Порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома изменился

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

— форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство[ | ]

Основная статья: Исходно-разрешительная документация

Согласно требованиям ч. 9, ст. 51 ГрКРФ:

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. <�…> 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <�…> 19. …

Заявитель освобожден от обязанности в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана.[1] так как: в части 9.1.ст. 51 ГрКРФ уточнено, что „ документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно“.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется. Нужно подавать уведомление. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. Например, в Москве его нужно подавать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.[2] В ответ на поданное уведомление, уполномоченный орган в течение семи рабочих дней должен ответить либо уведомлением о соответствии планируемом строительстве, или о его не соответствии.[3]

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Индивидуальное жилое строительство

Советы юристов:

1. Какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома?

1.1. На строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь документ подтверждающий право собственности или другое законное право на землю а также должен быть соответствующий проект и разрешение на строительство, выданное в администрацией вашего поселения.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Возможно ли строительство индивидуального жилого дома в зоне Р-2 на участке ИЖС?

2.1. Уточните, что такое зона Р-2. Строительство жилого дома возможно с разрешения местной администрации и по утвержденному проекту, в ходе разработки которого учитываются все «если» и имеются все согласования на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли заключить ДУ при строительстве индивидуального жилого дома.

3.1. Заключают договор подряда.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Наименование и назначение объекта: Жилое помещение, вид помещения: квартира. Земельный участок разделен под моей квартирой, не оформлен. ВРИО зем. участка: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Можно ли выкупить в этом случае зем. участок?

4.1. Изучите местные ПЗ, особенно в части минимального размера ЗУ. Если участок стоит на кадастровом учете, то он оформлен, и собственник у него тоже есть — муниципалитет. Вы не сможете выкупить часть или долю в праве ЗУ.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Строительство крупного приюта для бездомных животных на расстоянии 300 метров от жилого микрорайона индивидуальной застройки, идущий в разрез с законом о тишине.

5.1. Здравствуйте! Вы в качестве кого интересуетесь?

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте. Подавайте в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Какие последствия изменения статуса земли «индивидуальное строительство жилого дома» на «индивидуальное жилое строительство»

6.1. Согласно классификатору вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»

Вам помог ответ?ДаНет

7. Получили компенсацию за строительство дома материнским капиталом. Собственником является супруга. Индивидуальный жилой дом, 81.8 кв.м., является совместным нажитым имуществом. В семье двое детей. Сколько выделить долей детям? Можно ли обойтись без нотариуса?

7.1. Без нотариуса — нет. По долям — не менее 1/4

Вам помог ответ?ДаНет

8. Моя доля не в собственности, из жилого помещения я перевела в нежилое. Необходимо дополнить целевое назначение земельного участка для индивидуального строительства на для индивидуального строительства и размещения офисов. Совладельцы возражают. Что мне делать.

8.1. Такого целевого назначения участка как размещение офисов, не существует. Это же не промышленное производство. Офисы могут быть размещены на земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного дома. Просто нежилые помещения. В которым они находятся, должны иметь отдельный вход. Поэтому Вам не нужно заморачиваться этой надуманной проблемой.

Вам помог ответ?ДаНет

9. У моих родителей есть документ на право собственности земли в котором указано-землю передано для строительства и обслуживания индивидуального гаража. Есть также кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на посещения. В котором указано-посещение-не жилое! И разрешённое использование: объект гаражного назначение. Вопрос: можно ли строить дом на этом гараже, до 3 этажей. И что в первую очередь нужно начать делать? Как я понял пробовать перевести посещение в жилое? Заранее спасибо.

9.1. Добрый день! Первое необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка, если разрешено ИЖС, то необходимо получить разрешение на строительство, потом спокойно строить, если нет разрешенного использования строительство под ИЖС, то необходимо менять его, через администрацию и потом то же самое. В противном случае рискуете столкнуться с проблемами.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Необходимо для начала изменить целевое назначение земельного участка и гаража. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Если территориальное зонирование позволяет изменить целевое назначение земельного участка, то далее следует длительная процедура изменений в документах, согласования и т.п.

Вам помог ответ?ДаНет

10. У моих родителей есть документ на право собственности земли в котором указано-землю передано для строительства и обслуживания индивидуального гаража. Есть также кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на посещения. В котором указано-посещение-не жилое! И разрешённое использование: объект гаражного назначение. Вопрос: можно ли строить дом на этом гараже, до 3 этажей. И что в первую очередь нужно начать делать? Как я понял пробовать перевести посещение в жилое? Заранее спасибо.

10.1. Сейчас перевести жилое не получится. Начинать надо с земли (назначение). Должно быть под ИЖС. Если переведете, то и с помещением получится.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Добрый день! Для того что бы Вам помочь, пришлите пожалуйста кадастровый номер земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я вступила в наследство от отца на пол дома, остальные пол дома по суду присудили бывшей жене отца, земля под строительство в 19991 г. была дана отцу по типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. С бывшей женой они были зарегистрированы в 1997 г. Скажите что мне делать с землей, она не приватизирована ни на кого. Может ли бывшая жена приватизировать, или я как наследница должна это сделать.

11.1. Здравствуйте, с заявлением о передаче земельного участка в собственность должны обратиться все собственники помещений в доме, который расположен на данном земельном участке. В Вашем случае это Вы и бывшая супруга Вашего отца.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте. 1. Обратитесь в МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка в равную долевую собственность. Если Вы сделаете это одновременно и вместе со вторым наследником, то участок должен быть предоставлен в собственность. 2. Если второй наследник откажется обращаться вместе с Вами, всё равно обратитесь в МФЦ, поскольку Вам нужно получить отказ для последующего обращения с иском в суд. 3. После получения отказа обращайтесь в суд. Исковое заявление может быть составлено, а все инструкции даны после предоставления дополнительной информации.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Я и моя сестра в наследство получили недвижимое имущество на земельном участке, участок позже этот с ней выкупили у каждого из нас 1/2 на имущество и на землю, категория земли-земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Сейчас я хочу построить жилой дом. Нужно ли мне согласие сестры на строительство, какие документы мне нужны чтобы получить разрешение на строительство дома, и как делить земельный участок на два адреса до начала строительства или после?

12.1. Здравствуйте! Для начала обратитесь в администрацию за градостроительным планом земельного участка. Из него будет ясно, каков возможный процент застройки территории участка. Согласие сестры понадобится по окончании строительства. Перед началом строительства направляется уведомление о планируемом строительстве по установленной Минстроем форме. Делить земельный участок лучше до строительства, если такая возможность имеется, исходя из правил землепользования и застройки. Имею ввиду минимально возможный размер земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Я получил сертификат по программе «Молодая семья» на строительство индивидуального жилого дома и хочу заключить договор с подрядчиком, а строительные работы делать сам не оплачивая его дальнейшие услуги. Возможно ли сделать такое в рамках программы.

13.1. Добрый день Евгений. Если Вы так сделаете, то это состав преступления по ст. 159 УК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Интересует такой вопрос, если сын будет оформлять ипотечный кредит на себя для строительства индивидуального жилого дома живя с родителем, он может в дальнейшем когда женится оформить ипотеку как молодая семья.

14.1. Добрый вечер! Действующим законодательством не ограничено количество ипотечных кредитов на 1 человека. А вот гос. программы по ипотеке 2 раза не пройдешь, поэтому использование гос. поддержки для получение ипотеки как молодая семья можно до 35 лет, не взирая на тот факт, что уже брали/выплатили более ранний кредит на жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Раз берет уже кредит, то зачем второй, потянет оба? Дорого выйдет.

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Ипотека по гос. программе молодая семья пройдет, если она по гос. программе первая. Супруги должны быть не старше 35 лет.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Пришел отказ на строительство дома пишут что размещении индивидуального жилого дома в территориальной зоне Ж-р градостроительным регламентом не предусмотрено, что зона в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексно у и устойчиво у развитию территории. Можно ли как-то получить положительное решение подскажите пожалуйста.

15.1. Добрый день! Нет, невозможно. В суд обращаться бесполезно.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня муниципальная земля в аренде под индивидуальное строительство жилого дома. Может ли арендная плата за землю в 10 раз превышать налог на землю?

16.1. Уважаемая Людмила, Вы должны платить арендную плату. Земельный налог оплачивает собственник участка, он зависит, от кадастровой стоимости, от престижности места нахождения, от целевого назначения. Поэтому арендная плата может отличаться от земельного налога. Нужна помощь обращайтесь. Т.89059852284

Вам помог ответ?ДаНет

17. По мировому соглашению вынесено опред суда о разделе жилого дома в натуре с указанием помещений. При постановке на учёт получен обоснованный отказ. Часть дома и помещения на учёт не ставят. Как обратиться в суд для изменения опред суда, чтобы жилой дом перевели в блокированную застройку и выделили каждому по блоку. Блок 1 и блок 2, например. При этом учитываем, что земля уже стоит на учёте. земли для индивидуального строительства.

17.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением, указав, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В любом случае пообщайтесь с помощником судьи, который вынес определение.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Если у Вас уже решен вопрос с технической возможностью раздела дома в натуре, то отказ в регистрации необоснован (Росреестр должен исполнять судебный акт), Вам необходимо обжаловать его и в судебном порядке требовать зарегистрировать Ваше недвижимое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Купил участок чтоб дом построить, в выписке ИГРУ написано, что это земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования: Для размещения индивидуального жилого дома. Уведомил администрацию о начале строительства и получил ответ, что строить я не имею права, т.к. это земля (на которой участок) по генплану и правилам землепользования относится к производственной П 1 и П 3. Как такое может быть?

18.1. Все может быть, система реестра не совершенна. Уточните категорию земли, по всей видимости решать придется в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Добрый день! В соответствии со ст. 31-33 ГК РФ можете на комиссию подать заявление о внесении изменений в ПЗ! Если не будет изменений, то придется решать в суде, когда возникли права, границы участка и когда возникла зона П 1! Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

19. Участок 10,6 соток. Зона Ж-1, земли населенных пунктов. Основной вид использования — индивидуальное жилищное строительство. Могу ли я изменить основной вид использования на блокированная жилая застройка (таунхаусы). И в дальнейшем разделить его на несколько участков, с минимальным размером участка 200 м 2 (5 участков) для дальнейшей застройки (данные согласно градостроительного регламента принятом в нашей местности)? Если это реально, то с чего начать и куда идти? Спасибо за ответ!

19.1. Землепользование — это вопросы местного значения. Обращайтесь в земельный отдел администрации муниципального района по месту нахождения участка.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Малоэтажное жилищное дома? Индивидуальное жилищное строительство? Одноквартирный жилой дом? по проекту 4 этажа и 20 м высота (г. Тула)

20.1. Добрый день! Для начала посмотрите какой вид разрешенного использования у земли. От него и надо отталкиваться. ИЖС не может быть более 3-х наземных этажей. Назначение жилого здания могут быть: многоквартирный дом, жилой дом (ижс), дом блокированной застройки. Остальное это уже названия. Кроме того, вам надо подать уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1. ГрК РФ, в уведомлении о возможности размещения (отказе в размещении) объекта, вам укажут на ошибки и что нужно изменить. Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли на участке с ВРИ Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки (по документу:

В 2020 году купил участок, в разрешении на строительство отказали, т.к участок попадает в санитарно защитную зону (ОД 1)

Могут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года)

Получили положительное заключение на строительство индивидуального жилого дома, дом расположен за границей охранной зоны ЛЭП.

Мы подали заявление в УФРС по Краснодарскому краю в г. Новороссийске о переводе

Многодетной семье бесплатно предоставлен в собственность земельный участок по программе «Обеспечение жильем многодетных семей…

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Дом уже построен земля в собственности.

Сосед построил индивидуальный жилой дом рядом с нашим участком высотой 12 м и баню высотой 10 м это затеняет наш участок.

Подавали уведомление о реконструкции жилого дома в СНТ получили ответ что строительство индивидуального жилого дома в СНТ невозможно что подскажите предпринять?

Вопрос следующий: Инвестор готов дать денежные средства, на строительство индивидуально жилого дома,

Я хочу купить студию в трехэтажном доме, который построили в Подмосковье на земле под индивидуальное жилое строительство, хочу понять в чем заключаются риски.

Размеры и общий план[ | ]

См. также: Градостроительный регламент

Строительство частного дома

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП[4], в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м²; спальня — 8 м² (при размещении её в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м²[5]). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м[6]. Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м[7]. Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС[8] до 2020 года составляли: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Дома и другие строения на участках ИЖС

Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса. Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа. Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.

Самое частое направление для использования участков ИЖС – это постройка капитальных зданий с последующим проживанием. Кроме жилых домов, можно строить и нежилые помещения для иных нужд – например, гараж или баню. Однако характеристики построенных зданий должны соответствовать установленным в законе нормативам. Их несоблюдение, как правило, влечет за собой наложение административной ответственности.

Проект на объект индивидуального жилищного строительства[ | ]

Основные статьи: Архитектурный проект

и
Проектная документация
План частного дома. Финляндия, 1937 год

Проект на строительство частного жилого дома

включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС)[9]:

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
14. Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;
15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование); Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
16. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
17. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
18. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

Паспорт проекта частного жилого дома[ | ]

Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома

(СП 11-111-99):

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
6. Ситуационный план;
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
10. Планы этажей, фасады, разрезы;
11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Регистрация ИЖС[ | ]

См. также: Дачная амнистия

Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт

и
разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию
. Выдача
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
регулируется ст. 55 ГрКРФ.

Технический[10] и кадастровый[11] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ)[12]. Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия и судебная практика

Как указал суд кассационной инстанции, на день рассмотрения дела в порядке кассационного производства за Большаковым Ю.М. было зарегистрировано право собственности на предоставленный ему в 1982 году земельный участок, на котором находятся принадлежащие ему строения.

На основании этого решения суда за Большаковым Ю.М. на спорный объект 31.10.2011 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается регистрационной записью N 25-25-01/113/2011-096, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выданным Большакову Ю.М. свидетельством 25-АБ N 671942 о регистрации права.

Примечания[ | ]

1. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство / КонсультантПлюс (неопр.)
   . www.consultant.ru. Дата обращения 14 марта 2020.
2. Уведомление о планируемом начале строительства (неопр.)
   .
   Официальный сайт мэра Москвы
   .
3. Ответ Мосгосстройнадзора (неопр.)
   .
   ГККИ
   .
4. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.
5. МДС 41-2.2000. Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов.
6. СНиП 2.08.01-89. Жилые здания.
7. СНиП 2.07.01-89. Приложение 1: Противопожарные требования.
8. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки» муниципального образования и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ — статья отмеена в 2015 году
9. Состав проекта жилого дома () (неопр.)
   . Архивировано 23 апреля 2009 года.
10. Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
11. Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
12. Состав необходимых для кадастрового учета документов устанавливается ст. 22 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Литература[ | ]

• Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов / Сост. В. И. Рыженко. — М., 2005. — 448 с.
• Асаул А. Н., Денисова И. В.
  Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области). — СПб.: СПбГАСУ, 2002.
• Асаул А. Н. и др.
  Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563 с.
• ТСН 301-97-ЯО. Индивидуальная застройка в Ярославской области. Часть I. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства
• РСН 70-88. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
• СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
• СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
• СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2011)
• НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
• СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
• МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие

Приступая практически к разделу индивидуального жилого дома перед собственниками сразу встает вопрос о правовом режиме выделенной части дома. Если об этом не подумать, в дальнейшем могут возникнуть неразрешимые проблемы. В их числе можно назвать основные: невозможность поставить выделенную часть на кадастровый учет, получить самостоятельный почтовый адрес, зарегистрировать право собственности.

• индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• блокированные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Рекомендуем прочесть: Разрешается ли тратить материнский капитал на приобретение недостроенного жилого дома