Приставы не могут реализовать арестованное имущество

Как происходит реализация имущества должника

Под несостоятельностью (банкротством) физлиц и организаций понимается потеря ими финансовой стабильности и как следствие невозможность нести ответственность по взятым на себя обязательствам.

У должников элементарно нет денег для возврата кредитов. Несостоятельным гражданина или предприятие признает уполномоченный госорган на основании действующих федеральных законов и в соответствии с положениями законодательства РФ.

Правовая база

После распада СССР и вплоть до 14 июня 1992 г. процедура банкротства в России оставалась вне внимания правительства, фактически ни реализация имущества должников, ни проблемы кредиторов и банкротов никого не волновали. Но уже в ноябре 1992 года принимают закон, призванный отрегулировать процесс признания должников банкротами.

В 1993-1994 гг. издается ряд нормативно-правовых актов, касающихся этой проблемы. В июне 1998 г. публикуется еще один закон о банкротстве, базирующийся на принципе неплатежеспособности. Накопленная правовая база послужила основой для принятия более современных правовых актов, действующих и сейчас, это:

• ФЗ РФ № 127, принятый в октябре 2002 г. (с 2020 г. объявить о своем плачевном финансовом положении могут и физлица);
• ФЗ РФ № 229 (позволяет определиться с порядком продажи конфискованного имущества).

Важно! Имущество должника реализуется посредством проведения торгов. Они могут быть реальными с приглашением всех заинтересованных лиц в конкретное место или электронными. Порядок проведения электронных торгов определяет Приказ № 54 от 15 февраля 2010 г.

Заставят отдать последнее

Кто занимается реализацией имущества

После завершения процедуры банкротства имущество должника передается кредитору или судебным приставам. Также его реализацией может заниматься финансовый управляющий или специализирующаяся на подобных делах компания.

В первом случае собственность продают с торгов или используют по прямому назначению сами кредиторы, государственные органы власти отношения ни к деньгам, ни к недвижимости больше не имеют.

Публичные торги: извещение, порядок проведения

Публичные торги организуются по месту расположения объектов. В ранее действовавших нормах предусматривалась обязанность публиковать в официальном издании сведения о том, что мероприятие состоялось, в течение 30 дн. с даты его завершения. В этом уведомлении указывались дата, место аукциона, а также цена материальных ценностей, которые были реализованы. В настоящее время указанный срок сокращен до 10 дн.

Рекомендуем прочесть: Имеет ли право судебный пристав арестовывать имущество другого человека если должник предоставил для описи свое имущество

Извещение о публичных торгах публикуется на официальном сайте ФССП. При этом информация должна поступить в территориальные подразделения службы. Если есть субъекты, которые готовы участвовать в аукционе, они должны внести задаток. Обычно его размер составляет 5% от стоимости материальных ценностей. Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, эти лица получат внесенные средства в полном объеме. Если по окончании мероприятия субъект отказывается оплачивать приобретенные предметы, задаток возвращен не будет.

Реализация имущества предприятия: порядок действий

После начала процедуры банкротства:

1. Производится оценка имущества. Оценку делают финансовый, арбитражный управляющий и независимые эксперты. Это мероприятие проводится без участия должника, кредиторы к оценке также отношения не имеют.
2. Назначается время проведения торгов (аукцион, конкурс). С точной датой определяются не менее чем за 1 месяц до аукциона.
3. Оповещаются граждане и заинтересованные организации. Для этого используют газету «Коммерсантъ».
4. Сообщают арбитражному судье о сроке, условиях продажи, цене имущества. Суд должен утвердить порядок проведения торгов.
5. Составляют список участников торгов. К участию привлекаются только те, кто предварительно внес задаток и подал соответствующую заявку. При этом крайне важно правильно ее заполнить. Неверные данные — это одна из причин, по которой потенциальному покупателю отказывают в участии.

Собственность выставляют на аукцион по минимальной цене, но сами торги проводят таким образом, чтобы после каждого предложения стоимость лота увеличивалась не менее чем на 5-10 %. Недвижимость и дорогостоящие предметы реализуются без ограничений, но оружие и психотропные средства продаются на закрытых торгах, к которым допускаются только избранные лица и организации.

Объекты культурного наследия продаются в рамках конкурса. При этом новый собственник обязуется содержать переданное ему имущество в целостности и сохранности.

На чью сторону встанет суд

Важно! Для проведения аукциона в электронном виде арбитражному управляющему необходимо найти администратора электронной площадки и подписать с ним договор.

Государственный портал предоставляет услугу бесплатно, частные ресурсы берут плату за размещение на них информации о торгах и их проведение. Но ни суд, ни арбитражный управляющий, ни сам должник ничего не теряют, плата включается в стоимость лота.

Победителем признается лицо, предложившее самую большую цену. По итогам торгов составляется протокол. В течение 2 дней копии этого документа должны быть переданы покупателю и арбитражному управляющему. Между ними заключается договор, завершающий сделку купли-продажи. Оплатить покупку победителю аукциона нужно не позже, чем через 30 дней. Если он этого не сделает или условия договора будут нарушены иным способом, он аннулируется, назначаются повторные торги.

Вырученные от продажи собственности средства идут на покрытие долгов, судебных издержек. Арбитражный управляющий получает фиксированную сумму, от результатов торгов она не зависит.

После реализации имущества предприятие может продолжить существование, но чаще всего оно ликвидируется. Арбитражный управляющий должен направить в суд отчет о результатах конкурсного производства. Это необходимо для вынесения решения о завершении процедуры банкротства.

Как только такое решение будет принято, суд направляет в ФНС соответствующую информацию. Спустя 5 дней после ее получения ответственный сотрудник налоговой службы обязан исключить предприятие из базы данных ЕГРЮЛ.

Оформление

Для участия физических лиц понадобятся следующие бумаги:

• заявка на участие;
• Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
• квитанция, подтверждающая оплату задатка;
• ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• опись сданной документации, которая подписана участником.

Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются. После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой.

Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов.

Но часто люди съезжают сами. Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.

Таким образом, арестованное приставами жилье за долги продают посредством торгов. Организацией аукциона занимается Росимущество.

Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

Аукцион начинается, если на предмет претендуют минимум два участника. Гражданский кодекс ограничивает аудиторию лиц, которые допущены до участия в торгах.

449.1 статья не допускает до аукционов реализуемого государством имущества:

• самого должника;
• людей, производивших оценку предметов;
• любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
• должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
• членов семей всех вышеперечисленных категорий.

Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя.

Важно

Полное либо частичное ограничение собственника в правах не позволяет гражданину полноценно распоряжаться арестованным имуществом. Продажа арестованных активов занимает 2 месяца. Если реализация за это время не произошла, то это имущество предлагается взыскателю путем натурального обмена в счет погашения существующей задолженности. Взыскатель вправе отказаться от такого способа решения проблемы.

При таких обстоятельствах изъятые вещи возвращаются должнику (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Росимущество и его действия

Судебные приставы арестовывают огромный перечень видов имущества, которое позже передают территориальному управлению Росимущества для последующей реализации. Естественно, изъятые активы выставляются на продажу по сниженным ценам.

Такие товары могут удовлетворить запросы многих потребителей.

• предметы, дороже пятисот рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

• недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
• земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
• награды;
• детские принадлежности;
• топливо;
• личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
• продукты, которыми питается семья должника.

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости, выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник.

Инфо

Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги. По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

Реализация имущества физического лица: порядок действий

Собственность физлиц реализуется с торгов в таком же порядке, что и имущество, принадлежащее юрлицам. Это значит, что обязательно:

1. Проводится опись имущества.
2. В Арбитражный суд передается положение с указанием в нем сроков, условий и иных особенностей продажи.
3. Производится утверждение судом представленного положения (документ проверяют на соответствие ст. 110-112 и ст. 139 ФЗ РФ № 123-ФЗ) с помощью вынесенного определения. Решение суда, а также постановление управляющего о сроках и иных условиях реализации собственности заинтересованные лица могут обжаловать. По поводу имущества, находящегося за пределами РФ, выносится отдельное определение.

Важно! Управляющий определяет ценность имущества физлица самостоятельно. Но указанную им цену можно оспорить. К участию в споре допускается бывший собственник, кредитор и уполномоченные органы. Кредиторы вправе нанять оценщика со стороны. Но в этом случае им придется оплачивать его услуги отдельно.

Торги могут быть открытыми и закрытыми. Все зависит от стоимости и вида собственности. Недвижимость всегда продается с открытых торгов, так же как и имущество, стоимость которого превышает 100 тыс. рублей.

Крупные фирмы также становятся банкротами

К важным особенностям процедуры реализации собственности физлиц относят:

• Возврат собственности. Если торги были проведены, но желающих приобрести машину, дачный участок, старенький дом в глухой деревне не нашлось, а кредиторы отказываются принимать имущество в качестве оплаты долга, оно возвращается должнику. При этом банкротом его все равно признают, а все долги списывают за неимением возможности рассчитаться.
• Супруги отвечают по долгам друг друга, если имущество, которым они владеют, признается совместно нажитой собственностью. При этом каждый из супругов может участвовать в процедуре банкротства и реализации дома, квартиры, иных активов.
• Если после продажи имущества и покрытия долга остались средства, то они возвращаются на счета должника или передаются супругу (бывшему супругу).
• Кредиторы могут не согласиться с решением управляющего в части условий реализации арестованного имущества на торгах, свое несогласие они вправе выразить посредством подачи иска в суд. Воспользоваться правом на обращение к этому органу власти может и сам управляющий.
• Изымают не все имущество. Если компьютер должнику нужен, например, для написания диссертации, его оставят. Изъять не могут также личные вещи, не относящиеся к предметам роскоши.

После того как программа реализации имущества должников завершена выносится решение суда о признании их банкротами.

Как снять с торгов арестованное имущество

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах.

Еще почитать: Какие льготы ветеранам труда кировской области в 2019 году

Постановления от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены:

обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (
тяжелая болезнь
, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); п
олучение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования
или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193

Нюансы при реализации залогового имущества

Если собственность находилась в залоге, то ее реализуют (ст. 213. 26 ФЗ РФ № 127-ФЗ), учитывая, прежде всего, требования залогового кредитора. Например, если одно физлицо взяло у другого сумму в 5 млн. рублей под залог загородного дома, то при продаже этой собственности с торгов, 5 млн. выплачивают именно этому кредитору, остальным же удастся получить не более чем часть от оставшейся суммы, если это вообще возможно.

Внимание! Кредиторы, не имеющие отношения к залоговому имуществу, могут и вовсе лишиться права на возврат своих денег в силу полной несостоятельности банкрота.

При этом, если происходит реализация залогового имущества судебными приставами, то оно может полностью перейти в собственность кредитора, при условии, что его стоимость меньше или равна цене залога и кредитор согласен принять имущество в счет долга.

Работа управляющего в деле о банкротстве

Покупка залогового имущества банков – возможные риски

Несомненным преимуществом покупки залогового имущества банков является его низкая стоимость, но это, пожалуй, единственный ее плюс. Такая низкая стоимость обусловлена рядом проблем, которые могут возникнуть у покупателя в будущем.

При реализации жилой недвижимости по такой схеме владелец жилья может и не знать о ее продаже, а покупатель рискует получить в дополнение озлобленных жителей, выселять которых из приобретенного жилья придется самостоятельно. Точно такие же проблемы могут возникнуть и при покупке автомобиля, ранее находившегося у банка в залоге.

При приобретении автомобиля на аукционе есть риск получить некачественный товар. Чтобы иметь возможность продать авто на аукционе, банк объявляет его в розыск, ГАИ его находят, конфискуют и ставят на стоянку, откуда транспортное средство продается в том виде, в каком оно есть – без ключей, документов и возможно в плохом техническом состоянии.

Приобретая залоговое имущество банков, стоит быть готовым к тому, что вы вообще можете остаться без покупки. Так, заемщик может вернуть залоговое имущество обратно, если посчитает, что оно было реализовано по слишком заниженной цене. Или, к примеру, оспорить продажу имущества может супруга заемщика, потребовав часть суммы как алименты и т.д. Если покупатель теряет приобретенное на аукционе имущество, то потраченные на его покупку деньги возвращать придется через суд.

Особенности продажи арестованного имущества

Чтобы собственник не успел реализовать имущество до того, как его продадут с торгов, на него может быть наложен арест. Бывший владелец не имеет права распоряжаться арестованным счетом в банке, квартирой, машиной, техникой. Он обязан покинуть жилую площадь, автомобиль помещается на специальную стоянку.

Арестованное ФССП имущество, переданное на реализацию, находится в ведении конкурсного управляющего, а если дело находится на стадии исполнительного производства — отдела, службы судебных приставов. Для передачи имущества на торги должны быть соблюдены следующие условия:

• выпущено постановление о передаче на реализацию имущества должника судебными приставами;
• собраны документы на каждый вид собственности;
• подтверждено изъятие по описи;
• подписан акт приема-передачи.

Реализация конфискованного имущества по форме продажи несколько отличается от обычных торгов во время банкротства. Так активы, стоимостью до 500 тыс. рублей реализуются в форме комиссионной продажи, имущество, стоимостью от 500 тыс. рублей реализуют с открытых торгов. Возможна публичная продажа.

Во время реализации собственности в рамках обычной процедуры банкротства цена имущества может, как падать, так и повышаться, но падения случаются чаще. Цену на арестованное имущество снижают лишь единожды, поскольку начальная стоимость уже указана ниже рыночной. Реализация арестованного имущества таким образом менее выгодна.

0

Автор публикации

не в сети 3 дня

Как приобрести арестованное имущество судебных приставов

Внимание

Он потом вернется в случае не покупки лота;

• заключение сделки в цифровом формате, с постановкой своей подписи перед участием в торгах, за которую также придется заплатить;
• наличие минимум 2-ух человек для проведения торгов, когда возникают сложности с нахождением второго покупателя;
• существенная разница между конечной ценой и указанной в лоте при покупке. В итоге она может оказаться отнюдь не ниже рыночной;
• наличие так или иначе обременений на любое конфискованное авто, и это самый главный минус.

Даже при покупке такой машины снятия обременений полностью можно ожидать довольно долго. Оформление может затянуться;

ФССП. На главной странице ведомства находится вкладка «Извещения о проведении публичных торгов».

Согласно ФЗ № 229, торги будут объявлены несостоявшимися:

• если на участие в аукционе заявили менее двух субъектов;
• если на торги явилось менее 2-х участников;
• если никто не надбавил к начальной стоимости.

После чего назначают торги повторно, но начальная цена уменьшается на пятнадцать процентов.