Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

В такой ситуации после получения решения о пересмотре кадастровой стоимости налогоплательщик мог представить в налоговый орган уточненную декларацию и пересчитать земельный налог с 01.01.2017. Измененная комиссией или судом кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости для целей налогообложения (даты массовой оценки). При этом сведения об измененной стоимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как следует из заключений Минэкономразвития России и Минстроя России, инвентаризационная стоимость объектов недвижимости в настоящее время может быть рассчитана исключительно для целей, не связанных с налогообложением.

Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проведение технической инвентаризации объектов жилищного фонда не является обязательной и осуществляется по желанию собственника объекта жилищного фонда.

Если же вы не изъявляете такого желания, то вас о результатах уведомят выбранным вами способом. Также результат решения комиссии будет сообщен местным властям.

В каком же суде будет рассматриваться спор по инвентаризационной стоимости, а в каком — по кадастровой?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О возложении обязанности на МРИ ФНС РФ №4 по Вологодской области не начислять В………ои Е. Ф. штрафные санкции за несвоевременную уплату налога на имущество за 2020 год.

Ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку об инвентаризационной стоимости объектов истцу должно было быть известно с момента направления ему налоговой инспекцией налогового уведомления, в котором такая стоимость указана, то есть с 2011 года.

На основании решения суда в январе 2020 в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Стоимость определена по состоянию на 01.01.2015.

Можно ли оспорить данные по инвентаризационной стоимости за 2013 год сейчас в 2020 году (так как налог за 2020 г. Еще исчислялся на основе инв.

Ранее она могла бы представить сведения из отчета оценщика в орган технического учета и просить их либо провести новую техническую инвентаризацию, либо на основании отчета внести измененные сведения в налоговый орган. По ранее существовавшему порядку орган технической инвентаризации передал бы измененные сведения в налоговый орган, и налог был бы пересчитан.

Вы пишите, что инвентаривационная стоимость растет, но при этом указываете, что растет она из за налоговой ставки.

Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы.

В случае подачи заявления физическим лицом: фамилия имя отчество и адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии).

В настоящее время оба указанных объекта сняты с кадастрового учета в связи с их отсутствием: здание льносушилки — 09 марта 2017г., здание сарая для сена — 13 марта 2020г. На 01.01.2015 года эти два здания уже не существовали.

В случае подачи заявления физическим лицом: фамилия имя отчество и адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии).

Кроме того, одновременно был заказан у оценщика отчет для определения кадастровой стоимости на 2020 год, т.к. кадастровая стоимость также завышена на некоторые объекты.

И всё же, принимая во внимание возможные недоразумения, был разработан специальный порядок подачи документов, на основании которых возможно пересмотреть дело заново, с учётом новых всплывших обстоятельств.

Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости

В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества. Также в настоящее время действующим законодательством не установлен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности установленной ранее инвентаризационной стоимости имущества. В связи с этим такая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в судебном порядке.

Новые правила применения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, безусловно, более привлекательны и теперь предоставляют налогоплательщикам бОльший временной интервал для принятия решения о необходимости ее оспаривания в целях определения налогооблагаемой базы.

Порядка учета предусмотрено, что государственный технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Обращаясь в Бюро технической инвентаризации, потребуется заполнить заявление по образцу, предъявить личный паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на интересующий объект. Далее в БТИ вправе обратиться с запросом к государственному архиву, где хранится вся информация.

Форма предназначена исключительно для сообщений о некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.

Прошу не отвечать абы что, скорость для меня не важна, а вот действительно дельный совет пригодился бы очень! И пример, что ли, какой-нибудь по судебной практике. Были ли подобные разбирательства (КОНЕЧНО БЫЛИ), но с положительным исходом для истца.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Тамбовской городской Думы шестого созыва по социально- экономическому развитию и бюджету (А.В.Рыбась).7.

Как подать административный иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году

Денисов С.К. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 13.10.2012 г. им было получено от ИФНС России по Советскому району г. Воронежа налоговое уведомление № об уплате налога на имущество за 2011 г. со стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: .

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Заявитель имеет право присутствовать на заседании по его вопросу, о дате проведения ему должны сообщить заранее. Для этого он при подаче заявления должен уведомить комиссию о своем желании присутствовать на заседании.

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (наименование, реквизиты, количество листов).

Слишком высокая инвентаризационная стоимость. Как правило, она должна быть меньше рыночной цены объекта. Исключение составляют лишь объекты в новостройках.

Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность. Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта Екатеринбурга обязательно сопровождается пакетом документов:

• документ, удостоверяющий уплату пошлины в бюджет, которая для частного лица равна 300 рублям, а для юридического – 2 000 рублям;
• копии документов на право собственности или аренды;
• отчет или его копия от оценщика;
• выписку об оценке из регистрационного органа;
• иные документы, которые необходимы для данного случая.

Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.

Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Требования к документам:

1. Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
2. В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
3. Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
4. Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
5. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
6. Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком.
   Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
7. Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
8. Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию.
   Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.

Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.

Нормативная база

Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе:

• КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве);
• Земельного кодекса (ЗК РФ);
• ФЗ-237, принятого 3 июля 2020 года (вступил в действие в январе 2017 г.);
• Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли;
• Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.).
• Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010).

Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость.

Какая информация потребуется для основной части иска?

Основной раздел искового заявления вызывает больше всего споров и затруднений.

Когда речь идет об оспаривании кадастровой стоимости, приходится брать в расчет множество различных документов, рассматривать определенную ситуацию с точки зрения закона и т.д.

Поэтому состоять он может из различных блоков. Но основная информация все же универсальна:

• на основании каких прав административный истец владеет земельным участком (собственность, аренда, наследуемое владение и т.п.);
• сообщите площадь территории в квадратных метрах или иных подходящих единицах измерения;
• укажите точный адрес нахождения участка, чью стоимость будете оспаривать, а также его кадастровый номер;
• какими документами подтверждаются права административного заявителя на данную территорию (свидетельство о праве, доверенность и прочее);
• укажите номер свидетельства или иные реквизиты указанных выше документов, а также дату их выдачи;
• сообщите выписку из единого реестра недвижимости и иные сведения о земле и ее владельце;
• если обращались в специальную комиссию до суда, сообщите результаты такого обращения и сошлитесь на соответствующие бумаги;
• еще качественный образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости должен содержать данные о государственной оценке земли.

Последний документ выдается на определенную дату. Оформлять его необходимо в Министерстве экологии и природопользования, либо в ином органе власти, который будет зависеть от региона нахождения участка.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость.

Например, заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка было подано в сентябре 2020. Отрицательное решение комиссии пришлось обжаловать в судебном порядке. Решение суда вступило в законную силу в марте 2020 г. При этом рыночная стоимость устанавливалась на 01.01.2015 (дату определения кадастровой стоимости).

Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде. Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку.

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Учитывая все вышеизложенные факторы и нюансы, процесс инвентаризации собственности не вызовет у вас трудно разрешимых сложностей, которые могут препятствовать удачному завершению процесса.

Отчет о рыночной стоимости заявленного объекта недвижимости (количество листов) (подлинник), в форме электронного документа.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Ст. 66 Земельного кодекса гласит, что кадастровая стоимость земли определяется, исходя из рыночной цены, а сам процесс оценки схож по методике с рыночной оценки стоимости недвижимости.

Основные положения, на которые стоит ссылаться – гл. 3.1 ФЗ Российской Федерации № 135.

Кадастровую оценку проводят по решению исполнительных властей в субъектах РФ и по решению местного органа самоуправления.

Власти утверждают перечень объектов, которые должны быть оценены, и после проведения процедуры результат утверждается и публикуется в соответствии с требованиями законодательства.

Если результат затронет права граждан или юрлиц, они могут подавать запросы, чтобы получить данные о кадастровой стоимости.

Можно также обжаловать результат переоценки в комиссии. Комиссия может признать жалобу необоснованной, а данные направить в Кадастровую палату Росреестра России.

Оспорить кадастровую стоимость вправе:

• владелец недвижимости;
• арендатор;
• лицо, которое имеет право приватизировать земельный участок.

Такое право есть и у представителей государственной власти в отношении имущества, что является муниципальной или государственной собственностью.

Для оспаривания не обязательно обращаться в комиссию. Можно обратиться и в суд (ст. 24.18 закона об оценочной деятельности).

Основания для обращения в комиссию и суд:

Какие могут понадобиться документы

Чтобы оспорить результат оценивания в комиссии, стоит подать заявление и приложить ряд справок:

Если подается иск, дополнительно подают:

• уведомление, подтверждающее вручение (или иные справки) копии иска участникам спора;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• копию доверенности, которая дает полномочия представителю административному истцу;
• справки, что подтвердят попутки досудебного урегулирования споров.

Заявление, которое подается без соответствующих справок, не будет рассматриваться в суде, а комиссия его вовсе не примет.

Как составить заявление

Заявление может составляться в свободной форме.

Но нужно в нем прописать такие данные:

• ФИО заявителя;
• место проживания;
• контакты;
• адрес электронной почты;
• СНИЛС.

Если заявка подается представителем организации, тогда указывают:

• название фирмы;
• ОГРН;
• фактический и юридический адрес;
• контакты, факс;
• ФИО правообладателя.

Далее излагают просьбу о пересмотре кадастровой стоимости, соответствующие основания. Необходимо указание кадастрового номера участка, место его нахождения.

В каком году началась приватизация квартир смотрите в статье: до какого года можно приватизировать квартиру. Порядок покупки квартиры с обременением, читайте здесь.

Образец заявления можно . Заявление может подать сам заявитель. Допускается и его отправка по почте заказным письмом с описью вложений.

Порядок пошагового обращения

Досудебное урегулирование спора предполагает обращение в комиссию. Для этого нужно придерживаться следующего порядка:

1. В отделении Росреестра получают справку о результате оценки, которая должна оспариваться. Платить не нужно.
2. Возьмите кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
3. Идите к сотруднику нотариальной конторы, чтобы заверить копии справок.
4. Обратитесь к оценщику за отчетом об установлении кадастровой стоимости.
5. Получите заключение о том, что отчет соответствует нормам законодательства.
6. Напишите заявление, чтобы стоимость была пересмотрена.

Заявка будет рассмотрена в течение 1 месяца. В течение недели представитель комиссии направит уведомление о том, когда заявка будет рассматриваться. После принятия решение в течение 5 дней о нем уведомят заявителя.

В составе комиссии:

• сотрудники исполнительных властей субъекта РФ;
• специалисты, что проводят государственную кадастровую оценку;
• работники федерального органа исполнительных властей;
• представитель предпринимательского сообщества, саморегулируемой компании оценщиков.

Решение комиссии может оспариваться в судебном органе. Физлица могут и не обращаться в комиссию, а сразу подать иск.

Исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в суд составляется в соответствии с требованиями ст. 245-250 ГПК.

Заинтересованными лицами будут:

• УФС госрегистрации, кадастра и картографии;
• правительство субъекта;
• административный орган.

Оспаривание результатов в арбитражных судах осуществляется в течение 3 месяцев после того, как заявитель узнал о нарушении своих прав.

Вместе с заявлением подается отчет оценщиков и заключение СРО. Иначе суд не будет иметь оснований для установления кадастровой стоимости.

Если в отчете будет прописано стоимость, что ниже кадастровой на 30%, будет проводиться судебная экспертиза для определения рыночного показателя.

Может ли быть принято положительное решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка?

Видео: уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Если судья согласится с вашими доказательствами о завышении кадастровой стоимости, то уменьшенный налог вы будете платить уже за тот налоговый период, когда подавался иск.

Есть смысл в разбирательствах, если сумма составляет примерно 50 млн. рублей, и, по вашему мнению, она завышена вдвое.

Так можно рассчитывать на то, что расходы на суд окупятся за несколько лет экономии налога.

При рассмотрении вопроса относительно уменьшения кадастровой стоимости стоит опираться на положения гл. 25 КАС России.

Можно обжаловать не только результат оценки, но и решение комиссии, если заявитель сначала обратился туда.

Административные истцы могут заявить такие требования:

• установить рыночные стоимостные показатели на недвижимое имущество;
• изменить кадастровую стоимость, так как есть недостоверные данные об объектах оценивания, что были использованы при установлении стоимости;
• оспорить решение или действие (бездействие) комиссии Росреестра.

Иные требования не могут рассматриваться вместе с оспариванием кадастровой стоимости, так как они находятся в компетенции иных судебных органов.

Если собственник земли решил вернуть переплаченный налог, стоит получить решение суда, и только тогда подавать иск о взыскании уплаченной суммы.

Первая инстанция при рассмотрении подобных споров – верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города, автономной области (пункт 15 ст. 20 КАС России).

Ответчики – представители Росреестра и инстанция, что утвердила оспариваемый результат оценки кадастровых стоимостных показателей.

Закон установил временные рамки для обращения в суд – в течение 5 лет после того, как госкадастр внесли оспариваемые результаты.

Хотя если при обращении в суд кадастровая стоимость изменена, то оспаривание предыдущей уже не допускается (пункт 3 ст. 245 КАС России). Заявки рассматриваются в течение 2-3 месяцев.

Если по результату рассмотрения дела судья удовлетворит требования, то в резолютивных частях таких решений должна отражаться кадастровая стоимость земли.

Она будет новым показателем, подлежащим отражению в государственном кадастре. Принятые решения можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца.

Стоимость услуги

Затраты, которые ожидают вас при снижении кадастровой стоимости:

Судья может возложить затраты на ответчиков, но все равно такие суммы нужно сначала оплатить вам. Да и не так часто суд готов взыскать затраты на юриста в полной мере.