Кадастровая выписка - 3302 советов адвокатов и юристов

Пример кадастровой выписки земельного участка

Закон, регламентирующий государственный учёт сведений о земельных участках, был принят в 2007 году. Такие сведения теперь обязательно вносятся в единый кадастр.

С тех пор многие интересуются, как получить необходимые сведения в форме, установленной законодательством. Кадастровая выписка о земельном участке – это основной документ, выдаваемый Федеральной службой Росреестра и госрегистрации.

Выписку получают для того, чтобы решить одну или сразу несколько из следующих задач:

Уточнить наличие сведений о конкретном образце недвижимого имущества в едином реестре и проверить, какой номер присвоен данному объекту.
Если надо оспорить стоимость имущества, указанного в кадастре.
Оценить, правильно ли взимается налог за пользование данной собственностью.
При необходимости – внести в реестр сведения об объекте капитального строительства, который возводится на участке.
Уточнить, изменить границы территориальных владений.
Провести межевание.
Подготовить полный пакет землеустроительных документов и др.

Какая информация в ней содержится?

Документ состоит из нескольких форм, в каждой из которых приведены сведения по участку в том или ином направлении.

КВ1. Информация, касающаяся вида разрешенного пользования объектом. Имеются данные о категории и площади земли, уникальном адресе, собственнике, уникальном номере.
КВ2. План территории вместе с коммуникационными постройками и другими объектами на территории.
КВ3 и КВ4 – формы, доступные лишь в той ситуации, когда есть информация о межевании. При невыполнении этого условия можно рассчитывать на получение формы КВ1.
КВ5 – схематичное место расположения участка, включающее дирекционные углы и адреса других участков, со сведениями по владельцам, адресами и фамилиями.
КВ6. Информация о точках поворота на участке. Рассказывает о способах закрепления, с использованием системы координат в плоскостях XY.

Что входит в расширенную выписку ЕГРН на землю

Сегодня документ расширенная кадастровая выписка на земельный участок содержит 4 раздела информации, который может быть представлен на нескольких листах. .

Первый раздел содержит следующие сведения:

Уникальный номер по кадастру на земельный участок.
Кто является собственником земли
Дата приобретения права.
Тип землепользования.
Характеристики земельного участка.
Категория земельного участка.
Кадастровая стоимость.
Общая площадь земельного надела.

Второй раздел содержит правоустанавливающие характеристики

Дата приобретения права на землю.
Документы, устанавливающие право на землю (только рабочие ссылки, официально не предоставляются или по запросу заинтересованных лиц).
Характеристики обременения и ограничения, с указанием причин, и кто является заинтересованным лицом.
Причины изъятия государством в госфонд земельных участков.
Дееспособность физлица (в открытой форме не предоставляется).

Третий и четвёртый раздел содержат ведения графического плана, точнее имеется кадастровый план территории, предназначенный для межевания с указанием координатных точек местности.

Все сведения по земельному участку предоставляются официальными структурами, в лице кадастровой палаты России.

Что нужно для получения расширенной выписки на землю

Вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки, которые содержат идентичные сведения по земельному участку. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа по указанному адресу и по выбранному способу доставки.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Инструкция: В текстовом поле введите кадастровый номер земельного участка (нельзя вводить номер ОКС) и нажмите на кнопку Получить выписку. После этого страница обновится, и на экране появится ссылка для скачивания полученного XML-файла

.
Чтобы открыть XML-файл для просмотра — просто нажмите на ссылку, чтобы сохранить файл в папку — нажмите правой кнопкой на ссылке и выберите Сохранить по ссылке (как)
.
Для просмотра выписки в печатном виде, работы с графикой, конвертации в форматы DXF и MIF/MID нажмите на соответствующую ссылку в нижней части страницы
. Сервис работает бесплатно. Количество выписок не ограничено.

О способах подачи заявления на выписку, получения документа

Получить документ можно в территориальных отделах БТИ (бюро технической инвентаризации). Кроме того, за этот вопрос отвечает ФГУП «Ростехинвентаризация». Главное – представить правоустанавливающие документы.

Есть несколько способов получения выписки:

Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
С помощью письменного обращения. Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина – как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса. Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней, если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
Через сайт rosreestr.ru. Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.

Кадастровая выписка о земельном участке и форма обращения за ней

Все чаще люди предпочитают получать данные об объекте недвижимости не выходя из дома. Основное требование для получения сведений — правильно заполненная форма заявки в ГКН. Если составлять документ от руки, то лучше заранее . На сайте Росреестра заполнение бланка не вызовет трудностей, там все интуитивно понятно. Достаточно придерживаться правовой и орфографической грамотности, внося сведения в графы, четко отвечать на поставленные вопросы.

Форма установлена в едином виде. Некоторые пункты можно пропустить, но существуют обязательные к заполнению разделы. Чем больше данных вы укажите, тем точнее будет информация в выписке. Основные пункты заявки:

вид заявителя и его персональные данные;
наименование получаемого документа;
объем разделов, по которым нужна информация (лучше написать КВ.1-КВ.6, это даст максимально развернутые сведения);
кадастровый номер участка и/или его официальный адрес;
способ получения ответа.

Не всегда соискателям понятен раздел о форме данных. В выписке содержится информация, представленная кодировкой от КВ.1 до КВ.6, где КВ.1 — основные данные об объекте, КВ.2 — схематический план, КВ.3 — сведения об обременениях. Отдельное внимание уделите пункту о способе получения ответа. У вас будет три варианта. По желанию лица его могут лично вызвать в отделение государственного органа с целью выдачи справки. После готовности выписки ее могут направить соискателю почтой. Но самым удобным решение станет получение сведений на e-mail.

Читать также: Свидетельство о праве собственности на землю и особенности его получения в 2020 году

Заполнив бланк, нужно подтвердить свое согласие на обработку персональных данных. Не стоит беспокоиться, конфиденциальность сведений соблюдаются и технически защищается. Если в выдаче справки откажут (это бывает редко), нужно выяснить причину, устранить неточности и повторно подать запрос.

Стоимость

Сколько стоит документ? Один экземпляр в бумажном виде – 400 рублей. Это цена государственной пошлины. Юридические лица отдадут за выписку 1200 рублей.

Выписки в электронном виде стоят для физ. лиц – 150 руб., для юр. лиц – 300 руб.

Оплата госпошлины производится электронным или почтовым переводом, в одном из отделений Сбербанка (либо через Сбербанк Онлайн), на сайте Госуслуги, через Росреестр.

Оплатить нужно в течение месяца с момента подачи заявления. Если была внесена сумма больше, чем нужно, можно оформить возврат по заявлению.

Детальное руководство

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

Обращение в МФЦ;
Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
Обращение в посредническую фирму;
Отправить запрос по почте (стационарной);
Обратиться в ближайший филиал реестра;

Рассмотрим каждый метод более детально.

Личный визит

Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
Написать заявление. Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:
Место жительства;
Паспортные данные;
Месторасположение надела;
Номер участка в кадастре;
Почтовый адрес;
Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
Заплатить государственный налог (физические лица — 400 рублей, юридические лица — 1200 рублей);
Ждать выписку 5 дней;

Получение через интернет

Посетить rosreestr.ru;
Зайти в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
Заполнить форму;
Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
Ждите 5 дней получения документа;

Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

Получаем выписку с помощью третьих лиц

Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток — стоимость. В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

Чем отличается от выписки из кадастрового паспорта на квартиру?

Пример кадастрового паспорта на квартиру

Выписка из кадастра на квартиру может содержать другие сведения, ведь объект недвижимости другой. В остальном – это такой же документ, имеющий осведомительный характер.

Кадастровый паспорт на квартиру или на земельный участок – документ, содержащий сведения из государственного Реестра.

Он обязательно содержит графическую часть вместе с метражом и графическим планом. Особенно важны, как правило, сведения о перепланировке. В документе прописывается дата проведения последнего капитального ремонта, количество комнат в составе квартиры, характеристики системы отопления, количество этажей во всём доме, материал стен дома.

В чём разница между кадастровым паспортом и выпиской?

Назначение и статус этих документов принципиально разные. По содержанию главная разница – в наличии дополнительных форм, где указываются новые сведения об объекте.

Кадастровый паспорт обязательно должны получить те, кому нужно провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости, совершить какую-либо сделку. А выписки имеют совсем иной статус! Для проведения сделок они не обязательны, используются как источник справочной информации, либо когда нужно разрешить спорный вопрос.

Кадастровый паспорт можно оформить только для объектов, которые уже стоят на учёте. Кадастровые выписки могут содержать сведения о том, что объект ещё не поставлен на учёт, или о том, что он вообще прекратил существование.