Захват квартиры
С появлением государственного реестра прав на недвижимость откровенное рейдерство в жилищной сфере стало редкостью. Если помещение оккупировали неизвестные лица, достаточно вызвать наряд полиции. Блюстители правопорядка помогут проникнуть в квартиру и обеспечат выдворение из нее злоумышленников. Действия захватчиков попадут под ст. 139 УК РФ.
Наказание за преступление зависит от квалификации. Если преступники захватили недвижимость в отсутствие проживающего в нем гражданина, им грозит штраф до 40 000 рублей, изъятие заработка за 3 месяца, обязательные работы не более 360 часов, исправительный труд на 1 год или трехмесячный арест. При совершении преступления с применением насилия, угроз, а также проникновение в жилье группой лиц санкции будут значительно жестче.
От пострадавшего собственника потребуется лишь написать заявление в полицию. Расследованием займутся правоохранители. В рамках уголовного процесса можно будет заявить гражданский иск о компенсации причиненного вреда, в том числе морального (ст. 44 УПК РФ).
Что нужно делать, если в дверь стучит сотрудник полиции?
Если из-за входной двери вы услышали «Откройте, милиция!», в первую очередь требуется успокоиться и не терять самообладания.
Помните, что волнение не позволит вам сосредоточиться, сделает речь неуверенной, а движения нервными. Это лишь усилит подозрения сотрудников полиции.
Несколько простых шагов, которые помогут защитить свои права от полицейского произвола:
Жилец вправе попросить у полицейского удостоверение.
Убедитесь в «подлинности» полицейского. Осмотрите его нагрудный знак, попросите предъявить удостоверение. Ознакомьтесь с документом через дверной «глазок» или через цепочку. Человек должен быть узнаваем на фотографии. Любое несоответствие должно вызвать подозрение.- Попросите назвать цель визита. Услышав отказ, нужно немедленно набрать номер 102 и сообщить о попытке незаконного проникновения.
- Стажер, сопровождающий сотрудника полиции, не может принимать участие ни в каких следственных мероприятиях, поскольку не является должностным лицом.
- При отсутствии законных оснований спокойно скажите служащему в полиции о неправомерности его действий, позвоните по телефону 112 и сообщите об этом оператору. Если целью визита является беседа, предложите пообщаться на улице или оставить вам повестку.
- Документы, распоряжения и постановления, имеющиеся при себе у полицейского, должны быть оформлены в том отделении органов внутренних дел, к которому прикреплен данный сотрудник. Любые отступления от этого правила незаконны.
- Сотрудник должен иметь законные причины для визита и назвать их по по первому требованию. Проверка поступившей информации также не обязывает владельца квартиры открывать дверь. Подобное обязательство накладывает только соответствующее распоряжение должностного лица.
- Решив впустить полицейского в квартиру, по телефону продиктуйте данные из его удостоверения своим родственникам или друзьям. Они могут позвонить в указанное отделение и получить справку о том, работает ли у них такой сотрудник.
- Помните, что, находясь в вашей квартире, сотрудник правопорядка должен, согласно пп.2 и 5 ст.15 ФЗ «О полиции», уважительно относиться к владельцу собственности, членам его семьи, не причинять материального ущерба. Каждый факт входа в жилое помещение должен быть доведен до прямого руководства подразделения.
- Как только цель визита будет достигнута, сотрудник незамедлительно должен покинуть помещение.
Человек, который неуверенно чувствует себя в присутствии полиции, может распечатать и повесить данную инструкцию рядом с входной дверью. Тогда при неожиданном визите сотрудников правопорядка он сумеет грамотно выстроить общение, защитив свои права и интересы.
При желании собственник может вести видеосъемку визита. Здесь законодательство РФ не накладывает на граждан никаких ограничений.
Единственное условие — видеосъемка не должна мешать полицейским исполнять их служебные обязанности.
Споры между собственниками
Такие конфликты считаются наиболее сложными с юридической точки зрения. Квартира может принадлежать нескольким лицам одновременно. Российское законодательство предусматривает сразу две формы (ст. 244 ГК РФ): общую совместную и долевую.
В обоих случаях собственники могут распоряжаться и пользоваться имуществом. Делать это они должны по обоюдному согласию. Если достигнуть договоренности относительно порядка проживания в квартире не удается, вопрос выносится на рассмотрение суда. При этом служители Фемиды далеко не всегда удовлетворяют иски о вселении. В качестве альтернативы нередко рассматривается компенсация.
Ежемесячную выплату за невозможность фактического использования помещения назначают в следующих случаях:
- площадь и планировка не позволяют разделить квартиру на части;
- доля истца чрезвычайно мала;
- совместное проживание конфликтующих сторон ущемляет интересы третьих лиц (например, детей).
Список оснований, которыми руководствуются суды при назначении компенсации, остается открытым. Примером подхода является определение ВС Ханты-Мансийского округа по делу № 33-649/2015.
Виндикация
Статья 301 ГК РФ наделяет собственника правом истребовать имущество, незаконно удерживаемое третьими лицами. Порядок реализации этого механизма на практике ВС и ВАС РФ пояснили в совместном постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года. Однако назвать вопрос урегулированным нельзя.
Так, формально собственники имеют право истребовать недвижимость даже у добросовестного приобретателя. Однако формулировка ст. 302 ГК РФ существенно усложняет процесс доказывания. Потерять или украсть капитальное сооружение либо земельный участок невозможно. Единственным основанием виндикации становится выбытие против воли. Необходимость доказывания этого факта препятствует применению механизма в борьбе со злоупотреблениями прописанных в квартире граждан или нанимателей.
Справка: Добросовестный приобретатель получает вещь от лица, не имеющего права на отчуждение. При этом такой участник не знает о незаконности операции. Примером можно считать продажу квартир по подложным документам.
Если истребование помещения производится у добросовестного приобретателя, собственнику придется компенсировать стоимость неотделимых улучшений. Основанием станет ст. 303 ГК РФ.
В заключение отметим, что в распоряжении россиян есть еще один юридический инструмент. Законный владелец вправе обратиться в суд с требованием об установлении особого запрета. В основу негаторного иска положена ст. 304 ГК РФ. Итогом разбирательства становится обязательное для исполнения указание. Ответчик должен отказаться от каких-либо действий. Пренебрежение запретом грозит штрафами.
Проживание квартирантов в коммунальной квартире
Советы юристов:
1. Сдала внаем квартиру со сроком в договоре с 27,02,2020 по 31,12,2020 По договору наниматели должны оплатить проживание, коммунальные платежи по квитанции, интернет, кабельное ТВ. На сегодняшний день у них оплачено проживание, но коммунальные платежи оплачивать не торопятся. Игнорируют мои сообщения. Видимо проблемные квартиранты, как мне избавиться от них без ущерба себе?
1.1. Расторгнуть договор предупредив их о этом за 3 месяца. Коммуналку и всё остальное вы обязаны оплачивать.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Хочу выселить квартирантов из коммунальной квартиры я собственник одной из комнаты, сегодня сфотографировал договор о сдаче коммунальной комнаты, могу ли я уже подавать в суд без проверки полиции на право проживания и паспортного режима? Или все же этого не достаточно?
2.1. При полномочиях собственника, Вы письменно предупреждаете о расторжении договора найма. При отказе — подаёте иск в суд о выселении. Полиция здесь потребуется при физическом столкновении.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Полиция здесь не причем, подавайте.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Добрый вечер, Сергей! Да, Вы вправе подать в суд не обращаясь предварительно ни в полицию, ни в управление федеральной миграционной службы. Либо можете подать сначала в суд, а в случае необходимости затем в другие компетентные органы.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Квартиранты не платят за коммунальные услуги 3 месяца, и за два месяца мне не заплатили, до сих пор проживают в проживают в моей квартире, сегодня поступила информация что на них завели уголовное дело по статье мошенничество, что мне делать что бы они оплатили мне проживание и коммунальные услуги?
3.1. Вы с ними общались, что говорят? Участкового вызывали? Договор с ними составлен?
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Доброго времени суток! Направьте претензию, затем в суд. Могу Вас записать на бесплатную консультацию, позвоните мне.
Вам помог ответ?ДаНет
4. У нас коммунальная 3-х комнатная квартира т.е 3 собственника. Один из собственников пустил квартирантов и сообщил нам в день заселения. Остальные собственники против их проживанию тем более есть несовершенно летний ребенок у нас. как нам поступить. Спасибо.
4.1. Выселить квартирантов в судебном порядке. Все связанные с этим делом издержки сможете взыскать с ответчика в силу ст. 100 ГПК РФ. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я владею 5/6 долей в однокомнатной квартире, тот кто владеет 1/6 долей фактически проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги, также он имеет в собственности изолированную квартиру, желает ее сдавать квартирантам и в дальнейшем проживать в квартире, в которой имеет 1/6 долю. На мое вселение в квартиру, где я имею 5/6 он возражает! Совместное проживание не возможно. Каким образом я могу вселиться?
5.1. Здравствуйте, Резеда! Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении. Вы такой же собственник и имеете право на проживание в данной квартире (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
6. Является ли временная регистрация по месту пребывания основанием для проживания в комнате коммунальной квартиры (находящейся в собственности)? Сколько человек можно временно зарегистрировать в комнате площадью 18,4 кв. м. коммун. Кв-ры? Существуют ли ограничения (норма жилой площади на 1 чел) при временной регистрации? Требуется ли согласие остальных собственников комнат на пользование квартирантами общими местами пользования коммун кв-ры?
6.1. В приватизированных квартирах нормы нет, можно зарегистрировать сколько хотите. Но чтобы не попасть под уголовную ответственность, под статью о «резиновых квартирах» люди должны жить фактически в квартире. С другими сособственниками надо согласовать пользование местами общего пользования.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Коммунальная квартира из двух комнат. Комнаты приватизированы. Хозяин одной из комнат сдал в наем свою комнату, но квартирант совершил преступление — проник в комнату второго владельца. Ничего не похитил, но видеосъемка доказала, что он что то искал, под матрасом, в шкафу и прочих местах. Было заведено уголовное дело. Правомерно ли проживание такого квартиранта в данной коммунальной квартире?
7.1. Полагаю, что такому квартиранту не место в данной квартире, обсудите этот вопрос с собственником, который сдал комнату в аренду.
Вам помог ответ?ДаНет
8. В собственности имею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Согласно ст. 209 ГК заселил квартиранта по договору. Соседка по комнате выключает газовую колонку, что бы не могли пользоваться горячей водой. Так же препятствует во всем проживание. Ставит в проходе сушилку для белья, которая препятствует всегда проходу. На разговоры не реагирует. Занимается самоуправством. Пытается всякими путями выжить квартиранта. Можно порешать этот вопрос, заявлением в полицию?
8.1. Полиция подобными вопросами, вытекающими из гражданских правоотношений, не занимается. Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Её согласие на сдачу внаём вашей комнаты не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Мне в наследство досталась комната в коммунальной квартире. Двое соседей в четырехкомнатной квартире. Могу ли я сдавать комнату для проживания квартирантам? Как это можно оформить по закону? Нужно ли согласие соседей? Комната приватизирована. Имеется отдельный лицевой счет.
9.1. Заключайте официальный договор аренды с вашими квартирантами. Если у вас собственность долевая, то нужно согласие соседей. Если не долевая, то разрешение соседей не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Как можно на законных основаниях выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры? И куда можно обратиться? Живет возможно по договору ренты но не платят налоги вообще не законно. Он одинокий отец двоих детей. Мать есть. Есть жилплощадь в общежитии. Он уходит на работу и бросает детей одних дома. Дети естественно что попало творят, уже устраивали пожар. Не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания в квартире. Подскажите как их выселить.
10.1. Обратитесь в первую очередь с участковому. Затем в суд с иском о выселении, а также в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию о проведении проверки.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Если квартирант зарегистрирован в сдаваемой комнате, а соседи против, могут ли они через суд выселить моего квартиранта… (при условии что квартирант выполняет все условия проживания в коммунальной квартире)
11.1. Здравствуйте, могут. Договаривайтесь. Квартиранты могут жить только с согласия соседей. В квартире могут проживать только собственники (если комнаты в собственности) или зарегистрированные (муниципалка)
Вам помог ответ?ДаНет
12. Мы с мужем и ребенком живем в одной комнате коммунальной квартиры. Сосед сдал свою комнату, но эти жильцы ни нас ни остальных соседей не устраивают. Как на законном основании прекратить проживание этих квартирантов? Спасибо.
12.1. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Вручите соседу досудебную претензию о прекращении пользования квартирой его арендаторами без Вашего согласия, а при отказе обратитесь с иском в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Квартиранты сломали межкомнатные двери и выехали, не оплатив коммунальные услуги за месяц проживания. Из двух комплектов ключей вернули только один. В расписке о съеме квартиры двери указаны не были. Могу ли я обратиться в суд, как доказать факт проживания и порчи?951
13.1. Здравствуйте! Вы можете взыскать причиненные вам убытки, если ваши соседи подтвердят то, что именно эти люди проживали там, смогут их узнать и у вас есть хоть какие то их данные.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Уважаемая Галина! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартиросъемщик, согласно договору, более 3 х месяцев не платит коммунальные платежи и за проживание. Платить и выселяться отказывается. Собственник замкнул квартиру на второй замок. Вопрос-Куда обращаться для принудительного выселения квартиранта.
14.1. К Участковому своему. Звоните 02 (обязательно именно туда) и объясните свою ситуацию. Ваше заявление отпишут в отдел полиции Вашего района и выйдет участковый. Покажите ему договор, и объясните ситуацию. Если каким-то образом это не поможет и участковый не сделает ничего, то обращайтесь в суд. На основании решения суда судебные приставы принудительно выселят назойливого квартиранта.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Можно ли наказать собственников жилья в коммунальной квартире, если они пускают квартирантов, которые создают невыносимые условия для проживания, до утра компании и пьянки, постоянно затапливают. Значит, собственники получают с них деньги, не платя налоги, а соседи страдают.
15.1. —Здравствуйте, а что вам мешает во время пьянок вызывать полицию? И у вас будет основания для обращения в суд. Вам нужно будет предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Сдавала квартиру без договора. Неожиданно квартиранты решили съехать. При выселении выяснилось, что, согласно устной договорённости, они не платили коммунальные счета, телевидение, интернет. И не оплатили месяц проживания. Пошли на встречу им, так как молодая семья с маленьким ребёнком, сказали вернут в течение месяца. Прошло уже 2 месяца. Продолжают кормить «завтраками». Общая сумма долга 12 тысяч. Подскажите, какие действия предпринять для возврата денег?
16.1. Здравствуйте. Да, без договора не вернете деньги. Можете сказать, что заявление в полицию подадите.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. К сожалению, без договора и без других подписанных документов, вы не сможете взыскать с них ничего.
Вам помог ответ?ДаНет
16.3. Здравствуйте! Возьмите расписку с указанием даты выплаты. Если будут отказываться, скажите, что подадите заявление в полицию. А вот потом по расписке уже можно будет и в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Пожалуйста есть ли управа на соседку по коммунальной квартире? Живет, ни за что не платит. Долг по квартплате более 300 тыс. Я с семьей вынуждена снимать квартиру, ТК проживание с ней невозможно. Комнаты сдаем. Она чувствует себя хозяйкой. Препятствует посещению мест общего пользования. Постоянные пьянки, гости. Квартирантов выживает, никто долго не может с ней ладить. К слову, 3/4 жилой площади квартир в собственности моей семьи.
17.1. Варианты возможны. Обращайтесь очно с документами.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Квартирант не заплатил за месяц проживания и съехал с квартиры забрав с собой ключи, по договору аренды должен был предупредить о переезде за 1 месяц, чего не сделал. Коммунальные услуги прописанные в договоре аренды не оплачивал длительное время, в связи с чем на арендодателя было подано заявление в суд. Как правильно составить исковое заявление. Как верно рассчитать задолженность по коммунальным платежам в отношении арендатора.
18.1. Научить правильному составлению иска и порядку расчета в рамках консультации невозможно. Можно только составить и рассчитать. Но это — услуга платная.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Сосед купивший соседнею с моей комнату в коммунальной квартире сдает её человеку с судимостью. Я и мои соседи по этажу против проживания этого квартиранта. Мы говорили с соседом о том, что против квартиранта, но с его стороны мер принято не было. Как поступить в этой ситуации?
19.1. Здравствуйте! Если квартирант не нарушает норм проживания и норм права, то Вы ничего сделать не можете. Если нарушает — обращайтесь в полицию. К сожалению, указать собственнику, кому сдавать, а кому нет — Вы не вправе.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Квартиранты не заплатили за последний месяц коммунальные платежи и стоимость проживания, и съехали с квартиры без всякого предупреждения. Заключен договор найма жилого помещения, есть копии паспортов проживавших в квартире людей. Получение денег никак не документировалось. Можно ли обращаться в суд в таком случае и стоит ли игра свеч, так как сумма неуплаты около 10 т. р?
20.1. Да, дело выигрышное.
Вам помог ответ?ДаНет
Может ли хозяин квартиры подать в суд на квартирантов за неуплату коммунальных услуг за 2 месяца,
Бабушка проживает в коммунальной квартире, собственник, второй собственник подселил квартирантов.
Я против проживания квартирантов в коммунальной квартире в которой живу сам. Я собственник одной из комнат, а им комнаты сдают другие собственники. Как мне поступить?
Каким образом можно вернуть деньги? Квартиранты съехали не заплатив за коммунальные за 5 месяцев и 1 месяц проживания.
Я живу в 4-х комнатной коммунальной квартире, одну комнату занимаю я.В данный момент у нас с новой соседкой!
Я живу в коммунальной квартире. Соседка имея комнату живет в другом городе и на свою жилплощадь пускает квартирантов.
Я живу в коммунальной трехкомнатной квартире, три семьи. Одна комната приватизирована, а две нет.
Прошу обозначить конкретные предварительные меры и шаги, которые надо предпринять,
Термин коммунальная квартира оправдан только тогда, когда комнаты ЗАКРЕПЛЕНЫ за собственниками?
У меня большой долг по квартплате в коммунальной квартире, сама живу в другом месте.
Вопрос в следующем.. моя квартира сдана в аренду без заключения договора, так как я вынуждена была уехать в другой регион по семейным обстоятельствам.
