Какие документы должны быть при покупке дома

Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужно проверить при покупке дома

Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
и документ о праве собственности непосредственно на дом.

Важно!!! Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя? Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.

Как правильно оформить дом в собственность

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. В случае подачи документов на регистрацию до 1 марта 2020 года, достаточно предъявления кадастрового паспорта на жилое строение. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации — БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю. Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте. Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Нет 328 из 346 читателей считают Запись полезной.

Как выглядят документы на дом и землю 2020

Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах. В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Рекомендуем прочесть: Как вернуть деньги за страховку по кредиту в мкб

Документы для возведения дома на земле ИЖС

высота строения не должна превышать трех этажей;
площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
на территории может располагаться только один жилой дом;
между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.

Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

15 Июл 2020 glavurist 279
Поделитесь записью

Письмо о прекращении договора аренды по инициативе арендатора образец
Сколько дней алкоголь выводится из организма
Документы Необходимые Для Дарения Квартиры Родственнику В 2020 Году
Срочный трудовой договор продление на неопределенный срок

Какие комиссионные за показ домов берут риэлторы?

Таким образом, выходит, что если вы приехали в город Краснодар с целью приобрести дом, то надо быть готовым выложить сверху стоимости дома еще 2,5-3% комиссионных незнакомым дядям и тетям иначе они вам просто откажутся показывать дома, если вы не подпишите такой договор с ними. Так, например, если дом стоит 6млн, то сверху надо помогаторам заплатить 180 000 рублей. Согласитесь сумма не кислая, просто за показ домов. Сам лично посмотрел более 100 домов и понял, как можно просто не платить эти комиссионные, кому нужна помощь и кто хочет знать, как не платить крохоборские комиссионные и обойти риэлторов и при этом выбрать и приобрести по-настоящему хороший дом или квартиру можете писать мне. Могу подсказать хороший вариант.

ЧИТАЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО Коммунальные платежи в Анапе Май 2016

Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в нашу группу. Я тоже когда-то выбирал, куда мне переехать, а теперь переехал жить в Краснодар. Этот сайт не первый мой сайт в интернете, но по моему мнению он самый нужный и правильный сайт для людей, которые желают как и я поменять условия жизни, поэтому я искренне буду стараться описать все подробно как есть, дать людям четкие инструкции по переезду к нам в край. Я для себя и своей семьи выбрал именно Краснодар для проживания. Буду рад, если я или мой опыт окажется полезным для вас.

А что конкретно несет в себе эксклюзивный договор?

Обычно такие помогаторы и риэлторы лишь спамят авито и вешают на ваше окно свой баннер, т.е. баннер со своим телефоном. Потом просто ждут на шару, что появится покупатель. И за это Вам придется отдать, например 3%. Уже смешно, не правда ли?

Да, да именно так работают 99% риэлторов, они не делают ничего особенного, но при этом хотят получить свои 3%, так вот чтобы вы их потом при продаже не кинули они и заключают эти самые эксклюзивные договора. Только вот еще одним подводным камнем такого договора, является то, что вы не можете продать квартиру или дом сами, точнее можете найти сами покупателя, только по договору в течении года вы обязаны всё равно оплатить услуги риэлтора в размере 3%. Получается не важно кто найдет покупателя важно лишь одно, что агентство недвижимости, которое заключит такой договор получил свои комиссионные.

Именно поэтому, в Краснодаре рынок «вторички» устроен иначе, собственникам не нравятся эксклюзивные договора с агентствами недвижимости и их просто люди их отказываются заключать. Многие собственники понимают, что такие помогайки и риэлторы не стремятся продать именно их дом, а лишь хотят получить свои комиссионные, если вдруг какая-то квартира или дом продастся, через вот такую хитрую схему.

Поэтому покупатели недвижимости и желающие переехать в Краснодар, находятся в некотором шоке от местного рынка «вторички». Потому что риэлторы пытаются заключать договора на услуги именно с покупателями, потому что с продавцами не получается договориться.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Интересное: Со Скольки Можно Шуметь В Выходные Дни В Квартире По Закону

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений: