У кого должен храниться ключ от банковской ячейки?

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

Опубликовано: 11.08.2016

Время на чтение: 7 мин

0

2654

Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон — продавца и покупателя квартиры или дома.

Приобретатель жилья становится его владельцем не с момента подписания договора купли-продажи и его нотариального заверения, а с момента государственной регистрации данной сделки. Процесс такой регистрации в среднем занимает период от двух до четырёх недель.

У продавца могут возникнуть определённые сомнения в платёжеспособности покупателя, но он никак не сможет проверить финансовое положение второй стороны, участвующей в сделке, до момента, когда станет полноправным собственником. Также нередки случаи жульничества, когда покупатель вовсе исчезает из города, не расплатившись с продавцом.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, необходимо воспользоваться услугами банка и провести средства через ячейку. Это один из самых надёжных способов расчета за квартиру. Вложенные в ячейку деньги (а зачастую это миллионы рублей), служат гарантией выполнения сторонами всех обязательств.

• Что представляет собой ячейка?
• Плюсы и минусы
• Какие российские банки предлагают услуги?
• На что следует обратить внимание?

Способы хранения денег в банке

Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

• индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;
• ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество. Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

Что такое банковская ячейка в Сбербанке?

Сейфовые ячейки – представляют собой обычные металлические сейфы. Размер предоставляемого ящика зависит от потребностей клиента. Находятся они в специально отведенном для этого месте. Обычно такими местами служат подвальные помещения, имеющие несколько бронированных дверей и сигнализацию.

Как и положено, в банке соблюдается конфиденциальность, поэтому ключи от сейфа хранятся только у владельца и представителя банка, а доступ третьих лиц к ним ограничен.

Служба безопасности банка предъявляет жесткие требования к лицам, которые желают попасть в помещение, где находятся ячейки. Эти правила распространяются не только для арендодателей, но и к служащим банка. Последние должны иметь специальное разрешение, и предъявлять его по первому требованию.

Что касается клиентов, то попасть к своим ячейкам они могут неограниченное количество раз. Но при каждом визите, клиент обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность и расписаться в специальном журнале учета.

Процесс совершения сделки через банковскую ячейку

• Бронирование банковской ячейки. Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.
• Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:

1. наличные деньги. Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;
2. деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку. При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

• Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.
• Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
• Оформление договора купли-продажи. После этого сделка регистрируется в Росреестре.
• Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию. Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

Опасности банковской ячейки

Допустим, что вы являетесь покупателем квартиры. Вы договорились с продавцом, что он имеет право сам вскрыть ячейку без вас и забрать из нее всю сумму по предъявлении документов о регистрации права собственности на вас как на покупателя квартиры.

Далее, сделка прошла гладко и без проблем, все зарегистрировано, в итоге продавец, конечно же, быстро забирает деньги из ячейки и все вроде бы довольны. Но в этой ситуации есть важная деталь – расписка продавца о том, что он получил от покупателя оплату в полном объеме.

Соль ситуации в том, что у покупателя возникает некоторый период времени, когда деньги продавец получил, но у покупателя нет расписки. Некоторые спросят, а в чем здесь проблема?

Как арендовать сейфовую ячейку?

В случае того, если вы все-таки решились арендовать индивидуальный сейф в банке для личного использования либо для совершения сделки купли-продажи недвижимости, вам необходимо совершить следующие действия:

1. Зайти на официальный сайт выбранного вами банка и определить расположение удобного для вас офиса, который оказывает услугу данного вида.
   

   Не во всех офисах предусмотрена услуга аренды индивидуальной банковской ячейки. Не забудьте проверить правильность настроек геолокации.

2. Необходимо прийти в выбранный офис с паспортом или иным подходящим документом и оформить договор об аренде.
   

   В случае того, если вы арендуете сейф для сделки купли-продажи, необходимо явиться всем заинтересованным людям, которые также при себе должны иметь паспорт. Зачем заключается трехсторонний арендный договор.

3. Теперь вы должны выбрать тип ячейки и её размер. В случае использования ячейки для сделки, сейф арендуют на маленький срок (1 – 2 месяца).
   

   Если возникнет необходимость продлить, то аренду сейфа продлевают. Заключать договор на ИБС лучше с возможностью пролонгации. В противном случае придётся идти в банк вновь.

4. После завершения всех формальностей банк выдает вам ключ от вашей арендованной ячейки, второй ключ остаются у кредитной организации. Помимо ключа вам могут предоставить электронный пропуск, для возможности прохода в хранилище.
5. В зависимости от типа договора процедура открытия ячейки может проходить двумя способами:
   Если заключен договор с банком о хранении ценностей в ячейке, то ключом сейф открывает сотрудник и берет/кладет туда то, что нужно вам.
6. В ином случае, когда аренда предусматривает личное пользование ячейкой, сотрудник проводит вас в хранилище и оставит наедине с ячейкой.

При любых типах договора сотрудник должен открывать и закрывать ячейку своим ключом.

Стоимость ячейки в Сбербанке на месяц

Согласно тарифам, в банке нет единых расценок на аренду ячеек в месяц. Цена отличается в соответствии:

1. С территориальным признаком. В каждом регионе действует своя система расценок;
2. От количества дней аренды;
3. От размеров сейфа;
4. От того, к какому контингенту клиентов относится обратившееся лицо и т.д.

В таблице предоставлены тарифы Сбербанка по стоимости аренды ячейки в месяц для г. Москвы.

Как видно из таблицы, цена за ячейку возрастает в зависимости от ее размеров, и уменьшается исходя от того, на сколько дней заключен договор аренды с банком.

Договор аренды ячейки

Для того чтобы арендовать банковскую ячейку Вам необходимо будет подписать договор аренды. Договор будет подписан как уполномоченным представителем банка, так сторонами — Продавцом и Покупателем. Если в сделке участвуют несколько квартир, то такие сделки, которые называются альтернативными можно проводить с арендой нескольких ячеек. В любом случае квалифицированный специалист поможет Вам помочь правильно прописать условия доступа в банковскую ячейку при разном раскладе тех или иных обстоятельств, от которых может зависеть кто и когда и при предъявлении каких документов может забрать деньги из той или иной ячейки. Взаимосвязь, если в сделке участвует несколько квартир, будет сложная. И очень важно правильно сопоставить все сроки и условия доступа в ячейку всех участников сделки. Даже далеко не все риэлторы способны разобраться во всех мелочах и учесть 100% всех возможных обстоятельств.

У кого хранится ключ?

Обычный механизм закладки денег в ячейку происходит следующим образом:

После подписания договора купли-продажи осуществляется подписание договора аренды банковской ячейки. В момент закладки Продавец и Покупатель закладывают все денежные средства в банковскую ячейку вместе. Ключ от ячейки может быть один, а может быть два. Если их два, то один ключ отдают Покупателю, второй остается в банке. По договоренности сторон ключ может быть передан и Продавцу. Тот, кто хранит ключ берет на себя письменные обязательства передать ключ той стороне, которая получает при исполнении своих обязательств по договору доступ в ячейку. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа, чтобы избежать споров между Продавцом и Покупателем. Если такой услуги в Вашем банке нет, Вы можете доверить хранение ключа специалистам агентства недвижимости под опять же письменное гарантийное обязательство.

Сроки аренды и стоимость

Стоимость аренды ячеек обычно зависит от срока аренды. Если Срок регистрации обычной сделки на сегодня 10 рабочих дней, то можно арендовать на 20-30 дней. Это необходимо, для того, чтобы остался небольшой запас для выемки денег из ячейки в удобное для Вас время и день. Регистрация по ипотечной сделке с использованием заемных средств Банка регистрируется 5 рабочих дней. Здесь срок аренды можно сократить, сэкономив средства. Бывают дополнительные нюансы, когда в условиях доступа прописывают предъявление документов, подтверждающих выписку зарегистрированных лиц, на что может потребоваться дополнительное время после получения зарегистрированных документов. Здесь лучше подстраховаться и увеличить срок аренды.

Кто платит за аренду?

Так сложилось, что за аренду ячеек обычно платят Покупатели. Так как все-таки ячейка охраняет деньги Покупателя за время регистрации. Если регистрация не прошла, то Покупатель может забрать свои деньги из ячейки. Но случается, что и Продавцы выступают инициаторами аренды дополнительных ячеек. К примеру, если Продавец у нас не один, а несколько. Все Продавцы волнуются, правильно ли они поделят деньги после выемки. В этом случае Продавцы могут арендовать несколько ячеек, разложив в них предварительно свои доли. У каждого будет прописан доступ к своей ячейке. Т.е. Покупатель оплачивает одну из ячеек, а заинтересованные продавцы оплачивают остальные ячейки самостоятельно.

Стоимость аренды каждый банк устанавливает сам. Сбербанк, например, просит за аренду от 2500-5000 руб.

Как происходит выемка

После получения зарегистрированных документов Продавец имеет права забрать свои деньги. Продавец представляет в банк свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи, если в условиях доступа не прописано иное, паспорт и осуществляет выемку денег. Если сделка была альтернативной, то список предоставляемых документов значительно увеличивается, как минимум на копии договоров по остальным сделкам. Также могут быть включены выписки из ЕГРП, в которых прописано, кто собственник в данный момент той или иной квартиры в Дубне.

Если регистрация не состоялась

Если стороны получили отказ регистрирующего органа в регистрации своей сделки, то Покупатель имеет право забрать свои деньги. Эти условия также прописываются в договоре аренды. Просто у Продавца есть определенный срок после регистрации, по истечении которого доступ к ячейке есть у Покупателя. В любом случае есть два варианта развития данной ситуации. Сделка может не состоятся окончательно и расторжение договора аренды может быть обоюдно. При таком раскладе Покупатель забирает свои деньги в любое удобное для него время. А если Продавец и Покупатель не сохранили хороших отношений, то Покупателю нужно просто дождаться своего срока, и забрать деньги в соответствии с условиями договора аренды.

Внимание! Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ячейки, он несет ответственность пользование и доступ ячейки, а также за сохранность самой ячейки. В соответствии с действующим законодательством, содержимое ячейки является банковской тайной.

Преимущества и недостатки

Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:

1. Исключает возможность односторонней отмены сделки.
2. Невозможен факт мошенничества.
3. Если заказать проверку и пересчет денежных средств,то это исключает передачу поддельных денежных знаков.
4. Банк дает гарантии продавцу, что он после оформления всей документации получит деньги за недвижимость.
5. Банк дает гарантии покупателю, что он станет владельцем недвижимости, а в случае возникновения проблем с регистрацией – вернет свои деньги.
6. Банк обеспечивает конфиденциальность сделки.

К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.

Банковская ячейка – один из самых популярных способов обеспечения безопасности расчетов. Ее аренда обходится недорого, а при этом стороны по договору получают место, где можно сохранить средства, а также пересчитать и проверить в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.

Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.

Фактически деньги резервируются до финальной стадии сделки – регистрации прав на недвижимость, которая может длиться больше недели.

Недостаток у схемы только один: в договоре аренды ячейки не указывается сумма, которая будет храниться. То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.

Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.

• арендовать сейф можно на срок до 3 лет (в ВТБ – 365 дней);
• чем больше срок пользования, тем ниже тариф за 1 день;
• при аренде на срок в 60 дней более выгодные тарифы;
• клиенту не нужно вносить залог при получении ключа в отличие от других банков.

Недостатки банковских ячеек Сбербанка:

• высокие тарифы на короткие сроки (до 60 дней);
• за время хранения ценностей клиент не получает дохода;
• меньшая высота ячеек (в ВТБ максимум 78 см);
• услуга предоставляется в 190 отделениях Сбербанка (в ВТБ их 300).

Хранение наличных денег в индивидуальных сейфах – не самый выгодный вариант, ведь никаких доходов они не приносят, а за аренду необходимо платить. Однако ячейка Сбербанка – удобный, надежный и недорогой способ хранения личных вещей и организации передачи наличных денег при заключении сделки по купле/продаже жилья.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Еще по теме Апелляционная жалоба (образец) на решение суда по гражданскому делу и арбитражного суда

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.