Есть ли повод?
Соцквартира находится в собственности муниципалитета (в отличие от приватизированной, которая принадлежит конкретному гражданину или юрлицу). Квартиросъемщик (один или с семьей) проживает в помещении по договору соцнайма, расторгнуть который в одностороннем принудительном порядке может городская власть.
В пункте 4 статьи 83 Жилищного кодекса четко прописаны основания, которые дают на выселение законное право.
1. Использование жилья не по назначению
Жильцы превратили помещение в торговый склад, переоборудовали в автомастерскую, хостел для мигрантов и пр.
2. Фактическое непроживание
Человек более года живет не по месту регистрации и не появляется в соцквартире. Чтобы доказать это в суде, придется изрядно потрудиться. Наша практика доказывает: выписать из муниципальной квартиры не проживающего весьма сложно, но при юридически грамотном подходе – возможно.
ВАЖНО! Если человек приобрел жилье в собственность (купил, получил в дар или наследство, выиграл в лотерею), то он обязан добровольно выписаться из соцквартиры.
3. Задолженность по коммуналке
Неоплата коммунальных счетов более 6 месяцев – весомое основание для выселения. Но судья непременно учтет, пытался ли должник договориться об отсрочке и имеет ли уважительную причину для неплатежей, например:
- задержку по выплате заработка;
- сокращение и невозможность найти работу (официальный статус безработного);
- длительное нахождение в медучреждении (дома) с тяжелой болезнью;
- инвалидность с потерей трудоспособности;
- получение статуса малоимущего (мать-одиночка, многодетные и пр.).
НА ЗАМЕТКУ! Уважительная причина всегда подтверждается в суде документально. Если вы не знаете, какие бумаги в качестве доказательств собирать, обратитесь к жилищному юристу.
4. Лишение родительских прав
На основании ст.71 п.3 лишенные прав родители должны жить отдельно от детей. И в 98% судья принимает решение о расселении.
5. Порча имущества и нарушение правил проживания
Намеренная и неоднократная порча имущества муниципалитета, а также длительное ущемление интересов соседей обычно рассматриваются в комплексе с другими основаниями. Допустим, выселить из соцжилья могут хронического алкоголика, который превратил квартиру в притон, не платит за коммунальные услуги, почти ежедневно устраивает дебоши.
Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:
Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города). Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости. В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире. Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.
Добровольно
Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться. Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.
Исключение составляют ситуации с выпиской несовершеннолетних детей. Чтобы их снять с регистрации потребуется разрешение от органов опеки.
Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.
Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация. Она может существовать одновременно с постоянной. Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.
Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека. Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.
Без согласия
Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно. Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.
Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.
Как выселить бывшего супруга после развода?
Чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, придется найти основания, ведь прекращение родственных связей (развод) не является поводом для отселения. Так как квартира находится в собственности города, то на первом этапе муниципалитет решает, расселять экс-супругов или нет. Если он не против совместного проживания, придется искать правду в суде.
ПРИМЕР. Проживающие по договору соцнайма супруги Ивановы развелись. Добровольно возвращаться к матери в «однушку» женщина отказалась, поэтому муж как ответственный квартиросъемщик стал думать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры. Он обратился к собственнику в лице городских властей с ходатайством о расселении, но получил отказ. Не помог и иск в суд: оснований для выселения попросту не было – жена исправно платила за свою часть коммуналки, проживала постоянно, не была лишена родительских прав и т.д.
Судебная практика по вопросам выселения
Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.
- Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
- Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
- Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.
В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.
Выписка детей из соцквартиры
Отдельно стоит сказать о сложности дел, которые связаны с детской выпиской. Интересы малолетних закон защищает особенно тщательно, и чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры придется заручиться одобрением органов соцзащиты.
Для получения положительного решения соцопеки необходимо, чтобы:
- ребенок после выписки был обязательно прописан на новом месте;
- новые условия проживания были не хуже старых;
- переезд не ущемлял детские интересы.
Потребуется собрать и предоставить внушительный пакет документов, и помочь с этим готов адвокат Первой городской службы юрпомощи. Он также выступит в качестве доверенного лица во время переговоров с представителями соцопеки и приложит максимум усилий для получения положительного заключения. Если вы не знаете, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, звоните и получайте бесплатные ответы.
Какие документы необходимы?
Как можно выписать человека из неприватизированной квартиры, какие документы подготовить?
Если процедура осуществляется в добровольном порядке, то необходимо представление в выбранное место ее оформления некоторого пакета бумаг:
- паспорт выписываемого;
- заявление, заполненное по стандартному образцу на месте;
- документы на жилплощадь технического плана;
- договор социального найма;
- справка обо всех прописанных;
- военный билет и иные дополнительные документы.
Снятие с учета отдельных категорий граждан, например, детей, требуется представления дополнительных бумаг: разрешение от органов опеки и попечительства и подтверждающих наличие нового места регистрации.
Об особенностях выписки из квартиры инвалида, человека, находящегося в тюрьме, а также умершего, вы можете узнать на нашем сайте.
Первые шаги и обращение в суд
Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам онлайн или по телефону +7495-53-222-13 – первое, что следует сделать всем решающим квартирный вопрос с выпиской.
Вы получите квалифицированные разъяснения и ответы на любые вопросы с учетом конкретики, в том числе:
- Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, если он живет по другому адресу, но платит за коммуналку?
- Как переселить несовершеннолетнего после развода родителей?
- Как доказать факт непроживания?
- Как выписать квартиросъемщика из муниципальной квартиры по инициативе тех, кто не вписан в ордер соцнайма?
С помощью адвоката вы наилучшим образом подготовитесь к судебным слушаниям:
- соберете полный пакет документов;
- подадите грамотно составленный иск;
- аргументировано защитите интересы на заседаниях;
- добьетесь выселения не только на бумаге, но и на деле.
Спросите у юриста совета прямо сейчас, чтобы выиграть время и решить проблему законно и цивилизованно!
Особенности и нюансы
Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры принудительно? Процедура выписки из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности, так как она может проходить не только пожеланию проживающего, но и против его воли в определенных законом случаях.
Как выписать через суд из муниципальной квартиры? Выписка может осуществляться по решению суда в случаях, если проживающий:
- длительное время не вносил платежи за пользование помещением и коммунальными услугами;
- создавал неудобства соседям;
- фактически не проживает в предоставленном муниципальном помещении;
- ухудшал помещение или использовал его не по назначению;
- перестал быть членом семьи нанимателя (читайте о выписке бывшего мужа или жены).
В случае с добровольной выпиской заявление может подать сам выписываемый или его представитель по нотариально заверенной доверенности, а принудительно ходатайствовать в суде об этом может собственник, соседи, наниматель и другие заинтересованные лица.
Могут ли выписать из муниципальной квартиры без присутствия выписываемого? При выписке по судебному решению не требуется личное присутствие выписываемого, так как она осуществляется заинтересованным лицом при наличии у него решения суда.
Таким образом, снятие с регистрационного чета в муниципальном жилье может происходить добровольно или в принудительном порядке.
Однако на это должны быть основания и доказательства наличия таких оснований.
Выписка осуществляется бесплатно и в стандартном случае не отнимает много времени.
В любом деле, необходим порядок, который следует соблюдать для положительного конечного результата. Прописка в квартире, которая непосредственно принадлежит муниципалитету, имеет свои особенности и с другой стороны сложности.
Куда обращаться
Прописаться в помещении, предназначенном для жилья, которое взято в пользование на основании договора соцнайма, можно несколькими способами:
- в районном отделе ФМС;
- в ближайшем Многофункциональном центре;
- в паспортном столе жилищного управления.
Прописаться можно через сайт Государственных услуг. Такой способ удобен, так как не занимает много времени и не требует выходить из дома или рабочего офиса. После принятия документов гражданину необходимо посетить муниципальное отделение ФМС или МФЦ.
Чтобы прописаться в помещениях, предназначенных для проживания, необходимо подготовить ряд документов:
- действующий паспорт;
- подтверждение о выписке с прошлого места проживания;
- билет военнообязанного;
- справка о членах семьи;
- свидетельство, подтверждающее бракосочетание (для регистрации семей);
- свидетельство, которое подтверждает факт рождения детей (если их возраст менее 18 лет), для детей после 14 лет обязательно личное присутствие при регистрационных действиях;
- согласие наймодателя;
- заявление на регистрацию.
Все бумаги должны быть достоверными, и отражать всю необходимую информацию о прописываемом лице. В случае обнаружения подделки или несоответствия, прописаться не удастся до их устранения. Документы должны быть представлены как в оригинальном исполнении, так и их копии.
Чтобы прописаться, нужно лично присутствовать при оформлении. Если по какой-либо причине сделать это не получается, то должна быть представлена нотариально заверенная доверенность.
Предлагаем ознакомиться: Документы в банк для ипотеки на покупку квартиры
Согласие от нанимателя оформляется в свободной письменной форме. Это происходит непосредственно при работнике паспортного стола. Разрешение должно содержать всю информацию о прописываемом гражданине, а также настоящий адрес муниципальной квартиры.
Порядок действий
Прописаться в жилье, относящемся к муниципалитету, возможно после соблюдения порядка действий.
- Сбор регистрационной документации.
- Предъявление всех документов в одну из инстанций (паспортный стол, МФЦ, ФМС или электронный портал).
- Ожидание одобрения и изготовления, подтверждающих регистрацию документов.
- Получение подтверждающих регистрацию бумаг (справка или штамп в паспорте).
Если документы были поданы через электронный портал Государственных услуг, то назначается дата, когда гражданин должен посетить ФМС для завершения регистрационных действий.
Сроки и стоимость
Срок получения регистрации в жилье муниципального типа зависит от способа сдачи документации. В среднем он занимает 3-8 рабочих дней. Самый быстрый способ прописаться – это электронный веб-сайт Государственные услуги и отдел Федеральной Миграционной Службы. Если документация сдавалась иным способом, то это займет максимальное количество дней.
Если гражданин не предоставляет некоторые документы, а просто указывает их данные, то результат регистрации будет доступен более, чем через 8 рабочих дней.
Прописаться в муниципальной квартире имеет право каждый, кто соответствует предписанным нормам.
К мужу (жене)
Прописаться в жилье к мужу или жене не занимает много времени и осуществляется беспрепятственно. Для этого нужно предоставить свидетельство о браке в оригинальном варианте и присутствие обеих сторон. На всех регистрационных документах должны стоять подписи, как мужа, так и жены.
Несовершеннолетние
Ребенка, не достигшего совершеннолетия, прописывают в жилье, принадлежащем муниципалитету без получения письменного позволения иных лиц. Если мама и папа имеют различные прописки, то от одного из них потребуется подтверждающая бумага, что он с ним не зарегистрирован.
Чтобы прописаться, потребуются следующие бумаги:
- документ о появлении на свет ребенка;
- паспорта отца и матери;
- документ о бракосочетании;
- справки о регистрации родителей на том или ином адресе.
Чтобы ребенок имел прописку в муниципальной квартире, где несколько проживающих, в том числе и его родитель, нет необходимости получать разрешение всех прописанных.
Если ребенок является сиротой, то его прописывают там, где проживает человек, взявший над ним опекунство, например к родной бабушке.
Родственники
Прописаться к близким родственникам, проживающим в жилье муниципального типа возможно только после получения письменного согласия всех зарегистрированных граждан. Кроме этого, наймодатель также должен дать письменное согласие на регистрационные действия.
Сам наниматель имеет право прописать своих близких родственников (маму, папу, брата, сестру) по личному ходатайству. После этого они могут претендовать на долю в данном помещении муниципального типа.
Не родственники
Если прописываемый не родственник и желает прописаться в квартиру муниципального назначения, то для этого, необходимо:
- согласие всех прописанных в данном помещении;
- согласие администрации, в управлении которой данное жилое помещение;
- соблюдение норм по предоставлению жилой площади на одного прописанного.
Следует отметить, что существует риск прописки постороннего человека в муниципальную квартиру. После завершения процесса регистрации, он может принять участие в приватизации данного помещения. А выселить прописанного гражданина можно только по его согласию, в ином случае вся процедура происходит через органы суда.
Отказать в регистрации могут только в том случае, если не соблюдены правила или количество квадратных метров не позволяет поселить еще одного человека.
Временная прописка
Оформить прописку временного назначения в жилье, принадлежащем муниципалитету, не составляет труда. Она приравнивается в постоянной регистрации, но ограничивается временным промежутком. Сроки, на которые она оформляется, зависят от личной договоренности наймодателя и гражданина, желающего прописаться. Минимальный срок составляет – 6 месяцев, а максимальный – 5 лет.
Аннулировать регистрацию нет необходимости, по истечении срока она автоматически признается недействительной. Оформить прописку в муниципальном жилье возможно совместно с постоянной регистрацией по другому адресу.
