С 1 января 2020 года, согласно закону N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном кадастре недвижимости“», будет запрещено совершать любые сделки с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Земельный участок без четкой фиксации границ можно продать или подарить до конца этого года, однако потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков без межевания. Эти участки оцениваются потенциальными покупателями ниже, чем такие же участки, но отмежеванные и зарегистрированные.
Как определить по документам о проведении этой процедуры?
Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту.
Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.
В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ. Бывает такое, что участок оформлен без межевания, т.е. в пределах определенного кадастрового квартала он есть, в документах указана его площадь, а границ нет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания, пока ваше место не занял никто другой.
Было ли межевание ЗУ?
Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.
См. >,>, Плюсы и минусы процедуры межевания.
Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.
Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:
- Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями: границы не установлены,
- границы определены посредством линейных промеров,
- границы установлены в системе условных координат.
Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.
- Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
- Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным. Значения погрешностей следующие для территорий: населенных пунктов — 0,1,
- земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2,
- иных земель сельхозназначения — 2,5,
- земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5,
- земель охраняемых территорий — 2,5,
- земель водного, лесного фондов и запаса — 5.
Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.
Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:
- оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра,
- бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.
Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.
Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Как узнать есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?
+1Анонимный вопрос · 3 авг 2020 · 13,0 K4ИнтересноЕщё · 2,2 Kочень любознательная и увлекающаяся натураЧтобы это узнать можно воспользоваться онлайн поиском по кадастровому номеру или посетить МФЦ или Росреестр лично. Подробнее об этом 7 · 6,8 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 21Кадастровые и геодезические услуги в Санкт-Петербурге и ЛО · ОтвечаетВариантов решения вопроса два: 1. Лично посетить офис Росреестра или МФЦ.
2. Через интернет в режиме онлайн. Во втором случае земельный участок нужно найти на Публичной карте Росреестра.
После введения в специальную строку. Читать далее3 · 957Комментировать ответ.
· 104ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день! Для того, чтобы уточнить, проводилось ли межевание земельного участка, Вы можете воспользоваться официальной Публичной картой Росреестра.
В данном случае мы видим, что участок на карте отображается, мы можем.
Читать далее1 · 978Комментировать ответ. · 5Выполняем все виды кадастровых, инженерно-геодезических, экологических и другие. · ОтвечаетДля этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка, нажать поиск.
Если у вашего земельного участка нет межевания — поиск выдаст табличку с примечанием в. Читать далее · 487Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()
Случаи, когда необходима процедура межевания
Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
- Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
- В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
- Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
- Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
- Обособление имущества из коллективного владения.
- Постройка новых зданий на данной территории.
Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.
Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.
Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:
- Продажа, купля земельных наделов.
- Заверить документы для передачи собственности в наследство.
- Залог.
Пошаговая инструкция по поиску информации о кадастровом инженере на конкретном примере
Например, у нас есть земельный участок с кадастровым номером 04:05:070401:48, адрес земельного участка: республика Алтай, Чемальский район, с. Еланда, ул. Катунская, д. 20.
Если у вас нет кадастрового номера – ничего страшного. Достаточно адреса. Но чтобы не ошибиться в поиске земельного участка лучше знать кадастровый номер.
Заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок.
Это можно сделать, если знать адрес или кадастровый номер участка.
В выписке нас будет интересовать Раздел №1, графа «Сведения о кадастровом инженере».
Из выписки из ЕГРН мы узнали:
- ФИО инженера – Семенов Дмитрий Борисович,
- Номер квалификационного аттестата — №04-10-26,
- Место работы: ООО «СТиК».
Ищем КИ в реестре кадастровых инженеров.
Реестр находится на сайте Росреестра по адресу — https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
Поиск лучше производить по номеру квалификационного аттестата (№04-10-26), который мы узнали из выписки из ЕГРН, потому что могут встретиться однофамильцы.
Далее – раскрываем карточку КИ, кликнув про ФИО.
Из реестра кадастровых инженеров мы узнали:
- СНИЛС,
- Статус аттестата (действующий или нет),
- В какой СРО состоит: СРО Союз «Кадастровые инженеры»,
- Результаты профессиональной деятельности КИ.
Ищем сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер.
- По названию СРО Союз «Кадастровые инженеры» в поиске без проблем находим сайт СРО.,
- Заходим в раздел «Реестр членов»,
- По номеру квалификационного аттестата или ФИО ищем конкретного кадастрового инженера, раскрываем его карточку.
С сайта СРО, в которой состоит кадастровый инженер мы узнали:
- Сведения об образовании: Высшее не профильное,
- ИНН: 041000363682,
- Почтовый адрес для связи с КИ: 649240, Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул. Новая, д. 6,
- Рабочий тел., Мобильный тел: +79237156777,
- e-mail для связи,
- Основной работодатель: ООО «СТиК»,
- ОГРН основного работодателя: 1110411000105,
- Сведения о страховании,
- Сведения по оплате взносов,
- Наличие 5 жалоб,
- Наличие 5 проверок,
- Взыскания,
- Статус (действует или нет).
Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
Выводы
Процесс межевания
– очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.
На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.
Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру
Первым делом надо поднять правоустанавливающие документы на землю и найти в них кадастровый номер.
По этому номеру (или по адресу) очень легко отыскать ваши владения на Публичной кадастровой карте.
Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс.
Когда вы нашли свой , тогда можно увидеть есть ли его границы на кадастровой карте. Если границ нет и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось. Но бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка еще не требовалась.
По сведениям из публичной кадастровой карте можно узнать основную информацию о , площади надела, о дате , о форме собственности. Если есть необходимость узнать об участке еще подробнее – заказывается выписка из . Она содержит дополнительную информацию, а стоит недорого.
По данным выписки видно, есть ли координаты участка.
Также следует обратить внимание на кадастровый статус земельного участка.
Если межевание земельного участка проводилось, он имеет статус учтённый. Это участок, прошедший процедуру и регистрации прав.
Часто встречается ранее учтённый статус земельного участка. Это означает, что участок был зарегистрирован до 1 марта 2008 года. После этого земельное законодательство было изменено. Раннее учтенные участки не всегда имеют координаты. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости.
Временный статус получают такие участки, сведения о которых есть в базе данных Росреестра, но право собственности до конца не оформлено. Это значит, что данный участок надо оформить документально, иначе ему по истечении пяти лет присвоят статус аннулированный и все сведения о нем находящиеся в ЕГРН будут стерты.
земельного участка достаточно значимая процедура, если ее вовремя не провести, то можно даже лишиться своего земельного надела. Без межевания также сложно узаконить строение, которое находится на участке.
Ведь для того, чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется не только наличие технического плана на него, но и расположение относительно границ участка, иначе органы власти не зарегистрируют права собственности на него. Процедура межевания выполняется кадастровыми инженерами и оплачивается самостоятельно. Если вы хотите заказать межевание и не знаете какого специалиста выбрать, предлагаем воспользоваться нашим бесплатным онлайн сервисом — .
