Порядок проведения прирезки земельного участка

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8

До 2020 года любое использование земли без документов на ее использование, расценивалось законом как самовольный захват. Проблема привела к появлению отдельной главы в кодексе, касающейся «прирезки» и перераспределения земельных участков.

Особенности порядка отвода и стоимость увеличения земельного участка зависят от ведомственной принадлежности территории федеральным, муниципальным органам или субъектам федерации, которые принимают соответствующие акты.

Кто может воспользоваться перераспределением?

В большинстве случаев, данная процедура относится к гражданам, которые имеют в собственности участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного хозяйства или огородничества.

Земельным законодательством предусмотрены основания перераспределения и для развития застроенной территории, чтобы привести землю в соответствие с утвержденным проектом межевания.

Также, используют данную возможность для строительства объектов, изымая участок для государственных или муниципальных нужд.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

Но это правило распространяется в том случае, если присоединяемая территория по своей площади не превышает размер в 10% от участка земли, к которой она присоединяется. При превышении размера в 10%, гражданин должен будет заплатить полную кадастровую стоимость земли.

1. Для начала необходимо узнать принадлежность земли, которая находится по соседству. Закон запрещает делать прирезку той территории, которая на правах собственности принадлежит юридическим лицам, государственным предприятиям. То есть она должна принадлежать муниципалитету. Это можно сделать путем подачи письменного запроса в геокадастр или изучения онлайн карты земельных участков. Кроме этого бывают ситуации, когда территория принадлежит другому собственнику (физическому лицу) или находится в его пользовании.
2. Далее необходимо получить выписку из специального единого государственного реестра на этот участок (в ней должно быть указано, что земля является собственностью муниципалитета). Если такой информации в реестре нет, гражданин должен обратиться в геокадастровую службу, и органы муниципалитета, чтобы получить разрешение на проведение межевания и изготовления кадастровой документации (паспорта участка).
3. Следующий шаг — подготовка правоустанавливающих документов на свою недвижимость (земельный участок). Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, дарение. Нужно запомнить, что сделать прирезку имеют право те граждане, у которых участок находится в собственности, а не в пользовании.
4. После этого гражданин обязан найти проект по межеванию территории, на которой располагается его земля и смежный участок. Бывают ситуации, при которых такая документация не выполнена. Расстраиваться не нужно, выход есть. Нужно получить специальный документ, а именно схему по расположению будущего участка земли на кадастровом плане данной территории. Эта схема или план обязательно имеются в геокадастре, если территория видна на онлайн кадастровой карте населенного пункта.
5. После сбора всех этих документов гражданин обязан написать специальное заявление, к которому приложить все вышеперечисленные документы в муниципальный орган, который занимается оформлением земли.
6. Приложить квитанцию об оплате государственных услуг за оформление документов.
7. После этого происходит оформление кадастровой документации и межевание для определения границ прирезки.
8. Окончанием оформления прирезки является подписание с уполномоченным органом муниципалитета специального договора, который и дает право гражданину провести оформление земли в свою собственность. На основании его и будет проходить регистрация земли в государственном реестре.

Интересно почитать: Видны Ли На Кадастровой Карте Красные Линии

Стоимость «прирезки» земли к основному участку в 2020 году

Перераспределение и прирезка земли — платная услуга. Размер платы устанавливается для различных земель по-разному. Для федеральных земель, земель субъектов РФ, муниципальных – стоимость «прирезки» земли к участку устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта, органом местного самоуправления.

Например, для федеральных земель, плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В Ленинградской области — по полной кадастровой стоимости.

В Санкт-Петербурге есть корректирующие коэффициенты. Собственники индивидуального жилого дома, дачного дома или участка для ведения садоводства могут купить в два раза дешевле «прирезаемую» площадь.

В остальных случаях, «прирезка» земельного участка к основному осуществляется по кадастровой стоимости.

Пример расчета. Формула везде одинакова. Вы знаете площадь своего земельного участка и его кадастровую стоимость (можно найти сведения на Публичной кадастровой карте). Делите площадь участка на кадастровую стоимость — получаете цену за 1 кв.м. А к участку хотите добавить 500 кв.м. Умножаете «прирезаемую» площадь на цену 1 кв.м. – это цена перераспределения. Если Вы собственник ИЖС, то умножаете на корректирующий коэффициент — на 0,5.

Возможные причины отказа

Однако, собственникам земли следует понимать, что перераспределение (прирезка) земель и земельных участков не всегда осуществимы. Во избежание потери времени и денег, важно знать распространенные причины отказа.

«Всего» причин, которые указаны в ЗК РФ — 23. Перед началом работ стоить убедиться, что часто встречающие основания отказа в перераспределении — отсутствуют.

Ограничением являются такие ситуации, как:

• Невозможность перераспределения земли, из-за нахождения в иной территориальной зоне (или даже двух). К примеру, земля предназначена для деловой застройки, согласно Правилам землепользования и застройки;
• Границы участка подлежат уточнению (не сделано межевание);
• Образованный участок, будет больше предельного максимального размера;
• Отсутствие проезда;
• Отсутствие согласие иных лиц, правами которых обременены объект недвижимости;
• Не соответствие схемы законодательству;
• Наличие на участке объектов незаконченного строительства или готовых сооружений.

Это лишь ряд причин, которые часто встречаются. На практике, органы власти могут придумывать необъяснимые с точки зрения закона и логики основания отказа.

Оспорить решения органов можно только в суде.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

• землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
• орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
• заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
• подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Интересно почитать: Какая медкомиссия нужна для водительских прав

Перераспределение земель — порядок оформления

Начать стоит, как было написано выше, с анализа возможных отказов при перераспределении земель и только тогда приступать к следующим этапам:

• Съемка земельного участка и «прирезаемой» территории;
• Подготовка схемы расположения. Так Вы увидите будущие границы;
• Сбор документов и подача заявления о перераспределении. Это основание для начала процесса перераспределения и подписания соглашения о перераспределении. Необходимо предоставить данные паспорта гражданина, кадастровый номер участка, а также иные сведения в соответствии с ЗК РФ;
• Рассмотрение документов и заявления органами власти. В течение 10 дней документы рассматриваются для исключения ошибок и нарушений законодательства. Если оформление неправильное, их могут вернуть. Поэтому важно, чтобы подготовкой документации занимались специалисты с опытом подачи документов на «прирезку» земли;
• Вынесение решения. В течение 30 дней со времени подачи, орган власти должен принять решение и направить его заявителю — разрешить, либо отказать в «прирезке»;
• В случае удовлетворительного решения гражданин занимается постановкой присоединенной территории на кадастровой учет, предварительно согласовав будущие границы со смежными правообладателями;
• Подача выписки из ЕГРН на новый участок в орган власти и заключение соглашение о перераспределении;
• Оплата стоимости «прирезки» земли к участку и регистрация соглашения в Росреестре.

Стоит также отметить, что все изложенное выше относится и к частным отношениям между гражданами. По соглашению с соседом, за определенную цену, Вы можете перераспределить свои участки так, чтобы конфигурация устраивала всех.

Сложность процедуры перераспределения, в том числе по сбору и оформлению документов, геодезическим и кадастровым работам, делает практически невозможным самостоятельно заниматься этим вопросом.

Во избежание лишних трат времени и денег – обратитесь к профессионалам своего дела — к специалистам «Центра Земельных Решений».

Прирезка земельных участков

Прирезка земельного участка — увеличение его площади и расширение границ за счет приобретения дополнительной земли. В официальных документах слово «прирезка» заменяется термином «перераспределение».

Оформим вам прирезку к земельному участку

Если вам необходимо перераспределение земельного участка — позвоните нам, и мы выполним:

• Изучим ваши документы на земельный участок (ЗУ).
• Произведем его топографическую съемку.
• Составим схему его расположения на кадастровом плане территории (КПО).
• Представим схему в администрацию муниципального образования.
• Получим в администрации постановление о ее утверждении.
• Подготовим межевой план.
• Поставим ЗУ на кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН.
• Заключим соглашения сторон о перераспределении земельного участка.
• Получим из администрации соглашение о перераспределении ЗУ и сдадим его на регистрацию в Росреестр.
• Получим из Росреестра выписку ЕГРН о зарегистрированных правах.

Какой результат вы получите

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок прирезанный к основному земельному участку

Стоимость услуги прирезки земельного участка

Примеры выполненных работ

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Задача

Перераспределить земельный участок.
Адрес
Всеволожский район, Ленинградская область.

Что мы сделали

1. Провели топосъёмку участка.
2. Составили схему расположения земельного участка.
3. Подготовили для администрации документы на утверждение схемы расположения земельного участка.
4. Изготовили межевой план по образованию участка путем перераспределения.
5. Поставили участок на учёт.
6. Собрали и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
7. Обратились в ЕГРН для регистрации права собственности заказчика на образованный земельный участок.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача

Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.
Адрес
Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.
Что мы сделали

• Провели топографическую съёмку — 2 недели
• Подготовили схему расположения участка — 10 дней
• Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
• Подготовили межевой плана — 1 неделя
• Поставили участок на кадастровый учёт —2 недели
• Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
• Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.
Объединение земельных участков в Кировском районе

Задача

Объединить земельные участки.
Адрес
Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, г.п. Назия.
Выполненные работы и сроки выполнения

• Заказали выписки из ПЗЗ — 1 месяц.
• Подготовили межевой план — 1 неделя.
• Поставили участок на кадастровый учет — 2 недели.
• Отдали документы регистрацию и зарегистрировали — 1,5 недели.

Общий срок работ 2 месяца.

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

Документы, необходимые от вас

• Паспорт или нотариальная доверенность от представителя (для физлиц).
• Наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (для юрлиц).
• Выписка из ЕГРН на основной земельный участок, у которому выполняется прирезка.
• При отсутствии выписки — правоустанавливающие документы на земельный участок.

Три ключевых параметра для прирезки земельного участка

1. Земельный участок должен соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
2. Основной и прирезаемый участки должны входить в одну категорию земель и иметь один вид разрешенного использования.
3. Из прирезаемого участка невозможно сформировать отдельный земельный участок, который по правилам землепользования и застройки должен соответствовать минимальным размерам.

Когда прирезка запрещена

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли находящейся в:

• чужой частной собственности;
• рекреационной зоне;
• лесном фонде;
• природных заповедниках;
• национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Прирезка земельного участка к основному в 2020 году

В сентябре 2020 года вступил в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ. В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка. Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек до 10% от зарегистрированной можно легально прирезать к своему наделу.

Узаконим прирезку земельного участка

Мы сделаем все необходимое, чтобы легализовать прирезку участка к вашей земле.

• Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
• Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.
• Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).
• Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.
• При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.
• Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.
• Подготовим проект заявлений в администрацию МО.
• Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.
• Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.
• Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.
• Проконсультируем по сложным земельным вопросам.
  Звоните для бесплатной консультации +7 (812) 903-05-90

Как присоединить к своему участку свободную землю в 2020

Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства

Земельныйэксперт

102244 17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации. Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития.

• граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
• не является территорией общего пользования;
• не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
• по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка.

В 2014 году в земельном законодательстве нашего государства произошли значительные изменения. Они позволяют владельцам участков земли, полученных под различные цели, увеличить их путем присоединения дополнительной территории. При этом данная процедура не предусматривает уплату различных штрафов, и дополнительных средств. Сколько соток можно присоединить к своему земельному участку, читайте в данной статье.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

26 Июн 2020 glavurist 301

Поделитесь записью

Похожие записи
• В Каких Случаях Можно Расторгнуть Договор Купли Продажи Дома
• Как оплатить госпошлину за паспорт через терминал сбербанк инструкция
• Пдд где запрещена остановка и стоянка
• Доверенность На Продажу Квартиры Без Права Получения Денег Образец

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

На практике перераспределение получило название прирезка. То есть под прирезкой подразумевается возможность физического лица, у которого в собственности есть участок, увеличить его размеры путем присоединения к нему дополнительной земли, которая располагается рядом (граничит с ним).

Но это правило распространяется в том случае, если присоединяемая территория по своей площади не превышает размер в 10% от участка земли, к которой она присоединяется. При превышении размера в 10%, гражданин должен будет заплатить полную кадастровую стоимость земли.

Интересно почитать: Выбор ип системы налогообложения при регистрации