Раздел муниципальной квартиры при разводе

Варианты раздела

Сразу же нужно отметить следующее: раздел муниципальной квартиры, в классическом понимании, невозможен. Нельзя разделить то, что принадлежит муниципалитету, а не лицам, проживающим в квартире. Но выходы из ситуации имеются.

Они таковы:

• приватизация жилья;
• обмен муниципального жилья.

Прежде чем реализовывать какой-либо из приведенных вариантов, необходимо все хорошенько обдумать и взвесить. Главное – понять: как сделать, чтобы раздел был выгоден всем, чтобы все на него согласились.

Особенности совершения сделки с неприватизированными квартирами

Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами

:

• заявление об обмене жилого помещения по установленной форме;
• для ведомственной жилой площади – разрешение на обмен;
• договор найма;
• выписка из ФЛС;
• выписка из домовой книги в составе членов семьи;
• поэтажный план квартиры;
• справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
• согласие органа опеки и попечительства (если проживают несовершеннолетние).

Отметим, что законодательством установлен перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается

.

• Если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения.
• Если обмен носит корыстный или фиктивный характер, если в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям.
• Если дом грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях.
• Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством, перепланировкой жилых помещений.
• Если помещение является служебным или находится в общежитии.
• Если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РФ).

16 июня 2010 года Московский городской суд окончательно запретил производить обмен неприватизированных квартир на помещения, находящиеся в собственности. Хотя, изначально этот запрет фигурировал в Жилищном кодексе от 01 марта 2005 года.

Обмен муниципального жилья

Если стоит вопрос о то, как разделить муниципальную квартиру на две семьи, то лучше всего реализовать обмен квартиры. Сделать это не так-то и легко, но возможно.

Что для этого нужно:

• Получить согласие всех лиц, проживающих в квартире, на размен. Если среди этих лиц есть инвалиды, дети и т.п., то нужно заручиться поддержкой органов опеки.
• Подобрать вариант для обмена. Пожалуй, самый сложный этап. Нужно найти муниципальное жилье, которое бы захотели обменять на имеющуюся квартиру. Причем, это жилье должно отвечать запросам членов семьи нанимателя, работающего над реализацией обмена.
• Санкционировать обмен в муниципальных органах, занимающихся вопросами, связанными с муниципальным жильем.

Далее – дело техники. Заключаются новые договора социального найма. Лица, получившие новые квартиры и не принимавшие участие в приватизации, имеют право приватизировать жилье. Пока что, программа приватизации не свернута.

Юридическая помощь по разделу квартиры

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу квартиры!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Для реализации плана могут понадобиться следующие документы:

• паспорта совершеннолетних жильцов;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• договор социального найма;
• согласие органов опеки на обмен;
• справки об инвалидности и т.д.

После того, как обмен совершен, каждая из семей может задуматься о приватизации имеющегося жилья. Право собственности лучше, чем право нанимателя.

Как обменять муниципальную квартиру

С чего начать, чтобы обменять муниципальную квартиру

Конечно, начинать нужно с того, чтобы выяснить, а возможно ли вообще обменять вашу муниципальную квартиру. Дело в том, что квартиры, находящиеся в домах, признанных аварийными, в доме под снос, в специальном фонде или в общежитии, вообще обмену не подлежат. Нельзя будет обменять квартиру и в том случае, если на нее по каким-то причинам наложен арест. Сложности возникнут, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды – для обмена такой квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые строго следят за тем, чтобы в результате любых сделок на рынке недвижимости не ущемлялись права ребенка или недееспособного гражданина, и не ухудшались его жилищные условия.

Если с вышеуказанными факторами все в порядке, то нужно начинать ремонт – хотя бы косметический. Это значительно повысит ваши шансы на совершение обмена. А затем можно начинать подбирать подходящие варианты.

Это тоже будет довольно непростой этап, поскольку объявления об обмене муниципальных квартир практически не попадаются. Поэтому рекомендуется самим начинать давать соответствующие объявления во все доступные вам ресурсы. Подробно опишите свою квартиру, укажите ее площадь, этаж, тип дома. И обязательно укажите, что квартира муниципальная. Во второй части объявления сообщите свои пожелания или требования к варианту обмена. Для подбора возможных вариантов можно обратиться и к риэлторам, специализирующимся на подобных сделках, кстати, бюро обмена до сих пор существуют практически в каждом крупном городе.

Как обменять муниципальную квартиру – подробный алгоритм

Если вы подобрали подходящий вариант обмена и получили согласие на совершение такой сделки, то нужно отправиться к нотариусу и оформить договор мены. Каждая сторона такой сделки получает свой собственный экземпляр, который и передает своему наймодателю – тем муниципальным органам, которым принадлежит квартира, где вы проживаете по договору социального найма. Наймодатель в течение 10 дней должен выдать вам свое обоснованное решение – одобряет он подобный обмен или нет. Имейте в виду, что в некоторых случаях, муниципальный органы могут и не согласиться с обменом. Кроме тех, о которых мы говорили в самом начале, наймодатель может запретить обмен например, в случае, если в результате него в коммунальную квартиру может вселиться гражданин, страдающий тяжелым заразным заболеванием. Например – туберкулезом. Полный перечень таких заболеваний приводится в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же никаких препятствий нет и наймодатель согласовывает обмен, стороны должны заключить новые договора социального найма и могут заняться переездом.

Можно ли обменять муниципальную квартиру на находящуюся в собственности

Со стороны российского законодательства не никаких препятствий для совершения подобной сделки. Вы можете обменять свою муниципальную квартиру на приватизированное жилье или на жилье, находящееся в частной собственности, причем не только на квартиру, но и на дом, который находится за городом. Другое дело, что сами собственники квартир или домов довольно редко идут на совершение подобных обменов, особенно те, которые уже использовали свое право приватизации. Это и понятно, кому же захочется отказываться от того, что тебе принадлежит? Тем не менее, и такие варианты тоже возможны, тем более, как показывает практика, некоторые, особенно пожилые люди, по разным причинам, предпочитают проживать именно в муниципальном, а не приватизированном жилье. Были даже случаи, когда люди обращались в администрацию, с просьбой о деприватизации их жилья. Так что, если обе стороны окажутся согласны, проведение подобной сделки вполне возможно.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Кадастровый номер.
4. Справка об оценочной стоимости.
5. Копия лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Паспорта участников сделки.
8. Справка о прописке.
9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Рекомендуем прочесть: Уволена по статье 33 п кзот рф 1992 году на основании чего

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

1C: Бухгалтерия 8 ПРОФ

Екатерина Кондрашова совершенно права- требовать может- но разменять это из области фантастики. Даже когда все проживающие согласны и готовы поступится метрами то люди ищут приемлимый вариант годами. Так что приватизируйте квартиру и продавайте долю. Могу привести пример- недавно был в квартирке—-бывшие муж и жена- оба прописаны- оба наниматели- живут с новыми своими супругами (не прописаны) — и суммарно 5 детей от разных браков- квартира трешка 86 м- обстановка — ад- 3 года ищут размен на 2 однокомнатных- найти не могут.

Платить половину чего-стоимости квартиры или коммунальных платежей?. Коммунальные платежи бабушка бабушка обязана платить а вот стоимость квартиры нет. Квартира муниципальная и если бабушка зарегистрирована в этой квартире то имеет равные права с бывшим мужем . выписать и выселить бабушку ни кто не может

Рекомендуем прочесть: Льготный проезд для школьников на электричке 2020

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия.

Рекомендуем прочесть: Обеспечение лекарствами детей инвалидов

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету. Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем. На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания.

Обмен жилья, находящегося в собственности

Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи. Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу?

• идентификационные данные сторон сделки, при этом обычно (в отличие от договора купли-продажи) стороны указываются не как «продавец» и «покупатель», а как «сторона А» и «сторона Б» (если совладельцев недвижимости несколько, то указывается каждый из них);
• сведения об объектах сделки, в том числе данные о документах, подтверждающих права собственности, а также сведения о кадастровой стоимости объектов;
• договорную стоимость объектов, которую стороны определяют сами, но она с 2020 года не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости;
• размер доплаты одной из сторон, если сделка не является равноценной;
• порядок взаиморасчетов и фактической передачи объектов.

Бытует мнение, что с помощью договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение. При осуществлении договора мены действуют те же правила и ставки, что и при купле/продаже. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу.

Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой. Но на сегодня, в 2020 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную.

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.

Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.

Предлагаем ознакомиться: Земля под гаражом не оформлена, как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден. Причины для расторжения договора мены или признания его недействительным те же, что и для договора купли/продажи.