Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома (МКД), то есть земельный участок, прилегающий к нему – это общая долевая собственность его жителей. Так гласит ст.36 Жилищного кодекса. Для определения границ придомовой территории необходимо провести межевание участка МКД. (Для уточнения сколько стоит процедура межевания в вашем районе можете воспользоваться сервисом — расчет стоимости кадастровых работ). Госдума вносит ряд изменений в жилищное законодательство, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами. Закон о продлении дачной амнистии от 02 августа 2020 был был подписан президентом и вступил в законную силу. Разберем как сделать проект межевания земли многоквартирного дома, межевание придомовой территории по новому закону более подробно.

Преимущества межевания под многоквартирным домом

Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов. Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз. Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании. Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями. Межевание же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.

Затраты на межевание

Стоимость межевания определяется особенностями конкретного объекта. Как правило, стоимость зависит от территориального расположения объекта, его площади, условий владения и других факторов

В среднем стоимость услуги варьируется в диапазоне от 20 до 30 тысяч рублей.

Финальная цена формируется из ряда факторов:

исходные данные – какие документы есть в наличии, какие нужно собрать;
подготовка недостающих документов – их сбор, оформление;
прочие услуги – взаимодействие с инстанциями, юридическое сопровождение.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок. То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти. Кадастровые работы по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации. А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить кадастровые работы? Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

срочность процедуры;
площадь участка;
сложность рельефа местности;
способ образования земельного участка;
удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2020 году — новый закон

Закон о продлении дачной амнистии, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, затронул вопрос подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирными домами. Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора. Вместе с тем, обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, обращение в Росреестр и т.д.), теперь четко вменена органам власти и конкретизирована. Кроме того, межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, даже если нет обращений от собственников. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории. Представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.
С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Подготовка проекта межевания территории многоквартирного дома – этапы и сроки

Кто должен готовить межевание земельного участка многоквартирного дома, разобрались — органы местной власти. Теперь выясним как делается проект межевания придомовой территории МКД. Для того, чтобы разработать проект межевания участка многоквартирного дома, органы власти принимают решение о подготовке такого проекта, далее собирают необходимую документацию по планировке нужного участка земли под МКД и выступают в качестве заказчика. Далее со специализированной организацией в области геодезии и кадастра заключается муниципальный контракт, проводятся инженерные изыскания и формируется сам проект. После этого местная администрация данный проект утверждает и направляет на регистрацию в органы Росреестра. Проект межевания МКД может выполнятся как самостоятельно, так и в ходе комплексных кадастровых работ. От этого зависят сроки проведения межевания. Как правило, работы занимают от 6 месяцев до одного года.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.

Куда обратиться

Начать процедуру можно двумя путями:

Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.

Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.

Алгоритм:

оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.

Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.

После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:

предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
уточняется частный проект межевание, техзадание;
измеряется квадратура земли;
отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.

В 2020 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.

Перечень документов

Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:

паспортные данные заказчика;
технический паспорт многоэтажки;
кадастровую документацию на участок.

От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:

сведения о заявителе;
название уполномоченного органа, куда делается обращение;
реквизиты документации, дающей право представительства;
требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
кадастровый номер земельного участка;
согласие на проведение операции.

Предлагаем ознакомиться Что входит в содержание общего имущества

Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.

Сроки и стоимость

В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.

Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:

этажность здания;
территориальное место расположение;
конфигурация земли;
площадь участка.

У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.

Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.

Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Как узнать кадастровый номер дома

При обращении в кадастровую палату нужно будет написать заявление, заплатить государственную пошлину и представить ряд документов, который включает в себя ваш паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество. Через пять дней вы получите не только номер, но и более подробную информацию.

Также вы можете получить кадастровый паспорт через интернет. Для этого нужно заплатить пошлину, отправить всю необходимую информацию и заполнить бланки заявлений. Все это вы проделаете в интернете, и спустя 10-14 дней вам придет уведомление о том, что вы можете явиться в регистрационную палату за вашим новым паспортом на недвижимость. Все эти сообщения будут приходить на вашу электронную почту, что создает большую безопасность для таких сведений.

26 Июн 2020 stopurist 1346

Поделитесь записью

Стаж в мвд входит в общий стаж
Закон о шуме в многоквартирных домах 2020 в самаре
Уведомление о предложении работнику другой работы образец
Льготы на поезда дальнего следования в 2020 году детям

Защита прав граждан при межевании и перемежевании придомовых территорий в Москве

В выступлении политолога, специалиста по региональному и местному управлению Сергея Рыженкова прозвучала мысль о том, что в преддверии выборов в Московскую городскую думу и мэра столицы проблематика «оттяпывания» придомовых территорий окажется актуальной. И в случае сильного давления граждан на чиновников московское правительство будет вынуждено пойти на уступки.

Интересное: График капремонта дома по адресу в москве

Депутат муниципального собрания района «Южнопортовое» Александр Лощаков обратил внимание на следующее: в советское время создавались технические кадастры и выдавались технические паспорта, в которых отражались границы придомовых земельных участков, а в настоящее время, по новому кадастровому делению, все тот же земельный участок носит имущественный характер. И, очень часто, эти разночтения представители власти используют в качестве аргументов для отказов гражданам в тех или иных действиях.

Кадастровая карта домов: описание

Найти интересующий дом можно по кадастровому номеру земельного участка, на котором он находится. Это самый простой и быстрый вариант поиска. Достаточно ввести код, после чего будет отображен земельный участок и данные о нем. Кадастровая карта с домами позволяет находить абсолютно любые здания.

Еще почитать: В какое время можно проводить шумные работы в москве 2020

После нахождения интересующего объекта легко определить его адрес (если он найден по кадастровому номеру), уникальный код (если он найден по адресу), границы, статус, декларированную площадь, категорию, допустимое использование, кто обслуживает, дату установления на учет.