Выселение граждан из специализированного жилого помещения: статья 103 ЖК РФ

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Статья 1 — Основные начала жилищного законодательства
Статья 2 — Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Статья 3 — Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4 — Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 5 — Жилищное законодательство
Статья 6 — Действие жилищного законодательства во времени
Статья 7 — Применение жилищного законодательства по аналогии
Статья 8 — Применение к жилищным отношениям иного законодательства
Статья 9 — Жилищное законодательство и нормы международного права
Статья 10 — Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Статья 11 — Защита жилищных прав
Статья 12 — Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 13 — Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
Статья 14 — Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Статья 15 — Объекты жилищных прав
Статья 16 — Виды жилых помещений
Статья 17 — Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Статья 18 — Государственная регистрация прав на жилые помещения
Статья 19 — Жилищный фонд
Статья 20 — Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Статья 21 — Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22 — Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 23 — Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Статья 24 — Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25 — Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26 — Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27 — Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28 — Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29 — Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кого выселить нельзя

Согласно законодательству даже судопроизводству будет сложно выселить следующих лиц:

Тяжело больных, также их родственников, где доходы семьи все уходят на лекарства и процедуры лечения.
Семью, имеющую иждивенцев – инвалидов 1-2 группы, также несовершеннолетних детей.
Пенсионеров, кто самостоятельно не может оплачивать коммунальные долги, т.к. имеют небольшие пенсии.

Невозможно выселять гражданина, изначально отказавшегося произвести приватизацию в пользу родственников. Невозможно выдворить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив ему другого жилья или ухудшив проживание. Тогда в суде будут участвовать кроме нанимателя и собственника еще орган опеки. Без его разрешения произвести выселение ребенка нельзя.

Важно! Владелец должен доказать судопроизводству, что попытался урегулировать ситуацию мирно, используя различные законные методы: отправлял уведомления, разговаривал лично с нанимателем, выждал все установленные сроки.

Выселение возможно, когда иного выхода нет.

Ваша оценка статье

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30 — Права и обязанности собственника жилого помещения
Статья 31 — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 32 — Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 33 — Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 34 — Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 35 — Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Статья 36 — Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 36.1 — Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
Статья 37 — Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38 — Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Статья 39 — Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 40 — Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Статья 41 — Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Статья 42 — Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Статья 43 — Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Статья 44 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 45 — Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46 — Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Статья 47.1 — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
Статья 48 — Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья по решению суда

Некоторые жильцы по разным причинам могут потерять право на проживание в квартире или доме. Так как добровольно выселиться из помещения они не имеют желания, владелец жилья обращается в суд для решения этого вопроса. В том случае, если суд примет решение в пользу собственника, бывшие жильцы обязаны покинуть квартиру.

Собственник жилья, который хочет расторгнуть с нанимателем договор об аренде жилого помещения, подает в суд для совершения этой сделки. Но он не застрахован от того, что жилец может не захотеть покидать помещение. В этом случае придется еще раз обращаться в суд за постановлением о выселении из квартиры или дома насильно.

Когда, уже получив на руки предписание о выселении, жилец все равно остается в помещении, в силу вступает право о принудительном выселении. В этом случае прибегают к помощи судебных приставов, которые открывают исполнительное производство по данному делу.

Просто так судебные приставы не производят эту процедуру. Есть специальное предписание, как происходит принудительное выселение жильцов. Во время выселения в обязательном порядке должны присутствовать понятые, желательно, чтобы были приглашены представители полиции. Когда среди выселяемых жильцов есть дети, обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства.

Процедура выселения жильцов, не имеющих право проживать в данном помещении, происходит на законных основаниях. Только суд может принять решение о принудительном выселении.

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Статья 49 — Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Статья 50 — Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
Статья 51 — Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Статья 52 — Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 53 — Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Статья 54 — Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 55 — Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 56 — Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57 — Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 58 — Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
Статья 59 — Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60 — Договор социального найма жилого помещения
Статья 61 — Пользование жилым помещением по договору социального найма
Статья 62 — Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 63 — Форма договора социального найма жилого помещения
Статья 64 — Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
Статья 65 — Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 66 — Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 67 — Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 68 — Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 69 — Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья 70 — Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья 71 — Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Статья 72 — Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья 73 — Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Статья 74 — Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
Статья 75 — Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья 76 — Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 77 — Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 78 — Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 79 — Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 80 — Временные жильцы
Статья 81 — Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
Статья 82 — Изменение договора социального найма жилого помещения
Статья 83 — Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Статья 84 — Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Статья 85 — Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Статья 86 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Статья 87 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Статья 87.1 — Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
Статья 88 — Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
Статья 89 — Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Статья 90 — Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Статья 91 — Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Выселение из квартиры без предоставления жилья

Советы юристов:

1. Подал иск о признании утратившим право пользования и выселении из моей квартиры моего брата, но не написал без предоставления другого жилья. Чем грозит и как исправить, суд меньше чем через неделю.

1.1. Здравствуйте, Оценить важность недописанного требования в Вашем индивидуальном случае без документов сложно. В любом случае Вы можете уточнить свои требования в ходе заседания путем заявления /письменного ходатайства).

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Подайте уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ,

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Вынесено заочное решение суда о выселении детей из ипотечной квартиры, без предоставления жилья. Квартира принята на баланс банка после проведения торгов за неуплату. На приобретение квартиры был использован мат. капитал. Что можно сделать в данной ситуации, так как идти некуда, другого жилья нет.

2.1. Просите в суде предоставить Вам отсрочку исполнения решения суда. Если убедите суд, что у Вас нет иного жилья, то Вам могут позволить пожить там еще какое-то время.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Семья из 6 человек получила служебную квартиру по договору соцнайма. Через несколько лет он (супруг) получил инвалидность. Год назад скончался. Жена стала оформлять право на наследство: они проживают в этой квартире в течение 9 лет, все зарегистрированы с момента получения квартиры. Тут же подняли вопрос о её выселении с детьми из квартиры. Имеют ли право выселить всю семью на улицу без предоставления другого жилья?

3.1. Если жилье служебное, то договор найма не социальный и регистрация в жилом помещении у всех не постоянная (по месту жительства), а временная (по месту пребывания). Ни служебное, ни социальное жилое помещение в наследственную массу не включается, т.к. не принадлежит нанимателю на праве собственности. Если ваша семья состояла учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то вы не можете быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст.103 ЖК РФ). В противном случае выселение без предоставления законно.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Моя мама проживает в военном городке в служебной квартире. Каждый год ей присылают письма из Территориального фонда МО о выселении из квартиры. Дом в котором она живет раньше находился на балансе Министерства Обороны, в 2007 году его передали городу. Дом признан в 2020 году аварийным и подлежащим сносу. Могут ли пенсионерку выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Спасибо.

4.1. Могут но тут нужно добиваться заключения договора соц. найма.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я хочу составить иск в суд на не законное выселение меня с детьми из квартиры без предоставления жилья.

5.1. Здравствуйте! Составление исков — платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Наталья, Вам нужно обратиться за юридической помощью очно. Необходимо разбираться, кто Вас выселял, имеется ли решение суда по данному вопросу. Возможно, речь должна идти об обжаловании решения, а не обращении в суд с новым иском.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Здравствуйте. А в чем у Вас вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Уточните подробнее вашу ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет

5.5. Если вас выселили из квартиры, то вам необходимо подавать апелляционную жалобу на решение суда, исковое заявление в данном случае подавать нецелесообразно.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Мой отец в конце прошлого года подавал иск о выселении его сестры из его квартиры, без предоставления другого жилья, суд он выиграл, но сестра подала на апелляцию, 5 апреля должен состояться суд, но моего отца уже нет, он умер 30 января этого года. Подскажите, как мне проинформировать суд о его смерти (я живу в другом городе), какие документы и какие заявления нужно написать? И, что будет, когда суд узнает о смерти истца? Заранее благодарю! С уважением, Светлана.

6.1. Если Вы приняли наследство, то являетесь его правопреемником. Замена стороны возможна на любой стадии судопроизводства, поэтому Вы можете подать заявление в суд о правопреемстве и вступить в дело. Направьте заявление с приложением нотариальной копии свидетельства о смерти заказным письмом. Ст.44 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Есть решение суда на выселение из моей собственности без предоставления др. жилья, кв-Ра в собственности 5 лет, пристав не торопится исполнить, ссылаясь, что не может застать человека дома, она может и год не застанет, а как мне пользоваться квартирой, если я в нее не могу попасть, сменен замок.

7.1. Подайте в суд жалобу на судебного пристава.

Вам помог ответ?ДаНет

8. При сносе нашего муниципального дома в 1997 г. ОАО, получившее от мэрии участок под застройку, предоставило нашей семье квартиру на условиях коммерческого найма. По истечении 17 лет ОАО подало иск в суд и нас выселили из коммерческой квартиры. Основание для выселения, заявленное истцом и указанное в решении суда — истек срок очередного договора краткосрочного коммерческого найма. Последний договор был на срок менее года. Выселили с двумя малолетними детьми без предоставления другого жилья.

8.1. Добрый день! Дело очень не простое, но не безвыходное. Вам необходимо обратиться к специалисту для всестороннего анализа Вашей ситуации и поиска решений. Необходимо ознакомиться с решениями судов и решением администрации и т.п., вероятнее всего необходимо обратиться в суд т.к. скорее всего предоставление Вам жилья было условием выдела земли под строительство. Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Возможно ли выселение бывшей супруги с 3-х летним ребенком из квартиры мужа? Жена вселена и зарегистрирована в связи с созданием семьи в 2010 г. Ребенок родился в 2011 и зарегистрирован здесь же, другого жилья нет. Возможно ли выселение без предоставления другого помещения, если у собственника (мужа) имеются алиментные обязательства в отношении этого ребенка?

9.1. В таком случае суд может принять решение обязать отца ребенка предоставить супруге и ребенку другое жилье часть 4 ст 31 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Если у мужа есть возможность предоставить жилье, а если нет возможности, то никто его не обяжет это сделать. Ребенка снять с учета и выселить не сможете, т.к. он не является бывшим членом семьи. К тому же, квартира была приобретена в браке?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Возможно ли выселение из квартиры купленной в ипотеку без предоставления другого жилья?

10.1. Возможно, если на квартиру обращено взыскание. Еще и банку можете должны остаться, после продажи квартиры с торгов.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Пришло определение от судьи об исковом заявлении с моего бывшего места работы о выселении меня из служебной квартиры без предоставлении другого жилья. Я уволилась с работу с связи с выходом на пенсию по старости, ни какого жилья в собственности не имею. В письме копия искового заявления есть, а приложенных документов нет. Что делать? Законно ли мое выселение?

11.1. Не видя искового заявления, не зная, какими документами подтверждается предоставление Вам жилого помещения, на Ваш вопрос не ответишь. Советую Вам обратиться к юристу для выработки правовой позиции по делу, поскольку, скорее всего, проблему решить возможно.

Вам помог ответ?ДаНет

12. После развода муж не платит за квартиру 5 лет. Плачу я.Он собственник квартиры, квартира покупалась в браке. Сейчас он подал в суд на выселение меня из квартиры без предоставления жилья. Прописана еще моя дочь и внучка. Как мне поступить?

12.1. Галина! Если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью Вы вправе подать встречный иск о разделе совместно нажитого имущества и просить суд признать за вами 1/2 долю в праве на квартиру, уменьшив долю мужа до 1/2. После раздела имущества вас выселить он уже не сможет. Удачи Вам! Кроме того, вы можете взыскать с него половину оплаченных вами коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Да, Вы имеете право предъявить бывшему мужу, если оплачивали сами за коммунальные услуги в этой квартире за него все 5 лет прошедших, но только те суммы, которые он должен был платить за себя, и только за 3 года (срок исковой давности 3 года). А Ваша дочь обязана платить в этой квартире ежемесячно за коммунальные услуги и за себя, и за дочь свою. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мы с мамой из за отсутствия работы были вынуждены уехать на заработки в Москву. Живем в Москве уже 7 лет. за квартиру долг более 6 месяцев. Так как в нашем поселке жильё не строится, администрация поселка подала на нас документы в суд на выселение без предоставления жилья из за нашего долгого отсутствия. Что можно предпринять, чтобы не потерять жильё? Приехать назад и жить там мы пока не можем, так как работы в поселке по прежнему нет.

13.1. Ольга, г.Кохма (Россия)! Из Ваших слов у администрации поселка есть основания для высшего выселения. Чтобы решить проблему необходимо посмотреть документы поданные в суд, а так же об оплате за квартиру. Я думаю, что можно будет поставить перед судом вопрос о сохранении за вами жилья.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Квартира куплена на средства целевого займа, договор ипотеки не оформлялся, ипотека оформлена по решению суда через два года. Квартира продана с торгов. Возбуждено испол. Производство о выселении семьи. Вопрос: 1. Могут ли выселить из квартиры в зимний период? 2. Могут ли выселить из квартиры без предоставления жилья?

14.1. Валентина, исключительно на усмотрение суда. Необходимо знакомиться с документами, что бы ответить точнее.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В 2008 г. я развелась с мужем. Обратилась в Администрацию, мне устно указали на квартиру в которой не проживает никто уже 5 лет, но прописан. Квартира находилась в аварийном состоянии. Я ее отремонтировала. Администрация подала в суд на выселение нанимателя из этой квартиры. Суд выселил. Но она подала кассационную жалобу и первое решение отменили. Теперь меня с двумя несовершеннолетними детьми выселяют на улицу без права предоставления жилья. Могу ли отсрочить выселение до весны?

15.1. Если судом уже было вынесено решение о вашем выселении, надо подать заявление об отсрочке его исполнения, приведя уважительные причины (маленькие дети, болезни, зимний период). Если решения суда еще не было, можно затянуть дело больничными и не получением повесток.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Мой бывший гражданский муж подал в суд иск о выселении меня и моего несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры, в которой мы имеем постоянную регистрацию с 2005 года. Моя регистрация была получена по его заявлению с разрешения администрации, как гражданской жены. В собственности жилья не имею. В каком соотношении суд может разделить трехкомнатную квартиру, если муниципальная квартира была получена семьей мужа в 70-е годы?

16.1. Светлана, то, что другого жилья в собственности вы не имеете — для данного гражданского дела — хорошо, но будет иметь значение и то, где вы в настоящий момент проживаете и имеется ли другое жильё, в котором у вас есть право пользования. Муниципальная квартира не делится. Вы не можете претендовать на какой-то раздел или на получение какой-то доли, вы можете претендовать (при определённых обстоятельствах) только на право пользования этой квартирой и на то, что суд откажет в иске о выселении. Такие дела всегда не простые и требуют изучения всех обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я с несовершеннолетним ребенком прописана в двухкомнатной приватизированной квартире своей бабушки. Она является единоличным собственником. Месяц назад она выгнала нас из квартиры, а сейчас подала заявление о выселении без предоставления жилья. Сможет она нас выписать и какими должны быть наши действия? Спасибо.

17.1. Уважаемая, Елена! Да, может. Действия Ваши, исходя из этого…

Вам помог ответ?ДаНет

18. В настоящее время я и мой несовершеннолетний сын прописаны и проживаем в квартире принадлежащей муниципалитету по договору найма жилого помещения. Муниципалитет подал иск о расторжении указанного договора и выселении нас из жилого помещения без предоставления другого жилья. Я являюсь добросовестным квартиросъемщиком, своевременно оплачиваю счета за квартиру. Подскажите пожалуйста какими нормами закона можно защитить права ребенка?

18.1. Уважаемый Константин! Прочитайте внимательно исковое заявление, т.к. в нем указаны основания для Вашего выселения, и посмотрите. Затем составьте возражения на иск, в которых укажите, в чем же, по Вашему мнению, основания не соответствуют действительности. Ответить на Ваш вопрос, не зная, на каких основаниях Вас выселяют, невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Прошу пояснить статью 91 ЖК РФ, в которой говорится о выселении без предоставления жилья из муниципальной квартиры. При этом необходимо предупреждение о выселении. Если его не даст собственник (муниципалитет), то вправе ли такое предупреждении вынести суд в соответствии с ЖК?

19.1. Суд это сделать не вправе, поскольку в соответствии с ч. 1 данной статьи, «…1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения». Таким образом, из текста закона следует, что такое предупреждение должно исходить от наймодателя, а не от суда. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Статья 92 — Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Статья 93 — Назначение служебных жилых помещений
Статья 94 — Назначение жилых помещений в общежитиях
Статья 95 — Назначение жилых помещений маневренного фонда
Статья 96 — Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
Статья 97 — Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 98 — Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 98.1 — Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Статья 99 — Основания предоставления специализированных жилых помещений
Статья 100 — Договор найма специализированного жилого помещения
Статья 101 — Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 102 — Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Статья 103 — Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Статья 104 — Предоставление служебных жилых помещений
Статья 105 — Предоставление жилых помещений в общежитиях
Статья 106 — Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Статья 107 — Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
Статья 108 — Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Статья 109 — Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 109.1 — Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Основания и процедура

Ключевые основания:

Невнесение платы за специализированное помещение на протяжении срока более полугода (в том числе коммунальных платежей);
Ненадлежащее использование жилплощади, его повреждение или разрушение жильцом или членами семьи;
Систематическое нарушение прав и законных интересов проживающих в соседних помещениях граждан;
использование жилья не в соответствии с его целевым назначением (не допускается размещение в квартирах производства, использование жилья как складские, торговые, офисные помещения);
прочие причины.

К иным условиям относятся нормы права ст. 15 Федеральный закон от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов»

Наниматель в письменном виде либо его законные представители в таком же порядке могут отказаться от услуг стационарного учреждения социального обслуживания.

Отказ от услуг стационарных учреждений социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов, утративших способность удовлетворять свои основные жизненные потребности или признанных в установленном законом порядке недееспособными, производится по письменному заявлению их законных представителей в случае, если они обязуются обеспечить указанным лицам уход и необходимые условия проживания.

Юридическим последствием данного отказа является расторжение договора найма.

Однако граждане, проживающие в стационарных учреждения социального обслуживания при регулярном нарушении ими правил проживания, могут на основании решения судебного органа помещены в специальные учреждения.

Выселение беженцев или переселенцев

Человек получает статус «беженца» на основании положений ФЗ №4528-I от 19 февраля 1993 г. «О беженцах». Согласно нормам данного закона, лицо, имеющее данный статус, имеет право на предоставление жилой площади. Впоследствии он отвечает за использование жилья, как и другие граждане России.

В случае утраты статуса беженца или переселенца, правовые отношения по найму специализированного жилого помещения прекращаются.

При проживании в общежитии договор найма может быть расторгнут досрочно, к примеру, если гражданин увольняется со службы.

Пунктом 3 ст. 101 Жилищного Кодекса РФ устанавливается возможность расторжения договора найма по требованию наймодателя как в случаях, предусмотренных в статье 83 ЖК РФ, так и в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) проживающим жильцом или членами его семьи своих обязанностей.

Неисполнение жильцом своих договорных обязанностей служит основанием обращения в суд для принудительного расторжения договора найма. Ответственность нанимателя установлена в самом договоре найма.

Расторжение договора найма специализированной жилплощади по соглашению сторон не представляет для контрагентов каких-либо сложностей. Стороны договора самостоятельны в заключении, изменении или прекращении правоотношений. Расторжение договора возможно по взаимному согласию участников правоотношений.

Собственника жилья

Жилье, которое относится к специализированному жилому фонду, не предоставляется гражданам на праве собственности.

Нанимателя

Наниматель может потребовать от наймодателя расторжения договора.

Кроме того, стороны договора могут договориться об аннулировании найма по взаимному согласию.

Существует и 3-й вариант – это судебная процедура расторжения. Истом является наймодатель, потому что данный вариант доступен только ему.

Наймодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а может только предложить, к примеру, нанимателю прекратить правоотношения. В случае отказа последнего, наймодатель может обратиться в суд.

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Статья 110 — Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Статья 111 — Право на вступление в жилищные кооперативы
Статья 112 — Организация жилищного кооператива
Статья 113 — Устав жилищного кооператива
Статья 114 — Государственная регистрация жилищного кооператива
Статья 115 — Органы управления жилищного кооператива
Статья 116 — Управление в жилищном кооперативе
Статья 116.1 — Требования к должностным лицам жилищного кооператива
Статья 117 — Общее собрание членов жилищного кооператива
Статья 118 — Правление жилищного кооператива
Статья 119 — Председатель правления жилищного кооператива
Статья 120 — Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
Статья 121 — Прием в члены жилищного кооператива
Статья 122 — Реорганизация жилищного кооператива
Статья 123 — Ликвидация жилищного кооператива

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124 — Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Статья 125 — Право на пай члена жилищного кооператива
Статья 126 — Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Статья 127 — Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 128 — Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Статья 129 — Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Статья 130 — Прекращение членства в жилищном кооперативе
Статья 131 — Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Статья 132 — Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Статья 133 — Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Статья 134 — Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Основания для выселения с предоставлением жилья

Причинами для выселения граждан с занимаемой жилплощади могут стать:

Желание проживающих граждан. В этом случае переселение возможно только, если инициаторы просят предоставить жилье с меньшей площадью.
Признание дома аварийным. Если планируется снос здания, все проживающие лица должны покинуть занимаемые помещения.
Изъятие земельного участка или многоквартирного дома для нужд государства или муниципалитета.
Перевод здания в нежилой фонд.
Признание многоквартирного дома непригодным для проживания. Это также и начальный этап признания здания аварийным. Выселение начинается с этой стадии.
Планируемая реконструкция или капитальный ремонт здания. В этом случае переселение носит временный характер.
Передача здания религиозной организации.

Это исчерпывающий список оснований. Других причин для выселения законом не предусмотрено. Если основания законны, но жилплощадь для проживания не предоставляется, следует обращаться с жалобой в Жилищную Инспекцию, прокуратуру и т.д.

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135 — Товарищество собственников жилья
Статья 136 — Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Статья 137 — Права товарищества собственников жилья
Статья 138 — Обязанности товарищества собственников жилья
Статья 139 — Утратила силу
Статья 140 — Реорганизация товарищества собственников жилья
Статья 141 — Ликвидация товарищества собственников жилья
Статья 142 — Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143 — Членство в товариществе собственников жилья
Статья 143.1 — Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 144 — Органы управления товарищества собственников жилья
Статья 145 — Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 146 — Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Статья 147 — Правление товарищества собственников жилья
Статья 148 — Обязанности правления товарищества собственников жилья
Статья 149 — Председатель правления товарищества собственников жилья
Статья 150 — Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Статья 151 — Средства и имущество товарищества собственников жилья
Статья 152 — Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154 — Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 155 — Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156 — Размер платы за жилое помещение
Статья 156.1 — Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 157 — Размер платы за коммунальные услуги
Статья 157.1 — Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Статья 158 — Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 159 — Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Статья 160 — Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

на правах наследства,
по дарственной,
купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161 — Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья 161.1 — Совет многоквартирного дома
Статья 162 — Договор управления многоквартирным домом
Статья 163 — Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Статья 164 — Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Статья 165 — Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Статья 166 — Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 167 — Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 168 — Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 169 — Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Статья 170 — Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
Статья 171 — Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
Статья 172 — Контроль за формированием фонда капитального ремонта
Статья 173 — Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Статья 174 — Использование средств фонда капитального ремонта

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Статья 175 — Специальный счет
Статья 176 — Особенности открытия и закрытия специального счета
Статья 177 — Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 178 — Правовое положение регионального оператора
Статья 179 — Имущество регионального оператора
Статья 180 — Функции регионального оператора
Статья 181 — Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
Статья 182 — Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 183 — Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
Статья 184 — Возврат средств фонда капитального ремонта
Статья 185 — Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Статья 186 — Контроль за деятельностью регионального оператора
Статья 187 — Отчетность и аудит регионального оператора
Статья 188 — Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189 — Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 190 — Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 191 — Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

Какой процесс выселения в России сегодня существует

Любые конфликтные вопросы выселения гражданина из муниципального жилого помещения рассматриваются в ходе судебного разбирательства, так как лишений человека постоянного места проживания относится к категории серьезного правового воздействия.

Процесс предполагает наличие следующих этапов:

анализ достаточности оснований для выселения;
сбор доказательств для суда;
оформление и подача иска;
участие в ходе судебных разбирательств;
вынесение и исполнение решения суда.

Иск с требованием о выселении гражданина вправе подать заинтересованные лица, чьи права подверглись нарушениям. Такими могут выступать владельцы жилого помещения, соседи и проживающие в муниципальной квартире лица.

Заявление в суд может быть подано от имени Жилищной инспекции, в круг обязанностей сегодня входит осуществление контроля за должным использованием фонда жилого назначения. Исковое заявление требуется подавать по месту пребывания лица, которое в судебном разбирательстве будет выступать ответчиком.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

В документе должна присутствовать информация следующего вида:

наименование суда;
данные истца и отвечающей стороны;
ходатайство о проведении выселения гражданина;
перечень оснований, которые дают право предъявлять требования;
описание предварительно проведенных мероприятий.

Выселение может быть обусловлено множеством причин. Конкретные обстоятельства дела напрямую влияют на перечень документов, необходимых для включения в приложения к иску. Например, в случае задолженности за квартиру потребуется предоставить справки об отсутствии оплаты.

Если решение о подаче иска было обусловлено ненадлежащими поведением и игнорированием требований исправить нарушения, то в качестве свидетельств подобных фактов могут выступать акты о разрушении, отчеты участкового, свидетельские показания. Также потребуется доказать, что с жильцом были неоднократно проведены беседы, дано время на исправления, но результатов подобные мероприятия не дали.

В число обязательных для предоставления в суд входит договор соцнайма, справка о регистрации жильцов, технический паспорт помещения и квитанция о гос пошлине.

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192 — Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 193 — Лицензионные требования
Статья 194 — Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
Статья 195 — Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
Статья 196 — Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
Статья 197 — Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
Статья 198 — Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
Статья 199 — Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
Статья 200 — Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
Статья 201 — Лицензионная комиссия
Статья 202 — Квалификационный аттестат