Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.
Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.
Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.
Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью
Консультация в офисе и по телефону
+7(495) 728-99-14
Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью!
Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.
Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах
Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.
Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:
- первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
- предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
- оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
- необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
- очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
- использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.
Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.
Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве
Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?
Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.
Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.
Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.
Стоимость помощи юриста при покупке квартиры
| Экспертиза факторов способствующих снижению суммы сделки | индивидуально |
| Первичная консультация по предстоящей сделке в нашем офисе | от 1 000 |
| Первичная консультация по предстоящей сделке с выездом для осмотра объекта недвижимости | от 5 000 |
| Ведение переговоров с продавцом (представителем) для подготовки условий сделки | от 5 000 |
| Проверка записей Росреестра, внесение изменений при необходимости | от 7 000 |
| Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений | от 5 000 |
| Анализ и выработка рекомендаций для клиента в части получения возмещения (возврата) НДФЛ в максимальном объёме (до 260 000 рублей). Подготовка первичных документов | от 15 000 |
Юрист для покупки квартиры или риелтор?
Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца. Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.
Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.
Зачем нужна помощь юристов при сопровождении сделок с недвижимостью
Опасности подстерегают граждан при покупке квартир на рынке вторичного жилья, и только услуги юриста помогут им избежать последующего оспаривания сделки второй стороной или третьими лицами, чьи интересы не были соблюдены при продаже, дарении, завещании. Такая вероятность возникает в следующих случаях:
- Когда проводилась приватизация квартиры, один из членов семьи отказался от неё в обмен на право пожизненного проживания. Если такое жильё продано, то этого человека будет невозможно выселить, и для него придётся выделять долю и выплачивать ему компенсацию;
- Когда есть люди, у которых есть правовые основания требовать соблюдения своих интересов независимо от того, сколько раз перепродавали квартиру. Например, в семье нынешнего продавца нет людей, имеющих право оспорить сделку или претендовать на долю. Однако такие родственники были у предыдущего продавца, просто на тот момент они не воспользовались своим правом по причине их отсутствия в России. Данный факт не мешает им потребовать выделения доли при последующих перепродажах;
- Когда у продавца нет права собственности или разрешения на распоряжение недвижимостью.
Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах
Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.
Консультации юриста при покупке квартиры
Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.
Проверка юридической чистоты квартиры
Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.
Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:
- квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
- квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
- в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
- квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
- супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.
Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.
Подготовка документов
Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:
- предварительный договор купли-продажи;
- соглашение о задатке;
- договор об авансе;
- расписка в получении денежных средств;
- залоговое соглашение.
Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.
Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом
Сопровождение сделки в МФЦ
Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ, передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.
Решение юридических проблем при покупке квартиры
Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.
Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.
Цена на проведение экспертиз юристами при покупке квартиры
| Экспертиза прав и правомочности долевых собственников, в том числе с проверкой ограничений со стороны органов опеки | от 5 000 |
| Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения кредита на приобретение недвижимости | от 12 000 |
| Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения ипотечного кредита | от 7 000 |
| Правовая экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке | от 7 000 |
| Правовая экспертиза сделки в случае переуступки (продажи) квартиры в незавершённой новостройке, при отсутствии документов подтверждающих право собственности продавца | от 15 000 |
Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах
Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:
- урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
- заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
- погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
- узаконивание или согласование перепланировки.
Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.
Юридические услуги от «ССР-Недвижимость»
Компания ССР-Недвижимость специализируется на юридических вопросах по недвижимости, жилищному, земельному, семейному и налоговому законодательству. Юристы нашей компании имеют обширную положительную судебную практику в Московском городском суде, Московском областном суде, Районных судах и в Арбитраже. Мы предоставляем комплексные юридические услуги и решаем сложнейшие конфликтные ситуации по любым вопросам, связанным с недвижимостью:
- Оспаривание кадастровой стоимости жилой, коммерческой недвижимости, имущественных комплексов, земельных участков
- Представительство в суде по жилищным вопросам: вселение/выселение, определение порядка пользования
- Раздел имущества бывших супругов в бракоразводных процессах
- Возмещение стоимости ущерба от залива/пожара/порчи имущества
- Установление соразмерной платы за сервитут
- Наследственные споры по имуществу
- Оспаривание выкупной стоимости помещений или размера арендной ставки у ДГИ г. Москва
- Принудительный выкуп ничтожных долей в квартирах
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: проверка юридической чистоты и оформление Договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.
- Оформление домовладений и участков в собственность, получение разрешения на строительство
- Согласование перепланировок в жилых и нежилых помещениях
- Юридическое сопровождение юридических лиц и ИП по вопросам хозяйственной деятельности, оптимизации налогов, управления недвижимостью
- Досудебное урегулирование споров
Москве не просто найти юридическую компанию, которая имела бы сопоставимый с нами опыт работы в недвижимости и сопоставимые результаты, что подтверждается обширной судебной практикой и рекомендациями как от физических лиц, так и от юридических. На фоне постоянно меняющегося Законодательства, затруднительно самостоятельно решать сложные юридические проблемы, мало того это опасно и безответственно по отношению к Вашему дорогостоящему имуществу.
Преимущества ССР Недвижимости заключаются в высоком профессиональном уровне специалистов-юристов, адекватных ценах на юридические услуги, комплексном решении запутанных конфликтов и споров. Фактически, все что Вам нужно при решении юридических вопросов – это уполномочить наших юристов на основании Договора и Доверенности представлять Ваши интересы в суде, в спорах с третьими лицами, родственниками, партнерами, госорганами или контрагентами.
Юридическое сопровождение сделки
| Вид услуги | Цена, руб | Срок | Примечание |
| Сопровождение сделки с недвижимостью (жилой фонд) в г. Москве | 12000* | от 5 рабочих дней | Услуга включает составление договора и представление интересов участников сделки в регистрирующем органе |
| Сопровождение сделки с недвижимостью (жилой фонд) в Московской области | 18000* | от 5 рабочих дней |
*- стоимость указана без учета государственной пошлины
Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий, являющихся следствием неграмотных действий и неправильного оформления данного вида сделок.
Обратившись к нам, Вы приобретаете надежного и ответственного партнера на всех стадиях процесса отчуждения или приобретения недвижимости. А мы постараемся, чтобы в течение этого нелегкого пути Вас сопровождали только положительные эмоции.
Сотрудники качественно и профессионально окажут Вам полный комплекс услуг по сопровождению юридических сделок с недвижимостью:
· подробная консультация по всем вопросам, возникающим у Клиента на любом этапе в процессе ведения сделки;
· правовой анализ сделки и проверка представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
· сбор документов, необходимых для оформления сделки с недвижимостью;
· оформление договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента) и всех необходимых сопутствующих документов заявления, согласия, доверенности и т.п.);
· представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области;
· получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области.
Вы можете воспользоваться как полным спектром услуг, так и выбрать любые из вышеперечисленных услуг.
При желании Клиента возможен выезд специалиста на встречу с Клиентом в офис, или на другой указанный им адрес в пределах территории города Москвы (за отдельную плату).
Мы предлагаем выгодные цены на юридические услуги — позвоните нам, сообщите что Вас интересует и мы в короткие сроки рассчитаем стоимость услуг.
В каждом конкретном случае стоимость услуг определяется индивидуально и изменяется в зависимости от вида и количества оказываемых услуг.
Для получения подробной информации и заказа наших услуг, звоните нашим специалистам по телефону, или приезжайте в офис.
Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости
Юридическое бюро «Moscow legal» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:
- Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
- Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
- Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
- Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
- Заказ и получение выписки из ЕГРП.
- Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
- Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
- Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
- Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
- Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности.
