Одним из главных направлений деятельности БТИ является предоставление различных услуг для населения, в том числе, и предоставление различной информации, которая выдается владельцам объектов недвижимости или их доверенным лицам в виде справок и других установленных форм документов. Чтобы получить нужные сведения, требуется корректно составить запрос, приложить к нему необходимые документы и направить в учреждение.
Сделать это можно двумя путями – обратившись в БТИ лично, либо через компанию, оказывающую соответствующие услуги. В первом случае потребуется сначала записаться на прием, где специалист поможет оформить необходимые бумаги. Во втором случае все процедуры за клиента сделает компания, заказчику останется только дождаться получения требуемой информации.
Для чего может понадобиться информация из БТИ?
В данном учреждении содержатся сведения о характеристиках практически всех квартир, домов и других видов недвижимости. В техпаспортах хранится информация о состоянии перекрытий, наличии коммуникаций, материале, из которого изготовлены стены и так далее. Такие сведения чаще всего востребованы в следующих ситуациях:
- При осуществлении оценки квартиры, здания или земельного участка. Она нужна при получении кредита, оформлении договора купли-продажи (чтобы знать реальную стоимость недвижимости) и в других подобных случаях.
- При оформлении разрешения на перепланировку. В такой ситуации необходимо точно знать материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, их толщину и состояние, чтобы согласовать проект перепланировки и не подвергнуть здание риску обрушения или прихода в аварийное состояние.
- В процессе приватизации или оформлении прав на помещение, чтобы четко идентифицировать недвижимость.
- При смене собственника в результате сделки покупки или продажи, дарения, вступления в наследство и так далее. При регистрации данных действий в учреждении юстиции, техпаспорт и различные справки БТИ являются обязательными.
- В процессе ипотечного кредитования для идентификации объекта недвижимости и регистрации обременения на него.
Что это такое?
Поэтажный план здания представляет собой схематический рисунок всего этажного помещения, на котором расположена необходимая квартира.
В случае если план БТИ делается для частного дома, чертеж будет представлять собой ваш дом «вид сверху».
Функциональное назначение поэтажного плана заключается в следующем:
| Возможность создать новую схему нежилого помещения | и приватизация отдельных комнат в бывших общежитиях |
| Проведение ремонтных работ | с перепланировкой имеющегося архитектурного решения помещений |
| Необходимость предъявление при оформлении ряда сделок с недвижимостью | купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д. |
| При вступлении в права наследования | и при регистрации права собственности на объект недвижимости |
| Выкуп жилой недвижимость | с целью дальнейшего перевода ее в нежилую для коммерческого использования |
На поэтажном плане, созданном сотрудниками Бюро технической инвентаризации должно быть четко видно:
| Фактическое расположение комнат | стены и перегородки |
| Помещения хозяйственного назначения, балконов и лоджий | разнообразные перемычки |
| Дверные проемы | при наличии — балконы и лоджии |
| Оконные конструкции и особенности их конфигурации | инженерные коммуникации и т.д. |
Также поэтажный план БТИ содержит в себе полную информацию о размере лестничных клеток и проемов, сведения о высоте помещений, расположении лифтовых и мусоропроводных шахт и вентиляции.
Обязательным условием является приложение к такому плану экспликации помещения.
Когда необходим?
Многие россияне считают, что при совершении любых действий и документальных манипуляций с недвижимостью, достаточно иметь в наличии технический паспорт. Это не всегда так.
В некоторых случаях совершенно не обойтись без такого документа, как поэтажный план строения:
| При создании новой схемы помещения | переводимого в нежилую недвижимость с последующим коммерческим использованием |
| Приватизация бывших общежитий по комнатам или другим частям | также перепланировка жилых и нежилых помещений |
| Оформление ряда сделок с недвижимостью | купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д. |
| Вступление в права наследования, а также оформление завещания | регистрация права собственности на объект недвижимости |
При всем многообразии разрешенного использования поэтажного плана, основное его использование — проведение ремонтных работ с перепланировкой.
Особенно актуален этот документ, если ремонт проводится в многоквартирных домах.
Видео: поэтажный план до перепланировки
Снос «не той» перегородки или новый дверной проем, проделанный «не там» без согласования с уполномоченными органами может привести в обрушения части общего здания (многоквартирного дома).
Возможные нюансы
Основное использование поэтажного плана помещения — проведение ремонтных работ с перепланировкой.
Однако само это слово понимается разными людьми по-своему. Кто-то для того, чтобы переклеить обои и сменить напольное покрытие отправляется в Департамент архитектуры и пытается взять на это официальное разрешение властей.
Другие, наоборот, перекроят всю квартиру в многоэтажном доме безо всяких согласований, а потом картинно удивляются «какое отношение имеет администрация к моему ремонту в собственной квартире».
Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепляет понятие перепланировки.
Под ней понимается любое самостоятельное изменение основных технических параметров жилья.
К таким изменениям относятся:
| Снос или возведение перегородок и стен в местах | где их ранее не было (наиболее распространенными являются сносы перегородки между ванной и туалетом) |
| Пробивание дверных проемов в монолитных стенах | или перенос оконных проемов |
| Перенос отопительных приборов | с одного места в другое |
| Объединение нескольких комнат в одну | например, соединение кухни с гостиной или утепление балкона и включение его в жилую площадь квартиры |
Осуществляя незаконную перепланировку без уведомления БТИ, вы, конечно, делаете свою жилплощадь уютнее и комфортнее для проживания, но теряете возможность:
- осуществления любых сделок с недвижимостью;
- передачи своей квартиры в дар либо по завещанию;
- взять кредит или ипотеку в любой серьезной финансовой организации.
Общие правила подачи запроса в БТИ
Для получения необходимых сведений, в первую очередь, следует собрать определенный набор документов. Он зависит от цели и состава запрашиваемой информации. После подготовки, необходимо обратиться в БТИ, которое обслуживает определенную территорию. Поскольку требуются сведения о здании или помещении в нем, обращаться следует только в государственное или муниципальное БТИ, так как в коммерческих структурах могут отсутствовать необходимые данные.
Для получения данных из бюро технической инвентаризации рекомендуется выполнить действия в следующем порядке:
- Заполнить заявление в БТИ, в котором обязательно отразить цель получения информации.
- Актуализировать технический паспорт (при необходимости). Делать это рекомендуется не реже одного раза в пять лет, поскольку информация устаревает, и нормативные документы требуют приведения сведений о состоянии строения в соответствии с фактическими параметрами.
- Предоставить в учреждение пакет документов в соответствии с перечнем. В большинстве случаях можно не предоставлять оригинал, вполне достаточно копии, предварительно заверенной нотариусом.
Если заявителем является юридическое лицо, то потребуется предъявление гарантийного письма и документа, который подтверждает полномочия представителя.
Органы взаимодействия
В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:
- Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
- Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
- Бюро технической инвентаризации;
- Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
- Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
- Проектная организация.
В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.
Особенности подачи отдельных запросов
Чаще всего обращаются в БТИ, чтобы получить справку о праве собственности на объект недвижимости. Она служит подтверждением наличия или отсутствия определенного имущества у заявителя. Получить такую справку можно, предоставив в учреждение следующие документы:
- Паспорт или заменяющий его документ;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Документы о семейном положении заявителя (в браке или разведен).
Паспорт
Квитанция об уплате пошлины
Свидетельство о браке
Направляя в БТИ запрос о наличии собственности на объект недвижимости, необходимо помнить, что такая справка может быть предоставлена только в отношении помещений, которые принадлежали кому-либо в период с 1992 по 1998 год. Чтобы подтвердить наличие собственности в более поздний период, следует обращаться за справкой в Росреестр.
Также популярной причиной запроса является потребность в информации об инвентаризационной новости. Для ее получения необходимы такие же документы, как и в случае со справкой о собственности. При этом следует учитывать, что с 2014 года БТИ таких справок не выдает, при необходимости получить такую информацию на текущую дату, следует обращаться в Росреестр.
Для получения справки об отсутствии строений на участке земли, необходимо представить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из кадастрового плана;
- Техпаспорт.
Перед тем, как выдать описываемую справку, сотрудник БТИ обязательно выезжает на участок.
Часто запрашивают справку об объекте недвижимости, в котором содержатся все сведения о характеристиках строения.
Какие документы нужны для БТИ на дом
Каждый район имеет свое территориальное Бюро. По запросам граждан отдел выдает различные учетные данные по объектам недвижимости. Также БТИ оказывают услуги населению по технической инвентаризации в случаях капитального строительства, проведений технических работ, выдают технический план.
Если есть необходимость в перепланировки дома, обязательно потребуется помощь БТИ в выдачи технического паспорта. Первый раз нужно приходить в госорган, чтобы подать заявку на получение техпаспорта на квартиру или дом, который обязателен для разрешения на перестройку жилого объекта. Технический паспорт – это исходный графический документ, в котором разрабатывается эскиз или чертежный план переделки недвижимости.
Рассмотрим перечень документов для внесений изменений в поэтажный план БТИ переустройства жилплощади:
1.Перед тем как отправиться в местное отделение БТИ, нужно иметь на руках акт о завершенном переустройстве, разрешение на перепланировку и правоустанавливающие документы. В Бюро мы пишем заявку на получение разрешения перепланировки. Далее назначается день, когда будут проведены обмеры на объекте обследования.
2.В установленный день на объект приходит технический специалист БТИ. Бывает такое, что люди забывают о приходе техника и отсутствуют дома. В таком случае нужно помнить, что подобное отношение влечет за собой отказ Бюро в последующем предоставлении услуги. В следующий раз придется оплачивать работу повторно.
3.После совершенных процедур с обмером площади, готовится чертеж новой планировки. Работа занимает примерно 10 дней.
Наиболее распространенные документы, которые следует собрать собственнику недвижимости в отделении БТИ для получения регистрации:
- табличные данные об организации помещений;
- технический паспорт помещения;
- план поэтажной планировки дома;
- справка оценочной стоимости дома;
- кадастровый
земельного участка; - справка о фактическом местонахождении жилья;
- сведения об адресной принадлежности;
- лист убытия из технического паспорта БТИ;
о состоянии объекта, уровне износа, размеров этажей, наличие инженерных коммуникаций (форма №5);- если предметом сделки является частный дом, нужна справка №3;
- справка о техническом состоянии земельного участка, также необходима в случае перепланировки дома (форма №11).
Важно! Все справки в БТИ делаются в течение десяти дней.
Технические сведения из БТИ нужны для следующего:
- необходимо официально оформить сделку по отчуждению дома (договор о купли-продажи,оформление договора дарения);
- нужно осуществить переделку плана дома или возвести пристройку;
- оформить приватизацию;
- по требованию банка нужно срочно оформить кредитный договор на взятие ипотеки.
Техническая документация выдается по запросу конкретному кругу лиц:
- Владельцу жилья;
- Представителям собственника, при условии нотариальной доверенности;
- Правоохранительным или налоговым службам;
- Наследникам собственности;
- Нанимателям.
Для подтверждения своего права заявителю нужно предъявить в Бюро следующий пакет документов:
- Удостоверение личности – предъявляется всеми;
- Свидетельство собственности и выписка из ЕГРП – для владельца жилья;
- Договор о соцнайме – только для нанимателя;
- Документ о вступлении в наследство – для наследующих сторон;
- Доверенность – для представителя.
Важно! Государственная услуга по регистрации своего дома в БТИ осуществляется на платной основе. Цена устанавливается органами местной власти. Стоимость зависит от объема работ, которые придется сделать специалистам БТИ для создания нужного документа.
О том, как получиться выписку из ЕГРП, вы можете узнать из нашей статьи.
Техническая документация
В техническом паспорте имеется информация о пригодности жилья. Сведения о площади, фактическом адресе, количестве комнат, инвентаризационной стоимости недвижимости, материале. Документ нужен для оформления прав собственности на недвижимость.
Следует знать, что техпаспорт не имеет срока годности, но рекомендуется обновлять его каждые пять лет.
Какие документы нужно собрать для БТИ, чтобы получить техпаспорт на квартиру?
Список основной документации:
- паспорт Российской Федерации от лица заявителя;
- свидетельство о внесенной оплате за определенную пошлину;
- бланк заявителя, образец которого можно получить у работника госоргана;
- нотариально-заверенное соглашение на имя представителя;
- документы, дающие законное право владеть недвижимостью;
- дарственная (при необходимости).
Важно! В перечень услуг БТИ не входит оформление кадастрового паспорта, поэтому нужно будет обратиться в отделение МФЦ или Кадастровую палату, чтобы уже там оформить документ.
Получить кадастровый паспорт можно через официальный портал Государственной службы регистрации.
Дополнительную информацию о техническом паспорте и о том, как его получить в БТИ, смотрите в следующем видео:
Перечень необходимых документов
Конкретный состав пакета документов зависит от вида справки, которая требуется. Однако, записываясь на прием к специалисту БТИ, при себе следует иметь следующие оригиналы или заверенные нотариально копии:
- Паспорт или документ его заменяющий, чтобы удостоверить свою личность, а значит, и право получить запрашиваемые сведения.
- Свидетельство, которое подтверждает права на земельный участок, строение, квартиру и так далее. Оно необходимо, чтобы четко идентифицировать объект недвижимости, по которому требуется информация.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет, поскольку практически все услуги БТИ предоставляются на возмездной основе.
После предоставления пакета документов, специалист выдаст образец запроса в БТИ о предоставлении необходимых данных и сообщит, требуется ли дополнительная информация для подготовки справки. Его следует заполнить в соответствии с рекомендациями. Сделать это можно непосредственно в БТИ, а можно бланка бюро инвентаризации из Интернета и оформить его в удобное время дома или на работе. После этого, необходимо его сдать вместе со всеми документами и ожидать получения запрошенных сведений.
Основные этапы
Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:
- Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
- Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
- Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
- Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
- Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
- Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
- Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
- Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.
Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:
- невозможность принять наследство и оформить его на себя;
- затруднения с продажей или отчуждением квартиры.
Порядок составления запроса
Оформляя данный документ, необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе следует указать сведения о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта, которые указаны в паспорте техническом. Написать их следует именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее готовить сведения. Если будут допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такого объекта не существует.
Кроме того, заявитель указывает, какая информация и для чего необходима. Составляя запрос в БТИ о предоставлении информации, необходимо помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению посторонним лицам, поэтому, даже близкому родственнику собственника может быть отказано в получении справки без наличия доверенности. В определенных ситуациях данные предоставляются по требованию государственных структур, однако перечень таких случаев четко определен законодательством.
Если грамотно составить запрос самостоятельно затруднительно, можно обратиться в специализированные компании за помощью.
Алгоритм получения
В настоящее время в Российской Федерации составлением поэтажных планов зданий и сооружений занимаются несколько государственных учреждений, в том числе и Бюро технической инвентаризации.
Для того чтобы получить необходимый технический документ нужно:
| Найти телефон БТИ, расположенного на одной территории с вашей квартирой | или домом, нуждающимся в инвентаризации |
| Записаться на прием к специалисту бюро | принести с собой необходимые документы, дающие вам право на получение поэтажного плана вашего недвижимого имущества |
| Определиться с датой и временем приезда специалиста на объект, если это нужно | решение об осуществлении замеров принимает сам собственник, также можно ограничиться сведениями, хранящимися в архивах БТИ |
| Оплатить услуги сотрудников Бюро технической инвентаризации | в течении 10-14 дней со дня замеров или подачи заявления получить готовый поэтажный план вашей недвижимой собственности |
Данный алгоритм предусматривает личный визит в БТИ. Также существует возможность получения поэтажного плана квартиры онлайн.
Для вас потребуется:
| На интернет сайте компании, предоставляющей онлайн-услуги | заполнить форму заявки |
| После расчета стоимости данной операции | оплатить услуги компании |
| Отправить электронным письмом необходимые документы для составления поэтажного плана | а также чек или любой другой платежный документ, подтверждающий произведение оплаты за услуги компании |
Стоимость работы подобных фирм-посредников составляет около 2000-2500 рублей за изготовление плана и экспликации помещения. Сроки готовности документов — 5-10 рабочих дней.
Пакет ценных бумаг
Обязательным условием получения поэтажного плана помещения или сооружения является предоставление заявителем определенного пакета документов.
Часть из них предназначены для подтверждения причастности заявителя к объекту недвижимости, а другая часть важна с технической точки зрения:
| Правоустанавливающие документы на принадлежащее вам недвижимое имущество | свидетельство о регистрации, о правах наследования, о приватизации, договор купли-продажи, дарения и т.д. |
| Кадастровый паспорт | является идентификатором для любого объекта строительства |
| Документы, подтверждающие личность заявителя | паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение и т.д. |
Образец заявления
Процесс написания заявления на предоставление вам поэтажного плана вашей собственности довольно прост.
Образец правильного заполнения вам выдадут в вашем отделении БТИ, а в некоторых случаях даже помогут его заполнить.
Стоит помнить, что бланки заявлений утверждены законодательно, поэтому нет смысла составлять запрос дома в письменной форме, пользуясь подсказками интернета и ближайших родственников.
В запросе на получение плана БТИ в обязательном порядке указываются данные заявителя, определенные сведения об объекте недвижимости, цель получения поэтажного плана, а также информация об уплате государственной пошлины.
План
Поэтажный план, выполненный сотрудниками БТИ, представляет собой аккуратно выполненный чертеж этажа.
Если инвентаризируется жилое помещение, в плане указываются:
- Размеры каждой комнаты по отдельности (длина, ширина, высота).
- Несущие конструкции.
- Дверные и оконные проемы.
- Конфигурация отдельных технических элементов.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Сантехническое и газовое оборудование и т.д.
Каждый план БТИ должен быть заверен подписью должностного лица, которое его составляло, а также необходимыми печатями и штампами государственного образца.
Можно ли получить информацию из БТИ в другом городе?
Если объект недвижимости находится в другом городе (например, право собственности на него возникло в результате наследования), получить необходимые справки можно дистанционно, не обязательно куда-то ехать. Существует несколько вариантов это сделать:
- Попросить знакомых или родственников оформить запрос. Для этого придется предоставить им доверенность и оплатить за них пошлину.
- Направить адвокатский запрос. Данная услуга является достаточно дорогой, поэтому специалисты рекомендуют пользоваться данным инструментом в исключительных случаях.
- Подготовить запрос самостоятельно, приложить перечень необходимых документов и направить его в БТИ заказным письмом. Данный вариант займет продолжительное время, но позволит минимизировать затраты. Также им рекомендуется воспользоваться, если родственников или знакомых в другом городе нет.
Таким образом, получить справки о состоянии имущества, находящегося в муниципальной собственности или во владении физическими или юридическими лицами, достаточно просто. Требуется только оплатить пошлину и оформить корректно запрос, а также собрать документы в соответствии с установленным перечнем.
Срок годности
Единожды созданный и правильно оформленный поэтажный план здания или строения, официально признается бессрочным.
Но на практике выходит так, что необходимо менять план БТИ один раз в 5 лет. Обычно в нашей стране ситуация с поэтажными планами выглядит так.
Если вы не собираетесь:
- продавать свое жилье;
- сдавать его в аренду;
- оформлять договор дарения или мены;
- приватизировать помещение, в котором вы проживаете;
- затевать серьезный ремонт с перепланировкой помещения;
- вступать в права наследования или наоборот завещать, кому бы то ни было свое недвижимое имущество;
- регистрировать права собственности на объект недвижимости, то, вам совершенно необязательно менять и переделывать поэтажный план строения даже через 5 лет.
Но как только у вас возникнет желание произвести какие-то манипуляции со своей недвижимостью, предварительно придется обновить план БТИ.
Как написать заявление в БТИ читайте в статье: образец заявления в БТИ.Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в БТИ, читайте здесь. Какова цена оформления перепланировки квартиры в БТИ, читайте здесь.
Поэтажный план здания — необходимый технический документ, который может быть востребован во многих жизненных ситуациях.
Обращайтесь в местные органы БТИ вашего региона или области и уточняйте подробности, список необходимых документов и стоимость работы по созданию плана.
