Продление договора найма жилого помещения

Общие понятия

Сегодня использование в письменной форме договоров обязательно должно осуществляться в рамках специальных норм законодательства. Но нужно будет отметить, что сам процесс составления таковых документов имеет ряд тонкостей, особенностей. Все их лучше всего разобрать предварительно, во избежание самых разных затруднительных и проблемных моментов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нередко имеет место отказ в признании сделки действительной именно при наличии ошибок – в составляемых документах.

Существует специальная норма законодательства, в которой указывается режим формирования документации. Со всеми тонкостями нужно самостоятельно ознакомиться. Если же возникают сложности – то лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста.

Это позволит избежать многих сложностей, трудностей. Важно отметить, большая часть судебных разбирательств возникает как раз по причине банальной юридической неграмотности населения.

Что это такое

Все виды договоров делятся на два основных типа:

1. Бессрочные.
2. Срочные.

Под бессрочными подразумевается договор, который продлевается автоматически, не имеет какой-либо временной границы касательно срока действия. Потому осуществлять продление таковых нет необходимости. Тем не менее существует много различных особенностей, связанных с оформлением подобных бессрочных.

Отдельной категорией являются договора срочные. Они подразумевают конечность своего использования – касается это границы времени. На данный момент может быть установлены различный срок действий. От нескольких дней до нескольких десятков лет. Причем именно от этого зависит необходимость государственной регистрации такового (регистрация при сроке действия более 12 месяцев).

Важно заметить, что нередко взаимоотношения необходимо продолжить между сторонами в прежнем режиме, до окончания срока действия. В таком случае следует внимательно ознакомиться с таким документом, как договор о продлении срока действия. Основное его назначение – оставить уже заключенный договор действительным в том виде, в котором он имеется.

Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора можно .

Основная особенность дополнительного документа, как и всех остальных – это наличие действия отмены по поводу условий, отраженных в исходном договоре. Основным нормативным документом, определяющим вопрос составления, является как раз Гражданский кодекс РФ и некоторые другие НПД (нормативно-правовые документы).

Важно составлять договоренность в рамках такового. В противном случае велика вероятность возникновения различных сложностей.

Между кем заключается

Заключаться подобного типа может между:

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• физическими и юридическими лицами, а также их законными представителями.

Важно помнить, что подписание договора, принятие всех отраженных в нем условий может быть осуществлено только в случае, если имеют место полномочия. Причем в случае с физическим лицом оно должно быть дееспособным, совершеннолетним. В противном случае дополнительное будет признано недействительным.

Чаще всего всевозможные документы формируются в том числе между лицами юридическими. Важно заметить, что подобное имеет место чаще всего. И требуется осуществить процесс продления действия документов достаточно часто.

Например, это может касаться аренды. В таком случае законный представитель юридического лица обязательно должен представить все подтверждающие его полномочии документы.

Иногда сам гражданин или же физическое лицо по какой-то причине не имеют возможности самостоятельно осуществить процесс представления своих интересов. В таком случае выходом из ситуации, её решением станет как раз оформление нотариально заверенной доверенности.

Стоимость таковой может быть различной. Помимо этого, могут потребоваться другие документы. Все зависит в первую очередь от формата договора продлевать который имеется необходимость.

Отдельной категорией является государство – оно также может выступать как одна из сторон. На данный момент использовать поддержку государства возможно будет в различных областях. В свою очередь государство достаточно часто предоставляет землю в аренду или же у частных собственников берет во временное пользование их имущество. Соответствующего типа также может потребоваться продлить.

Муниципальные органы власти нередко работают с предоставлением земли, недвижимости во временное пользование. Аналогично дело обстоит с транспортными средствами. Если самостоятельно по какой-то причине разобраться с процессом составления возможным не представляется – то выходом может стать как раз обращение к хорошему юристу.

Например, на территории Москвы с положительной стороны себя зарекомендовали:

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды или же любой иной подобный документ составляется относительно быстро, просто. Тем не менее, имеется целый ряд нюансов, знание которых строго обязательно. Ознакомиться со всеми ними нужно будет внимательно и заранее. Это позволит избежать признания документа недействительным, иных проблем.

Автоматическая пролонгация договора

В таком случае продлением его действия принято считать увеличение периода, в который контрагенты продолжают исполнять свои обязательства. В данном случае продление выражается во внесениях изменений в графики закупок и порядок платежей.

Обратите внимание Контрагенты вправе самостоятельно определять, на какой период они хотят продлить рабочие отношения.

Тем не менее, по определенным видам обязательств законодатель определяет максимальный период, на который можно продлять соглашение. ГК РФ постановлено, что ограниченность продления договора может быть применена, например, к арендным операциям. Пролонгировать договор аренды возможно максимум на 5 лет.

По истечении данного периода, в любом случае, необходимо будет подписать новое соглашение. Также это относится к трудовым соглашениям, которые заключаются на фиксированный срок. Обратите внимание Сам термин «пролонгация» не используется в ГК РФ, тем не менее, это тождественное понятие, имеющее юридическую силу и использующееся юристами, нотариусами, судьями в повседневной работе.

Продление соглашения может выражаться в следующем: контрагенты заключают новый договор.

Особенности составления

Процедура составления документа имеет тонкости. Ознакомиться с законодательными нормами лучше всего, конечно же, заранее.

Наиболее существенные моменты прояснить которые нужно будет заранее:

1. Когда требуется.
2. Содержание документа.
3. Установленные сроки.
4. Нюансы оформления.
5. Чем регулируется.

Когда требуется

Установлен стандартный перечень ситуаций, когда будет требоваться дополнительно составленный документ.

В него включено следующее:

• если имеет место окончание срока действия;
• возникли обстоятельства связанные с необходимостью изменить условия конкретного договора;
• другое.

Например, может измениться наименование юридического лица, оно может быть ликвидировано или же попросту изменился состав учредителей. В таком случае реквизиты также меняются. Договор автоматически становится недействительным, в него необходимо будет заранее внести правки путем составления дополнительного соглашения.

Содержание документа

Документ не имеет жестко закрепленного, установленного формата. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми пунктами, которые в нем присутствуют.

На 2020 год обязательно должны быть отражены следующие разделы:

• наименование данного документа;
• место составления (город);
• дата оформления;
• реквизиты сторон соглашения;
• обозначаются пункты условий соглашения в которые требуется внести какие-либо правки;
• проставляются печати, а также подписи с расшифровкой.

Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора можно без труда скачать в интернете. Формирование по верно составленному образцу позволит избежать допущения наиболее типичных ошибок. Это позволит избежать многих трудностей, а также признания конкретного соглашения попросту недействительным.

Установленные сроки

Важно отметить, что дополнительное соглашение, как и основной договор, могут быть двух типов – срочные и бессрочные. Ограниченный период действия либо наоборот, неограниченный.

Данный момент нужно обязательно учитывать. Так как нередко возникают нюансы, сложности – связанные с оформлением дополнительных документов. Фактически, составитель и стороны имеют право самостоятельно определять период действия.

Видео: когда нужно продливать

Нюансы оформления

Основные нюансы оформления:

1. Должны быть представлены точные, актуальные данные.
2. Не допускается включать информацию, противоречащую законодательств.
3. В случае нарушения прав стороне стоит попытаться урегулировать дело миром.

В суд нужно обращаться только лишь в крайнем случае. Так как судебное разбирательство всегда занимает много времени, отнимает средства.

Продление договора аренды

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет. Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Смольный корректирует схему размещения нестационарных торговых объектов

1278

Мария Тирская, Лилия Агаркова

В КУГИ трактуют изменения федерального законодательства так, что новые договоры аренды можно заключать только с победителями аукционов. Бывший арендатор должен участвовать в них на общих условиях, а перед этим освободить участок, то есть снести свои постройки и даже выкопать коммуникации. Более чем 8 тыс. городских арендаторов, имеющих договоры на размещение нестационарных торговых объектов (НТО), это грозит убытками от вынужденного простоя или даже потерей бизнеса, а городу — недополучением арендных платежей. По состоянию на начало года с КУГИ всего заключено 24,9 тыс. договоров аренды земельных участков общей площадью 228,8 млн м2.

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий.

Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства.

Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции.

В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен.

Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ. Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

• срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
• нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу.

Одной из основных является ст 425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Дополнительное соглашение

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2020 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

• название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
• основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
• далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
• возможно, описание сроков начала действия;
• важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
• реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых.

Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней.

Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Источник: https://StranaZakonov.com/dokumenty/obrazets-formulirovki-dogovora-prolongatsii-dlya-novichkov

Условия о пролонгации договора найма, которые могут быть прописаны в его тексте

Способом продлить период действия краткосрочного (т. е. заключенного на срок до года) контракта является включение в него пролонгирующего условия. Такое условие предполагает, что в случае если до окончания действия договора ни одна из сторон не объявит о желании расторгнуть его, контракт считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сделка, заключенная на период до года, в соответствии со статьей 674 ГК РФ не требует регистрации обременений. Между тем при продлении договора рассматриваемым способом общий временной промежуток действия договора очевидно превысит год. Как быть с регистрацией обременения по договору найма?

Фактически по окончании изначально согласованного срока действия контракта между сторонами начинает действовать новый договор, заключенный на тех же условиях. Соответственно, если срок автоматической пролонгации составляет менее года, регистрации обременений не требуется. На практике некоторые участники гражданско-правовых отношений предпочитают не рисковать и просто перезаключают договор найма на новый срок, хотя можно поступить иначе, просто не производя каких-либо действий.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как продлить договор найма квартиры. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Продление договора соцнайма

Законодательство, регулирующее правоотношения по социальному найму жилья, не содержит иных способов продления сделки, кроме как перезаключение договора на новый срок (ст. 91.9 ЖК РФ). Основное условие при этом — соответствие нанимателя критериям (п. 1 ст. 91.3 ЖК РФ), позволяющим оформлять такие сделки.

Если по окончании действия договора наниматель перестает соответствовать условиям, установленным в законодательстве, с ним также возможно перезаключение при отсутствии третьих лиц, имеющих право на оформление рассматриваемой сделки. В этом случае договор найма оформляется на 1 год.