Кадастровый паспорт — это документ, оформленный по установленному образцу. В нем указывается вся подробная информация по объекту недвижимости, включая месторасположение дома и план-схему с указанием площадей комнат, высоты потолка, координат территориально объекта на земельном участке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Самое главное, на что следует обращать внимание, — это индивидуальный кадастровый номер, который отражается в реестре.
Понятие
Под кадастровым паспортом принято понимать документ, в котором отражается вся информация по объекту собственности. По правилам в кадастровом паспорте указывается информация о самом доме, его адресе и месте расположения, назначении и этажности.
Официально оформленный документ состоит из нескольких частей:
- изначально, в экспликации, указываются подробные сведения о недвижимом имуществе;
- далее следует вторая часть с поэтажным планом, который отображается графически;
- третья часть кадастрового плана – это выписка из техпаспорта.
Обязательно стоит обращать внимание на наличие указания даты, когда объект был поставлен на учет.
Срок действия кадастрового паспорта
Нормативного акта, который бы устанавливал срок актуальности кадастрового паспорта, на сегодняшний день нет. Исходя их этого, можно сказать, что он будет действителен долгое время.
Вопрос в другом. Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте, могут измениться. Именно в связи с изменением информации в государственном кадастре недвижимости и требуется повторное получение кадастрового паспорта.
Кроме того, если вы собираетесь производить сделку по отчуждению права собственности на недвижимое имущество, то покупатель может потребовать с вас «свежий» документ, так как в нем будут отражаться сведения, которые актуальны на день совершения сделки.
Для чего нужен этот документ?
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. По нему можно отследить любые сделки. Таким образом, будет идентифицировано любое возведенное строение.
Кадастровый паспорт позволяет на законных основаниях владеть недвижимостью, а также:
- производить всевозможные манипуляции с документами по типу договора дарения, права наследования и продажи;
- оформить страховку;
- относительно данного объекта подавать исковые заявления в суд;
- получать банковский кредит, оформляя конкретное недвижимое имущество в качестве объекта залога.
Если же недвижимостью владеет юрлицо, то имея на руках паспорт можно оформить ее в качестве уставного капитала, погасить долги предприятия.
Как выглядит?
Независимо от того, на что оформлен кадастровый паспорт (на квартиру, дом или земельный участок), данный документ внешне довольно схож.
Фактически, он состоит из 2-х листов:
- Изначально указываются сведения о самом жилом помещении, а также его уникальный номер и дата оформления документа.
- Затем, на второй странице, описывается детальный план. На этом чертеже можно рассмотреть не только площадь каждой комнаты, но и высоту потолков, а также номер квартиры, дома.
Кадастровый паспорт подробно описывает каждое помещение.
В нем также есть информация относительно инвентаризационной стоимости и материале, из которых сделаны стены.
Каждый лист должен быть пронумерован. На листах в обязательном порядке ставятся печати и подписи должностных лиц Органа кадастрового учета.
Имея на руках кадастровый паспорт, покупатели объекта недвижимости могут получить наиболее точную информацию о площади каждого помещения, а в случае с домом, поэтажную схему расположения комнат.
Кадастровый паспорт здания
Кадастровый паспорт на дом по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Но, несмотря на это, процедура его получения не отличается какими-то особенностями.
Как правило, необходимость получения кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда собственнику необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку по отчуждению дома.
В кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.
Может ли использоваться вместо техпаспорта?
Техпаспорт представляет собой документ, в котором указывается:
- год постройки дома;
- этажность;
- план жилья;
- состояние жилплощади;
- наличие либо отсутствие балкона/лоджии;
- материал, из которого сделаны перекрытия, стены;
- напольное покрытие.
Поскольку в техпаспорте пишется подробная информация о состоянии дома, то, в принципе, в некоторых случаях он может стать заменой кадастрового паспорта.
Однако во втором документе указывается индивидуальный кадастровый номер, который позволяет отслеживать все сделки, что были проведены с объектом недвижимости.
Способы исправления кадастровой ошибки вы найдете на нашем сайте. Узнайте, как снять с кадастрового учета снесенный дом, из этой статьи.
Где и как получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году?
Внимание! С января 2020 года в связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесены поправки в различные законодательные акты.
Теперь кадастровые паспорта выдаваться не будут. Выписки из ЕГРН заменят их.
Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378.
Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.
Ранее, чтобы получить кадастровый паспорт, требовалось обращение в Росреестр, многофункциональный центр либо кадастровую палату.
Порядок и пошаговая инструкция оформления выписки
По закону, кадастровый паспорт мог быть выдан любому лицу, у которого имелись на то основания и полномочия. Выписка оформляется аналогичным образом.
Для получения кадастрового плана на дом либо незавершенный объект строительства следует:
- Посетить Орган кадастрового учета. Если же данная процедура проводится впервые и недвижимому имуществу еще не был присвоен индивидуальный номер, то платить за это не придется. Определенная плата взимается лишь в том случае, когда у человека возникает необходимость вносить некие коррективы в технические характеристики.
- Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
- Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Совершить данную процедуру можно даже онлайн, заполнив на сайте форму «Государственные услуги».
- Подождать примерно 20 дней. На протяжении этого времени Орган кадастрового учета должен рассмотреть заявление и провести некие замеры, а также оценку объекта недвижимости.
Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.
Формы запросов в Росреестр о выдаче выписки из ЕГРН:
Форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и их правообладателях
Форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа
На какие дома оформляется?
Кадастровый паспорт оформляется на:
- многоквартирный дом;
- часть дома;
- индивидуальное строительство;
- частную постройку в СНТ;
- аварийный дом;
- объект незавершенного строительства;
- вновь построенный дом;
- частную собственность в деревне;
- постройку после реконструкции.
Где можно получить?
При внесении технических изменений, оформлении либо замене документа следует обращаться в такие службы:
- Росреестр или кадастровая палата (лично или посредством оформления заявки на сайте);
- официальный портал Госуслуг;
- многофункциональный центр.
За получением кадастрового паспорта может обратиться как собственник, так и его доверенное лицо, включая съемщика жилья.
Документы для получения
Человек должен подготовить для предоставления ответственному лицу:
- заявление установленного образца;
- уточненный план межевания участка;
- свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью;
- ксерокопию паспорта заявителя;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- нотариально заверенную доверенность, если выписку рассчитывает получить не собственник дома, а доверенное лицо.
Стоит заметить, что с 2020 года процедура получения данного документа на недвижимое имущество существенно упростилась. Росреестр готов обслуживать своих клиентов «на дому», при этом сотрудник ведомственной организации должен выехать по месту пребывания заявителя, прихватив с собой всю необходимую документацию. Разумеется, данная услуга является платной.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка изложен в нашей статье. Каков срок внесения изменений в кадастр недвижимости? Об этом читайте тут.
Кому положено бесплатное межевание земельного участка? Узнайте здесь.
Цена услуг по оформлению
Документ в бумажном виде стоит дороже электронного.
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином Государственном Реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Указанный НПА ввел новые тарифы (действуют с января 2020 года):
- Для физических лиц бумажный документ обойдется в 750 руб., электронный — в 300 руб.;
- Для организаций выписка стоит от 900 руб.
Сроки изготовления и получения
Получить кадастровую выписку можно через три рабочих дня, если в Орган кадастрового учета был передан полный пакет документов. Если документ оформляется через МФЦ, то к этому сроку прибавляется еще два рабочих дня.
Чтобы забрать документ обязательно понадобится паспорт гражданина. В противном случае на руки его не выдадут.
Сроки действия
Документ является бессрочным. Однако сведения в выписке быстро теряют актуальность. Поэтому чем «свежее» документ, тем вероятнее отсутствие дальнейших проблем при оформлении сделок с недвижимостью.
Кадастровый паспорт на гараж
Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.
Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Документ получен. Что дальше?
Кадастровый паспорт (а теперь — кадастровая выписка) необходим собственникам недвижимости при совершении сделок с имуществом, финансовых операций, займов и иных процедур.
Документ обязательно потребуется в случае оформления:
- договора обмена жилплощадью;
- договора на куплю-продажу дома;
- документа дарения;
- покупки квартиры по ДДУ;
- для суда искового заявления по имущественным сделкам;
- банковского кредита;
- страховки на имущество;
- договора аренды;
- для юрлица – передачи недвижимости в уставной фонд компании в качестве капитала.
