Использование жилого помещения под офис
Советы юристов:
1. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.
1.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности. Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Наша организация приобрела 2 жилые квартиры. Планируем перевести их в одно нежилое помещение и использовать под офис. Сейчас данные квартиры находятся на счете 08.03. Нам задают вопрос почему мы не поставили данные квартиры на баланс в качестве основных средств? Но ведь мы их приобретали для целей использования в качестве офиса! Почему мы должны их поставить на баланс в качестве ОС до того, как приведем их до состояния пригодного к эксплуатации в качестве офиса?
2.1. Для того чтобы привести в состояние, пригодное для использование в предпринимательской деятельности, нужно сначала поставить на баланс.
Вам помог ответ?ДаНет
3. 3-х комнатная квартира используется частино под офис, части, но под квартиру, по каким тарифам платить за электроэнергию, квартира не выведена из жилого фонда но имеет отдельный вход? Будут ли претензии со стороны энергия сбыта за использование одной комнаты как офисное помещение?
3.1. Если в жилфонде, то платить как за жилое помещение.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Можно ли использовать помещение в жилом доме на 1-м этаже с отдельным входом под продажу разливного пива если в распоряжении администрации по переводу помещения из жилого в нежилое написано для использования под офис.
4.1. Здравствуйте! Нет нельзя — необходимо для использования под магазин.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Имеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.
5.1. Здравствуйте! Земельный участок у вас должен быть — земли поселений.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме спроектированного по плану под офис и магазин. ТСЖ ограничивает использование помещения под продукты и общепит, имеют ли они на это право?
6.1. Здравствуйте! ТСЖ ограничивает использование помещения под продукты и общепит, имеют ли они на это право? — нет, Вы такой же собственник.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Нежилое помещение в антресоли первого этажа многоквартирного дома куплено у фонда имущества по результатам торгов. Вход общий из подъезда дома. Жилые квартиры расположены этажом выше. Должны ли мы получить согласия каких-либо жильцов на использование помещения под офис?
7.1. Само по себе — нет.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Вопрос по использованию квартиры под офис 1. Можно ли арендовать юридическому лицу жилое помещение у физ лица под офис и затраты на аренду относить к налогам на прибыль 2. Тот же вопрос только собственник жилья является учредителем ООО — можно ли как то арендовать под офис; — можно ли сделать ремонт в помещении за счёт ООО, т.к. ООО там зарегистрировано и используется под офис.
8.1. Добрый день! 1. Затраты можно вычесть. 2. Да, конечно. 3. Да, это возможно.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Имею в собственности нежилое помещение колясочную вход в которую осуществляется с подъезда жилого дома. Хочу использовать ее под офис. Правомерно ли такое использование?
9.1. Можете, но учитывайте, что колясочная это как правило общее имущество жильцов МК. При наличии недоброжелателей имеете шанс лишиться этой так называемой собственности на основании судебного решения, по аналогии с владелицам магазинов-подвалов.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Хочу перевести на втором этаже жилую квартиру в нежилое помещение под офис. На первом этаже-нежилое помещение. Но нет возможности сделать отдельный вход, кроме общего в подъезде, где находятся жилые квартиры. Возможен перевод и использование в дальнейшем.
10.1. Здравствуйте, Александр. Все будет зависеть от технических характеристик здания — если технически невозможно устройство отдельного входа (при наличии общего подъезда, доступа к жилым помещениям), то могут разрешить перевод в нежилое (при соблюдении остальных критериев признания помещения нежилым). Нужен хороший продуманный проект, его обоснование. Удачи вам!
Вам помог ответ?ДаНет
11. Статья 17 жилищного кодекса: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности…» «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.» Можно ли использовать такое помещение под офис продаж металлопластиковых окон? Можно ли трактовать данную статью как: «Разрешено все, что не запрещено.»?
11.1. Здравствуйте, Елена, под офис жилое помещение использовать можно. В данном случае следует трактовать следующим образом статью: разрешено все, что не связано с промышленным производством. Т.е. нельзя заниматься, например, производством металлопластиковых окон. Потому что в статье имеется ограничение. А под офис можно.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Жилое помещение сдается под офис. Какая ответственность? Или использование жилого помещения в коммерческих целях. Чем чревато? Спасибо.
12.1. Для гражданина — фактически ничем. Для лица, использующего под офис — налоговыми проблемами, затраты не будут обоснованными. Могут просто, по иску заинтересованных лиц, запретить осуществлять такую коммерческую деятельность, в если в результате этой деятельности будет причинен вред имуществу собственников, в том числе и общему имуществу — то и возместить этот вред.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Фирма арендует в другом городе нежилое помещение под офис. Возможно ли присутствие сотрудников фирмы, находящихся в командировке, в офисе в ночное время? Каковы критерии использования помещения в качестве жилого или нежилого фонда?
13.1. При заключении договора аренды все эти вопросы могут оговариваться. Если арендодатель прямо в договоре аренды не указал на запрет использования помещения в ночное время, то им пользоваться можно, естественно в пределах разумного, не создавая проблем другим.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеет ли право ООО «NNN» арендовать ЖИЛОЕ помещение (под офис) у др.ООО «ТТ.»? Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество — жилое помещение общей площадью 16 кв. м. Помещение предоставляется Арендатору для использования по назначению.
14.1. Уважаемая Ирина, конечно может без указания в договоре аренды его фактического использования.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Может ли ООО-1 передать ООО-2 жилое помещение в аренду. Причем жилое помещение находится в стадии перевода в нежилой фонд, а в договоре аренды предлагается написать: «000-1 передает 000-2 помещение для целей перевода его из жилого в нежилой фонд, проведение… работ и последующего его использования под офис». Заранее благодарю.
15.1. Сергей, добрый день! Не вопрос! Можно. Только заключите сначала его на срок менее года и укажите о возможной (или обязательной) пролонгации. Тогда в таком варианте его не надо будет регистрировать (Договор). А когда уже перевод произойдет — напишете или другой договор или дополнение к первому. С уважением,
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме того, жилое помещение разрешено сдавать в аренду ООО только для проживания граждан (ст. 671). Следовательно, договор можно заключать с условием, что срок аренды начинается с момента выполнения всех действий по переводу жилого помещения в нежилое. До этого лучше заключить другой договор, например: договор подряда на выполнение ремонтных работ и прочее. Договор может быть один (смешанный), но при выполнении вышеуказанных условий.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Дорогие юристы! Пожалуйста, помогите разобраться в следующем вопросе. Чем отличается найм жилого помещения, квартиры под офис от аренды? Может ли мой близкий родственник или друг предоставить мне под офис свою квартиру, жилое помещение безвозмездно и можем ли мы эту сделку оформить договором о передаче для безвозмездного использования? Не возникнет ли у нас проблема, скажем с налоговыми службами? Заранее благодарен за ответ.
16.1. Принципиально ничем. Вообще договор найма — некий специальный вид аренды, применительно к жилым помещениям, соответственно условия найма отличаются большей степенью защиты гражданина, проживающего в жилом помещении. Только вот снять квартиру под офис нельзя, прямой запрет, жилые помещения могут использоваться только для проживания. Именно поэтому нельзя заключать договор найма жилого помещения в указанных Вами целях. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.) » Статья 7. Назначение жилых домов и жилых помещений Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. «.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Предприятие в июле 2003 года купило здание – две квартиры, составляющие в целом дом, с целью дальнейшей реконструкции и использования под офис. Будет вестись реконструкция здания под офис. Пока она не завершится, переводить в нежилой фонд не будем. На сегодня имеем документы — Св-ва о госрегистрации 2-х квартир, т. е. жилых помещений. До того момента, пока не закончится реконструкция, должны ли мы что-то платить либо сообщать дополнительно и куда? Спасибо.
17.1. Уважаемая Лариса. Вы обязаны обратиться с заявлением на имя Главы администрации с просьбой разрешить реконструкцию, изготовить и согласовать с архитектурой района проект реконструкции помещения, провести реконструкцию согласно проекта, ввести в эксплуатацию (составить Акт ввода в эксплуатацию который должна утвердить Администрация района) только после этого вы сможете перевести данные помещения из жилого фонда в нежилой. Вы должны платить налог на имущество в налоговую инспекцию вашего района.
Вам помог ответ?ДаНет
Что это такое ?
Если верить Федеральному Закону №122, то помещение нежилого типа должно быть недвижимым объектом и при этом изолированным.
Функции границ помещения выполняют пол, стены и потолок.
К тому же должен быть вход – это обязательно условие. Ещё подобная комната должна принадлежать специальному фонду нежилого типа, но может находиться как жилом доме, так и на объекте, не предназначенном для проживания людей.
Сегодня граждане, проживающие в многоквартирных домах частенько, путают понятия нежилого помещения и имущество в общем пользовании. Им нужно понять, что площадь лестничных клеток, подъездов, лифтов, чердака и подвалов принадлежит к общему имуществу.
Читать дальше: Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью стоимость
А вот к объектам нежилого типа относятся офисные помещения, площадь, занятая магазинами или кафе.
Особенности аренды квартиры для предпринимательской деятельности
Под офисом понимается помещение, которое предназначено для ведения коммерческой деятельности. А именно:
- приема покупателей и клиентов;
- переговоров с партнерами;
- найма персонала;
- бухгалтерской деятельности;
- проведения управленческих операций.
В соответствии с законодательством офис должен располагаться в специализированных помещениях нежилого фонда. Запрещено располагать офисы в жилых квартирах.
Закон предусматривает возможность заключения контракта аренды квартиры между владельцем и юридическим лицом. Однако единственным видом использования помещения может быть проживание сотрудников или других лиц.
Чтобы использовать жилое помещение для других целей требуется перевод квартиры в нежилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает возможность заключения договора найма между собственником и юридическим лицом для использования его под офис.
