Те, кто уже приобрел свой домик в деревне или дачном поселке, знают, что выбирать нужно не только участок, но и соседей.
Ведь порой старушка, которая выглядит, как безобидный одуванчик, может оказаться увлеченной кляузницей, а сосед, который обещает приглядывать за вашим участком в отсутствии хозяев, в качестве вознаграждения может унести пару десятков невостребованных, на его взгляд, кирпичей.
Зачастую соседи считают, что раз уж вы приобрели участок и только что приехали в новое место, то именно вы должны подстраиваться под окружающих и со всем соглашаться. Конечно, нельзя потакать всем без исключения в ущерб собственным интересам. Однако если хотите жить в мире и избегать столкновений с соседями, возможно, стоит обратить внимание на наиболее частые причины возникновения конфликтов и скорректировать поведение. Ведь, объективно говоря, и вы, сами того не желая, вполне можете стать источником стресса для соседей.
Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить
Хорошо, если вам повезло с соседями, если в соседних квартирах постоянно тишь и гладь, и божья благодать. Но, увы, так бывает далеко не всегда
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ
Хорошо, если вам повезло с соседями, если в соседних квартирах постоянно тишь и гладь, и божья благодать. Но, увы, так бывает далеко не всегда. Вот самые распространенные поводы для ругани. А также полезные статьи, на которые вы можете ссылаться при разборках.
1. Шум и гам, и пыль столбом.
Большинство из нас сталкивалось с ситуацией, когда «любимые» соседи решают устроить шумную вечеринку или сделать ремонт в не самое подходящее для этого время.
Когда им все можно:
Шуметь соседи имеют право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве).
За шум в другое время дня и ночи вы имеете право привлечь их к ответственности.
Что грозит за нарушение:
Нарушение тишины ночью является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказание в соответствии со статьей 3.13 КоАП г. Москвы: наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.
Для того, чтобы шумные соседи вели себя тише, вызовите полицию и потребуйте составить протокол об административном правонарушении.
2. «Общежитие слушает!»
Соседская квартира сдана в аренду под натуральное общежитие. Ну или просто квартиросъемщики попались очень шумные и сейчас активно мешают вам жить. Есть ли возможность исправить это?
Когда им все можно:
Если квартира сдается в установленном порядке, арендодатель исправно платит налоги и даже зарегистрировал жильцов. Но это все равно не дает им права шуметь по ночам.
Что грозит за нарушение:
Статья 3.13: В случае нарушения покоя и тишины в ночное время суток предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.
Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 18.9: Предоставление жилого помещения иностранному гражданину в РФ с нарушением установленного порядка — штраф от 2000 до 4000 рублей.
Также при использовании квартир в качестве гостиничных номеров идет чрезмерная нагрузка на лифт и уборщицы, которых собственник оплачивает по утвержденному тарифу.
Сдавая свою квартиру в аренду — необходимо платить налог, но многие соседи этим пренебрегают. Тогда воздействовать на них можно с помощью п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) — штраф 20% от неоплаченной суммы налога.
3. «А мое одиночество скрашивают мои семь кошечек…»
Соседка от одиночества завела кучу кошек, которыми пропах весь подъезд и скоро этот запах доберется до вашей квартиры? А пес соседа периодически не доходит до улицы, обливая вашу дверь?
Им все можно?
Как бы не так, пока еще не котики правят миром, а законы.
Что грозит за нарушение:
Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. Однако необходимо использовать квартиру по назначению, соблюдать права и обязанности соседей, это записано в ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующую ответственность для недобросовестных владельцев животных:
+ Если домашних животных содержат в местах общего пользования многоквартирных домов — предупреждение или штраф от 1000 до 2000 рублей.
+ Если животное испачкало лифт, лестницу и другие места общего пользования домах — штраф от 1000 до 2000 рублей.
+ Если собака или кошка не зарегистрированы и не вакцинированы — штраф от 2000 до 6000 рублей.
4. А нам хоть потоп!
Вас затопили соседи сверху, и не хотят компенсировать стоимость ремонта? Как призвать их к ответственности и заставить оплатить все понесенные вами расходы?
Когда им все можно: а никогда.
Что грозит за нарушение:
Если ваша квартира или имущество в квартире пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда: п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Главное проделать следующие шаги:
+ Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о затоплении квартиры. Перед обращением в управляющую организацию желательно провести фотосъемку нанесенного ущерба.
+ Определив размер причиненного вреда вы можете предложить виновному лицу возместить его добровольно, о чем должно быть оформлено письменное соглашение.
+ В случае отказа обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо об осмотре квартиры. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
+ Если виновное лицо все же отказывается урегулировать спор, готовьте исковое заявление в суд. Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы:
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— акт о затоплении квартиры;
— заключение о размере ущерба;
— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копию искового заявления для ответчика.
+ Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой.
5. Вой, сиреночка, вой!..
Сосед установил на свою машину сигнализацию, которая включается от малейшего шороха и мешает вам жить днем и ночью. Как добиться тишины и покоя?
Когда им все можно:
Быть шумной автомобильная сигнализация имеет право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве).
Что грозит за нарушение:
Если сигналка постоянно воет по ночам и нарушает покой граждан и тишину, то за это накладывается административная ответственность или штраф — от 1000 до 2000 рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы).
6. «Пусть вещи пока в подъезде полежат»
В общем коридоре соседи устроили склад своих ненужных вещей и из-за этого вы не можете спокойно пройти к своей квартире?
Когда им все можно:
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Что грозит за нарушение:
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
+ загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
+ устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы (Постановление Правительства РФ «О противопожарном режиме»).
Для скорейшего принятия мер обращайтесь в главное управление МЧС России по месту жительству.
7. «Моя машина — куда хочу, туда и ставлю».
Сосед по подъезду завел привычку регулярно оставлять свой автомобиль на тротуаре, нарушая этим все нормы безопасности дорожного движения и противопожарной безопасности?
Ему все можно?
Вот и нет. В соответствии со статьей 12.4. «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство создаст помехи для движения пешеходов» (ПП РФ «О ПДД»).
Что грозит за нарушение:
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств — штраф 500 рублей. (ст. 12.19, КоАП РФ).
Составить протокол и привлечь водителя к административной ответственности в виде штрафа имеет право любой сотрудник ГИБДД, имеющий специальное звание, а назначить наказание в виде лишения права управления автомобилем может только суд.
Новое в блогах
Люди, которые живут рядом с нами- соседи, являются приложением практически к каждому жилью. Даже в элитном посёлке с частными домами ,соседи всё равно есть, пусть и отделённые высоким забором. Однако жители частных домов лишены многих неудобств, неизбежных при проживании в многоквартирном доме. В любом таком доме есть соседи по лестничной площадке и по стояку (квартиры, расположенные над вашей и под вашей) квартирой.
Человек по природе конфликтен. Даже самых, казалось бы, спокойных и миролюбивых людей можно вывести из равновесия, если регулярно «доставать». А уж если соседи – люди возбудимые, импульсивные, то без ссор и скандалов не обойтись, причем, иногда соседские конфликты достигают такого накала, что не уступают криминальным разборкам.
От соседей зависит наше спокойное и комфортное проживание, причем самым непосредственным образом. Согласитесь, льющаяся с потолка вода, тяжелый рок в неурочный час, скандалы за стенкой, мусор с верхнего этажа, выброшенный на вашу лоджию, курение под дверью, грязь в подъезде, собака, выгулянная на коврике под вашей дверью — все, что может отравить нам жизнь, перечислить невозможно.
Статистические данные утверждают, что:
— 21% конфликтов с соседями возникает на денежной почве (при этом в двух случаях из трех речь идет о чьем-то нежелании возвращать долг); — 20% ссор возникает в связи с проблемой поддержания чистоты в доме; — 20% — из-за строительных работ, нарушающих интересы соседей; — 15% — из-за шума;- 12% — из-за невежливости; — 12% случаев — соседи скандалят из-за детей; — 17% соседских конфликтов доходят до суда; — 8% заканчиваются переездом одной из сторон на другую квартиру; — в 4% случаев в дело приходится вмешиваться милиции.
Самыми тяжёлыми и распространёнными конфликтными ситуациями в многоквартирных домах являются заливы квартир, нарушение шумового режима и споры о чистоте содержания общих помещений.
Залив вашей квартиры соседом с верху -весьма неприятное явление.
В таком случае, необходимо действовать быстро и решительно: пригласить соседей в свою квартиру и показать последствия их халатности.
Но стараться не поддаваться эмоциям ,и самое главное, не оскорблять и уж тем более не заниматься рукоприкладством. Всё это может принести вред вам самим, и привести к непредсказуемым последствиям.
Одна из самых тяжёлых ситуаций- престарелые соседи ,с хорошим слухом и плохим характером, не очень любящие детей. Их претензии по поводу шума могут быть не всегда обоснованны. А если у вас есть дети, отношения
с такими соседями будут наверняка испорчены. Они будут беспрестанно жаловаться на любой шум, исходящий из вашей квартиры, на топот детей по из потолку и т.д.
В таком случае следует вежливо ,но твёрдо, указать таким соседям, что установленный законом шумовой режим вы не нарушаете, и их претензии необоснованны.
Если они будут обращаться по данному вопросу к участковому или ещё куда-либо, и беспокоить вас необоснованными проверками, обратитесь с заявлением в своё ТСЖ или прокуратуру.
.
А как насчет мест общего пользования, то бишь лестничных клеток? По статистике, именно их содержание в порядке служит второй по частоте причиной конфликтов между соседями. Для одного брошенный на лестничной клетке окурок – это норма жизни, а для другого – вселенская катастрофа. Вредны же обе крайности в равной степени. Лучший способ благоустроить подъезд – не мусорить в нем. Но и ходить по лестницам с лупой, выискивая соринки и пылинки – тоже не самая продуктивная тактика, и восторга у соседей она не вызовет. Разумное решение – не оставлять в подъезде мусора, периодически выполнять свои обязанности по уборке (если они у вас есть). И не стоит набрасываться на соседей с требованием немедленно вымыть лестницу каждый раз, когда вы их видите
Самый распространённы соседский конфликт в частном или дачном секторе -строительство и земельные отношения. Это и межевые споры, и нарушение режима инсоляции соседнего участка, и строительство с нарушением СНиП.
Так же сюда относятся и безнадзорное содержание собак , несоответствующее санитарным нормам содержание домашней птицы. В моей практике, например, был случай, когда сосед специально выпускал своих голубей, когда его соседка вешала бельё во дворе.
Такие конфликты могут длиться годами, и разрешаются, как правило ,в судах.
Редки случаи ,когда спорящие стороны решали свои проблемы в мировом порядке.
Хотя, по правде сказать, тратя деньги на адвокатов и многочисленные экспертизы, люди порой сами не понимают, что они хотят и стоит ли проблема всех их усилий.
Но если нарушения явные и существенные, то несомненно отстаивать свои права и охраняемые законом интересы- необходимо. Хотя от соседа вы и не избавитесь.
И всё таки, постарайтесь наладить со своими соседями хорошие, дружественные отношения.
Зачем же нужны хорошие отношения с соседями?
Это и на случай неожиданных ситуаций, когда соседи смогут вам прийти на помощь, для взаимовыручки, когда вы и ваши соседи помогают друг другу в решении своих проблем.
Например, последить за квартирой, когда вы в отъезде и за вашей кошкой и цветами.
И хотя бы для того, чтобы не видеть каждый день недоброжелательные взгляды, направленные в ваш адрес
Чтобы научиться мирно сосуществовать со своими соседями, в первую очередь стоит подумать о том, что вокруг вас живут люди с другим мировоззрением, привычками, принципами. И, чтобы сохранить нормальные соседские отношения, нужно уметь искать компромисс и принимать людей такими, какие они есть
