Порядок оформления дарственной на земельный участок

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Дарение

Назад

Опубликовано: 26.11.2016

Время на чтение: 9 мин

0

642

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

• Законодательство
• Особенности и преимущества
• Порядок процедуры
• Особенности дарения доли земли
• Регистрация и пошлины

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Особенности и преимущества

Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех уплат, за исключением пошлины за переоформление права собственности.

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

• Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
• Родные дедушки, бабушки и их внуки;
• Официальные супруги;
• Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Если недвижимость дарится неблизким родственникам (двоюродные братья и сестры, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и т. д), то одаряемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

• Несовершеннолетними детьми;
• Недееспособными гражданами;
• Работникам социальных и медицинских учреждений;
• Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

• три экземпляра дарственной;
• заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
• копии документов, удостоверяющих личности участников;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
• выписка из домовой книги;
• технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего. Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
2. Сбор документов;
3. Составление текста договора;
4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

• Паспортов сторон;
• Кадастрового паспорта участка и его плана;
• Свидетельства о праве собственности на землю;
• Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
• Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
• Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
• Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
• Самого договора и заявлений в Росреестр;
• Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

• Личные данные сторон сделки;
• Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
• Характер договора (дарение);
• Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
• Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
• Данные о других объектах недвижимости на участке;
• Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
• Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
• Подписи сторон и дата составления договора.

Бланк (образец) договора дарения земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

Правила оформления документа

Если в качестве дара выступает дом и участок земли, то такой подарок должен обязательно оформляться документально. Важно! Дарственная представляет собой договор дарения, поэтому он должен составляться грамотно и с учетом требований законодательства.

Сделка должна заключаться исключительно по обоюдному согласию, причем даже одаряемый может отказаться от нее, так как за счет того, что передается в дар дорогостоящее имущество, то если он не является близким родственником дарителю, то ему придется уплачивать за данный презент значительное количество средств в виде налога.

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

Если составляется документ на частный дом, то одновременно с этим имуществом передается одариваемому земельный участок, на котором он расположен. При дарении дома учитываются некоторые особенности:

• если владелец дома оформил участок под ним в собственность, то при составлении договор дарения важно указывать, что к одариваемому переходит не только само строение, но и земля, поэтому оба эти подарка оформляются в одном документе;
• если в дарственной указывается только доля в доме, то одновременно с ней передается соответствующая доля в участке земли;
• нередкими считаются ситуации, когда дом возводится на земле, которой владелец сооружения может только пользоваться на основании долгосрочной аренды или при других условиях, а в этом случае право пользования переходит к одариваемому.

Как оспорить дарственную на квартиру? Читайте по ссылке.

Таким образом, если оформляется дарственная на дом, то в этом документе непременно должна содержаться информация и о земельном участке, на котором располагается данное строение, так как два эти объекта являются неразрывными.

В какой форме составляется договор дарения

Непременно данный документ должен заключаться в письменном виде, поэтому рекомендуется найти в интернете специальную форму, в которую вносятся все сведения.

В законодательстве нет требования заверять договоры дарения нотариально, однако для того чтобы копия данного документа была сохранена у нотариуса, а также чтобы не было проблем с возможным оспариванием документа, стороны могут решить заверить его у нотариуса, но оплачивать все затраты придется одариваемому, хотя люди могут разделить траты поровну.

Дополнительно не требуется регистрация дарственной в Росреестре, но переход права собственности непременно должен быть зарегистрирован. Это приводит к тому, что одариваемому нужно только заплатить пошлину за регистрацию своего нового имущества.

Стоимость перерегистрации дома составляет 2 тыс. руб. Также при грамотно выбранной форме документа не возникает необходимость создавать передаточный акт, но по желанию сторон допускается дополнительно создать его.

Как создается данный документ

Дарственная может легко оформляться самим дарителем, но для этого он должен тщательно разобраться в структуре документа, указать актуальную информацию относительно жилого дома и участка земли, на котором она располагается, а также учесть другие нюансы.

Какие нужны документы на дарственную дома?

Заверение данного договора нотариусом не требуется, но допускается, поэтому если у дарителя возникают сомнения в правильности составления документа, то он может обратиться к специалисту. Нотариус не только подготовит правильную форму документа, но и проконсультирует клиентов по множеству других вопросов.

В его архиве всегда будет иметься копия данного договора дарения, поэтому если участники сделки потеряют свои экземпляры, они всегда смогут восстановить документацию. Если же в будущем третьи лица будут стараться оспорить дарственную, нотариус будет привлекаться в качестве свидетеля законности совершенной сделки.

Особенности дарения доли земли

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.
Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства. У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью. В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.