Что такое совместное владение имуществом знают многие. Общедолевая собственность предполагает нахождение одного объекта в распоряжении сразу нескольких лиц.
При этом доли в жилье могут выделены или не установлены. Если по закону или договору доли между владельцами не разделены, то они делятся между ними на равные части.
Выделяют собственность как делимую, так и неделимую, к которой относится наследуемый объект имущества, не подлежащий с точки зрения закона или технических особенностей разделу. Долевое владение домом и землей отличается некоторыми нюансами реализации владельцами собственных прав и обязанностей.
Виды
Общая собственность различается по границам владения:
- Совместная. Сюда входит имущество, которое было совместно нажито супругами на протяжении многих лет брака.
- Долевая. Предполагает четкое разделение и фиксирование доли в регистрационных документах. При этом владельцами могут быть как родственники, так и посторонние друг другу лица.
По объектам недвижимости право владения распространяется на следующее имущество:
- Жилой дом с наличием земельного участка.
- Гараж.
- Квартира.
- Земельный надел или пай.
Особенности
Долевое имущество возникает в случае реализации гражданских прав в случае:
- Законного наследства или наследования объекта жилья по завещанию.
- Наследования по судебному решению.
- Во время приватизации объекта недвижимости.
- При получении жилья в дар.
- Если велась совместная фермерская деятельность.
- Совместного возведения как жилой, так и нежилой конструкции.
- Заключения брачного договора.
- Совместной покупки имущества несколькими лицами.
Размер долей определяется согласно законодательству или достигнутому соглашению. Если его установить не получается, то между собственниками распределяются равные права.
На дом
Правовые аспекты относительно дома и прилегающей к ней земли, определяются соглашением между владельцами или законодательством.
ВНИМАНИЕ! В том случае, когда возникновение имущественного права касается наследников первой очереди, то размер частей между ними определяется в равной величине, а имущество распределяется согласно фактическому количеству наследников.
По законодательству можно не определять доли в совместном владении.
На землю сельхозназначения
Под таким владением подразумевается возможность распоряжения земельным наделом сразу несколькими лицами. Согласно практике долевое владение земельным участком может сразу распределяться между сотнями дольщиков.
В данном случае речь идет о землях сельхозназначения, права собственности на которые возникли после распада колхозов. Такие земли зачастую используются либо для выращивания продукции, либо под строительство жилья.
На приобретение и реализацию земли запретов нет, однако существуют определенные ограничения, касающиеся передачи паев третьим лицам.
Так как общая долевая на земельный участок имеет несколько владельцев, то планируя обмен, аренду или продажу, владельцы должны обращаться к остальным участникам для получения разрешения на выдел их земельной доли из общей собственности.
Собранием дольщиков определяется место, где будет выделен участок земли. Затем проводится межевание участка и присвоение ему обязательного кадастрового номера.
ВНИМАНИЕ! В обязательном порядке дольщик должен проинформировать всех владельцев о своем намерении выделить пай и собрать собрание, где пайщиками утверждается межевой план, а также составляется протокол с подписанием акта о согласовании границ нового участка.
Остальные документы собственник выделенного пая получает в Росреестре.
На квартиру
В основном совместными дольщиками становятся в случае приватизации квартиры, либо в момент приобретения супругами совместного жилья. По закону предусматривается оформление совместного права владения на квартиру в новостройке несколькими лицами, которые вместе участвуют в финансировании строительства согласно составленного договора.
В случае совместного распоряжения квартирой могут возникать некоторые трудности если один из владельцев не будет выполнять свои обязательства.
Выделение доли из территории в совместной собственности
Выделить участок из общей совместной собственности или разделить его удастся при условии, что доли хозяев признаются равными, если другие положения не указаны в законе или в соглашении между владельцами.
Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.
Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.
Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.
Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.
Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.
Права дольщиков
Общедолевое владение характеризуется следующими правами:
- Владение.
- Пользование.
- Можно распоряжаться своим голосом в случае решения возникших проблем, которые имеют отношение к общему жилью.
- Владельцы не могут иметь определенную часть недвижимости.
- Использовать доходы, получаемые от пользования общедолевой собственности.
- Распоряжаться частью имущества, равной своей доле.
- Принимать компенсацию за пользование третьим лицом своей доли.
Основной особенностью владения долевым правом считается согласование всех проводимых мероприятий, касаемых своей доли, с соседями по имуществу, то есть другими владельцами.
Если один из владельцев доли не согласен с каким-либо действием в отношении общего имущества, то все мероприятия будут признаны незаконными.
Что нужно знать о сервитуте
Сервитут – разрешение, выданное собственником и позволяющее определенному лицу использовать землю с соблюдением некоторых ограничений. Такое соглашение отличается от аренды возможностью принудительного заключения (к примеру, по территории нужно провести электрический кабель) и невозможностью арендатору получить прибыль от земли.
Договор о сервитуте содержит информацию о:
- границах участка;
- сторонах сделки;
- размере платы за эксплуатацию участка;
- сроке действия договора;
- обязанностях и правах сторон.
Соглашение заносится в Росреестр по адресу расположения территории.
Метки: долевой, земельный, собственность, участок
« Предыдущая запись
Продажа собственности
Каждый из дольщиков имеет право передать свою часть имущества другому лицу и выйти из имущественных отношений. Продажа жилья, которое находится в общедолевой собственности, имеет некоторые особенности.
Для начала лицо, решившее продать свою часть, должно предложить его купить другим владельцам объекта. Такое предупреждение должно быть оформлено в письменном виде.
ВАЖНО! Другие владельцы могут либо составить письменный отказ, либо дать свое согласие на покупку. В случае отсутствия такого согласия или отказа в течение месяца, то доля может быть продана постороннему человеку.
Изначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более выгодными чем те, которые были установлены для других участников. Продажа доли земли может проходить при наличии следующих условий:
- Проведено межевание долевого участка, и он состоит на кадастровом учете.
- Хозяева остальных частей земли отказались от покупки продаваемой доли.
- Продажа доли не будет препятствовать дальнейшей хозяйственной деятельности на земельном участке.
- Вместе с отчуждением доли земли, находящейся под частным домом, соответствующая его часть также подлежит продаже.
Выделение доли из территории в совместной собственности
Земельные участки со статусом долевой собственности нередко используются для возведения частных домовладений. Эксплуатация такой территории имеет особенности. В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. То есть дом и земля становятся единым целым, их нельзя отделить друг от друга.
У многих граждан вызывает трудности определение размера доли земельного участка под частным строением. Нужно руководствоваться тем, что объем прав на надел пропорционален части долевого имущества, принадлежащего конкретному лицу. Для определения доли используется расчет общей площади жилища.
Распределение дохода
Результатом личного пользования общим объектом имущества, его сдачи в аренду или реализации владельцы могут получать общий доход. Так как имущество общее, то и денежные средства не могут принадлежать только одному собственнику. В данном случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми владельцами.
Распределение доходов между владельцами законодательством не регулируется.
Этот вопрос собственники должны решать коллективно.
Государством только определяется документальное оформление принятого владельцами решения о распределении полученных денежных средств. В основном полученные доходы делятся пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из владельцев в получении денег.
Документальное оформление должно состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.
ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть в дальнейшем оспорены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.
Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников.
Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее. Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там. Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст.
245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме. Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.
Невозможность раздела
Общее владение однокомнатной квартирой зачастую на практике приводит к тому, что нет возможности ее разделить. Согласно гражданскому законодательству невозможность раздела общего имущества не запрещает собственникам ходатайствовать об установлении порядка распоряжения общим объектом недвижимости.
На основании ГК РФ распоряжение объектом имущества, которое находится в совместном владении, происходит согласно принятого общего соглашения всех собственников. Если нет возможности прийти к компромиссу, такой порядок устанавливается через суд.
