Как получить информацию о плане участка с использованием кадастрового номера

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».
Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Границы участка на этом документе представлены в схематическом виде, а также в текстовом описании.

Очень важно изучить этот документ перед заключением сделки купли-продажи. Если есть несоответствие плана с действительностью – сделку придется отложить до его переоформления.

На публичной карте можно кадастровый план земельного участка посмотреть, а так же измерить его площадь.

Часто бывает, что схематическое изображение участка на плане не имеет данных о его размерах. В этом случае мы рекомендуем вам, используя наш сервис, определить этот размер самостоятельно.

Оценка стоимости земельного участка

Качественная оценка стоимости недвижимости

может понадобиться в разных случаях. И естественно, что
оценка рыночной стоимости
должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела. Самостоятельная
оценка недвижимости
чаще всего приводит к тому, что не удается установить цену, которая устраивала бы обоих участников процесса вне зависимости от того, идет ли речь о продаже либо о покупке.

Естественно, что стоимость объекта недвижимости

зависит от многих факторов. И эти факторы известны специалистам, которые не первый год работают в этой сфере, делая все возможное для того чтобы максимально облегчить жизнь своим клиентам.
Качественная рыночная оценка недвижимости
не занимает много времени, при этом, позволяет значительно упростить процесс проведения сделки, сделав так, чтобы обе стороны остались довольны.

Оценка онлайн земельного участка

Вы можете узнать кадастровую стоимость вашей площади, зная кадастровый номер или точный адрес с помощью интернета на специализированном сайте. Стоимость вы получите, если ваша территория уже размежевана, и площадь поставлена на учет в Росреестр. Но в этом случае, отчета об оценке или иного документа подтверждающего цену вы не получите, для получения официального документа необходимо отправить запрос и также ждать его исполнения. Если же вы просто решили узнать предварительную цену, то это является приемлемым вариантом для установления ориентировочной цены.

Не забывайте, что для оформления сделок по покупке или продаже, дарению и другим видам сделок, отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев. По прошествии этого времени вам придется вновь обращаться к специалистам.

Расчет стоимости земельного участка

Большую роль играет отдаленность от населенного пункта, но здесь можно поспорить о том, достоинство ли это или недостаток. Дело в том, что каждый земельный участок имеет свою категорию, которая определяет его специальное назначение. И польза отдаленности участка зависит от того, какая именно категория присвоена земле. Например, если Вы продаете зону промышленной деятельности посреди населенного пункта, то у Вас могут возникнуть проблемы с аудиторией покупателей, так как никто не желает платить слишком высокие налоги за экологический вред. Та же самая история произойдет в том случае, если Вы будете продавать земельный участок для поселения в ста километрах от ближайшей деревни.

Рекомендуем прочесть: Возврат процентов по ипотеке

Если же Вы являетесь человеком, который несильно подкован в вопросах оценки земельного участка, то Вы можете обратиться в соответствующую компанию, которая предоставит Вам такую услугу. На ваш земельный участок приедет эксперт, который специализируется на оценке земли, и ваша задача заключается в том, чтобы Вы смогли максимально точно его проконсультировать по поводу наличия функционала. После специалист вынесет окончательный вердикт по поводу общей оценки продаваемого имущества.

Как посмотреть кадастровый план территории по кадастровому номеру

Дистанционно посмотреть кадастровый план можно на публичной кадастровой карте Росреестра, расположенной по адресу https://pkk5.rosreestr.ru . Данный сервис позволяет получить онлайн широкий спектр информации относительно земельных участков абсолютно бесплатно. Здесь содержатся кадастровые сведения, которые общедоступны для всех заинтересованных лиц. Некоторая информация здесь недоступна по понятным причинам, в частности ФИО собственника и его паспортные данные.

Для того чтобы найти интересующий участок и увидеть его кадастровый план можно воспользоваться двумя вариантами поиска:

по кадастровому номеру;
по точному адресу земельного участка.

Узнать кадастровый номер можно из документов, подтверждающих право собственности на земельный участок: свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Также он есть в кадастровых паспортах на участок, выдаваемых ранее.

Алгоритм получения сведений о кадастровом плане участка будет следующим:

Нужно открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Карта доступна всем заинтересованным лицам и доступна всем желающим.
В левом углу располагается поисковая строка, куда необходимо внести кадастровый номер. Кадастровый номер имеет такой формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Учтите, что поиск нужно вести по категории «Участки» (обычно она установлена по умолчанию).

Если кадастровый номер был прописан верно, то откроется карточка земельного участка и его схематичное изображение. Выбранный участок будет выделен желтым цветом, его границы – красной линией. Масштаб объекта можно регулировать: при его уменьшении пользователю будет доступно окружение участка и его ближайшие соседи. При желании масштаб также можно увеличивать.
Карточка каждого участка содержит информацию с указанием на данные первичного кадастрового учета: кадастровым номером участка и квартала, его площадью, кадастровой стоимостью, формой собственности (частной или государственной), ФИО кадастрового инженера, который отвечал за межевание, дату постановки на кадастровый учет. На карте также открыт доступ к различным услугам в режиме онлайн, в частности, для получения выписки из реестра или уточнения информации об объекте недвижимости.

Для получения кадастрового плана земельного участка нужно щелкнуть по вкладке «План ЗУ». Также рядом есть вкладка, позволяющая увидеть план кадастрового квартала.

План участка будет выглядеть следующим образом:

Рыночная стоимость земельного участка

Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Как провести оценку земельного участка?

Для получения кадастровой оценки необходимо обратиться в Росреестр. Рыночную же оценку проводят оценщики, зарегистрированные в едином государственном реестре и соответствующие требованиям действующего законодательства. Проведение оценки – это юридическое действие, после проведения, которого вам будет выдан отчет, подтверждающий рыночную стоимость вашего имущества. Этот документ будет объемным, может содержать до 80 листов, так как в нем будут содержаться сведения, на основании которых определена окончательная цена. Кроме того, проведение оценки проводится по нескольким методикам. В приложении к отчету вам обязательно должны быть приложены все копии документов, которые были использованы в процессе оценки. Документы, характеризующие территорию, заключения экспертов, справочные материалы, на основании которых делаются выводы. В отчете также должны быть свидетельства о регистрации оценщика, договоры страхования ответственности, дипломы, подтверждающие квалификацию оценщика.

На рынке предоставления услуг, услуги оценщиков представлены многими компаниями и отдельными гражданами, что также допускается действующим законодательством. Будьте внимательны при заключении договора, ознакомьтесь с отзывами тех клиентов, кто уже пользовался услугами данной компании, постарайтесь обращаться к проверенным специалистам, у кого уже заказывали услуги вы или ваши друзья. Квалификация и ответственность оценщика могут оказать существенное влияние на стоимость вашей сделки.

Оценка земельного участка онлайн калькулятор

Перечисление средств займет 10 дней. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва) PRO новостройку (Москва) Primary Menu Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Оценить земельный участок онлайн калькулятор бесплатно Закладная на квартиру по ипотеке – не менее важный документ, чем сам договор кредитования. Для чего она нужна, как ее правильно оформить, что делать, если закладная утеряна – читайте об этом в нашей с Тема принудительного выселения из квартиры актуальна во все времена. Кого, откуда и почему могут выгнать по закону? Чтобы быть во всеоружии или, напротив, избавиться от переживаний.

Как найти план надела онлайн?

Рассмотрим на примере карты, размещённой на сайте Росреестра:

Заходим на интернет ресурс https://rosreestr.ru/.
Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
Нажимаем «Перейти в раздел».
Откроется вкладка с .
В форме нужно указать адрес объекта.
Кликнуть «Сформировать запрос».
После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, если таковой присутствует на карте.

Если вы хотите посмотреть карту и найти объект самостоятельно, то:

Переходим на https://pkk5.rosreestr.ru.
Видим большую карту РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
После введения адреса откроется вкладка с нужной информацией о земельном участке.

Определение рыночной стоимости земельного участка

в период оформления ипотечного кредитования для физических лиц;
в период принятия решения о приватизации, сдаче в аренду либо же в период передачи объекта недвижимости иному лицу непосредственно по доверенности;
в том случае, если недвижимость будет предоставлена под залог;
проводится в период несогласия суммарной себестоимости сторонами, когда уже идет процедура национализации;
осуществляется в период формирования брачных договоров, если же у супругов есть необходимые сведения объектов;
в период изъятия у граждан имущества;
в период расчетов, которые будут проводиться с целью проверки достоверности уплачиваемых налогов на имущество.

Изначально необходимо сделать анализ себестоимости аналогичных объектов, а после делается проверка факта достоверности установленной цены, не была ли она каким-либо образом вынужденной.
С целью сравнения необходимо взять минимум 3 – 5 земельных наделов.
С учетом всех без исключения коэффициентов следует вывести себестоимость.

Рекомендуем прочесть: На капремонт налог

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам. В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки. После заключения договора процедура оценки рыночной стоимости земельного участка оценщиком будет включать в себя следующие этапы:

Метод сравнения продаж подразумевает анализ имевших место за последнее время сделок по продаже земельных участков, аналогичных или максимально схожих с реализуемым участком. Для уточнения рыночной стоимости в этом случае используется система скидок и наценок, применяемых для выяснения стоимости конкретного объекта с учетом существующих отличий (как в лучшую, так и в худшую сторону) от объектов, цена реализации которых известна.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Как уже ранее было отмечено, самым быстрым и наименее затратным способом определения границ земельного участка по кадастровому номеру станут различные онлайн-сервисы.

Инструкция

Существует несколько сайтов в сети «Интернет», позволяющих получить необходимую информацию (к примеру, https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Данный сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Для того чтобы найти необходимый, достаточно лишь знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы расположено поисковое окно, в которое данный номер следует ввести. После введения необходимой информации карта будет приближена до запрашиваемого участка, все необходимые координаты, а также границы участка будут доступны для изучения.

Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте, выданном на данный объект недвижимости.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой. Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях. Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Оценки земельных участков

Оценка делится на кадастровую и рыночную. В чем же их принципиальное различие?

Определение кадастровой стоимости носит формальный характер и включает в себя месторасположение, целевое назначение и категорию, к которой относится данный объект и устанавливается государственными органами. Исходя из нее, высчитывается земельный налог, подлежащий оплате. Рыночная же стоимость, определяется очень индивидуально. При такой оценке имеют значение самые разные факторы: чистота воздуха, наличие естественного водоема, транспортная доступность, популярность на рынке, возможность жилищного строительства, наличие электрических и газовых сетей и другие. В большинстве случаев, рыночная стоимость превышает кадастровую. Рыночная стоимость определяет примерную цену вашего надела, в случае, если вы решили его продать, делите имущество при разводе, или устанавливаете в качестве залога при получении кредита. Организациями земли включаются в уставный капитал, и их стоимость является определенной частью. Для сельскохозяйственных предприятий земли сельскохозяйственного назначения — это существенная доля основного имущества.

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации (свет, газ), будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене. Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно.