ГКН (государственный кадастр недвижимости) хранит сведения о недвижимом имуществе, расположенном в пределах РФ. По соответствующему запросу в ГКН можно получить точные характеристики недвижимости, информацию о ее площади, планировке и узнать, проводились ли в ней изменения. Выписка также содержит дату введения жилья в эксплуатацию.
ЕГРП ведет базу данных о правах, связанных с недвижимым имуществом. Орган содержит информацию о фактических и прошлых владельцах жилплощади. По запросу вы также узнаете сведения о ранее проводимых сделках, наличии каких-либо правовых ограничений и обременений.
Что такое ГКН
Что такое ГКН, определяет расшифровка – государственный кадастр недвижимости. А ЕГРП – единый государственный реестр прав. В кадастре хранится подлежащая обязательному учету информация об имущественных объектах РФ. Сюда относятся технические и общие характеристики здания. Орган предоставляет выписки из базы в случае поступления заявки.
Государственный реестр обладает правовыми данными, которые были актуальны для жилья до настоящего времени. Сбор и внесение информации осуществляется с момента ввода участка в эксплуатацию. Реестр дает возможность узнать, была ли недвижимость объектом судебного разбирательства в прошлом.
Предоставляемая информация
При реализации недвижимости владелец собирает пакет бумаг, подтверждающий его права распоряжения объектом. В него входят выписки из ГКН и ЕГРП Росреестра. Государственные организации документально подтвердят права хозяина при верном оформлении запросов.
Кадастровая выписка содержит такие данные:
- тип недвижимости (жилплощадь, постройка, участок земли);
- разграничительные замеры (в случаях с землей);
- расположение на территории прочих объектов;
- идентификационный номер;
- дату оформления кадастрового учета;
- общую площадь объекта;
- наличие и дату перепланировок.
Кроме получения сведений из ГКН, оформляется запрос в ЕГРП. Ответ на него включает в себя личное название объекта, информацию о проведенных ранее сделках, кадастровый и условный номера. Указывается также площадь недвижимости, фактический адрес, данные о владельце, наличие санкционных и обременительных мер по отношению к участку.
Получение сведений из ГКН онлайн
Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.
- Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.
Запрос сведений ГКН на портале Росреестра
Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:
- Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
- Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
- В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.
Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо :
- Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
- Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.
Преимуществом указанного способа является:
- Отсутствие очередей;
- Информация предоставляет бесплатно;
- Информация предоставляется моментально.
Отличия кадастровых и правовых данных
Разница между ГКН и ЕГРП заключается в том, что кадастровая выписка отобразит все данные недвижимого имущества, не указывая известную информацию о прошлых и фактических владельцах и проведенных финансовых операциях.
Запрос на получение сведений из ГКН подают для выдачи территориального плана, справочной информации технического характера и кадастрового паспорта. Если возникла нужда в таких данных, необходимо помнить, что эти сведения хранятся в ГКН.
Для выписки из ЕГРП характерна правовая основа, подтверждающая права распоряжения недвижимостью лиц, которые за ней закреплены в качестве владельцев. Документы из кадастрового и правового органов используют для заключения различных сделок и договоренностей в установленном законом порядке. Потребность в определенном виде бумаг возникает в зависимости от типа заключаемого договора.
Служба кадастрового учета доказывает существование участка и отображает технические данные. А правовой орган содержит государственную информацию обо всех хозяевах, наличие которой позволяет выполнять операции с участком. Все заверенные данные об арестах и существовании ограничений предоставляется только в ЕГРП, индивидуальные особенности жилплощади при этом не указаны.
Важно! Конечная стоимость выписки зависит от запрашивающей стороны, типа лица, которое оформляло документацию. Заказать сведения ГКН можно в Росреестре.
В каком виде можно получить сведения из ГКН?
Разновидностей кадастра существует несколько, потому что при возникновении определенной проблемы, связанной с недвижимостью, может понадобиться одна из них.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт представляет собой официальную выписку из государственного кадастра, где находятся все отличительные характеристики данного недвижимого объекта, а также данные, которые требуются для его регистрации.
Кадастровый паспорт требуется в случае, когда нотариус или иной юрист должен провести договор купли-продажи недвижимости. Кроме того, данная бумага берется, когда происходит оформление наследства или дарственных документов.
Также кадастровый паспорт берут при оформлении ипотечного соглашения. Получается, что объект становится как бы залогом. Кадастровый паспорт зачастую требуется в суде, когда происходят споры, связанные с принадлежностью недвижимости и другими вопросами.
Последним моментом, когда может быть запрошен кадастровый паспорт, является получение страхового полиса на жилой дом, построенный на земельном участке, который также находится в собственности.
Также вам будет интересно узнать, как получить кадастровый паспорт онлайн.
Кадастровая выписка
В кадастровой выписке находятся наиболее полные сведения, касающиеся квартиры, дома, земельного участка или же любого другого объекта недвижимости. Объем данных, которые требуется предоставить, следует искать самостоятельно.
Все сведения, которые должны находиться в документе, нужно будет указывать в заявлении о необходимости получения такого документа.
Например, данные, касающиеся наличия либо отсутствия различных ограничений на использование земельного участка или иной собственности, указаны в разделе, описывающим его части. Данные, имеющие отношение к кадастровой стоимости, расположены в разделе основных сведений о земле.
Кадастровая выписка необходима в случае, когда происходит юридическая подготовка к проведению процедуры межевания. Без нее провести ни одну кадастровую работу не получится, так как в ней находятся сведения, касающиеся координат характерных точек, расположенных на границах земельного участка.
Здесь же будут содержаться данные собственников либо арендаторов земель, расположенных по соседству. С ними, скорее всего, придется согласовывать границы участка. Если возникнет проблема наложения земель друг на друга, то вопрос тоже придется решать с ними. Следует учитывать, что предоставление кадастровой выписки осуществляется на возмездной основе.
Кадастровый план территории
Такое название получил тематический план кадастрового квартала. Это довольно объемный документ, так как он включает в себя сразу две части – графическую, где будет изображено местоположение участка относительно других земельных владений, и текстовую, которая по своей сути представляет собой пояснительную записку.
Помимо этого, текстовая часть данной бумаги
имеет сведения относительно площади каждого участка, указанного на плане, данные об их кадастровых номерах, где они расположены.
На графической части дополнительно указывают участки с расположением всех коммуникационных элементов. Если данный квартал расположен в городской черте, то должны быть точно указаны все здания, прочие сооружения, все объекты, которые находятся вблизи с данным кварталом.
Как правило, физические лица не запрашивают себе такой документ, так как он в большинстве случаев требуется для проведения кадастровых работ. Стоит отметить, что предоставляется он также за определенную плату.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая справка содержит в себе данные, касающиеся кадастрового номера и стоимости недвижимого имущества. На базе сведений, полученных из этой бумаги, рассчитывается налог на этот объект, она также требуется в процессе оформления документов, необходимых для получения кредита, наследства или выкупа данного объекта.
Ее могут затребовать судебные органы в случае определенных споров, связанных с данным имуществом. Ключевым преимуществом справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости является то, что ее выдают абсолютно бесплатно.
Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН
Под ними принято понимать копии межевого плана или технической планировки. Сюда же входит копия постановления муниципалитета, причем на основании такого документа было выдано разрешение на изменение способа применения земельного участка.
К этим копиям относят бумагу, в результате которой было изменено предназначение здания или иного строения; данные о последних собственниках объекта, его адрес и местоположение и так далее. За эти справки придется заплатить деньги.
Документы, необходимые для получения сведений из ГКН
Выписка из кадастра предоставляется только по результатам предъявления ряда документов:
- Паспорт или иной документ, который подтверждает личность человека, запрашивающего указанные сведения. Вместо собственника может быть его законный представитель. В этом случае впридачу к паспорту придется предоставлять и юридически заверенную доверенность на выполнение подобных запросов;
- Оригинал официального запроса в ГКН относительно предоставления искомых данных. Форму, по которой заполняется этот документ, можно найти на официальном сайте Росреестра. Помимо этого, бланк предоставляется в офисах Росреестра, в Кадастровой палате и в МФЦ.
Чтобы получить данные через применение ограниченного доступа, нужно предъявить оригинал или ксерокопию бумаги, которая подтверждает право человека на получения доступа к этим данным.
Предъявлять этот документ не придется, если планируется заказывать официальные сведения, содержащие в себе лишь кадастровую стоимость недвижимого имущества.
Порядок получения выписки
Порядок оформления и подачи документов зависит от места, куда предъявляют запрос. В этом поможет регистрационная палата, МФЦ (многофункциональный центр) или онлайн-портал для предоставления государственных услуг. Для получения сведений из ЕГРП достаточно предъявить оформленное заявление вместе с удостоверяющим личность документом. Прикладывается квитанция об уплате пошлины.
Важно! Государственный орган предоставляет ознакомительные данные разным лицам. Получить доступ к детальной информации может только юридический представитель.
Место получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимого объекта. Получить выписку о состоянии жилых и нежилых помещений можно в БТИ (бюро технической инвентаризации). Кадастровый паспорт на землю выдается только в подразделении Росреестра. Стоит учитывать, что направлять запрос нужно в те филиалы организаций, которые обслуживают рассматриваемую область. Паспорт будет оформлен в течение 10 дней.
Росреестр указывает, что такое ГКН земельного участка. Помимо технических характеристик, документ содержит точные данные о межевании последнего. В кадастровом паспорте отображается статус объекта: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный.
Оказывают помощь в оформлении запроса и существенно ускоряют процесс сбора требуемых данных посреднические организации. Такие фирмы заключают контракт с государственным органом или имеют ключи доступа к защищенной информации. При использовании услуг взимается плата за срочность.
Принципы формирования и содержание
Нельзя недооценивать важность формирования ГКН, который обеспечивает гарантии прав собственности, позволяет установить надежные границы с учетом потребностей регионов и при этом гарантирует защиту окружающей среды, обеспечивает экономическое развитие территорий.
Сбором сведений для внесения в ГКН занимаются, как правило, специалисты органов кадастрового учета. Однако, во избежание конфликтных моментов и спорных ситуаций в отдельных случаях допускается привлечение независимых специалистов, имеющих соответствующие лицензии и разрешения (так, например, собственник вправе привлечь независимого оценщика и оспорить кадастровую стоимость недвижимости).
В ч.1 ст. 7 Закона о кадастре определены характеристики объектов кадастрового учета, которые вносят в реестр: вид недвижимого объекта, его кадастровый номер, адрес и расположение, границы и площадь.
В Законе также имеется перечень дополнительных сведений о недвижимых объектах, внесение в реестр которых определено конкретной ситуацией, например:
- учетные номера, которые ранее были присвоены объекту (инвентарный, кадастровый и т. п.);
- информация об обременениях прав;
- категория земель;
- кадастровый номер исходного объекта, из которого был образован новый недвижимый объект путем раздела, выдела или реструктуризации и т. д.
Отдельно стоит упомянуть о кадастровой стоимости объекта – эта информация служит основой для расчета налога на имущество.
С полным перечнем можно ознакомиться в ч.2 ст.7 №221-ФЗ.
Непрерывно поддерживать данные в актуальном состоянии и обеспечивать общедоступность данных на всей территории страны позволяет принцип ведения государственного кадастра, основанный на единстве применяемых технологий.
ГКН формируется в единую государственную систему, действующую по единым стандартам и в едином правовом пространстве.
Сведения о вновь образованных объектах также подлежат кадастровому учету. Согласно ч. 9 ст. 4 и ч. 4 ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ такого рода информация носит временный характер, который утрачивается при регистрации прав на объект, сведения об образованных объектах не являются кадастровыми.
Сведения подлежат аннулированию и исключению из кадастра в случае, если права на недвижимый объект не были зарегистрированы в течение одного года или двух лет (для земельных участков).
Результат услуги
Интересующая информация формируется в виде:
- кадастрового паспорта;
- справки о кадастровой стоимости;
- выписки из паспорта;
- территориального плана.
Кроме того, заявитель вправе запросить копии документов, которые послужили основанием внесения сведений в реестр. Сведения заявитель получит согласно запросу – в электронной форме или на бумаге.
Услуга предоставляется в срок до пяти рабочих дней, при оформлении плана территории срок может быть увеличен до пятнадцати дней.
Отказы в оказании услуги на практике встречаются редко, однако, такое возможно в некоторых случаях, например:
- заявитель запрашивает защищенные законом сведения, но при этом у него нет на это прав;
- при обращении доверенного лица отсутствует надлежащим образом оформленная доверенность.
Среди объектов недвижимости встречаются такие, информации о которых в реестре нет, в этом случае заявителю будет направлено уведомление об отсутствии данных в ГКН.
