Топографическая съемка земельного участка, топосъемка

Что такое топографическая съемка и что в нее входит?

Топографическая съемка (ТС, топосъемка, геосъемка) местности или конкретного земельного участка – это комплекс работ по созданию топо-планов на основании полученных показаний геодезических точек участка, на котором расположен объект.

Получение пространственных данных о местности может быть необходимо для: изысканий и проектирования зданий, обновления топокарт, получения разрешения на строительство, составления генпланов и рабочих чертежей, газификации, электрофикации и прокладки других коммуникаций, а также при проектировании ландшафтного дизайна.

Проведение работ завершается смоделированной картой и топопланом исследуемой местности в необходимом масштабе с условной разметкой. Выбор масштаба зависит от задачи, для которой необходима топографическая карта.

Топографическая съемка является основной частью инженерных изысканий для строительства и бывает разных видов: тахеометрической, аналитической, гидролокационной. Основные различия этих видов: назначение, масштаб, используемое оборудованию, а также некоторые другие параметры.

Мы выполняем построение топографических планов в соответствии с выбранной классификацией:

• по масштабу:
  мелкомасштабных: 1:10000, 1:25000, 1:50000;
• крупномасштабных: 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.
• по типу:
  аэротопографическая съемка;
• наземная;
• съемка подземных коммуникаций и инженерных сетей.

электронный теодолит
Если Вам нужна топосъемка в специфичном масштабе, укажите об этом в заявке, в этом случае построение карт и планы будет вестись с учетом данных требований.

ООО «Гео Плюс Проект» имеет более 15 летний опыт выполнения проектов по топографической съемке, а ведущие специалисты — инженеры-геодезисты более 25 лет.

У нас в арсенале надежное современное геодезическое оборудование, позволяющее измеряють расстояния и углы и определять координатные точки с особой точностью.

Виды и масштаб топографических съемок участка

Чаще всего в нашей компании заказывают вертикальную съемку земельного участка для проектирования. Она берется за основу проектирования при разработке генерального плана населенного пункта и внесении корректировок в него, работе над ландшафтом и благоустройством территории, проектировании строительства.

Мы выполняем топосъемку участка разного масштаба:

1. 1.мелкий масштаб (1:10000, 1:25000);
2. 2.крупный масштаб (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
3. 3.сверхкрупный масштаб (1:50, 1:200).

Для проектирования земельного участка в зависимости от целей мы рекомендуем выбрать наиболее подходящий масштаб и вид топографической съемки.

• Благоустройство территории (города, улицы, двора) или изменения ландшафта на ней. В основу такой топографической съемки участка оптимально заложить масштаб от 1:50 до 1:200 (в одном сантиметре 0,5-2 метра). Выбор масштаба проектирования съемки зависит от рельефа местности, ее площади, степени развитости инфраструктуры. На крупномасштабном плане мы детально отображаем всю территорию и расположенные на ней объекты, например, деревья и малые архитектурные формы. Такой план проектирования будет наглядным и удобным для работы ландшафтных дизайнеров земельного участка.
• Составление генерального плана небольших населенных пунктов, крупных промышленных предприятий, гидротехнических сооружений и электростанций требует съемки местности в масштабе 1:2000.
• Реконструкция и планировка территорий крупных городов и сельских поселений, проектирования автотрасс, железнодорожных линий на проектной стадии. Топосъемка оформляется с использованием масштабов 1:5000, 1:10000.

Получить консультацию

Наибольшим спросом пользуется топографическая съемка проектирования земельного участка масштаба 1:500:

• Строительство многоэтажных домов и других капитальных зданий, прокладка коммуникаций (в том числе подземных) требуют разработки генерального плана в масштабе 1:500 (1 см=5 метров). Высота сечения рельефа – полметра.
• Постановка земельного участка и недвижимости на кадастровый учет, также потребует заказа топографической съемки участка масштаба 1:500. На плане будут отображены деревья, толщина ствола которых превышает 5 см, детализированный рельеф местности (возвышенности, овраги, речки и т.д.), линии связи, здания. Расположение коммуникаций согласовывается в ресурсоснабжающих и коммунальных службах.
• Подключения к сетям жизнеобеспечения. Масштаб 1:500 даст наглядное изображение границ участка, строений на нем и коммуникаций. Планируемые сети водоснабжения, например, наносятся до места предполагаемого подключения. Документ проходит согласование в ресурсоснабжающих организациях.
• Подеревная топографическая съемка масштаба 1:500 для: ландшафтного строительства, проектирования домов, лесоустроительных работ. Таксации подлежат все деревья с толщиной ствола более 5 см, указываются их высота, толщина, порода.
• Топографическая съемка инженерных сетей. Обозначаются все подземные и надземные коммуникации на территории с их техническими характеристиками, профилями трассы и схемой точек обслуживания. Съемка согласовывается с ресурсоснабжающими и коммунальными службами.
• Топографическая съемка линейных объектов: линий связи, энергоснабжения, ж/д и автодорог. Особенность топографической съемки — в детальном полевом и камеральном трассировании, предложении вариантов оптимального прохождения линии связи.
• Получение разрешения на строительство. На основе топосъемки участка составляются: градостроительный план (ГПЗУ) и схема участка с условными обозначениями. Для разрешения на строительство в Москве топографический план подлежит согласованию в Мосгоргеотресте, а в Подмосковье дополнительных согласований, кроме как с держателями коммуникаций не требуется.

Топографическую съемку земельного участка местности для этих или иных целей выполнит .

Фото 1. Теодолит.

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РАБОТ

Проведение геодезических работ своими руками

Если Вам нужен простой план участка с отображением уже имеющихся строений для благоустройства территории, то в целях экономии бюджета можно произвести геодезические работы своими руками. Используя эти результаты измерений можно создать проект дизайна Вашего участка. Конечно, геодезические работы, выполненные специалистами, будут более точными по сравнению с самостоятельными измерениями. Результаты геодезических работ, выполненные специалистами, могут быть использованы для подготовки официальных документов.

Инструменты и приспособления

Для выполнения геодезических работ своими руками Вам потребуются следующие инструменты и приспособления:

• форма В6 кадастрового паспорта (если он у Вас есть);
• миллиметровая бумага;
• транспортир, циркуль;
• компас;
• деревянные колышки высотой 1,2 — 1,5 м;
• гидроуровень или строительный уровень;
• верёвка;
• ровная доска;
• кувалда или молоток.

Определяем границы участка

Для осуществления топосъёмки своими руками Вам сможет помочь форма В6 кадастрового паспорта. В нём указываются точные размеры участка, его координаты, а также углы поворота границ участка. Эту информацию можно взять за основу построения простого плана участка.

Если у Вас есть кадастровый план, то лучше сначала его перенести на Ваш план в нужном Вам масштабе. А затем, согласно этому плану перенести его на местность.

Если кадастрового плана у Вас нет, но Вам известны границы Вашего участка, то сначала отмечаем границы участка на местности, а затем переносим их на наш план.

План может быть составлен в электронном виде или отрисовывается на бумаге. Если Вы составляете план на бумаге, то для этих целей лучше использовать миллиметровку.

Наш план нужно сориентировать по сторонам света. Точка на местности описывается тремя параметрами: X, Y, Z. X и Y определяют положение точки в плоскости. Ось X показывает северное направление. Ось Y определяет восточное направление. Ось Z – показывает положение точки по высоте. Соединив между собой точки на плоскости XY, мы получим план участка, а координата Z позволит нам описать рельеф местности.

Идеальным вариантом было бы, если у Вас участок имел бы правильный прямоугольник или квадрат, но такое случается крайне редко. Как правило, участки имеют неправильную форму. В связи с этим возникают сложности с построением плана участка. Итак, начинаем разбираться как правильно построить план участка.

На план нанесите границы участка, взятые с кадастрового плана и используйте их как основу для дальнейших построений. Выберете базисную сторону. Базисной стороной является сторона, параллельно которой будем производить все измерения для проекта. Вообще за базис лучше выбрать самую длинную сторону участка.

Построение плана участка с формой простого четырёхугольника

Если у Вас форма участка достаточно простая и имеет простой четырёхугольник, то получить масштабный план участка можно, выполнив следующие действия:

1. Проводим базисную линию АБ, располагая её параллельно миллиметровой сетке.
2. Из вершины А циркулем очерчиваем дугу радиусом равным длине фасадной части участка АГ.
3. Аналогично очерчиваем дугу радиусом, соответствующим длине задней стороны участка из вершины Б.
4. Циркулем очерчиваем дугу, равную диагонали участка из вершины А к В. На пересечении дуг АВ и БВ получаем точку В.
5. Из точки В очерчиваем дугу, равную длине стороны ВГ. На пересечении дуг АГ и ВГ получаем точку Г.
6. Соединяя отрезками точки А, Б, В и Г между собой, получаем участок в масштабе, который соответствует форме нашего участка на местности.

Построение плана участка со сложной формой

Если у Вас участок сложной конфигурации, то разбейте его на несколько простых фигур в форме четырёхугольника или треугольника. Проделайте аналогичные действия, что описаны выше для каждой фигуры. За пример возьмём вот такую фигуру, как показано на рисунке. Форма его довольно непростая. Нам придётся разбить наш участок на 2 части: четырёхугольник АГДЕ и треугольник АБВ. Сначала оформим четырёхугольник как описано выше, а затем треугольник.

1. Проводим базисную линию АГ, располагая её параллельно миллиметровой сетке.
2. Из вершины А циркулем очерчиваем дугу радиусом равным длине фасадной части участка АЕ.
3. Аналогично очерчиваем дугу радиусом, соответствующим длине задней стороны участка из вершины ГД.
4. Циркулем очерчиваем дугу, равную диагонали участка из вершины А к Д. На пересечении дуг АД и ГД получаем точку Д.
5. Из точки Д очерчиваем дугу, равную длине стороны ДЕ. На пересечении дуг АЕ и ДЕ получаем точку Е. Мы получили все точки нашего четырёхугольника АГДЕ.
6. Приступаем к определению точек треугольника. По стороне АГ откладываем отрезок АВ и получаем точку В.
7. Из точки В очерчиваем дугу радиусом равным отрезку ВБ.
8. Из точки А очерчиваем дугу радиусом равным отрезку АБ. На пересечении дуг АБ и БВ получаем точку Б.

1. Соединяя отрезками точки А, Б, В, Г, Д и Е между собой, получаем участок в масштабе, который соответствует форме нашего участка на местности.

Чтобы получить данный план, можно использовать вместо циркуля транспортир. Вместо дуг-засечек, с помощью транспортира откладываем углы и откладываем соответствующие отрезки сторон участка.

Полученный план разлинуйте на квадраты со сторонами соответствующим размерам сетки Ваших будущих измерений на местности. Размер сетки на местности обычно берут 10, 20 или 40 м. Это зависит от степени необходимой точности.

Съёмка участка на местности.

Все измерения участка лучше осуществлять вдвоем.

Определяем расположение участка относительно сторон света и отмечаем на плане.

Отводим периметр участка следующим образом:

1. Определяем первую базовую точку. Эта точка, которую вы можете точно определить на границе участка, желательно чтобы она располагалась на базовой линии. Например, на нашем участке за эту точку можно взять угол двора. Вбиваем первый колышек.
2. Пробуем визуально определить высоту рельефа в этой точке относительно всего участка. Отмечаем уровень горизонтали на колышке. Если у нас данная точка получилась низкой по отношению к другим точкам участка, то отметку ставим выше середины колышка. Если высокой, то отметку ставим ближе к земле. Будем считать эту отметку нулевым уровнем. Если дальнейшие измерения будут выше этой метки, то они будут иметь положительную величину значения. Если – ниже, то отрицательную.
3. Измеряем высоту от земли до метки на колышке. Полученное измерение фиксируем на нашем плане.
4. По компасу определяем направление нашей линии границы участка. Забиваем следующий колышек на расстоянии соответствующей стороне квадрата сетки.
5. Два соседних колышка соединяем верёвкой. Верёвка должна находиться в натянутом положении без прогибов и горизонтально. Горизонталь верёвки получаем при помощи доски и строительного уровня. На доску кладём уровень и выравниваем доску до горизонтали. Наша верёвка должна идти вдоль доски. Закрепляем верёвку на колышке.
6. Наносим горизонтальный уровень на колышке. Измеряем расстояние от земли до метки на колышке и заносим результат на наш план.

После прохода измерений по периметру, делаем сетку из квадратов по всему участку. За стороны квадратов обычно берут 10, 20 или 40 м. Величина стороны зависит от особенностей рельефа и степени точности его отображения.

Таким образом у нас получился план с указанием высот. Величина высот точек может быть, как положительной, так и отрицательной. Положительная величина означает – возвышенность, отрицательная – низменность.

Удобнее отмечать высотные уровни участка, начиная с самой высокой точки. Если у Вас исходная точка при начале отведения периметра участка не является самой высокой точкой, то удобнее будет сначала отвести весь периметр участка, а затем отмечать высотность точек на участке, начиная с самой высокой.

Отмечая новую точку, каждый раз оцениваем местность до соседних точек. Если видим какие-то особенности в местности, то отмечаем их на плане. Для этого ставим дополнительные колышки и дополнительно измеряем уровень для повышения точности съёмки. Это и является основным принципом топосъёмки – нужно описать рельеф местности пикетами через примерно одинаковые расстояния, добавляя пикеты в тех местах, где это необходимо для повышения точности съёмки.

Делая обмеры участка, необходимо также нанести все строения, находящиеся на участке. А также отметить всю значимую растительность.

Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть и отметить её на плане.

Также нужно определить ветровые зоны: откуда чаще дуют ветра, откуда наиболее сильные, где образуются ветровые затишья. Всё это отметить на плане.

Не менее важным является наблюдение за солнцем. Нужно отметить солнечные и теневые зоны.

Порядок проведения топографической съемки

Этапы:

1. 1.Подготовительный этап. После заключения договора утверждают техническое задание. Если существуют архивные материалы по участку местности, то геодезисты анализируют и изучают их. Оформляется разрешение на топосъемку участка.
2. 2.Полевые топографические работы. Геодезисты «ЭкоЭксперта» с выездом на местность исследуют территорию, составляют топографический план, используя наземный или аэрофототопографический план

   
   Фото 2. Для съемки участков большой площади применяют и аэрофототопографические методы.

3. 3.Камеральные работы. Этот этап предполагает составление нужных планов и карт с использованием данных, полученных в ходе полевых работ и изучения архивной документации. Геодезисты отобразят на карте все коммуникации, объекты на местности и даже растительность, если это указано в техническом задании.

Итоговый документ будет содержать объективную и достоверную информацию об земельном участке местности с обозначением рельефа. Подробность его составления влияет на стоимость работ. Но цена оправдана, ведь в результате вы получаете подробный план проектирования – настоящую инструкцию для проектировщика.

Получить консультацию

Где же можно заказать топографический план земельного участка?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план земельного участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

Топографический план земельного участка

• техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке);
• правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
• при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
• ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
• копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Применение топографической съемки

В зависимости от назначения топографических материалов выбирается масштаб съемки с нужным уровнем детализации проектирования земельного участка.

Генплан застройки, обновление карт населенных пунктов, прокладка коммуникаций, линий связи, постановка земельного участка на кадастровый учет – все эти действия требуют оформления топографических материалов по результатам съемки.

На картах и планах хорошо видны коммуникации, здания и сооружения, рельеф, растительность, водные объекты. Поэтому спектр их применения очень широк.

Результат топосъемки

Где получить топосъемку? У исполнителя. Оформленный топографический план он должен вручить заказчику. План обычно оформляют на бумаге или в электронном виде (строят цифровую модель участка). Масштаб плана может быть разным и варьироваться в зависимости от размеров участка.

Скажем о точности топографического плана. Под ней понимают среднюю погрешность в определении расположения участка на плане. То есть это точность, с которой на плане можно определить координаты. Она разная для каждого масштаба.

Для равнинного рельефа допустимая погрешность — 0.5 мм в масштабе. В переводе на расстояние для масштаба 1:500 погрешность составит 0.25 метра. Чем крупнее масштаб, тем меньше погрешность.

Процесс топографической съемки в

Непосредственно топосъемка земельного участка для проектирования начинается с выезда геодезистов на полевые работы.

Далее ведется работа с документами, в том числе полученными из архивных источников.

Все сведения вычерчиваются в бумажном виде и в электронном варианте.

Завершающий этап — составление технического отчета о выполненной работе.

Вся собранная информация согласовывается, особенно в случаях прохождения по местности объектов коммуникации и линий связи. Для согласования геодезисты нашей компании обходят все ресурсоснабжающие службы, проверяют точность и корректность нанесения коммуникаций. О согласовании информируют печать ведомства и подпись ответственного лица.

Единый технический отчет передают в управление архитектуры города. После согласования возможно его использование в заявленных целях.

Отчет, результаты топографической съемки в бумажном и электронном виде, иные документы и сведения передаются заказчику.

Этапы проведения топосъемки в Московской области

• В первую очередь наши специалисты изучают имеющуюся документацию (Техническое задание, ситуационный план), предоставленную заказчиком;
• Согласовывается стоимость работ и реальные сроки их выполнения.
• Затем проводятся работы на местности. С помощью геодеа, а также всех надземных и подземных объектов, расположенных на территории;
• Проводится тщательный поиск и обследование подземных коммуникаций с последующим их согласованием с эксплуатирующими службами.
• На основе сведений, полученных в результате съемки земельного участка, составляются топографические план и технический отчет по выполненным работам;

Результаты топосъемки являются актуальными в течение 2-х лет. По истечении этого времени измерения нужно провести заново, чтобы обновить имеющиеся данные.

Как правило, масштаб съемки составляет 1:500, но может быть изменен в соответствии с техническим заданием заказчика.

Геодезические работы предполагают использование электронных тахеометров и GPS-систем.

Документы для проведения съемки земельного участка

Для начала работ нужно обратиться с заявлением в городское управление архитектуры. На данный момент заявление имеет уведомительный характер, но для экспертизы отчета понадобится печать архитектора. Чтобы получить эту отметку, нужно предъявить:

• Договор на выполнение работ;
• Техническое задание к договору;
• Документ, подтверждающий, что компания является членом саморегулируемой организации;
• Программу работ.

После проведения работы изменения вносятся на планшеты архитектуры, один экземпляр отчета сдается в городское управление.

К заявлению нужно относиться серьезно, иначе съемку будет невозможно согласовать и использовать в заявленных целях.

Оборудование для топографической съемки

Наши геодезисты используют профессиональное высокоточное оборудование. Благодаря такому оснащению, мы получаем достоверные и точные сведения, следовательно, составляем грамотную со всех точек зрения топографическую съемку участка.

Наше оборудование:

• Электронные тахеометры. Эти высокоточные приборы состоят из встроенного компьютера, угломера и светодальномера. Они предназначены для определения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний и сохраняют результаты измерений для их последующей выгрузки и обработки в программе.
• GPS-приемники. Спутниковые приемники нужны для определения высоты и точной координаты исходных точек. Эффективность оборудования снижается, если съемка ведется на территории, где затруднен прием сигнала со спутника. Это может быть лесопосадка, помехи создают также здания и крупные промышленные объекты, в строительстве которых использовались металлические строительные элементы.
• Трассоискатели предназначены для поиска линейных объектов, расположенных под землей, чтобы указать их на топографической съемке для проектирования. Трассоискатель определяет местонахождение трубопроводов, кабелей (вне зависимости от того, под напряжением они или нет).

на профессиональном уровне выполнит топографическую съемку местности и проектирование в Москве и других регионах России. У нас есть все необходимые ресурсы: квалифицированные геодезисты, высокоточное оборудование и опыт проектирования.

Мы ждем вашего звонка для начала сотрудничества! Позвоните нам по бесплатной линии или по телефону 8 (499) 647-44-56. Ознакомьтесь с примерами выполненных работ и стоимостью работ по инженерным изысканиям и проектированию.