Земельный Участок Под Частным Домом Кому Принадлежит

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

• строительство трасс государственного значения;
• возведение местных дорог;
• прокладка коммуникаций;
• строительство железных дорог;
• для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Как оформить дом в собственность, если земля под домом принадлежит другому человеку

Добрый день. Такого быть не может. Если право на дом зарегистрировано,тогда должен быть договор аренды земельного участка.Арендодателем может являться как физическое лицо,что очень редко, так и юридическое(сельское поселение,муниципалитет и т.д.). В вашем варианте здесь или полный \»сумбур\» в документах, или дом является не зарегистрированной постройкой. Других вариантов нет.

..вы не можете этого сделать . если земля оформлена на другого человека, а вы хотите стать её собственником.. попросите собственника. Продать вам её. Подарить вам её. Завещать вам её . ..ЗАДАЙТЕ ЕЩЕ РАЗ ЭТОТ ВОПРОС БОЛЕЕ ЧЕТКО И ЯСНО. Удачи )

Это интересно: Многодетный Папа Льготы На Работе

Основания для приватизации

Четкое соблюдение норм закона гарантирует отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Кто имеет право и в какой срок

Право на приватизацию земельного участка под частным домом возникает у любого собственника частного дома, но при наличии определенных условий.

По упрощенной процедуре собственность передается в таких случаях:

• владелец принадлежит к льготной категории – пенсионер по возрасту, инвалид, ветеран ил участник ВОВ;
• частный дом расположен в дачном кооперативе и подпадает под амнистию согласно нормам ФЗ № 93 от 30.06.2006 года);
• пользование землей осуществляется на основании арендного соглашения или договора пожизненного пользования.

Для реализации этого права есть одно важное условие – право собственности или пользования строением возникло у человека до даты вступления в силу Земельного кодекса 2001 года.

Если участок или собственник не подпадают под вышеуказанные критерии, возможны разные варианты, как оформить землю под домом в собственность:

• путем приобретения земли у государства по кадастровой стоимости;
• по административной системе;
• через суд;
• в процессе оформления сделки купли – продажи.

Закон четкие сроки в случае применения одного из этих вариантов реализации права на землю.

Это интересно:

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Как быстро узнать точный год постройки дома

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) информирует, что в связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы. Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (пункты 4.2, 4.3 постановления № 12-П). Статьей 43 Градостроительного кодекса предусмотрено, что
подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков
. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» определено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае,
если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса
. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Законами города Москвы полномочия
в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения, поэтому
полномочия по подготовке и утверждению проектов межевания кварталов осуществляются органами государственной власти Москвы либо органами, которые наделены такими полномочиями законами Москвы.
Исходя из пункта 5.8 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы
(правопреемник — Департамент городского имущества),
утвержденного постановлением правительства Москвы от 11.03.2011 № 65-ПП,
департамент утверждает проекты межевания территории в случае их подготовки в виде отдельного документа.
В соответствии со статьей 12 Закона о землепользовании уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы по заявлению собственников многоквартирного дома формирует земельный участок в срок не более шести месяцев. Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания территории.

Рекомендуем прочесть: Сколько Стоит Питание В Школе В Москве

Какие участки нельзя приватизировать

По действующему законодательству невозможно передать из государственной в частную собственность следующие типы земельных участков:

• особо охраняемые территории – земли, имеющие научную, культурную или природную ценность, пребывающие под защитой государства;
• земли водного и лесного фондов;
• места, отведенные под парки и площади;
• выведенные из оборота.

Согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота выведены следующие участки, которые находятся в федеральной собственности:

• природные заповедники и национальные парки;
• под военными объектами;
• под зданиями ФСБ, органов государственной охраны;
• под объектами атомной энергетики и различными могильниками;
• под зданиями для органов государственной власти;
• под захоронениями;
• земли, в которых проходят инженерные коммуникации, линии связи;
• тюрьмы и другие учреждения российской пенитенциарной системы.

Как приватизировать земельный участок?

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

• подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления;
• проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

Как приватизировать землю под частным домом

Предлагаем вашему вниманию подробное руководство к действию.

Порядок действий

Процедура оформления земельного участка в собственность имеет четко установленный алгоритм, поэтому проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия права на приватизацию либо если возникает территориальный спор с соседями.

Общий алгоритм действий инициатора процедуры следующий:

1. Четко определить пакет документов для начала процесса.
2. Обратиться в местный орган власти и написать заявление.
3. Присвоить кадастровый номер участка и получить выписку из единого государственного реестра.
4. Снова обратиться в администрацию и заключить договор о праве собственности.
5. Повторно собрать пакет документов и обратиться с ним в Росреестр.

Описание процедуры

Рассмотрим порядок проведения процедуры. Гражданин обращается в местную администрацию со всеми документами на дом и участок, которые у него в наличии. Специалисты ответственного отдела принимают заявление и дают перечень бумаг, которые необходимо донести.

В большинстве случаев участки не имеют присвоенного кадастрового номера. Владельцы решают проблему через Росреестр либо самостоятельно обращаются в лицензированные компании, которые проводят работы по межеванию и геодезическую съемку на местности. Получив документы, гражданин обращается повторно в местную администрацию, где заключается приватизационный договор.

Финальный этап процедуры узаконивания собственности – обращение в орган Росреестра. Согласно действующему порядку, обращения подаются:

• через электронный портал Росреестра. Заявление и сканкопии документов подписываются усиленной ЭЦП заявителя;
• заказным письмом через “Почту России”. Способ удобен жителям сельских районов, не имеющим доступа к интернету;
• через МФЦ.

Заявление

Основное содержание заявления следующее:

• наименование органа, в который подается;
• данные заявителя (ФИО, адрес, номер телефона);
• просьба;
• информация об участке (адрес, размер, соседние участки);
• дата составления и подпись претендента.

Перечень документов

Претендент на получение права собственности на землю под частным домовладением подает в местную администрацию следующий пакет документов:

• заявление;
• оригинал и ксерокопию паспорта;
• правоустанавливающий документ на участок, которым пользовался заявитель;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка об оценочной стоимости земельного надела из БТИ;
• справка из районной налоговой службы о действующих налогах на землю в конкретном регионе.

Расходы

В большинстве случаев саму землю выкупать не нужно, но от других расходов уйти не получится. Сколько будет стоить комплекс услуг? Получение кадастрового паспорта в зависимости от региона и тарифов конкретной фирмы обойдется минимум в 10000 рублей.

Кроме этого, предусмотрены следующие обязательные расходы:

• цена выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• услуги нотариуса при оформлении договора о приватизации – от 100 рублей до 5000 рублей.

Срок оформления

Согласно нормам ФЗ № 1541-1 “О приватизации” максимальный срок процедуры приватизации составляет 2 месяца от дня подачи заявления, однако в реальности данный срок нарушается. Обычно граждане проходят все этапы за 3 – 4 месяца, а в случае решения вопроса через суд минимальный период приватизационного процесса – от 6 месяцев.

ВАЖНО! Если оформлять документы на дачный участок по упрощенной процедуре (без обращения в местную администрацию), то реальный срок получения новой выписки из ЕГРН составит 10-12 дней.

Когда началась приватизация жилья в России?

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Так, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

• на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;
• на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;
• на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;
• на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Как быть, если нет документов на землю

Пошаговая инструкция решения вопроса следующая:

• заказать геодезическую съемку местности;
• заключить соглашение на проведение межевания земельного участка с компанией, которая делала съемку;
• получить кадастровый паспорт на землю через Росреестр;
• написать заявление для изменения статуса участка с права пользования на владение.

Это интересно:

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Рекомендуем прочесть: Бгау Скидки Малоимущим

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие документы нам понадобятся для приватизации?

Документы для приватизации земельного участка:

• заявление заинтересованного лица о намерениях;

Заявление заинтересованного лица о намерениях

• выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выданная ранее документация на землю

• подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Документ право собственности на здание либо сооружение

• кадастровая карта на текущий год;

Кадастровая карта

• технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Технический паспорт сооружения

• выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выписка из регистрационной палаты

• копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.