Минимальные максимальные размеры земельных участков сельхозназначения
Законом установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица, который составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района на дату предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
По Проекту предельный максимальный размер земельного участка составляет 150 гектаров. По Проекту минимальный размер земельного участка составляет 0,5 гектаров. При этом минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является:
Статьей 33 ЗК РФ «Нормы предоставления земельных участков» определены основные принципы установления предельных размеров предоставляемых земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для целей, не указанных в приведенном выше перечне, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Определение размеров земельных участков имеет особое значение для отношений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения. Статьей 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве. Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель. Размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования. Указанная статья Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорит, что законодательство субъекта Российской Федерации устанавливает два параметра определения размера участков: минимальный размер участка сельскохозяйственного назначения в границах субъекта и критерии определения максимальных и минимальных площадей сельхозземель, которые могут находиться во владении одного гражданина, а также его родственников. Специальные требования к размеру и местоположению земельного участка, установленные нормами этой статьи, обусловлены, как должно следовать из ее содержания, особенностями более рационального хозяйственного использования сельскохозяйственных земель, особенностями использования земель этой категории в конкретных регионах, а также намерением законодателя не допустить сосредоточения значительных площадей сельскохозяйственных угодий в руках ограниченного числа граждан. Размеры земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц, ограничивать не предполагается. По данному положению могут быть высказаны некоторые замечания. Эта норма, в принципе, может означать запрет приобретения частным лицом в собственность предприятия, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, если площадь земельного участка этого предприятия будет превышать установленные максимальные размеры. Помимо этого ограничения будут действовать для граждан, организующих крестьянские хозяйства, поскольку последние юридическими лицами не являются. Чтобы определить, соответствуют ли размеры земельного участка требованиям закона, его границы и целевое назначение должны быть установлены в порядке, предусмотренном законом. Кроме того, размер земельного участка, его границы и местоположение являются основными параметрами, определяющими его как недвижимое имущество и объект оборота. Требования по установлению границ земельных участков определены Земельным кодексом РФ, а также законодательством о землеустройстве.
Минимальный размер садового участка в Ленинградской области
Вопрос о размерах садовых участков чрезвычайно важен, но не урегулирован в федеральном законодательстве. Закон Ленинградской области о размерах садовых участков устанавливает нормы и размеры садовых участков и отвечает на вопросы о минимальном и максимальном участке.
Настоящим областным законом в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» — максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
Рекомендуем прочесть: Просмотр задолженности по коммунальным платежам
Что такое приусадебный участок определение
Что такое приусадебный участок определение От расположения дома на приусадебном участке зависит расположение плодового сада, ягодника, хозяйственных постро.
В этой статье мы рассмотрим детально, что такое приусадебный участок личного подсобного хозяйства и что он собой представляет.
Какие виды строительства и использования разрешены на участках ЛПХ земель населенных пунктов: в деревнях и иных поселениях.
Что значит приусадебный участок
в бывшем СССР индивидуальная форма землепользования граждан, при которой земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование для подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на праве личной собственности. Различались приусадебное землепользование колхозников, рабочих, служащих.
Что такое приусадебный участок
В 1998году в ЛПХ было произведено 57,3% всей сельскохозяйственной продукции в России. На 1 января1999года в них содержалось 34,8% крупного рогатого скота России, 42,9% свиней, 59,7% коз и овец.
В Российской Федерации 7 июля2003года был принят Закон №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 30 декабря2008года были внесены изменения в статью 8Закона. Доходы от личного подсобного хозяйства в РФ не облагаются налогами (если площадь ЛПХ не превышает максимального размера, устанавливаемого субъектом РФ, и не используется наёмный труд).
Приусадебный участок — это лицо дома
Повсеместное переселение в города и многоквартирные дома оставило в прошлом столь популярное ранее понятие приусадебного участка. Теперь это скорее роскошь.
Люди со средним достатком, проживающие в собственных домах, остались в основном на периферии.
В городах-миллионниках частных домов становится все меньше, но тяга к своему кусочку земли, видимо, заложена природой, и поэтому люди продолжают ездить на дачи и покупать загородные дома.
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю
- выращивание сельхоз культур;
- производство зерновых;
- выращивание плодово-ягодных культур;
- производство животноводческой продукции;
- разведение крупного рогатого скота;
- разведение домашних птиц;
- разведение, содержание и использование пчел и продуктов пчеловодства;
- возведение необходимых для этого зданий и сооружений;
- другое.
Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)
Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (здесь), с предельными размерами в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов).
Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» имеет компенсационный характер, аналогичный материнскому капиталу, то есть для его использования необходимо сначала приобрести участок за собственные деньги, причём участок должен быть только для ИЖС или для дачного строительства, и только после этого претендовать на перечисление денежных средств.
Предельные размеры земельных участков под ИЖС
Перед началом строительства дома, землю с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство необходимо оформить в собственность. Это подразумевает подготовку и сбор требуемого пакета документов, которые следует подавать соответствующей государственной организации. При этом такие правила установлены для участков под ИЖС, получившим такой статус до 2001-го года.
Важным фактором в определении размеров территории при разделе, получении или в иных случаях, является установление границ недвижимого объекта. Необходимо убедиться, что вынос точек не затрагивает соседние площади, поскольку несогласные собственники соседний участков имеют право оспорить такое межевание, вызвав геодезических специалистов. Если в результате их работы выяснится, что захват чужой земли действительно имеет место быть, дальше вопрос желательно решить мирно, иначе разбирательство дойдёт до суда. По результатам пересчитывается и размер налогов.
Земельный участок для ведения личного приусадебного хозяйства
Советы юристов:
1. Можно ли построить дом на участке в аренде назначения для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и оформить в собственность участок.
1.1. Здравствуйте! Если земельный участок м видом разрешенного землепользования под ЛПХ, то имеете право построить жилой дом. Нужно получить разрешение на строительство в администрации города.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Хочу строить частный дом на размежеванном участке, но в постановлении сельской администрации «О смене почтового адреса земельного участка» написано: Разрешенное использование земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки — без права капитального строительства). Как быть в этой ситуации?
2.1. Как быть в этой ситуации? Обратитесь в Администрацию по вопросу изменения разрешенного использования Вашего участка.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Алексей пока не измените назначение земельного участка строиться нельзя. Получено ли разрешение на строительство. В любом случае пока не разрешите вопросы перед строительством строиться нельзя. Всего доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В сентябре 2013 года купили земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)), в ипотеку. В апреле 2020 года кредит закрыли. На участке не чего не строится. Недавно узнали, что по истечении трёх лет у нас могут его отобрать (на каком основании, ведь участок в собственности), потому что ничего не построили. Правда ли это?
3.1. Могут изъять в том случае если участок используют не по его назначению.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Добрый день. Единственной причиной изъятия земельного участка, может являться его использование не по назначению. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Так же данная категория земель подходит под строительство жилого дома. С Уважением, юрист Белова Юлия.
Вам помог ответ?ДаНет
4. В 2020 году купила дом с участком. (так прописано в договоре купли-продажи и расписке Земельный участок, категория: земли населенных пунктов (приусадебный участок), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Модно ли получить налоговый вычет?
4.1. Здравствуйте! Если дом с правом проживания, то можете.
Вам помог ответ?ДаНет
5. У меня в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения — для индивидуального садоводства и огородничества. Это одно и то же, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке? Возможно для моего участка применить ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ № 204-ОЗ от 27.09.2007 г. О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд, т.е. получить 50 кубов древесины?
5.1. Это разные вещи для индивидуального садоводства и огородничества. — 1)дом построенный на этом участке, не может быть жилым, так как назначение участка не подходит под эти нужды. 2)как раз под жилое Вы можете осуществить перевод земель, если это позволяет зона нахождения и град. Регламент и тогда просить древесину.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Каков был предельный размер приусадебного (при доме) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в селе усадебной застройки по нормативам РСФСР до 1990 г.?
6.1. До 1990 года таких норм не было. Нормы появились лишь в конце 2001 года.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Я купила земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), на земле стоит дом 60 кв.м., я могу его зарегистрировать через декларацию чтобы получить свидетельство и потом в нем прописаться? Земельный участок расположен в МО.
7.1. ДА, конечно можете. УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Оформлена ипотека на приобретения дома с земельным участком, часть средств погашения идет под матка пита. Не будет ли проблема с пенсионным и могу ли я воспользоваться, если категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки.
8.1. Здравствуйте. Проблем не будет.
Вам помог ответ?ДаНет
9. В собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Через участок проходит ЛЭП (столбы ЛЭП находятся за границей участка, через сам участок проходят только провода). В настоящий момент на участке построен дом, каким образом можно добиться переноса ЛЭП? ЛЭП находилась там ещё до приобретения участка в собственность. Как быть?
9.1. Добрый день. Увы не получится, т.к. приобретая участок Вы фактически согласились на наличие ЛЯП в том виде, в каком оно есть. Но если будут перестраивать, то можете возражать.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Хотела приобрести землю под ИЖС. На официальном сайте города нашла такую информацию, что государство предоставляет в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Что это значит? Могу ли я ее взять в аренду и построить на этой земле дом с последующим выкупом.
10.1. Да, можете, обращайтесь в администрацию по месту регистрации.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Земельный участок для ведения личного приусадебного хозяйства. В свидетельстве на право собственности обременений нет. Однако в архитектуре отказывают в разрешении на строительство, объясняя это тем, что рядом находится пилорама, и наш участок попадает в охранную санитарную зону этой пилорамы. Правы ли они?
11.1. Если документально подтвердят это ссылаясь на нормы закона то может быть и да но что бы точно сказать нужно разбираться.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Взят участок в аренду на 49 лет, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Можно ли после строительства на нем жилого дома оформить землю с собственность? Просто хочу компенсировать потраченные на строительство деньги материнским капиталом!
12.1. Возможно, для этого Вам нужно будет обратится с заявлением к собственнику земельного участка, Администрации г. Екатеринбурга, либо того муниципального образования с кем у Вас заключен договор аренды. В случае отказа МО Вы можете обратится в суд по месту нахождения Вашего земельного участка и через суд потребовать признать за Вами право собственности на з/у.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Напишите, пожалуйста, имеет ли право мать многодетной семьи продать земельный участок, предоставленный ей в собственность, бесплатно Администрацией города (На основании статьи 28 Земельного кодекса Российской федерации), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)? Если имеет, то какие для этого надо документы?
13.1. Олег Валерьевич, прочитайте договор безвозмездной передачи земли в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сосед выкупил два земельных участка в частном секторе, где земля выделена для ведения личного приусадебного хозяйства, под застройку жилых домов, построил дом под гостиницу, с ремонтными мастерскими и устроил стоянку для большегрузных машин и автобусов. Сейчас там уже паркуется около 15 маршрутных такси Пазиков и 5 КАМАЗОВ дальномеров. Подскажите законно ли это и куда обращаться, чтобы прекратить эту деятельность?
14.1. Начните с прокуратуры. Нецелевое использование земли недопустимо.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Бабушка, проживавшая в сельской местности, оставила по завещанию всё имущество мне. дом удалось оформить, а земельный участок — нет. нотариус отказал в оформлении в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю указано — для ведения приусадебного хозяйства, а в кадастровом паспорте — для ведения личного хозяйства. Подскажите как быть в данной ситуации? Нотариус предлагает написать отказ и судиться.
15.1. Уважаемый Юрий, г.Рязань! Рекомендую наследникам получить письменный ОТКАЗ Нотариуса и обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного Земельного участка по данному вопросу! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 12.07.2012 г 19:19 моск.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Законно ли предоставление сертификата на земельный участок (в рамках реализации Закона «О предоставлении земельных участков многодетным семьям») для ведения личного подсобного хозяйства многодетной семье, если у них в пригороде уже есть дом с приусадебным участком 40 соток. И предоставления им же в скором времени по программе улучшении жилищных условий квартиры (на данный момент проживают в 2 х комнатной квартире. (Повторюсь, что есть дом в пригороде).
16.1. Неизвестно, федеральное законодательство этот вопрос не регулирует, только региональное может.
Вам помог ответ?ДаНет
Минимальный и максимальный размер земельного участка
На сегодняшний день согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.
Вполне закономерно возникает вопрос о том, должны ли предельные размеры земельных участков, возникающих в результате раздела или объединения участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, соответствовать предельным размерам выделяемых в собственность граждан участков. Или эти размеры могут отличаться?
Личные подсобные хозяйства
Согласно законодательству, предназначенными для ведения личных подсобных хозяйств (далее – ЛПХ) земельными участками являются участки, находящиеся в собственности граждан или полученные ими на праве пользования под ведение подсобного хозяйства.
Обязательным требованием является документально подтвержденный вид разрешенного использования земельного участка – «для ведения ЛПХ».
В случае отсутствия подтверждающих документов, деятельность гражданина может быть признана незаконной.
Критерии отличия ЛПХ от иных видов хозяйственной деятельности также установлены законодательством:
- Отсутствие наемных рабочих. Вся хозяйственная деятельность осуществляется силами гражданина и его семьи.
- Вся продукция производится исключительно для личного пользования, вся деятельность прежде всего направлено на удовлетворение потребностей владельца (пользователя) хозяйства и его семьи в продуктах питания.
- Осуществляемая деятельность не направлена на извлечение прибыли.
Несмотря на вышеозначенный пункт, законодательство не запрещает продажу любого объема излишков произведенной продукции.
Эксплуатация участков
Деление земель в Российской Федерации осуществляется по принципу целевого назначения, в соответствии с допустимыми видами возможного использования. В зависимости от назначения каждой категории, земельные участки классифицируются по видам разрешенного использования. Согласно ФЗ № 112, обустройство ЛПХ разрешается на землях населенных пунктов, а также землях сельскохозяйственного назначения. Ведение ЛПХ на земельных участках, расположенных в пределах прочих земель, считается незаконным.
Приусадебные участки
Земли населенных пунктов – это территории, расположенные в границах поселений, прежде всего предназначенные для застройки.
Согласно ФЗ № 112, земельные участки, расположенные в пределах населенных пунктов и используемые для ведения ЛПХ, называются приусадебными.
На приусадебных участках разрешается осуществлять сельскохозяйственную деятельность, а также, при условии соблюдения действующих норм и правил, возводить объекты капитального строительства (в том числе жилые дома).
Полевые участки
Земли сельскохозяйственного назначения – это территории с плодородной почвой, расположенные за границами населенных пунктов и предназначенные для сельскохозяйственной деятельности.
Согласно ФЗ № 112, участки для ведения ЛПХ, расположенные на землях сельхоз назначения, называются полевыми.
Полевые участки предназначены исключительно для хозяйственной деятельности, возведение капитальных (в том числе жилых) строений на них запрещено. Однако допускается строительство некапитальных сооружений вспомогательного назначения – амбаров, навесов, погребов и т.д.
Увеличится ли на Ставрополье предельный минимальный размер новых земельных участков
– Совместно с Думой края мы принимаем решение не рассматривать данный законопроект на апрельском ее заседании, будем дорабатывать его в соответствии с пожеланиями, которые сегодня высказывают как крупные хозяйства, так и владельцы паевых земель, – сообщил глава края. – Все инициативы, которые мы принимаем в Ставропольском крае, должны прежде всего опираться на мнение людей. Только оно может быть решающим. Поэтому мы не должны допустить, чтобы пострадали и крупные хозяйства, и фермеры, и пайщики, – подчеркнул Владимир Владимиров.
Рекомендуем прочесть: Без страховки машина
В частности, обсуждены поправки в краевой закон, предлагающий увеличение нормы выдела земель сельхозназначения. В краевую Думу внесен законопроект « О внесении изменений в отдельные статьи краевого Закона « О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». Предлагается увеличить предельные минимальные размеры образуемых новых участков из земель сельхозназначения с 30 до 2500 гектаров, а также предельный максимальный размер участков из сельхозземель, предоставляемых крестьянским (фермерским) хозяйствам, с 500 до 2500 гектаров.
Минимальные максимальные размеры земельных участков сельхозназначения
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Изготовление дорожки
К выбору дорожки нужно подойти со всей ответственностью. Различается несколько видов покрытия, и нужно выбрать именно тот, что наиболее подойдёт для определённого участка.
При укладке необходимо придерживаться определённых правил:
- Формировать дорожку можно абсолютно в свободном стиле или распределять исключительно по правилам.
- Ширина должна определяться в соответствии с назначением и учётом размера транспортного средства.
- Для пешего похода достаточно 50 или 80 см.
- Если есть желание часто прогуливаться по территории, необходимо использовать гальку, гравий или щебень в качестве покрытия. Если по территории будет приезжать автомобиль, тогда своё предпочтение лучше отдавать брусчатке или тротуарной плитке.
Как видно, для определённой ситуации необходимо подбирать конкретный вид дорожки. Покрытие может быть довольно разным и определённо есть из чего выбрать.
Что представляет собой участок ЛПХ
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).
- Размер участка. Он должен укладываться в пределы максимального размера общей площади земельных участков (0,5 га, если законом субъекта РФ указанная площадь не увеличена).
- Расположение участка. Для приусадебного земельного участка важно наличие коммуникаций, для полевого — подъездных путей, для любого участка ЛПХ — пригодность участка к использованию, которое предполагается для разведения сельскохозяйственных животных, выращивания растений и пр.
- Специальные программы по поддержке ЛПХ, принятые органами местного самоуправления, т.е. те, что принимаются помимо мер государственной поддержки. Если такие программы есть, этот момент может стать решающим при выборе между двух участков ЛПХ, расположенных в границах разных населённых пунктов.
Приусадебный земельный участок определение
Планировка приусадебного участка.
Форма приусадебных участков зависит от природных условий, формы квартала, от материала, из которого строятся жилые дома, и от площади, отводимой под приусадебные участки. Лучшей формой приусадебных участков является прямоугольная, так как при этом облегчается хозяйственное использование земельного участка (устройство сада, огорода, палисадника), облегчается планировка и застройка участка, а также размещение прямоугольных участков в квартале. Ширина и длина приусадебного участка зависят от площади земельного участка и плана квартала. Чем меньше ширина приусадебного участка, тем меньше затрат на благоустройство. Наименьшая допустимая ширина приусадебного участка зависит от допустимых противопожарных разрывов,которые определяются огнестойкостью конструкции жилого дома. Для одноквартирного жилого дома, при несгораемых конструкциях, ширина участка может быть равна 19
м
, при трудносгораемых конструкциях — 22
м
и при сгораемых — 25
м
.
От расположения дома на приусадебном участке зависит расположение плодового сада, ягодника, хозяйственных построек и двора. При выборе проекта жилого дома надо учитывать его ориентацию па приусадебном участке по отношению к странам света и к направлению господствующих ветров. В средней полосе СССР жилой дом желательно располагать длинной осью с севера на юг, а для южного климата — с запада на восток.
Пример планировки приусадебного участка с одноквартирным домом при ширине участка в 30 м
показан на рис. 1. Эта планировка рассчитана на условия средней полосы СССР. Аналогичная планировка может быть применена и при большей ширине участка за счёт увеличения ширины сада и сокращения его глубины. Перспективный вид такого участка см. на рис. 2. При застройке усадеб двухквартирными домами, принимая длину жилого дома в 19
м
, при несгораемых конструкциях ширину участка на 2 усадьбы можно принять в 28
м
, при трудносгораемых — в 31
м
и при сгораемых — 34
м
. Если ширина участка на 2 усадьбы равна 34
м
, то длина участка (при размерах участка в 0,15
га
) будет 88
м
. Пример планировки таких усадеб показан на рис. 3. Отрицательная сторона этой планировки в том, что плодовые деревья размещаются в одну линию. В этом отношении более удобна планировка, показанная на рис. 4.
Предельный минимальный размер участка
Установление подобных норм происходит на основании предписаний ПЗЗ. Это подразумевает, что исходя из градостроительного зонирования каждого региона определяются участки, отведенные для различных типов строительства, каждый из которых характеризуется собственной нормой площади.
Законодательные органы определяют допустимые размеры, принимая во внимание данные о параметрах жилой недвижимости и количества граждан, планирующих последующее проживание на ее территории. Закрепленные значения должны в обязательном порядке отвечать действующим требованиям технических и санитарных норм.
