Сколько можно не снимать обременение с дома. Снять обременение с дома купленного за мат кап нужно платить

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет определенные ограничения в эксплуатации и распоряжении им.

Это означает, что владелец таких помещений по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение не получится снять. До этого момента квартиру нельзя продать, обменять, сдать в аренду или наем.

Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Не каждый понимает, что это такое и какие могут быть юридические последствия. Поэтому стоит разобраться, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.

Существует несколько разновидностей обременений. От конкретного вида обременений зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал

В качестве помощи родителям, у которых родился второй или последующий ребенок после 2007 года, государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Данные средства можно расходовать на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка с инвалидностью. При этом актуальным является вопрос, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладываются при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. рублей, которые выделяются в качестве материальной помощи. Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Для этого не обязательно ждать пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится три года.

В случае, когда родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет материнского капитала. Если при его задействовании возникло обременение на жилье, приобретенное за счет данных средств — это подразумевает, что есть ограничения в собственных правах на такой объект недвижимости.

После полной оплаты по договору, собственники получат право снять обременение на жилье. В таком случае им необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в орган регистрации.

Что такое обременение

Обременение – это полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости на распоряжение ею. Чаще всего такое обременение возникает при приобретении жилья в ипотеку –покупатель становится его собственником, но при этом само жилье находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Снять обременение можно только после полного погашения задолженности. Сделать это необходимо для того, чтобы получить право на полноценное владение недвижимостью.

Основные правила устранения ограничительных мер

После приобретения квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить основные правила, что нужно для снятия:

1. Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья.
2. Внести изменения нужно в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала.
3. Оформить дарственную на детей — любую долю.

Соблюдение этих правил строго контролируется, если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Снятие ограничения с ипотечной квартиры

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.

В первую очередь, это банковская документация:

• справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
• учредительные документы банка в виде копий;
• документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
• акт приема-передачи залогового документа;
• документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

Куда нужно обращаться

В 2020 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».

Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.

При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.

Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.

Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.

В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Как снимается обременение?

Процедура устранения обременения проводится отдельно, не связана просто с прекращением действия условий, его повлекших. Нужно подать заявление в Росреестр, например, посредством МФЦ (Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Срок выполнения — трое суток, не считая выходных.

Никто не обязан снимать обременение. Но его наличие может помешать реализации квартиры путем продажи или другим способом.

Юридически правильно будет снимать запрет после прекращения обстоятельств, при которых он появился. Но по факту он считается отмененным после внесения в реестр соответствующих данных. Следует подать документы регистратору и заплатить государственную пошлину.

Обратившееся лицо может считаться владельцем при предъявлении согласия заинтересованных лиц (сторон) либо в результате отмены обременения.

Снятие обременения с квартиры в ипотеке

Залоговое имущество по закону может передаваться другим лицам в результате купли-продажи.

Согласно ст. 37 № 102-ФЗ (Федерального закона) для сделки нужно согласие от кредитора. Банк может отказать в одобрении, тогда операцию по передаче недвижимости новому владельцу совершать нельзя.

Но это формальный подход, на деле возможно создание выгодных для финансового учреждения условий. Смена должника, при котором квартира будет продолжать находиться в обременении, будет отмечена в договоре.

Кредитор путем анализа и установления платежеспособности нового покупателя может принять одно из решений:

• оформить отдельное соглашение по ипотеке;
• внести изменения в имеющийся договор.

При отказе банка необходимо целиком выкупать объект, чтобы получить возможность совершить с ним операцию. Если в процессе сделки так или иначе кредит погасится, банки дают согласие. Продавцу выдадут сумму, из которой вычтут банковскую долю. Договор по ипотеке закрывают, после чего разрешается снять обременение.

Как следует действовать при наличии ограничений, связанных с ипотекой? Нужно лишь заемщику выплатить долг, заполучить согласие банка.

Далее совершаем следующие шаги:

• Выплачиваем кредит возможными способами.
• Банк разрешает либо отказывает. Последние обстоятельства практически исключены, но в таком случае следует обратиться в суд.
• Подготовить документацию.
• Подать пакет на регистрацию (например, в МФЦ).
• Выждать предусмотренный для обработки срок. Свидетельство без обременения выдают в течение месяца при оплате пошлины.

Главными шагами являются сбор документов и получение согласия банка. Датой будет считаться день занесения сведений в реестр (5 суток с момента принятия заявления). В МФЦ обрабатывают на 2 дня дольше (всего — неделя).

Из документов необходимо подготовить следующие бумаги:

• Заявление, подписанное банковским служащим с печатью;
• Свидетельство о праве владения жильем;
• Договор займа по ипотеке;
• Паспорт;
• Доказательства погашения долга — документ;
• Закладная бумага.

Важно! При подаче пакета в Росреестр на снятие обременения необходимо присутствие всех владельцев. Либо потребуется доверенность на представительство в их пользу. Иногда приглашается банковский служащий.

Госпошлиной считается цена оформления и выдачи нового свидетельства о праве владения без данных об обременении. В 2018 году это 350 рублей.

Расходы в пользу банка назначаются самим финансовым учреждением по стоимости услуг. Дополнительные затраты тоже могут иметь место. К примеру, на выдачу доверенности представителю. Но кредитор в факт выплаты этих сумм уже не вмешивается.

Интересны также аспекты применения материнского капитала, которым погашается часть кредита. Обременение в этом случае снимается с особенностями.

Во первых, требуется соблюдение трех пунктов:

1. Оба родителя владеют половиной квартиры;
2. Часть жилья должна быть оформлена в дар ребенку (детям);
3. Доли должны быть разделены через полгода с момента заключения договора на ипотеку, не более.

При наличии этих факторов долг может быть погашен материнским капиталом.

Пошаговая инструкция снятия обременения:

• Получение сертификата;
• Передача денег банку;
• Закрытие кредита;
• Сообщение в адрес банка о намерении немедленно снять запрет;
• Сбор документов (вышеперечисленный список для снятия ограничений по ипотеке);
• Передача документов на регистрацию с присутствием всех взрослых владельцев;
• Сведения заносятся в реестр, обременение снимается, ставится штамп на свидетельстве о праве владения;
• Выдается новый документ о собственности без обременения.

После получения права распоряжения квартира может продаваться, дариться, участвовать в сделках. Но на реализацию детских долей нужно будет получать разрешение от органов опеки до совершеннолетия.

Рента

Обременение, накладываемое договором ренты (или иным подобным), можно снимать:

• после окончания срока действия;
• при его расторжении;
• в связи со смертью получателя выплат по ренте, собственника квартиры, передающего собственность по договору.

Досрочно соглашение по ренте прекращает свое действие также в случае, если плательщик нарушает обязательства по его пунктам. Необходимо проделать шаги, аналогичные предыдущему случаю, кроме первого этапа — прекращения действия условий обременения на право собственности.

Процедура схожа с ипотечной ситуацией, но согласие получателя платежей по ренте не нужно, если он умер. Документация передается на регистрацию, при этом промедление не рекомендуется.

Предоставляется полный пакет документов:

• заявление на бланке;
• паспорт;
• свидетельство о смерти прежнего владельца;
• договор ренты.

Сроки выполнения такие же: 5 дней у регистратора, неделя — в МФУ, за месяц выдается свидетельство.

Арест

Обременение с арестованного жилья производится по аналогии с ситуацией нахождения в залоге. Данные ограничения накладываются судом в результате вынесения постановления. А также посредством правоохранительных органов или приставов. Оно сможет быть снято после того момента, когда конфликт, его вызвавший, будет исчерпан.

Жилье может оказаться арестованным по следующим причинам:

• Предотвращение возможности продажи в результате судебного иска.
• Невыполнение (уклонение или невозможность выполнить) обязательств финансового характера по исполнительному листу. Такое имущество могут выставить на аукцион для погашения долга, после чего арест снимается.
• В результате следственных действий (экономические преступления или конфискация).

Снятие подобного обременения отличается тем, что арест не может быть отменен самим владельцем. Процедура проводится органами, наложившими ограничение.

Доверительное управление и аренда

Соглашение о доверительном управлении или аренде действительно на период его заключения.

Досрочное расторжение производится при наличии законных оснований:

• желание сторон;
• постановление суда.

После отмены или окончания договора обременение с квартиры разрешается снять в указанном выше порядке, в такие же сроки, как по другим случаям.

Обременение на долю

Ситуации могут касаться владения квартирой по долям. Ведь законодательство РФ позволяет иметь подобную совместную собственность. На одну из долей (или несколько) может накладываться обременение, ограничивающее право продажи или иной реализации.

Причиной может быть одна из тех, которые перечислены выше. Это рента, кредит, арест. Порядок снятия ограничения аналогичен изложенным ситуациям. На находящуюся в залоге долю нужно согласие от кредитора.

Снятие обременения в судебном порядке

Иногда невозможно устранить ограничение стандартным способом. Интересы кредитора и владельца не могут быть согласованы.

Тогда есть возможность обратиться в суд, что делает собственник или его представитель, но не стороннее лицо, даже если это родственник. В суд нужно предъявить основания. Но если кредит ещё не погашен, положительного решения не будет.

В судебную инстанцию сдаются документы:

• иск;
• паспорт;
• если владельца представляют — доверенность;
• квитанция об уплаченной госпошлине — 300 рублей по ст. 333.19 НК РФ;
• договор по кредиту (ипотеке);
• закладная бумага;
• подтверждение требований по иску.

В случае вынесения положительного решения выжидается срок 10 дней, после чего можно подавать обращение в Росреестр.

Процесс снятия обременения

Перед тем, как снять обременения с дома, купленного на материнский капитал, следует выполнить подготовительные меры:

1. Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
2. Сообщить банк о необходимости провести процедуру. После этого работники учреждения подготовят документацию и назначат день для посещения.
3. В регистрационную палату сдать паспорта, дарственную, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Процедура осуществляется после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.

Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного списка документов сотрудникам банка и Росреестра. Существует определенный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения.

При рассмотрении вопроса, как снимается обременение, прежде всего, необходимо обратиться в финансовое учреждение, которое выдало кредит.

Сотрудники банка подготовят такой перечень платежных документов:

1. Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Справка действует только при обращении в Росреестр.
2. Документ, который подтверждает исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
3. Учредительные бумаги банка.
4. Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей сумы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.

Затем следует отправиться в многофункциональный центр и взять с собой все документы, которые нужны, а именно:

1. Заявление о снятии обременений.
2. Платежные документы. Справки готовятся в течение некоторого времени.
3. Договор о взятии ипотечного кредита.
4. Вердикт правовой интонации. Требуется в том случае, если вопрос решается в судебном порядке.
5. Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю нужно оплатить 200 рублей за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взимается 350 рублей за получение выписки из реестра, что подтверждает регистрацию прав.

Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности представленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомляют следующим образом:

1. При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничения с жилья.
2. При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны указать причины отказа. Это может быть:
   недействительность одного из документов;
3. предоставление недостоверных данных;
4. предъявление неполного пакета документов.

В случае получения отказа можно попробовать исправить ошибки и подать прошение снова. Более сложные ситуации решаются в судебных инстанциях.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, купленную в ипотеку, нужно иметь на руках такой пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство о рождении детей;
• справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
• документ об ипотечном кредитовании;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Обратите внимание, что это примерный перечень документов – в зависимости от ситуации могут понадобится какие-то дополнительные бумаги, но этот момент можно заранее уточнить в Росреестре или отделении МФЦ.

При себе должны быть оригиналы документов.

Составление заявления на снятие обременения

Единого установленного образца такого заявления нет. Как правило, готовый бланк можно взять в самом учреждении, в нем указывается такая информация:

• от кого и куда подается заявление;
• информация об объекте, с которого должно быть снято обременение. Следует указать адрес, основные технические характеристики, причина обременения, реквизиты ипотечного договора;
• причина для снятия обременения – погашение кредита, прилагающийся подтверждающий документ;
• просьба снять обременение;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Предоставленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает талон-расписку, в котором указано, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дата следующего визита.

Как составить заявление

Нет четких требований, как должно быть написано заявление о снятии ограничений с жилья. Существует только несколько указаний по правильному его составлению:

1. Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
2. Составление заявления строго по форме. Не нужно указывать лишнюю информацию.
3. Сведения, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сразу выявляются сотрудниками Росреестра и запрос отклоняется.

Последовательность действий

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

• выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости,
• отказным решением.

Бесплатная консультация юриста по ипотеке круглосуточно.

Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.

При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.

Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

Подтверждение снятия обременения

После того, как обременения на дом, приобретенный за материнский капитал, удалось снять, информация об этом будет зафиксирована в кадастровой базе. Проверка наличия обременений очень важна в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются ее юридической чистотой.

В 2020 году большинство покупателей знают, на что именно нужно обращать особое внимание. Это не их личная прихоть, а меры предосторожности, так как в ином случае они рискуют потерять и деньги, и квартиру. Владельцам стоит самостоятельно подготовить подобные сведения.

Стоит потратить немного времени, чтобы получить чистое свидетельство прав собственности без отметок о каких-либо обременениях. Но такие отметки остаются в Росреестре до момента ликвидации объекта недвижимости и при подачи запроса в Росреестр о них станет известно. Поэтому, даже когда обременение удалось снять, важно самостоятельно проверить, внесены ли нужные изменения.

Снятие ограничения. Особенности

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации. Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени. После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке. Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2). Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку. Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле

. Схематично действия собственника выглядят так:

• изменение формы собственности;
• согласование с банком;
• пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
• бумаги на квартиру;
• погашение кредита;
• заявление о снятии ограничения;
• снятие санкций с дома (жилья);
• закрепление печатью.

После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми. Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный. В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Если имеется в наличии доверительное управление с материнским капиталом, то обременение снимается тогда, когда договор считается расторгнутым. Они обычно заключаются на 1 год с целью получения дополнительного дохода. В данном случае обязательно уведомление второй стороны о расторжении договора.

Можно ли продать квартиру с обременением

Если собственник квартиры не может дальше погашать свой долг, он вправе продать квартиру. В соответствии с законодательством, банк имеет право отобрать ее, но подобное случается очень редко, поскольку финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.

При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, стоит учитывать, что материнский капитал тоже может быть использован на погашение кредита продавца.

Новый собственник выбирает один из вариантов взаимодействия с банком:

1. Переоформить ипотеку на себя в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
2. Выплачивается полная стоимость квартиры, часть средств уходит на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Таким образом, в случае приобретения квартиры по материнскому капиталу, обременение служит для банка обеспечительной мерой по финансовым обязательствам заемщика. Оно действует до момента погашения долга, после чего его можно снять.

При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, покупатель недвижимости становится должником по отношению к банку, а значит, все время дальнейших расчетов полностью переходит на него. В таком случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца.

Что такое материнский капитал

Под капиталом понимается форма государственной поддержки семей, воспитывающих потомство. Он полагается семействам, в которых родился второй, третий или последующий ребенок, при условии, что ранее такую помощь родители не получали.

Программа господдержки действует с 1 января 2007 года. В 2019 году размер пособия составляет 453 тысячи 026 рублей.

Капитал также называется семейным, поскольку цели, на которые его можно направить, учитывают интересы всех членов семейства.

Мнение, что оформить пособие может только мать, ошибочно. Отец тоже вправе получить сертификат, если матери он не выдавался.

Целевым назначением расходования средств может быть приобретение или строительство недвижимости как за наличный расчет, так и в кредит. В улучшение жилищных условий входят и ремонтные работы.

Другие цели, на которые можно потратить пособие:

• оплата обучения ребенка;
• формирование накопительной пенсии матери;
• социальная адаптация детей-инвалидов.

Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

Мать или родители ребенка могут воспользоваться деньгами с материнского сертификата в целях улучшения жилищных условий путем оплаты части приобретаемого жилья.

В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

При покупке жилья, главное – достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.