Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В соответствии с действующим законодательством, под сервитутом подразумевается возможность частичного пользования чужим недвижимым имуществом.

При оформлении сервитута, предстоит собрать такие документы: заявление, квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или учредительные документы (для юридического лица) и документы права собственности на недвижимость или земельный участок.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте, в заключаемом договоре стоит максимально прописать все нюансы.

А именно:

Предмет договора. В данном пункте следует полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Необходимо указать сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). В случае возможности, на плане обременяемого объекта недвижимости нужно отметить, где именно будет реализовываться сервитут. В соответствии с действующим законодательством, план с отмеченным сервитутом является неотъемлемым приложением к договору;
Цели установления сервитута.Данный договор составляют в случаях, если необходим проезд или проход, проведение линий электропередач и коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Такого рода соглашения заключаются в исключительных случаях, когда не представляется возможным обеспечить существующие потребности собственника недвижимости, однако, данный договор не должен доставлять неудобства для владельца, обслуживающего земельный участок (сооружение, здание;
Способы отягощения. В договоре необходимо отразить его сферу действия, все права и обязанности сторон;
Плата. В действующем законодательстве встречается два вида сервитута: платный и безвозмездный. В том случае, когда устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам). Еще на размер платы большое влияние оказывает то, для какой цели устанавливается сервитут. В случае проезда либо прохода, нужно учитывать факт поддержания дорожного покрытия в пригодном состоянии и т. п.;
Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон;
Срок действия. В большинстве случаев, сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.

Права и обязанности сервитуария:

Право пользоваться чужим имуществом, соблюдая все условия сервитута;
При смене собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута;
Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия;
В обязанности сервитуария входит регистрация договора в государственных органах и оплата всех с этим связанных расходов;
При окончанию срока договора, сервитуарий обязан прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.

Права и обязанности собственника:

Собственник обязан оказывать содействие для установления сервитута (представить все необходимые документы для регистрации данного договора);
Собственник обязан обеспечить исполнение условий соглашения о сервитуте в пассивной или активной форме. Он не должен производить какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать сервитуарию пользоваться недвижимостью;
Собственник имеет право требовать от сервитуария своевременной платы за пользование имуществом в размере, определенном условиями договора;
Собственник имеет право потребовать прекращения действия сервитута, если это предусмотрено законодательством РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец и содержание документа

Перед составлением условий сервитута необходимо понимать, что они уже прописаны в ГК РФ и подкреплены специальными актами. Следовательно, для правильного оформления документа желательно сразу ознакомиться с нормами права и правилами заполнения. Составление соглашения о сервитуте земельного участка по образцу вы увидите ниже. В интернете можно бесплатно скачать готовый бланк (шаблон).

Шапка. Ее необходимо оформлять в обязательном порядке, ведь она вмещает в себя информацию о сторонах подписания договора. Важно учесть, что в случае если от одной из сторон при подписании были выдвинуты представители, то этот факт необходимо указать.
Цель составления сервитута. Указываются все условия подписания документа и дальнейшего использования земельного участка.
Финансовые вопросы. В случае, если сервитут не имеет безвозмездного характера, то следует указать всю сумму выплат по сервитуту, включая период и способ оплаты.
Права и обязанности сторон. Информация в данном пункте исходит из условий каждой ситуации отдельно. А в случае несогласия сторон, они обращаются к законодательным актам или в суд.
Реквизиты: данные участников подписания договора.

Несмотря на столь открытую информацию о заполнении такого рода документации, многие граждане всё равно сталкиваются с вопросами при его написании. Ведь содержание договора, следовательно, условия, прописанные в нем, могут иметь различный характер и устанавливаться в каждом случае отдельно. Все зависит от условий сделки и использования дополнительной документации, актов и постановлений суда.

Примером подобного могут служить как непосредственные особенности объекта сервитута, так и его месторасположение. Еще условия договора могут меняться в зависимости от информации, которая будет описывать дальнейшие действия по использованию объекта или земельного участка. В законе также приведены лишь варианты способов и сроков оплаты. Зачастую с этим вопросом жители разбираются самостоятельно, и споры возникают лишь при невыполнении обязательств одной из сторон сделки.

Распространённой проблемой считается расчет стоимости сервитута. Мы уже рассказывали об этом, и вы можете ознакомиться с формулами в одной из наших статей. А также детальная информация располагается в Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Примерная форма договора о земельном сервитуте

ООО «А» именуемый, в дальнейшем «Собственник», в лице ____________________, с одной стороны, и ОАО «К». в лице _________________, именуемый в дальнейшем «Обладатель сервитута», с другой стороны, заключили договор о следующем:

I. Предмет договора

Собственник предоставляет право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) (далее — участок) в пользу земельного участка, принадлежащего Обладателю сервитута на

праве _____________________________________________________________________ (наименование права) расположенного по адресу __________________________________________________ (адрес земельного участка) и имеющего кадастровый номер _______________________________________

II. Характеристика земельного участка

2.1. Участок, на котором устанавливается сервитут, расположен по адресу ____________________________________________________________________ (адрес земельного участка) и имеет кадастровый номер __________________________________________ 2.2. Участок, на котором устанавливается сервитут, относится к землям ___________________________________________________________________________ (категория земель) 2.3. Целевое назначение участка, на котором устанавливается сервитут ___________________________________________________________________________ 2.4. Площадь сервитута составляет ________________________________ га. (площадь прописью) 2.5. Граница сервитута показана на прилагаемой к настоящему договору схеме границ сервитута, которая является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. 2.6. На участке расположены: а) ________________________________________________________________________ (здания, сооружения) б) ________________________________________________________________________ (другое недвижимое имущество, имеющее значение для установления сервитута)

III. Цель сервитута

Сервитут установлен для прохода и проезда, для обслуживания принадлежащего ОАО «К» объекта недвижимости, через земельный участок, принадлежащий ООО «А» для осуществления хозяйственной деятельности ОАО «К»

IV. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

осуществлять контроль над использованием участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления;

приостанавливать работы, ведущиеся Обладателем сервитута с нарушением действующего законодательства или условий настоящего договора;

4.2. Собственник обязан:

предоставить Обладателю сервитута участок в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации договора;

обеспечить Обладателю сервитута возможность использования участка в соответствии с целями сервитута;

V. Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

использовать участок в соответствии с целью и условиями сервитута;

5.2. Обладатель сервитута обязан:

не нарушать прав других землепользователей и арендаторов, установленный порядок пользования водными, лесными и иными природными ресурсами;

ежеквартально в срок ______________________________ вносить плату за пользование участком на расчетный счет Собственника в размере 5 базовых величин;

выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и др. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;

не допускать складирования грузов в границах сервитута;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки;

исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

VI. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения платы за сервитут в установленные договором сроки Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере _____% от суммы платежа за каждый день просрочки.

VII. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _____________________________________________________________ (указать наименование органа регистрации) 7.2. Настоящий договор заключается на ________________________________ (указать срок действия договора)

VIII. Особые условия договора

8.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

8.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Все приложения к договору являются его неотъемлемыми частями.

Приложение к договору: схема границ сервитута.
Собственник: Обладатель сервитута: Реквизиты ________________________ Реквизиты ________________________ __________________________________ __________________________________ адрес ____________________________ адрес ____________________________ Тел.(факс) _______________________ Тел.(факс) _______________________ ______________ ___________________ ______________ ___________________ подпись, печать подпись, печать ___________________ ____________________ (дата) (дата)

Условия установления сервитута

Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
На каких основаниях оформляется сервитут;
Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.

Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность. При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)

г. ____________ «___»__________ ____ г.

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ___________

___________________________________________________________________________

(указать основание, по которому устанавливается сервитут)

право срочного ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным

участком, расположенным по адресу: _____________________, кадастровый номер

_____________________, назначение земельного участка — _______________.

Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута,

принадлежит Собственнику на праве собственности на основании ______________

(указать наименование и реквизиты

_______________________________________________.

документа, подтверждающего право собственности)

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _________________________________ стороны.

Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право

постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок

подтверждается ____________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего

_________________________________________.

право Пользователя на земельный участок)

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с «___»_______________ ____ г. до

«___»__________ ____ г. (или ______________________________________________

(указать событие в будущем, при наступлении

_________________________________________).

которого сервитут должен быть прекращен)

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на __________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ___________ (Собственник/Пользователь).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _________________________________________________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или зданием в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. В случае перехода от Пользователя права владения своим земельным участком к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

Получить полный текст

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ________ (__________________________________) рублей.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее _____ числа месяца в следующем порядке: ______________________________________________.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, в следующем порядке: _______________________________.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

7.2. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

7.2. Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.