Кадастровый план земельного участка: что это, где получить, обжалование

геодезические работы геодезические изыскания геоподоснова схема земельного участка инженерная геодезия

Геодезическая съемка – обязательный этап проведени по межеванию земельных наделов. Данные, полученные в ходе выполнения этого этапа, обрабатываются, и на их основе создается топографическое изображение местности.

В ходе геодезической съемки устанавливается не только реальная площадь территории и координаты границ, но и:

• характеристики зданий, параметры построек возведенных на участке с учетом расстояний между ними, и границами надела;
• рельеф местности;
• сведения об имеющихся на территории коммуникациях;
• информация о подъездных дорогах, и другие важные для топографии сведения.

Геодезическая съемка земельного участка необходима для того, чтобы получить разрешение и начать возведение здания на участке, либо проложить инженерные сети. Также, выявляются сведения о нахождении в почве полезных ископаемых. Кроме этого геодезические изыскания необходимы при проектировании и строительстве объектов коммерческой, частной и производственной недвижимости, навигации для авиа и водного транспорта, в процессе оценки состояния возведенных на участке строений.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Что нужно знать о межевом плане земельного участка?

Межевым планом земельного участка называется документ, в котором отображены данные об участке и новые сведения, передаваемые контролирующим органам. Речь идет, например, о сведениях по разделению участка, а также по изменению границ и их уточнению.
В межевом плане содержится информация о:

• Кадастровом плане;
• Результатах выполненных геодезических работ;
• Сведениях из землеустроительной документации;
• Правах владения землей;
• Земле, относящейся к муниципальной либо госсобственности;
• Образовании новых наделов путем выделения долей в общей собственности;
• Участках, для которых уточняются кадастровые сведения.

При разработке межевого плана земельного участка проводятся определенные работы инженерно-геодезического плана. Это важно для определения реального местонахождения земли, расчета ее площади и закрепления границ. Готовый документ заверяется должностным лицом.

Как выглядит топографический план?

Графическая схема земельного участка в заданном масштабе с нанесением изломов рельефа, высотных отметок перепадов высот, так-же на схему наносится растительность в которую можно отнести деревья кустарники аллеи, отображаются все подземные и наземных инженерных коммуникаций. На топоплане отображаются дороги тротуары и другие предметы транспортной инфраструктуры.

Кому необходим межевой план границ земельного участка?

Межевание земельного участка и разработка плана может потребоваться в ряде случаев. Это касается, перераспределения исходных участков и формирования новых, а также раздела участка. Не исключено, что ранее в отношении той или иной земли была совершена кадастровая ошибка, и тогда тоже требуется оформление межевого плана земельного участка.

Межевание земли и оформление плана границ земельного участка разрешено производить исключительно кадастровым инженерам. В нашей компании работают именно такие опытные специалисты, помогая многочисленным клиентам составлять документы согласно законодательным нормам. Все они аттестованы в госорганах.

Что входит в межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка включает две части: текстовую и графическую. Они сформированы из обязательных разделов, а также разделов, соответствующих конкретным видам кадастровых работ.

Элементами текстовой части всегда являются титульный лист и содержание. В эту часть включают также:

• Исходную информацию;
• Данные о замерах и подсчетах;
• Сведения об измененных либо вновь образуемых участках, а также их частях;
• Данные о порядке доступа к участкам;
• Данные об уточняемых участках или их образуемых частях;
• Заключение, составленное кадастровым инженером;
• Акт согласования местонахождения границ.

В графической части плана земельного участка представлены схемы геодезических построений, расположения земель, данные об узловых точках границ и чертежи самих участков и их частей.

Принципы оформления документа

Заключение кадастрового инженера входит в межевой план границ земельного участка, если в период проведения работ обнаружено несоответствие кадастровых данных о границах смежных участков, населенных пунктов или муниципальных образований реальной ситуации. В подобных случаях ошибки препятствуют постановке земель на кадастровый учет. Лицо, выполняющее соответствующие работы, может настоять на дополнительном обосновании результатов. Этот раздел оформляется в виде связного текстового материала.

Межевой план земельного участка выполняется в электронном формате или на бумаге. Кадастровый инженер может заверить его электронной подписью, тогда в бумажном варианте нет необходимости.

Если же план оформляется на бумаге, один его экземпляр поступает в органы кадастрового учета, остальные передаются заказчику. Такой документ прошивают, его скрепляют подписью кадастрового инженера и оттиском его печати. Печать должна стоять и в акте, подтверждающем согласование границ.

Различия плана границ, кадастрового плана и межевого

Межевой план земельного участка нередко путают с планом границ, хотя это совершенно разные понятия. Во втором документе обозначены нынешние границы земель, их параметры, общая протяженность, а также особенности ландшафта в границах участка. В межевой план включена информация о вновь образованных участках. С помощью стрелок, пунктира и прочих обозначений здесь отмечен процесс. Единственное, что объединяет два вида планов – точность изображения.

План земельного участка бывает не только межевым, но и кадастровым. Здесь тоже имеются свои различия. По сути, кадастровый план является картой данной местности, на которой с помощью графики и текста отображены сведения из Государственного земельного кадастра. Межевой план можно считать продолжением кадастрового и его дополнением. Он составлен с учетом преобразований, произошедших после оформления кадастрового плана. Эти изменения обозначаются объединяющими или разграничительными линиями.

Топографический план местности: общие сведения о чертеже

Составление топографического плана местности — наиболее распространенная задача для геодезистов. Документ создается на основе полученных планово-высотных отметок. Мы проводим работы с помощью электронного тахеометра, позволяющего выполнять измерения с высокой точностью.

К нам обращаются за топографическими чертежами для:

• создания ландшафтного дизайна;
• получения документации места застройки, зданий, подлежащих реконструкции, или проложения новых линейных коммуникаций;
• проведения новых коммуникаций на объекте;
• обновления навигационных карт;
• создания подеревной документации (чертеж с отображением насаждений).

Топографический план местности — уникальный чертеж. Наша топографическая документация содержит информацию о:

• границах населенных пунктов;
• дорогах;
• особенностях рельефа местности;
• водных объектах: реках, озерах;
• зданиях и сооружениях.

В геодезии топографический план местности отображает все объекты относительно их расположения друг к другу. На чертежах мы указываем систему координат, в которой выполнена съемка. При необходимости, по чертежу можно с легкостью определить координаты и высотную отметку любого объекта.

Мы выполняем измерения только точными и поверенными приборами. Все наши инструменты сертифицированы.

Процедура получения межевого плана земельного участка

Если у вас возникла необходимость в межевом плане земельного участка, нужно обратиться в организацию, специализирующуюся на выполнении межевания и землеустроительных работ. Деятельность кадастрового инженера делится на несколько этапов:

• Сбора данных об участке и их изучения;
• Извещения организаций и граждан, права которых затронуты при межевании
• Согласования с ними всех вопросов, включая границы участка;
• Геодезической съемки;
• Обработки результатов;
• Подготовки плана земельного участка с последующим оформлением;
• Передачи документации в органы по кадастровому учету;
• Получения кадастрового паспорта, а также выписки с координатами участка.

Если на этапах межевания или согласования расположения границ появляются споры, которые не получается урегулировать, землевладельцу придется решать их в суде. Правда, сделать это можно только после составления кадастровым инженером такого документа, как акт согласования.

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка – это незаменимый инструмент в составлении пакета проектной документации

Топосъемка – это проведение комплекса работ с целью создания топографических карт и планов местности с помощью измерений показаний геодезических точек земельного участка, на котором находится объект. Геоработы проводятся для составления и обновления планов и карт, а также для проектирования и строительства инженерных сооружений разного рода (гражданские и промышленные здания, дороги, мосты, линии электропередач, газопроводы и пр.).

С помощью наземной съемки или получения картинки земной поверхности с летательных аппаратов проектным организациям удается получать информацию по расположению объектов и инженерных коммуникаций для построения топопланов. Особую популярность получила аэрофототопография. Она позволяет охватывать для съемки большие территории с летательных аппаратов, в том числе и космических.

Топосъемка участка является сложным технологическим процессом. В нем принимают участие многие специалисты с привлечением современного сертифицированного оборудования и новейшего программного обеспечения. Это позволяет эффективно и максимально точно обработать показания топографических работ, результатом которых является технический отчет.

Топографический план

Топоплан – это крупномасштабный чертеж, на котором изображается небольшой земельный участок на плоскости (масштаб 1:10000 и более), построенный без учета кривизны и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и направлении. Существуют планы, которые описывают точный рельеф местности, предметы и все наземные коммуникации в виде точек. Твердыми точками выступают объекты с четкими границами – бетонные, кирпичные или другие углы капитальных зданий, а нетвердыми точками – контуры без границ (края лесов, лугов и пр.).

Для чего нужна топографическая съемка участка?

• Для получения разрешения на строительство здания или любого сооружения;

• Для получения разрешения на перепланировку коммуникационной сети;

• Для оформления проекта перепланировки;

• Для создания проекта раздела;

• Для оформления документации по установлению границ и определения площади.

В зависимости от технического плана топосъемка может быть нескольких типов:

• Общего и специального назначения;

• Подеревная (с отображением деревьев и дендроплана);

• Наземных и подземных инженерных коммуникаций;

• Крупномасштабная;

• Контрольно-исполнительная;

• Ландшафтная.

Крупномасштабная топографическая съемка является наиболее востребованной. Ее производят в случае:

• Изысканий;

• Составления генеральных планов территорий;

• Обновления топографических карт;

• Проектирования ландшафтного дизайна;

• Составления рабочих чертежей;

• Вертикальной проектировки.

Основой топографической съемки является чертеж, который несет информацию о точных данных сооружений, строений, рельефе и растительности на определенной местности. В пакет документов входит ведомость согласования всех коммуникаций с подписью органов исполнительной власти. Геодезические работы проходят в несколько этапов. Сначала идет подготовительный процесс, где разрабатывается технический план, и подготавливаются документы. В полевом этапе работ проводится исследование и анализ территории. Техническая документация в готовом виде представляется заказчику в заключительном – камеральном этапе.

В зависимости от типа объекта, в состав работ по топографической съемке входят:

1. Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов:

• Привязка к местной системе координат и высот;

• Создание геодезической сети на объекте строительства (опорной планово-высотной);

• Планировка строительной площадки (горизонтальная и вертикальная);

• Подсчет объема земляных работ;

• Вынос основных конструктивных элементов, частей и осей зданий до 100 м в натуру (в том числе проектных осей внутри здания в единой системе координат);

• Точный расчет площади строительного объекта и его периметра;

• Вертикальная планировка;

• Установка заводского оборудования.

2. Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений:

• Изготовление топографической подосновы;

• Трассирование (камеральное и полевое);

• Вынос проектных осей в натуру.

3. Инженерно-геодезические изыскания:

• Составление графических и электронных топографических планов (масштаб 1:200; 1-5000);

• Создание крупномасштабных планов подземной коммуникационной сети.

4. Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей:

• Съемка по факту с указанием отклонений от проекта;

• Контроль геопараметров объекта.

Геоподоснова

Съемочные топогеодезические работы заканчиваются представлением заказчику инженерно-топографических планов и техотчета. Геоподоснова является планом участка и базой для проектной документации. Она выполняется в масштабе 1:500, но по желанию и требованию заказчика, а также, в зависимости от специфики дальнейших работ, может быть выполнена в другом формате. Срок годности геоподосновы – 3 года в связи с высокими темпами строительства.

Как показывает практика, топографическая съемка земельного участка является незаменимой в составлении пакета проектной документации. Одна из важных задач перед строительством любого сооружения – это грамотное и точное проведение геодезических работ, которое станет залогом блестящего составление генплана строительства и поможет избежать больших неприятностей после начала работ по возведению объекта.