Развод в большинстве случаев сопряжен с имущественными претензиями. Наиболее сложный вопрос, возникающий при распаде брачных отношений, – делится ли при разводе супругов квартира, полученная по дарственой. Законодательством предусмотрен раздел только совместно нажитого в браке имущества. Что касается личной собственности каждого из супругов, то она не подлежит отчуждению после распада семьи.
Однако в законодательной базе конкретно отражены исключительные ситуации, предусматривающие возможность предъявления одной из сторон претензий по поводу выделения доли от дарственной квартиры.
Возможно ли деление дарственной квартиры при разводе – законодательные аспекты
В статье 36 Семейного Кодекса (СК) РФ предусматривается признание квартиры личной собственностью супруга, владеющего ею на основании дарения, в результате чего она не подлежит разделу. Акт дарения должен быть документально заверен нотариусом в соответствии со ст. 574 Гражданского Кодекса РФ и официально зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на выделение ему доли от дарственной недвижимости в отличие от совместно нажитого имущества, подлежащего разделу согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ.
Подаренная квартира не подлежит разделу вне зависимости от того, получена она до вступления в брак или после регистрации брачного союза. Ее владельцем признается только одаряемое лицо.
Не делится после развода даже квартира, полученная в дар от одного супруга другому, так как она также становится личной собственностью лица, на которое оформлен акт дарения.
Подаренная квартира делится ли при разводе
Советы юристов:
1. Делиться ли квартира при разводе, если свою долю 1/4 муж подарил жене.
1.1. Если у мужа нет доли в квартире, то уже ничего не делится, поскольку делить уже нечего. Делить можно только совместное имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Делится ли квартира подаренная одному из супругов при разводе.
2.1. Нет, приобретенная по безвозмездной сделке квартира разделу не подлежит. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Нет. Данная квартира не делится, так как не приобреталась за счет совместных средств супругов в браке. Всего Вам доброго и удачи!
Вам помог ответ?ДаНет
3. Подаренная мне родной сестрой квартира делится ли при разводе с моим мужем?
3.1. Нет, подаренное вообще к совместно нажитому не относится и потому не делится, а уж родной сестрой или чужим дядей — это никакого значения не имеет.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Здравствуйте, если квартира была оформлена по договору дарения, то при разводе она разделу не подлежит. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Вам помог ответ?ДаНет
4. До брака подарил свою квартиру матери будет ли она делится при разводе, если жена в ней прописана?
4.1. Уважаемый посетитель сайта! Нет, не будет. Регистрация в квартире никакого отношения к совместно нажитому имуществу не имеет.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Мой отец женат, но не живет с матерью, он хочет купить квартиру мне, оформить на себя и сделать по дарственной на меня, но он хочет разводится с матерью, будет ли квартира купленная им и подаренная мне делится при разводе?
5.1. Здравствуйте. Будет делиться. Или сразу покупать квартиру на Вас, или сначала развестись.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Добрый день Ни кто не сможет делить ваши подарки, подаренная вещь становиться собственностью одаряемого.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Здравствуйте! Можно сделать всё намного проще. Вы как-то всё усложняете. Ваш Отец может сразу приобрести и оформить квартиру на Вас, т.е. Вы будете единственным собственником. Соответственно ничего разделяться не будет. Тем более я не думаю, что Ваша Мама будет пытаться делить имущество со своим ребёнком. А если приобретать её в браке и оформлять на себя Отец хочет, то после развода имущество делится как совместно нажитое. Если не получается договориться конечно. Всего доброго!
Вам помог ответ?ДаНет
6. Квартира была подарена дочери матерью. Потом она (дочь) ее продала и купила другую. Будет ли теперь эта новая квартира делиться с ее мужем при разводе или перейдет к нему после смерти? Спасибо.
6.1. Здравствуйте Ольга. Уточните, дочь вышла замуж до или после приобретения квартиры?
Вам помог ответ?ДаНет
7. Вопрос таков, делится ли при разводе квартира получена от МО РФ бесплатно, на одного военнослужащего, в последствии приватизирована и подарена сыну? Спасибо.
7.1. Нет не делится, раз она на сына оформлена.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте! Если квартира подарена сыну то о каком разделе идет речь?
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Родители не имеют прав на имущество своих детей. Соответственно, квартира не делиться. Она принадлежит сыну.
Вам помог ответ?ДаНет
7.4. Если отмените договор дарения, то что-то и выгорит.
Вам помог ответ?ДаНет
7.5. Добрый вечер! Ну как же она может делиться, если квартира Вам уже не принадлежит. Собственник — сын, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Может продать, подарить.. — ст. 209-210 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Квартира подаренная супругу родителями в законном браке будет ли делиться при разводе и разделе имущества?
8.1. Нет. Это имущество не входит в совм. Нажитое!
Вам помог ответ?ДаНет
9. Делится ли при разводе квартира между супругами, если она подарена одному из них когда они находились еще в законном браке?
9.1. Здравствуйте, Евгений! Квартира, полученная в дар одним из супругов разделу при расторжении брака не подлежит.
Вам помог ответ?ДаНет
10. В браке 30 лет. развод. Ребенок 29 лет. живет отдельно. Приживаем с мужем в трехкомнатной квартире, официально каждому принадлежит по 1/3.Тут все понятно. Но и у меня, и мужа есть машины. При разделе имущества будет ли делиться моя машина? Т.к. муж подарил ее, я никогда не просила машину. Но официально не оформлен подарок. Я не работала, так хотел супруг! Свидетели, что машине на-подарок, есть. Он очень этим гордился. И еще… его машина считается совместно нажитым имуществом?!
10.1. Вообще то в суде факт дарения согласно статье 60 ГПК РФ должен подтверждаться договором дарения в письменной форме ст 572 ГК РФ,а не свидетельскими показаниями Поэтому при разводе будут делиться обе машины.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Бабушка хочет купить квартиру и подарить (оформить дарственную) внучке, если внучка выйдет замуж и поменяет фамилию делится ли подаренная квартира между супругами при разводе?
11.1. Нет, имущество, полученное до брака или в браке по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым супружеским имуществом.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Здравствуйте Алена! Имущество полученное в наследство или в дар является собственностью супруга и разделу не подлежат.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Взимается ли налог при дарении квартиры? При разводе супругов делится ли подаренная квартира?
12.1. Да, берут налог, если дарение не между близкими родственниками. Подаренная квартира не делится при разводе. Это прямо предусмотрено ст. 36 СК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Теща подарила жене однокомнатную квартиру, мы ее продали, я добавил денег и мы купили двухкомнатную. Там живет теща. За эти годы я построил двухэтажный дом. В м прописаны: я,жена, и сын. Сыну 33 года. Мы с сыном делаем внутреннюю отделку на 2 этаже. Жена с фёвраля 2020 живёт в квартирё дочёри.Как будёт дёлится всё при разводё и можёт ли сыпь получить долю в имуществе.
13.1. Здравствуйте, Если нет каких-то дополнительных обстоятельств, о которых вы умолчали, то раздел будет между вами и супругой в равных долях. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сейчас с мужем в браке, планируем приобрести квартиру. Брачный договор заключать не хотим. Как оформить квартиру, чтоб потом по наследству не делить с его родителями? Можно ли чтоб муж оформил на себя, а потом подарил ее мне? Делится ли такая квартира при разводе?
14.1. Здравствуйте, Татьяна. Чтобы подарить дол. квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, необходимо сначала выделить эту долю. Вы должны составить соглашение о разделе этой квартиры, удостоверенное нотариусом (ст. 38 СК РФ), иначе нотариус и регистрирующий орган может не зарегистрировать или удостоверить сделку. А после этого, собственно, дарить долю, удостоверяя сделку у нотариуса. Или сразу в соглашении о разделе имущества прописать, что квартира отходит Вам. Может легче заключить брачный договор? Завещание тоже не поможет, ТК. у родителей будут обязательные доли (скорее всего они уже пенсионеры).
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Добрый день, Татьяна. Можно все сделать гораздо проще и без обращения к нотариусу и без дарения доли квартиры так, чтобы в итоге квартира стала только Вашим личным имуществом и наследники мужа не смогли потом на нее претендовать.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Квартиру в Омске оформила на сына по дарственной. Интересует такой вопрос может ли претендовать на часть квартиры его жена при разводе Делится ли недвижимость если ее подарили родители?
15.1. Здравствуйте. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Отец подарил сыну квартиру, когда сын был женат. При разводе сына может ли его жена претендовать на эту квартиру? Делятся ли подарки при разводе?
16.1. Здравствуйте, Елена. Нет, имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (например, по договору дарения) не является совместно нажитым и не подлежит разделу (в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ и статьей 256 Гражданского кодекса РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Елена, то у Вас приватизированная квартира, теперь речь идет о подарке. Не делятся и подарки. Следующий вопрос будет, надо полагать об унаследованной в браке квартире? Тоже не делятся.
Вам помог ответ?ДаНет
16.3. Здравствуйте! Статья 36 СК РФ. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Квартира приватизирована на одного из супругов приравнивается ли приватизированное жилье к подаренному и делится ли при разводе.
17.1. Здравствуйте! Если был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, то квартира считается личным имуществом и разделу не подлежит. Если другой супруг отказался от приватизации, то имеет право пользования.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Жилье в данном случае не приравнивается к подаренному. Это личная собственность, так как приобретена во время брака. Независимо от того, на кого оформлено. Ст.33-39 СК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
17.3. К подаренному нет. Если второй супруг отказался письменно от приватизации, у него только право пожизненного проживания в квартира и разделу она, как совместно нажитое имущество не подлежит. Если не отказывался от приватизации и был прописан в квартире — оспаривайте право в суде.
Вам помог ответ?ДаНет
17.4. Здравствуйте Приватизированное жилье не является совместно нажитым и при расторжении брака не делится Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ?ДаНет
17.5. Если квартира приватизирована в браке то является взаимно нажитым имуществом и делиться при разводе пополам если приватизирована до брака то принадлежит одному из супругов.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем?
18.1. Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем? Имущество полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами в период развода.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Если квартира была подарена, то есть получено без возмездно, то данная квартира не является совместно нажитым имуществом, А значит делится между супругами при разводе не будет.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Если мама подарит мне деньги и составит документ дарения. Я внесу их на покупку квартиры и небольшую часть мы возьмём в ипотеку на мужа. При разводе квартира будет делиться? И получу ли я налоговый вычет 13% ?
19.1. Добрый день! Можете составить расписку, в таком случае при разделе имущества из стоимости квартиры будет исключена данная сумма, поскольку эта сумма будет являться Вашим имуществом, которое разделу не подлежит. То есть Вы можете выплатить супругу компенсацию стоимости его доли за вычетом данной суммы.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Добрый день. Квартира приобретенная в браке будет делиться, но в суде вы можете указать, что большую часть денег вносили вы и суд может вынести решение о присуждении вам большей части. На налоговый вычет претендовать может любой из супругов, как в части так и целиком.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться?
20.1. —Здравствуйте, Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться,-не будет делиться вам не о чем переживать. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте! Нет, не будет, т.к. согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вам помог ответ?ДаНет
Имею две квартиры одна подарена отцом но до этого находилась в совместной с супругой
Мать подарила квартиру дочери, когда она была в браке. Делится ли эта квартира при разводе дочери с мужем?
В браке мне была подарена бабушкой квартира в браке. Я ее продал и купил новую, делиться ли эта квартира при разводе между супругами.
Квартира куплена в браке. Свидетельство на квартиру выписано на моё имя.
Квартира подарена матерью своему сыну будет ли такая квартира считаться совместно нажитым имуществом и при разводе делится?
Мне фирма подарила квартиру. Будет ли она делится при разводе?
При покупке квартиры в Финляндии, в браке, и оформлении 100% на мужа (чтобы использовать его право не платить налог на первое жилье)
До брака муж купил квартиру на пополам с матерью, а у меня была квартира на пополам с братом,
С мужем в браке 30 лет. Мама оформила дарственную своей квартиры на меня.
Основания для раздела подаренной квартиры
Несмотря на то, что дарственная квартира не делится между бывшими супругами, имеется несколько вариантов, на основании которых имущественные претензии одного из них могут быть удовлетворены через суд.
Такие исключения законодательно подтверждены в ст. 37 СК РФ.
Изменение ценности недвижимости
Существенное изменение себестоимости подаренной квартиры, ставшее результатом произведенных вложений в период совместного проживания супругов, может послужить основанием для признания данной недвижимости общим имуществом.
К таким вложениям причисляется капитальный ремонт помещения, реконструкция технического оснащения, перепланировка и другие виды изменений по улучшению состояния и качества подаренной квартиры, что значительно увеличило ее стоимость.
Стороне, предъявляющей претензию на получение доли от дарственной недвижимости, необходимо предъявить документы, подтверждающие его финансовые вложения, увеличивающие ценность квартиры. Среди них:
- предъявление чеков на приобретение стройматериалов;
- квитанции по расчетам с рабочими;
- выписки из лицевых счетов, подтверждающих расходы на ремонтные работы.
Доказать такие вложения бывает достаточно трудно, а зачастую – практически невозможно. В этом случае недвижимость остается только во владении получателя дарственной и не делится.
Если квартира подарена двум супругам
В обычной практике предполагается оформление договора дарения на одного владельца. Исключение – подарок на свадьбу или во время проживания в официальном браке.
Если одаряемых двое, то подаренная квартира считается совместно нажитой собственностью. При разделе имущества в случае расторжения брака оно делится на общих основаниях. Правда, размер долей каждого из супругов иногда отражается в договоре дарения.
Наличие брачного договора
Статья 40 Семейного Кодекса РФ предусматривает возможность раздела дарственной квартиры при условии отражения данного аспекта в брачном договоре.
Определение долей зависит от прописанных в этом документе положений, являющихся приоритетным источником для деления недвижимости.
Несостоятельность мужа или жены
В исключительных случаях суд выносит решение о разделе квартиры, полученной по дарственной, вследствие финансовых затруднений одного из супругов. В качестве варианта в этой ситуации владельца недвижимости обязывают предоставить другое жилье мужу/жене.
Чаще практикуется рекомендация для права общего пользования дарственной квартирой после развода до решения проблем с материальными вопросами.
В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:
- недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
- в браке была существенно увеличена ее стоимость;
- раздел предусмотрен брачным контрактом.
Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.
Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.
Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.
Дополнительно
Прописка роли не играет: хозяин квартиры после расторжения брака вправе выписать бывшего супруга без согласия последнего. Также неважен и семейный стаж. Количество лет, проведенных в супружестве, способно лишь незначительно повлиять на размер компенсации.
Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.
Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.
Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.
Увеличение стоимости квартиры
Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.
Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:
- чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
- выписок с лицевого банковского счета;
- квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
- иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).
Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.
Подарок на свадьбу обоим супругам
Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.
Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.
Информация
Случается, что среди дарителей указаны только родители невесты/жениха, а одариваются оба супруга. В такой ситуации тоже возможно перераспределение долей при разделе.
Раздел при наличии брачного договора
Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.
В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.
Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.
В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.
Как делится дарственная квартира
По закону раздел имущества производится в течение 3 лет после расторжения брака. Выделение долей каждому из супругов предусматривает несколько вариантов решения данного спора:
- заключение мирного соглашения, предполагающее определение точного размера долей с обязательным заверением настоящего документа в нотариальной конторе;
- соглашение сторон без официального документального подтверждения, имеющее определенные недостатки – возникают споры по поводу помещений общего пользования;
- подача искового заявления, предусматривающая рассмотрение вопроса о разделе квартиры органами суда;
- продажа дареной недвижимости с последующим разделением вырученной суммы;
- можно выкупить часть квартиры, причитающуюся одному из супругов;
- произвести обмен причитающейся доли на автомобиль.
В отличие от раздела совместного нажитой недвижимости, при котором обе стороны после расторжения брака имеют равные доли, деление дарственной квартиры допускает различные комбинации.
Так, например, при заключении мирового соглашения стороны получают возможность самостоятельно устанавливать размер долей. Обязательное условие – достижение обоюдного согласия и официальное оформление документов по договору в строгом соответствии с установленными правилами.
Случаи, в которых дарственное имущество подлежит разделу
Подробно рассказываем о том как составить содержание и оформить брачный договор.
Казалось бы, не должно быть никаких посягательств со стороны второй половинки, если у претендента есть на руках дарственная на дом. Но закон предусматривает и ряд исключений. Ст. 37 СК оговаривает ситуации, в которых принятое в дар жилье, разведенные люди будут делить между собой. Рассмотрим эти ситуации:
- Значительное увеличение стоимости личной собственности за счет общих семейных или личных денег второго супруга:
- проведение ремонта, реконструкции объекта;
- оснащение квартиры коммуникациями, бытовой техникой, а машины – техническими устройствами;
- возведение новых пристроек к зданию;
- покупка предметов мебели и интерьера.
К примеру, женщине родственники могли подарить дом, который требовал реставрации и ремонта. Пара восстановила это жилье средствами из общего семейного бюджета. В таком случае, при расторжении отношений муж сможет вытребовать выделение собственной доли из дома.
- Покупка нового жилого объекта, за счет средств вырученных с продажи дарственного имущества. Например, имело место дарение автомобиля мужу от его отца. Супруг принял решение продать машину, вырученные средства плюс общие семейные сбережения, были потрачены на покупку квартиры. В этом случае, при разводе, на жилье смогут претендовать оба супруга.
Если подарили деньги на покупку квартиры
Большая денежная сумма, подаренная молодой семье на свадьбе или после нее родителями жениха/невесты, позволяет приобрести квартиру. При распаде семьи также рассматриваются объективные варианты ее деления.
Однако не всегда такая недвижимость делится в равных частях и может вообще не подлежать разделу. Существуют некоторые нюансы решения вопроса через суд, несмотря на то, что жилье приобретено после регистрации брака.
Основанием к этому становятся такие факторы, как:
- Документальное подтверждение, что оформлен договор дарения на одного из молодоженов определенной суммы, на которую после свадьбы приобретена квартира. В этом случае она разделу не подлежит.
- Вложение в покупку части денег вторым супругом становится основанием на причитающуюся ему долю, пропорционально денежному взносу.
- Если квартира приобретена на подаренные жениху или невесте денежные средства, но к ним добавлена совместно накопленная сумма, то недвижимость делится в пропорциональных долях или поровну в зависимости от вложений.
Деление дарственной квартиры после прекращения брачных отношений – процесс длительный и сложный. Предъявляя имущественную претензию на часть от такой недвижимости, необходимо предоставить веские на то основания, обладающие доказательностью и состоятельностью в суде.
Способ раздела
Закон закрепляет за гражданами право самостоятельно распоряжаться личными объектами, полученными в рамках договора дарения. К примеру, муж принимает решение поделить в равных частях все имущество, в том числе и личное, с супругой. Более того, он может полностью передарить ей или детям свою личную собственность.
Но если один супруг считает, что дареный объект перестал быть личной собственностью второго участника отношений, и претендует на выделение доли из этого жилья, то ему нужно идти в суд. При этом важно иметь законодательную базу, которая могла бы подтвердить, что увеличение стоимости объекта, покупка новой квартиры (дома) были проведены при участии общих средств пары.
Очень сложно доказать свою правоту, если у претендента утеряны квитанции, чеки и другие документы, которые подтверждают что он вносил собственные средства в ремонт, улучшение спорного объекта.
Что такое совместно нажитое в браке имущество?
Это то, что приобрела пара после того, как зарегистрировала свой брак в ЗАГСе (ст. 34 СК, ст. 256 ГК). Сюда же относится и недвижимость, даже если по документам хозяином числится один человек, а не оба супруга.
Также в глазах закона неважно, кто и в какой мере трудился, обеспечивая семью.
Даже если квартира куплена полностью на деньги, заработанные мужем, а жена обеспечивала домашний уют и, что называется «работала мамой», все равно все, ими приобретенное, является совместно нажитым. А значит – возможного для разделения на случай развода.
Справка. Подобное может быть отнесено только к законным супругам.
Например, если пара не оформила свои отношения официально, то неважно, где чьи деньги, кто по документам собственник, тому в случае разрыва вещь и принадлежит, в глазах закона эти люди друг другу посторонние .
Или например, некоторое время пара жила совместно, жених купил квартиру, оформил себя единственным хозяином. А затем люди расписались и купили дачу. Но через некоторое время развелись и встал вопрос дележа имущества – согласно закону, загородную недвижимость можно поделить, а вот квартиру уже нет.
Этим исключения из понятия «совместно нажитое» не ограничиваются. Таковым не считается:
- то, что получено мужем или женой по безвозмездным сделкам – например подаренное, либо завещанное;
- личные вещи;
- плоды интеллектуальной работы;
- приобретенное по целевому назначению (например, квартира в военной ипотеке);
- целевые выплаты (например, материнский капитал);
- приобретенное в браке, но на деньги, лично скопленные одним из супругов накануне (и он может это доказать!);
- недвижимость, полученная в результате приватизации.
Основные нюансы
Согласно действующему в настоящее время законодательству, все имущество, полученное в период официального брака, является совместно нажитым и в случае развода подлежит разделу в пропорции 50 на 50, то есть поровну. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Существует немало спорных моментов и исключений из этого правила.
Если в официально зарегистрированном браке один из супругов получил в дар недвижимость – например, квартиру, то в большинстве случаев при расторжении брака другой супруг не сможет претендовать на данный объект.
Данная законодательная норма прописана в Семейном Кодексе РФ, в частности, в статье под номером 36. Получение лицом любого объекта собственности в дар является бескорыстной сделкой, и значит, является его личным имуществом. Например, если супруги в период брака проживали в дарственной квартире, то в случае развода она полностью перейдет в собственность одного из супругов, и только он сможет ей распоряжаться по своему усмотрению.
Весьма распространенным в народе является миф, будто бы при наличии общих детей дарственная квартира в случае развода делится не только между бывшими мужем и женой, но также и детьми. Данная точка зрения является в корне неверной. В соответствии с действующим законодательством претендовать на дарственную квартиру при разводе лицо может только в случае смерти своего супруга. Кроме того, данный объект недвижимости не должен быть передан законным владельцем одному из своих детей.
Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел
При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.
Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.
Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?
Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.
В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?
Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.
Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).
Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.
Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.
На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.
Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества», недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.
Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.
При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?
Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?
Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.
К улучшениям жилищных условий относятся:
- перепланировка;
- пристройка помещений;
- строительство дополнительных сооружений;
- дорогой ремонт;
- техническое оснащение жилья.
Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.
Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган.
