В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ. Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.
Что такое доверенность
Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.
По гражданскому законодательству это односторонний вид сделки. Для её совершения нет необходимости получать согласие поверенного. Представитель может действовать в течение указанного в ней периода только в интересах доверителя.
Доверенность в зависимости от указанных в ней полномочий может быть одноразовой, специальной или генеральной.
Постановка автомобиля на учет по доверенности
Для постановки на учет по доверенности потребуются следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт доверенного лица, т.е. человека, которому выдана доверенность.
- Паспорт собственника автомобиля (с 1 января 2020 года).
- Документ, удостоверяющий право собственности на ТС (договор купли-продажи автомобиля, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Доверенность на постановку на учет.
- Регистрационные документы (старое свидетельство о регистрации), паспорт транспортного средства (ПТС), регистрационные знаки (имеющиеся номера автомобиля).
Примечание. На автомобиль должна быть приобретена страховка ОСАГО, а также должны быть оплачены государственные пошлины. При этом оригиналы квитанций и полиса предоставляются в ГИБДД по желанию водителя.
В остальном получение номеров по доверенности, ничем не отличается от обычной регистрации транспортного средства.
Это важно знать: Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в 2020 году
В каких случаях доверенность заверяется нотариально
В соответствии со ст.163 ГК РФ, все сделки между физическими лицами заверяются у нотариуса в тех случаях, если это непосредственно указано в законе.
В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом в тех случаях, если совершаются сделки:
- при подаче заявлений о гос. регистрации прав или сделок;
- по распоряжению зарегистрированными в гос. реестрах правами.
Это может быть, к примеру:
- брачный договор;
- договор отчуждения недвижимого имущества;
- договор дарения имущества;
- завещание имущества;
- договор залога или ипотечного кредита;
- соглашение об уплате алиментов.
Исключения из этих правил составляют случаи, предусмотренные иными законами.
По соглашению сторон любая сделка, даже если это и не предусмотрено законом, может быть зарегистрирована у нотариуса.
При обращении к нотариусу за удостоверением доверенности необходимо уплачивать предусмотренную законом госпошлину.
В случаях, предусмотренных нормами п.2 ст.185.1 ГК РФ, вместо нотариуса доверенность вправе удостоверить другие лица (командир воинской части, руководители лечебных учреждений или начальники мест лишения свободы).
Форма
Когда возникает вопрос, как правильно оформить доверительный документ, многие задаются вопросом, по какой форме его нужно составлять? Стоит отметить, здесь нет унифицированного бланка. Но это вовсе не означает, что при составлении документа нет необходимости придерживаться каких-либо правил. Они хоть и не строгие, но все-таки существуют. Обычно составлением и расторжением договоров занимаются организации, которые используют для этих целей фирменные бланки. Естественно, они должны быть заранее разработаны и утверждены учетной политикой фирмы.
Виды доверенности
Как известно, существует три вида доверенностей. Их главные различия заключаются в полномочиях, которыми наделяется представитель. Так, доверенности бывают:
- Разовая. Используется крайне редко, например, когда от поверенного нужна лишь разовая помощь;
- Специальная. Может применяться в тех ситуациях, когда доверенное лицо выполняет однотипные поручения, к которым и относятся действия по составлению и расторжению договоров. Как показывает практика, для данных действий именно специальная доверенность оформляется чаще всего.
- Генеральная. Такой документ наделяет своего обладателя целым списком полномочий. Можно сказать, эта доверенность выписывается крайне редко и в особых случаях. Объясняется это тем, что представитель может даже самостоятельно определять необходимость расторжения договора. Обычно такими полномочиями своих сотрудников руководители наделяют крайне редко.
В большинстве случаев документ выписывается для расторжения какого-то конкретного договора. Причем неважно, о каком именно договоре идет речь. Сюда относятся договоры аренды, займа, купли-продажи, поставки и др. В самой доверенности необходимо прописать, в отношении какого договора он будет действовать. Наделять кого-либо полномочиями на расторжение договоров может не только организация, но и физическое лицо.
(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)
Как правильно заполнить
Чтобы лист доверенности на регистрацию недвижимости был правильно оформлен, необходимо придерживаться основных правил написания документа:
- Оформлять официальную бумагу следует в письменном виде только в присутствии владельца имущества и нотариуса.
- В документе должны быть прописаны все данные о доверителе, уполномоченном лице, сведения о недвижимости, которая подлежит регистрации.
- В акте необходимо четко прописать операции, которые будет выполнять уполномоченное лицо (получение справок в государственных органах, подача запросов, заверение документов и прочее).
- Данные о месте и времени заключения договора, а также сведения о нотариусе (округ, регистрационный номер). Без этой информации документ не имеет юридической силы.
- Описание права передоверия полномочий третьему лицу, в случае необходимости.
Договор: доверенность на регистрацию недвижимости может оформляться на три года. В том случае, если период действия не указан в документе, он считается действительным на протяжении 12 месяцев.
Схема доверенности на регистрацию недвижимости имеет четко установленный шаблон. В первой части документа заполняются сведения о собственнике имущества и уполномоченном лице, а во второй – права и обязанности поверенного. Чтобы заполнить официальную бумагу потребуется указать:
- дату и город, в котором составлен и подписан документ;
- информацию о владельце недвижимости (доверителе);
- сведения об уполномоченном лице;
- список структур, в которых доверенная особа имеет право представлять интересы собственника жилья;
- адрес, по которому расположена недвижимость;
- список обязанностей поверенного лица;
- данные о передоверии или запрете на данное действие;
- подписи участников сделки.
Обратите внимание: при составлении списка полномочий поверенного, следует тщательно прописывать каждое действие. Так можно уберечь себя от неправомерных действий официального исполнителя.
Срок действия и признание недействительной
Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).
Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:
- доверитель не достиг четырнадцати лет; доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет); лицо недееспособно (решение суда); период действия закончен (недействительна); оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.
Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.
Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.
Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.
Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.
Нуждаетесь в консультации? прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Доверенность на отчуждение недвижимости
Добавлено в закладки: 0
Форма доверенности на отчуждение недвижимости составляется от имени доверителя для последующей передачи своих прав и полномочий относительно пользования имуществом третьему лицу, которое именуется представителем. Документ подготавливается самостоятельно или в нотариальной конторе и требует обязательного нотариального заверения. Ознакомиться с основными положениями документа, правилами его составления и заполнения, а также скачать доверенность на отчуждение недвижимости вы сможете в ходе прочтения данной статьи.
Подводим итоги
Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.
Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.
Общие сведения
Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.
Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.
Бланк доверенности на регистрацию недвижимости составляется в письменном виде. Оформляется бумага в случаях, когда собственник находится в другом городе или стране, и не может присутствовать на заключении сделки, а также, когда у него не удается самостоятельно пройти регистрацию. В таком случае владелец жилья доверяет совершение операции более опытному знакомому или родственнику.
Уполномоченное лицо обязательно должно быть дееспособным, психически здоровым, не иметь алкогольной или наркотической зависимости. Часто форма доверенности на регистрацию недвижимости составляется между собственником квартиры и профессиональным риелтором или нотариусом.
Когда собственник жилья находится на лечении в больнице, отбывает тюремное заключение, проходит службу в армии или находится в длительном плавании, заверять у нотариуса акт доверенности на регистрацию недвижимости не нужно. В таком случае, хватит подписи и печати руководителя соответствующей структуры (пенитенциарной службы, больницы, командира подразделения).
Обратите внимание: если образец доверенности на регистрацию недвижимости будет отправляться почтой вместе с другими документами, юрист должен заверить все официальные бумаги.
