За два кадастровых номера на один земельный участок может прийти налог на оплату 2 наделов. Как исправить ситуацию, и куда обращаться – все подробности в этом материале.
Зачем нужен кадастровый номер
Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:
- ВРИ – вид разрешённого использования.
- Фактическое положение земельного участка и общее количество гектаров.
- Сведения о хозяйствующих субъектах.
Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.
Согласно судебной практике, отсутствие данных об актуальном кадастровом номере не является камнем преткновением при передаче земельного участка по наследству.
Как решить проблемы 2 кадастровых номеров на 1 участок
За присвоение идентифицированного номера несут ответственность уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой службы. Для решения поставленного вопроса, следует обратиться в местное отделение росреестра по месту нахождения земельного участка, и потребовать от них получение выписки об этом объекте.
Это можно сделать посредством личного обращения в росреестр, но на руках уже должно быть готовое заявление, чек об оплате государственной пошлины (около четырехсот рублей). Период ожидания ответа составляет почти месяц, но может быть немного меньше, в зависимости от оперативности работы сотрудников.
Дополнительные варианты
Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:
- Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 1200 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
- Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.
От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.
Статья 8. кадастр недвижимости
- изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
- в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.
Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами: Документ Особенности Заявление о регистрации От имени собственника Паспорт владельца Оригинал и копия Документ о праве собственности Оригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее) Квитанция об уплате государственной пошлины Желательно сделать копию Доверенность Заверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Причины двойного учёта
Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:
- Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
- Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
- Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.
Неважно, по какой причине допущена оплошность, её нужно начать исправлять. Иначе с налоговой службы будет поступать платёжка на 2 участка не один. Поэтому решать этот вопрос нужно незамедлительно.
Чтобы проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте, а также узнать полную информацию о нём, можно воспользоваться публичной картой. Заказать выписку через сайт госуслуг, она платная, все условия прописана на официальном ресурсе. Второй кадастровый номер указывается через дробь, по этому признаку можно сразу идентифицировать проблему.
Как узнать недочёт
Выявить недостоверность указанных данных могут административные органы, заинтересованные соседи и сами собственники. Такая ошибка выявляется в следующих случаях:
- Внесение новых данных в кадастровые сведения.
- Получение выписки из ЕГРН.
- Постановка участка на учёт, либо его снятие.
- Получение квитанции из налоговой службы.
- При возникновении спорных моментов с соседями.
Сотрудники госорганов могут обнаружить ошибку самостоятельно при составлении уведомления.
Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
Советуем проверить свои объекты недвижимости!
Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.
Последствия
Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.
Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.
Как аннулировать
После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта. Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра. Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.
Судебная практика подтверждает тот факт, что в большинстве случаев, собственники вынуждены отстаивать свои права в суде. Потому как специалисты росреестра могут отказать в инициации данного процесса. И только на основании постановления, проводится процедура по устранению лишнего идентификационного номера земельного участка. Получение решения занимает порядка одного месяца.
Мошенничество при продаже квартир. Это должен знать каждый!
Квартиры – самые любимые объекты недвижимости у мошенников.
А поскольку копить на квартиру обычному гражданину нашей страны приходится как минимум несколько лет, то попасться при покупке квартиры на удочку жуликам и потерять все свои накопления – большое горе.
В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.
Доверенность
Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности часто подделывают
или
используют ранее отозванную доверенность
.
Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом.
Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.
Повторные продажи квартиры
При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют свидетельство о праве собственности
, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности
не передается регистратору в Росреестре
.
Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы “забронировать” ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти.
Как обезопасить себя? Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Чем “свежее” она будет, тем лучше.
В идеале – срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи.
Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном виде. Если в выписке собственником числится ваш продавец – смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.
Продажа квартиры от имени недееспособного лица
В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.
Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия.
Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в ней
Если данная квартира является приватизированной
, то люди, который жили в ней, но отказались от приватизации,
имеют право пожизненного проживания в ней
. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении.
Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение.
В этом случае следует прописать отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней.
В случае спора правда будет на вашей стороне.
Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)
Мошенники могут попросить написать меньшую сумму
в договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог.
Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно.
Покупатели остаются без квартиры и без денег. Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.
Продажа без согласия супруга
Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным
, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.
Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается лишением свободы до 10 лет.
Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь на
наш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.
Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобилях
Avto-Life.
Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.
