашего согласия будет незаконным. Если чужие люди заедут — попытайтесь вызвать полицию. Как правило, участковые в такие дела не вмешиваются. В этом случае возможно выселение жильцов через суд.

Что делать, если соседи захламили общий коридор

Если мирные переговоры ни к чему не привели, а предписания управляющей компании игнорируются, то помочь может заявление с жалобой на нерадивых соседей. К письменному обращению также желательно приложить подробный фотоотчет о состоянии общего коридора и указать срок, в течение которого соседи не торопятся выбрасывать строительный мусор.

Куда обращаться в том случае, когда управляющая компания отказывается что-либо делать? Ответ очень прост: нужно подать жалобу в жилищную инспекцию. Отказ от содержания общедомового имущества в надлежащем порядке, что выражается в отсутствии реакции на жалобу жильцов, является невыполнением обязанностей, а это довольно грубое нарушение. На управляющую компанию или ТСЖ может быть наложен штраф в размере от 40 до 50 тыс. руб.

Соседи в коммунальной квартире отказываются делать ремонт мест общего пользования

Здравствуйте! Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт в коридоре, ванной и туалете без моего согласия.Квартира муницыпальная Теперь они собираются подовать в суд чтоб мы им возместили половину стоимости ремонта, Ремонт дорогой и денег у меня нет, что бы отдать им половину, Что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте. Я проживаю в 5ти комнатной коммуналке, занимаю одну комнату, иногда приходиться делать ремонт, по мелочам то трубы, то счётчик на воду поставить, одна из собственниц не хочет отдавать деньги которые я за нее вложила. Все ремонтировалось без ее согласия так как она не отвечала на смс и звонки. Можно ли запретить ей сдавать комнату ? И какие документы собрать что бы подать на неё в суд , или можно решить вопрос в досудебном урегулировании ?

Заводя домашнего любимца в коммунальной квартире, не забудьте спросить соседей

Блоги экспертов

Дмитрий Луцевич Где искать видовые квартиры и на что обращать внимание при покупке элитной недвижимости?

Сейчас выходит все меньше новых проектов на рынок элитной недвижимости, тем не менее есть интересные…

Анна Хрюкина ЖК на Царскосельских Холмах, брать или подождать?

Краткий обзор локации ЖК на царскосельских Холмах.

Анна Хрюкина Хорошо ли в Пушкине жить?

Краткий обзор локации г.Пушкин

Дмитрий Луцевич Насколько сейчас окупаются инвестиции в жилую недвижимость?

Сегодня многих интересует вопрос окупаемости и актуальности инвестиций в жилую недвижимость. Очень ч…

ГлавнаяУправление многоквартирным домомНовости и статьиНазад

Статья. 10.08.2015 Версия для печати

Официального разрешения на приобретение питомца от соседей по коммунальной квартире не требуется, однако считаться с их мнением эксперты рынка недвижимости Петербурга все же советуют. Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, прежде чем завести собачку или кошечку, стоит поинтересоваться, нет ли у соседа аллергии на шерсть животного.

По старому ЖК РФ, чтобы завести домашнее животное в коммуналке, необходимо было получить согласие соседей. В настоящее время это не нужно. Есть только требование, чтобы собака не находилась в местах общего пользования. Тем не менее конфликтные ситуации по данному вопросу в Северной столице случаются. Так, по словам читателя портала «Разумная Недвижимость» Сергея В., соседи объявили ему бойкот и даже вызывали участкового из-за того, что он завел щенка.

— Снимаю комнату в коммунальной квартире в одном из домов на Садовой улице. Подруга подарила щенка на день рожденья. Никогда не думал, что возникнут такие проблемы. На следующий же день ко мне стали приходить соседи с просьбой избавиться от собаки. Причину, по которой я должен это сделать, не называют, мотивируют тем, что они не любят собак. Объявили мне бойкот, а через два дня вызвали участкового, — сетует Сергей.

По информации прокуратуры Санкт-Петербурга, в случае претензий со стороны участкового необходимо уточнить, какая именно законодательная норма обязывает получать согласие соседей (со ссылкой на название закона и его статью).

Генеральный директор ЮЦ «Партнеръ» Павел Крюков подтвердил, что в законодательстве РФ нет прямого указания на необходимость получения письменного согласия всех соседей по коммунальной квартире.

— Вы имеете полное право без разрешения соседей заводить собаку или кошку. Но во избежание неприятных ситуаций, например таких, как наличие медицинских противопоказаний у соседей (аллергия), согласие желательно получить, — советует эксперт.

Согласен с коллегой и адвокат , председатель Комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сергей Слободянюк.

— Разрешение не нужно, но животное должно содержаться в комнате в случае несогласия соседей на его размещение в местах общего пользования, — констатировал он.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Эксперты рассказали, можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей

Новости

30.06.2020 12:55

Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Павлычев и Лариса Амирова.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ; он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

При этом на собственника жилого помещения возлагается обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование ее другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован, поэтому к этим отношениям по аналогии (ст. 7 ЖК РФ) применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности, в частности ст.ст. 246 и 247 ГК РФ, на основании которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при предоставлении комнаты, расположенной в коммунальной квартире, во владение и пользование другим лицам необходимо получение согласия собственников других жилых помещений. В противном случае иные собственники вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, в том числе с требованиями о выселении лиц, вселенных с нарушением предусмотренного вышеприведенными положениями порядка.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ.

Автор: Политсиб.ру

#Новости Барнаул #новости Алтайский край #новости Сибири #политика #экономика #аналитика #фотографии политиков #новости АКЗС #актуальные законы #губернатор Алтайского края #погода #пробки #Томенко #Романенко #Штань #Прокопьев Александр Сергеевич #правительство Алтайского края #мэр Барнаула #администрация Барнаула