Акт согласования границ земельного - 590 советов адвокатов и юристов

Акт согласования границ земельного участка является способом фиксации согласия двух и более собственников на определенный кадастровым органом вариант проведения границы между их соседствующими земельными участками. Файлы в .DOC:Бланк акта согласования границ земельного участкаОбразец акта согласования границ земельного участка

Назначение акта

Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.

Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.

При желании и, главное, при возможности выдела доли в натуре собственник может инициировать процедуру выделения долей. Это большая тема, захватывающая и вопросы судебных споров.

Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.

В процессе переговоров сособственники при участии кадастрового инженера приходят к согласию относительно установления границы между их участками. Закрепляется это согласие посредством акта согласования границ.

Впоследствии, на основании этого акта, кадастровый инженер внесет соответствующие изменения в территориальные кадастровые планы. Более подробно с процедурой установления границ участков вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.

Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.

Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:

Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения
.
Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним
. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка
. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок
. Заказать документ также можно в органе Росреестра.

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.

Акт согласования обязательно прилагается к межевому плану.

Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.

Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.

Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.

Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

_________________________________ (указать участников долевой собственности) адрес ___________________________

от ______________________________ (Ф.И.О. кадастрового инженера) адрес __________________________, телефон _________, факс ________, адрес электронной почты _________

ИЗВЕЩЕНИЕ о необходимости согласования проекта межевания земельного участка

В связи с необходимостью согласования проекта межевания земельного участка и на основании п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщаю следующее:

1. Заказчик работ по подготовке проектов межевания земельных участков: _________________________; адрес места нахождения: _________________________; контактный телефон: _______________.

2. Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков: _________________________; квалификационный аттестат N __________; адрес места нахождения: _________________________.

Адрес электронной почты: _______________; контактный телефон: _______________.

3. Кадастровый номер исходного земельного участка ______________.

Местонахождение участка: _______________________________________.

4. Порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков: ___________________________________.

С проектами межевания можно ознакомиться по адресу: _________________________ с _____ часов _____ минут по _____ часов _____ минут.

5. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка можно направлять в течение _____ дней со дня получения настоящего извещения по адресу: _________________________.

«__»___________ ____ г.

_______________________ (подпись)

_________________________________ (указать участников долевой собственности) адрес ___________________________

ИЗВЕЩЕНИЕ о необходимости согласования проекта межевания земельного участка

В связи с необходимостью согласования проекта межевания земельного участка и на основании п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщаю следующее:

Адрес электронной почты: _______________; контактный телефон: _______________.

3. Кадастровый номер исходного земельного участка ______________.

Местонахождение участка: _______________________________________.

4. Порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков: ___________________________________.

С проектами межевания можно ознакомиться по адресу: _________________________ с _____ часов _____ минут по _____ часов _____ минут.

«__»___________ ____ г. _______________________ (подпись)

Образец извещения согласования проекта межевания ЗУ

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Семёновым Игорем Владимировичем (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 16-11-745; Республика Татарстан, 420000, г. Набережные Челны, ул

. Карчагина, д.17, оф.10; e-mail: ; контактный телефон) подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли Смирнова Василия Ильича из земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукавеский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение. Заказчиком работ является Агафонов Александр Ильич (Республика Татарстан, г.
Набережный, ул
.
Московский, д.189, кв.45, тел
.
519-20-20). С проектом межевания можно ознакомиться ежедневно с 9.00 до 18.30 по адресу: г
.
Набережные Челны, ул
. Мира, д.51, оф.109.

Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка принимаются в письменном виде в течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения. *

*п.8, п.11 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В жизни нужно стремиться обгонять не других, а самого себя.М. Бэбкок

Главная
Документы и договора

На данной странице вы можете увидеть и скачать типовой образец заявления на проведения межевых работ, который вам понадобиться составить и передать со всеми соответствующими документами в землеустроительную геодезическую организацию.

Данный документ является произвольным и все пункты в нем носят рекомендательный характер, но в большинстве случаев образец нашего заявления будет верным.

Процедура

Акт согласования может быть существенно отдален по времени от момента инициации процедуры установления границ.

Дело в том, что границы не могут быть установлены только по желанию собственников земельных участков. В процедуре раздела существенную роль играют кадастровые органы. Именно они определяют возможность раздела участка и установления границ.

После того, как кадастровый инженер установит, что препятствий не имеется, он начинает подготовительную процедуру. Как минимум за месяц до установления границ он извещает сособственников о дате, на которую назначена конечная процедура.

Осуществляя раздел и установление границ земельного участка, кадастровый инженер производит все необходимые замеры и устанавливает особые маркеры границ, на которых производит отметки о дне их установления.

Вся процедура отображается в акте согласования. В нем же собственники фиксируют свое согласие со способом установления и с определением границ.

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Когда не требуется?

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Порядок согласования

Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

Составление акта

В рамках данной статьи мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец актов рассматриваемого типа. После небольшой индивидуализации образец будет пригоден для использования в процедуре согласования границ земельного участка.

В целом акт согласования границ включает в себя стандартный набор последовательно располагаемых структурных элементов, а именно:

наименование документа;
дату и место составления акта;
кадастровые сведения об участке (участках), между которыми устанавливается граница – площадь, населенный пункт, иные характеристики;
сведения о собственниках участка (участков), включая кадастрового инженера;
сведения о лицах, участвующих в составлении акта;
сведения об устанавливаемых на границах участка маркерах;
выражение согласия собственников с порядком и способом разметки границ;
сведения об отсутствии разногласий между собственниками;
подписи лиц, участвующих при разметке границ.

Если между собственниками возникли разногласия, то их суть потребуется внести в акт. В дальнейшем акт с этими отметками может стать одним из материалов гражданского дела по иску об оспаривании границ земельного участка.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте сторон.

Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Рекомендуем прочесть: Как можно быстро выписаться из квартиры

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.