«Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом»

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Выделить долю в натуре в частном доме в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В том случае, если вокруг квартиры идут споры и никто не хочет уступать, из-за чего шансов продать долю через право преимущественной покупки практически нет, собственник, желающий получить взамен доли деньги, вправе потребовать ее выдела. Закон предусматривает, что выдел производится в натуре — то есть выделяющийся должен получить четко определенные квадратные метры в квартире.

Выделение доли в частном доме в натуре в 2020 году

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2020 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд. Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно. В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Пример выделения натуральной доли

Подготовка технической документации необходима для внесения изменения в сведения кадастрового учета, именно с помощью технического плана будет возможно получить кадастровый паспорт на выделенные помещения.

Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

При достижении согласия между всеми собственниками возможен раздел имущества на равные доли между ними.

В этом случае алгоритм действий будет следующим:

первым делом нужно определить, какая часть будет выделена каждому;
если на недвижимость отсутствует техпаспорт, то нужно будет его заказать в отделе БТИ;
произвести перепланировку жилого объекта, чтобы сформировать изолированное помещение, которое в дальнейшем может быть оформлено в долю. На данном этапе потребуется ряд согласований, но если доля уже выделена, то он пропускается;
после перепланировки оформляется техническая документация (паспорт) на изолированное помещение. Последнее выполняется в рамках договорных отношений с кадастровым инженером, имеющим действующую лицензию на выполнение подобных работ. Такой договор сегодня можно заключить в электронном виде. Но скрепляется он электронной подписью;
на следующем этапе заключается письменное соглашение о выделении доли в натуре со всеми собственниками объекта. Здесь довольно сложным моментом является определение стоимости помещений, в редких случаях удается прийти к согласию о пропорциональности доли. В этом случае согласовывается размер компенсации, что обязательно прописывается в соглашении. Экземпляры соглашения должны соответствовать числу собственников, каждый из которых ими собственноручно подписывается. Нотариального удостоверения не требуется. Еще один экземпляр, подписанный всеми собственниками, оставляется для регистрирующего органа.
заключенное между собственниками соглашение лучше всего заверить у нотариуса;
после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.

Лицо, ставшее собственником выделенной доли в натуральном виде в жилом доме, обязано его зарегистрировать в кадастровой палате и оформить право собственности на него.

Остальным собственникам следует написать заявления в Росреестр о том, что необходимо внести изменения в запись о недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома по долям:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.

Как производится выделение долей: особенности процедуры

Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.

Это интересно: Список документов для продажи квартиры 2020

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

Заявление от каждого из собственников.
Правоустанавливающие документы на жилье.
Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
Паспорта заявителей.
Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выделение доли в натуре в частном доме: условия оформления и стоимость процедуры в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Оба описанных варианта часто становятся предметом противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью. Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

Особенности долевой собственности

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Внимание: споры должны решаться мирным путем, допускается оформление соглашения.
Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Рекомендуем: Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Возможные проблемы

Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия. По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство.

Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции.

Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.

Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.

При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение.

Выделение долей в купленной квартире

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

Что значит выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений; • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам; • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения; • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Это интересно: Забалансовый счет 50 в бюджетном учете в 2020 году

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа доли в доме в 2020 году

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
раздел собственности бывших супругов;
совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками. Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию. Далее вы выбираете для себя форму защиты своих прав: самостоятельно либо с привлечением профессионального юриста, имеющего практический опыт участия в судебных спорах. Казалось бы, если есть необходимость обращаться к профессионалу, зачем тогда нужна данная статья, ведь мне же делать ничего не надо? По моему мнению, указанный вид судебных споров включает в себя три составляющих: бытовую (кто фактически пользуется каким помещением, где проходят коммуникации и т.д.), юридическую (составление грамотных процессуальных документов, формулирование вопросов перед экспертом и т.д.), экспертную (привлечение эксперта в области строительно-технической экспертизы). Кроме того, как говорится в пословице, хочешь сделать что-то хорошо тогда сделай это сам. Я не имею ввиду конечно, что Ответчик должен стать юристом и сам защищать свои права, на это банально не хватит времени, но контролировать работу юриста и помогать ему в случае, если тот что-то упустил крайне необходимо.

В связи с этим остановимся на тех аспектах, которые могут быть положены в основу тактике защиты по данного рода спорам.

1) Досудебный порядок урегулирования спора.

Закон в лице Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что вместе со своим исковым заявлением истец обязан был предоставить доказательства подтверждающие соблюдение им указанного порядка. Какие документы являются указанными доказательствами? К ним могут относиться различного рода входящие документы (заявления, уведомления, письма, претензии и т.д.) отправленные истцом ответчику посредством почтового отправления либо врученные ему нарочно. Кроме того, к доказательствам соблюдения досудебного порядка могут относиться исходящие документы ответчика (отказ, согласие и т.д.). При этом в случае отсутствия указанных документов судебная практика говорит о том, что суд все равно должен рассмотреть дело по существу, а не оставлять исковое заявление без рассмотрения. Таким образом, указанное обстоятельство может быть указано в качестве возражения на исковое заявление, а также может являться основанием для отложения судебного заседания для разрешения сторонами мирного сценария урегулирования спора.

2) Строительно-техническая экспертиза.

В спорах о выделе доли в натуре на жилой дом всегда привлекается эксперт, в качестве лица обладающего специальными познаниями в области строительства. И действительно проведение строительно-технической экспертизы является при вынесении судом решения по таким делам практически «обязательным».

Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам. На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд. На практике принимается судом в качестве основного доказательства по делу и большинстве случаев имеет решающее доказательственное значение.

Правильным поведением истца по указанным делам является назначение экспертизы вместе с подачей искового заявления, после чего он будет иметь возможность уточнить свои исковые требования. В случае же, если экспертиза проведена в досудебном порядке, Вам необходимо внимательно ее проанализировать понять какие варианты были предложены экспертом и устраивает ли хотя бы один из этих вариантов Вас. Если экспертиза проведена явно в «защиту» прав и законных интересов Истца обязательно необходимо подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с указанием экспертной организации и вопросов, какие вы ходите поставить перед экспертом.

3) Вопросы, на которые должен ответить эксперт.

Очень важным моментом в указанных спорах является постановка грамотных вопросов перед экспертом. В связи с этим попробую привести их примерный перечень:

а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

4) Сложившейся порядок пользования жилым домом.

Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.

5) Компенсационные выплаты.

Практически всегда варианты раздела жилого дома, предложенные экспертом не соответствуют по площади идеальным выделяемым долям. В таком случае встанет вопрос выплаты компенсации той стороне по делу, которая получит реальную долю меньше идеальной. На основании какой стоимости будет определяться указанная компенсация? Здесь есть два варианта, взять за основу кадастровую стоимость на жилой дом либо провести независимую экспертизу по определению рыночной стоимости жилого дома.

6) Распределение расходов сторон по переустройству жилого дома.

Расходы по переустройству жилого дома делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, исходя из обязанности каждого из собственников содержать жилой дом соразмерно своей доле.

7) Вопрос подведения коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Расходы по подведению коммуникаций делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, на основании проектов и смет, представленных организациями, уполномоченными на проведение такого рода работ.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.

Юридическая . Все права защищены.
К списку статей

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2020: образец иска и соглашения

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Что можно сделать с выделенной долей

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

Доля — это некоторое количество квадратных метров, закрепленное за собственником. Это в некотором смысле абстракция, существующая лишь в документах. Чтобы она стала «осязаемой», ее обязательно выделить в натуре: выделенная доля в квартире — это привязка квадратных метров абстрактной части к конкретному помещению (или помещениям). После выделения этой части собственник вправе на полном основании занять это помещение, как полностью свое.

Перечень документов

Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный. Последнее обусловлено индивидуальными особенностями каждого отдельного случая.

Так, для работы экспертов необходимы следующие документы:

технический паспорт на дом или иное жилое помещение;
правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю;
документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.

Работает эксперт в рамках гражданского дела, что потребует еще ряд дополнительных документов:

копии иска к другим собственникам при наличии, их встречные иски, а также документы, прилагаемые к иску;
определение судьи о назначении экспертизы и копии протоколов уже проведенных экспертиз;
домовая книга, отражающая и других жильцов помещения.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например, половина или третья часть), то собственность именуется долевой. Если этого не указано — совместной. Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно. Обычно предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.

Это интересно: Льготный проезд на электричке для пенсионеров в 2020 году в спб9

Что это такое

В первую очередь необходимо подтвердить право возникновения собственности вообще. Этими документами являются договор купли-продажи, оформленный на двух супругов, свидетельство о праве наследования и т. п.
Далее приложите зарегистрированный договор или судебное решение об установлении размеров владения. Если решено делить имущество поровну, этот шаг пропускаем.

Выделение доли в частном доме в натуре в 2020 году

Часто это – единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке. Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.

Пример выделения натуральной доли

В настоящее время жилой дом предусматривает наличие только одного жилого помещения (квартиры). Если в жилом доме располагается несколько жилых помещений (квартир) то дом принимает статус многоквартирного дома.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

Некоторую собственность можно разделить в натуре, выделив от целого имущества часть, которую ее собственник впоследствии может использовать. Для этого в суд следует подавать иск о выделении доли в натуре.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в 2020 году

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться. На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Раздел недвижимого имущества в натуре

Все основные правила раздела имущества супругов, а также выдела из него доли в натуре определены в ст. 252, 254 ГК РФ. Это касается и недвижимого имущества (неразрывно связанного с землей – ст. 130 ГК РФ).

Остановимся при рассмотрении этого вопроса на таких ключевых моментах, как:

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли в натуре может быть осуществлен только после определения доли каждого из участников такой собственности.
При отсутствии соответствующего соглашения, доли супругов признаются равными.
При невозможности осуществления этого в силу закона либо без соразмерного причинения ущерба всему имуществу, то заявителю выплачивается стоимость его доли (если он на это согласен).
При несоразмерности выделяемого имущества и доли заявителя, также предполагается выплата компенсации им другим участникам собственности.
При получении соответствующей компенсации или стоимости доли данные сособственники теряют свои права на имущество.
Необходимо оформление новых документов в регистрирующем органе.

Применительно к недвижимости правила о разделе имущества в натуре не действуют в отношении квартир (невозможно сделать отдельные подсобные помещения, санузел, кухню на каждого из сособственников). Для индивидуальных жилых домов (или домовладений) это возможно – необходимо сделать отдельный вход, получить новый адрес, подвести дополнительные коммуникации.

Также необходимо отметить в этом вопросе земельные участки, которые также относятся к объектам недвижимости. Выдел их доли в натуре возможен и не вызывает много вопросов.