В России практически остановились сделки с недвижимостью

У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения).

Сде́лка

— действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1].

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки[источник не указан 3502 дня

]:

• сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей
• это правомерное действие.
• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений, таким образом, сделка — это юридический факт.
• сделка порождает гражданские правоотношения (не только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица»).

В немецкой доктрине, которая и выработала в своё время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком. Такое понимание сделки изложено в Мотивах ГГУ. Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона. Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком. Аналогичные споры отражены и в работах российских дореволюционных цивилистов.

Для понимания сделок необходимо учитывать ещё один важный момент: сделки носят интеллектуальный характер. Мы можем договориться, что сделка есть, можем договориться, что сделки нет. Именно это отличает её от, например, фактических действий. Кроме того, необходимо отличать сделки от сделкоподобных действий. В отношении фактических действий нормы о сделках, в частности, о последствиях недействительности, в отношении сделкоподобных действий такие правила применяются лишь частично.

Содержание

• 1 Условия действительности сделки 1.1 Законность содержания сделки
• 1.2 Способность сторон к совершению сделки
• 1.3 Воля и волеизъявление участника сделки
• 1.4 Соблюдение формы сделки

Условия действительности сделки[ | ]

Основная статья: Недействительность сделки

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть, чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить законодательству.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

• Законность содержания сделки.
• Способность сторон к совершению сделки.
• Соответствие воли и волеизъявления.
• Соблюдение формы сделки.

Невыполнение одного из перечисленных условий влечёт недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Законность содержания сделки[ | ]

Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определённый правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом — общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Сделка, противоречащая закону, считается ничтожной.[2]

Способность сторон к совершению сделки[ | ]

Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица. Закон признаёт собственное волеизъявление необходимым, но достаточным условием для совершения сделки ограниченно или частично дееспособными физическими лицами, однако воля таких лиц должна быть одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещённые законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещённые законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии).

Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности — она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.

Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

Воля и волеизъявление участника сделки[ | ]

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления

.

Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления. Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.

Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки), а с намерением породить определённые юридические последствия.

В странах общего права (в силу доктрины «синего карандаша») суды наделены правомочием изменять условия договора, исключая из него невыполнимые и недействительные положения и определяя, какие условия стороны в действительности имели в виду.

Соблюдение формы сделки[ | ]

Сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Несоблюдение простой письменной формы влечёт недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а в ряде случаев — требований закона о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность.

Понятие и виды сделок с недвижимостью

Недвижимое имущество как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Недвижимое имущество – наиболее долговечный товар

из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Важной особенностью является и то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента.

В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.

Сделкой называютсяосознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки ~

приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

— законность содержания:

-правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

— соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

— соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.

Недействительные сделки могут быть:

1) оспоримыми — сделки, признанные недействительными по решению суда;

2) ничтожными — сделки недействительные с самого начала ее совершения:

— совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

— волеизъявление не соответствует подлинной воле;

— нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:

— сторона сделки недееспособна, т.е. не способна понимать значение своих действий;

— сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:

— юридический факт, порождающий права и обязанности;

— само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

А)со сменой собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия;

Б)с частичным или полным изменением состава собственников:

— приватизацию;

— национализацию;

— изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества;

— внесение в уставный капитал;

— банкротство (ликвидация) хозяйствующих субъектов (с удовлетворением требований кредиторов, в том числе за счет реализации имущества собственников);

В) без смены собственника:

— инвестирование в недвижимость;

— развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция) ;

-изменения направления использования, названия торговой марки, юридического адреса и др.;

— управление, эксплуатация;

— залог;

— аренду;

-передачу в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование;

— регулярно получаемый доход от владения недвижимостью, не требующий от получателя предпринимательской деятельности;

— ренту;

— пожизненное содержание с иждивением;

— передачу в доверительное управление;

— введение (снятие) сервитутов и иных обременении;

-страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости.

Все эти операции в условиях рыночной экономики осуществляются с использованием рыночных механизмов, а потому они составляют рынок недвижимости.

Виды сделок[ | ]

В научной литературе различают следующие основания классификации и соответствующие виды сделок:

• В зависимости от числа сторон: односторонние
  и
  многосторонние
  сделки.
• В зависимости от наличия встречного представления: возмездные
  и
  безвозмездные
  сделки.
• В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные
  и
  реальные
  сделки.
• По значению основания сделки для её действительности: каузальные
  и
  абстрактные
  сделки.
• В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: с указанием срока
  и
  бессрочные
  сделки.
• По признаку зависимости правовых последствий от определённых обстоятельств: условные
  и
  безусловные
  сделки.
• По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные
  и
  алеаторные
  сделки.
• По форме: вербальные
  (устные) и
  литеральные
  (письменные) сделки.
• субординарные сделки (Кадиев Т. А.)

Односторонние и многосторонние сделки[ | ]

Односторонняя сделка

— сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такая сделка порождает права и обязанности, как правило, только для совершившего её лица; права и обязанности у третьих лиц возникают лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением с этими лицами.

Среди односторонних сделок различают:

а) Правопорождающие сделки (завещание[Прим. 1], доверенность); б) Правоизменяющие сделки (принятие долга, исполнение обязательства) в) Правопрекращающие сделки (зачёт требования, отказ от права)

Также, односторонние сделки делятся на требующие восприятия и не требующие восприятия волеизъявления. Сделка, требующая восприятия, вступает в силу только после того, когда о ней становится известно другой стороне. Большинство односторонних сделок требуют восприятия волеизъявления.

По общему правилу в односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами (множественность лиц), если закон не предусматривает иное (например, доверенность может быть выдана от имени нескольких лиц, но завещание может быть составлено только одним лицом). В подобных случаях несколько лиц рассматриваются как одна сторона.

Многосторонняя сделка

— сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон[3], то есть договор.

Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая — сдать её внаём). Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами (например, такая сделка, как договор поставки, может считаться состоявшейся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество товара, подлежащего поставке). Таким образом, по своему объёму понятия «сделки» и «договоры» не совпадают.

Односторонние и многосторонние сделки и договоры

Договоры, как и сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноимённого деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключённому договору (например, договор дарения с точки зрения выделения отдельных видов сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для её совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения классификации договоров это односторонний договор, поскольку права и обязанности по нему возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несёт).

Возмездные и безвозмездные сделки[ | ]

Возмездная сделка

— сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.

Безвозмездная сделка

— сделка, исполнение которой не требует встречного представления.

Возмездность или безвозмездность сделки предопределяется её природой или соглашением сторон. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах[4].

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальные и реальные сделки[ | ]

Консенсуальная сделка

(от лат. consensus «соглашение») — сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).

Реальная сделка

(от лат. res «вещь») — сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим ещё один юридический факт — передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия (например, передача имущества при заключении договора ренты).

Каузальные и абстрактные сделки[ | ]

Каузальная сделка

(от лат. causa «основание») — сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жёсткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.

Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной. Например, заёмщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заёмщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то её части.

Большинство сделок носит каузальный характер.

Абстрактная сделка

(от лат. abstrahere «отрывать, отделять») — сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель, банковская гарантия, коносамент — обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается[5]. Так, при расчётах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен. По действующему законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Такие сделки не могут быть
оспорены по основанию
. Действительность абстрактных сделок, недопустимость оспаривания их основания возможны лишь при обязательном отражении их абстрактного характера и установлении соответствующего запрета в законе.

Срочные и бессрочные сделки[ | ]

Срочная сделка

предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:

1. Начало исполнения сделки.
2. Прекращение исполнения сделки.

Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным

. Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчётный счёт продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трёх дней с момента его оплаты.

Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным

. Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля.

Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Например, в договоре аренды здания школы на летний период, заключённый в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. В этом договоре 1 июня — отлагательный срок, а 31 августа — отменительный.

Срочная сделка и сделка, совершённая под условием

Не следует путать срочные сделки и сделки, совершённые под условием. Особенность срочных сделок заключается в том, что наступление срока неизбежно и обязательно должно произойти, в то время как наступление обстоятельства, от которого зависит совершение условной сделки, носит вероятностный характер.

Бессрочная сделка

— сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

В случае неисполнения в разумный срок, а также когда срок исполнения определён моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если только обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, обычаев делового оборота, существа обязательства или условий договора[6].

Условные и безусловные сделки[ | ]

Условная сделка

— сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.

Условная сделка характеризуется следующими признаками:

1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.
3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

В качестве условия могут выступать:

• События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
• Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.

Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признаётся наступившим или ненаступившим соответственно[7]. Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечёт описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершённая под отлагательным
(суспензивным)условием
предполагает, что стороны поставили
возникновение
прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет[8]. Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговорённое условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Сделка с отлагательным условием и предварительный договор

Сделку, совершённую под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора[9]. При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.

Сделка, совершённая под отменительным
(резолютивным)условием
предполагает, что стороны поставили
прекращение
прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет[10]. Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка

— сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарные сделки[ | ]

Фидуциарная сделка

(от лат. fiducia «доверие») — сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений даёт возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.

Алеаторная сделка

(вероятно, из англ. aleatoric[11] «случайный» < лат. aleatorius «игорный» < aleator «игрок» < alea «игральная кость») — рискованная сделка; сделка «на счастье» (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки). Исполнение алеаторного договора зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении такого договора.

Сделки с недвижимостью в России

Советы юристов:

1. Хотим купить частный дом в России, а владелец недвижимости-украинец, вопрос — сделка оформляется так же, как и с гр.России, не будет ли дополнительно каких-то налогов?, Какие дополнительные документы потребуются для оформления?

1.1. Добры день! Если недвижимость зарегистрирована в России, то никаких дополнительных документов от вас не требуется, также нет и никаких дополнительных налогов.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Можно ли по доверенности, сделанной на Украине (мама, гражданка Украины) совершать сделки (дарения) в России? Как с регистрацией недвижимости по этой доверенности? Можно ли по этой доверенности сделать доверенность на адвоката в России?

2.1. Доверенность, сделанная на Украине будет легитимна, если будет ее заверенный перевод на русский язык. На ее основание можно сделать доверенность адвокату, если в доверенности указано на полномочия по передоверию.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Я хочу купить дом в Курской области. Хозяйка дома умерла. Племянник, как он утверждает, сегодня принял наследство, так как ему выдали » Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Сказал, что сейчас в России не выдают Свидетельства о праве собственности на дом и землю. Верно ли это? Дает ли «Выписка из реестра» право совершить сделку купли-продажи? С уважением Иванова Л.В. Спасибо.

3.1. Здравствуйте. Да, всё правильно. Свидетельство о собственности на данный момент в Российской Федерации не выдается. После регистрации права собственности, собственнику выдают выписку из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Здравствуйте! Не беспокойтесь, относительно того, что сейчас свид-ВА о праве собственности не выдают, Вас не обманули. За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

4. Продаю частный дом с земельным участком в России. Покупатель не резидент, гражданин другой страны. Могу ли я выписать доверенность на свою дочь, которая является не резидентом и проживает в Казахстане, на то,чтобы она от моего имени занималась продажей моей недвижимости. В договоре купли продажи пропишем это. Покупатель не резидент тогда перечислит деньги за мою недвижимость в Казахстан на счет дочери. Такая сделка будет считаться действительной?

4.1. Доброго времени суток! Конечно можете. Для оформления доверенности Вам следует обратиться к любому нотариусу с паспортом.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Будет ли действительна генеральная доверенность выданная в Республике Беларусь для проведения сделки купли-продажи недвижимости в Крыму гражданину России, не состоявшему в родственных отношениях с владельцем недвижимости-гражданином Белоруссии.

5.1. Добрый день. Да будет действительной, но если она выполнена на белорусском языке необходимо будет делать нотариально заверенный перевод.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Генеральная доверенность, выданная в Республике Беларусь для проведения сделки купли-продажи недвижимости на территории Российской Федерации не действительна на территории Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я россиянка, муж украинец с временным проживанием. Могу ли я написать на него доверенность на сделки с недвижимостью в России.

6.1. Конечно можете. Правовой статус как иностранного гражданина никак не влияет на его объем прав в гражданском обороте, за некоторыми исключениями. В данном случае имеете полное право.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Скажите, доверенность на сделку с недвижимостью действует по всей России? Я с г. Кургана, а доверенность хотим сделать в Крыму на то,что бы я смогла потом приехать и без мужа, его долю в квартире на себя переоформить или надо делать доверенность нам сделать в Кургане?

7.1. Добрый день, Татьяна! Доверенность можете оформлять у любого нотариуса, она будет действовать по всей России. Всего вам доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

8. Я купила дом с землёй в Крыму в 2013 году, ещё при Украине. Теперь слышала, что в России вышел закон №218-ФЗ. Нужно ли мне вносить мою недвижимость в ИГРУ, если при Украине она уже была внесена в Гос. реестр или всё переходит автоматически из украинского реестра в российский сейчас? Ведь документы купли-продажи мы пока не все меняем на российские, только те, кто совершает сделки с недвижимостью. Спасибо.

8.1. Обратитесь в Росреестр (кадастровую палату или МФЦ) с документами подтверждающими регистрацию права собственности на землю и дом при Украине. Вам внесут в ЕГРП запись в соответствии с ФЗ-122 о ваших правах. Госпошлина при этом не платится. Получите выписку из ЕГРП о регистрации права и будете спать спокойно!

Вам помог ответ?ДаНет

9. В доверенности на право сделок по недвижимости в нотариальной конторе совершили ошибку: Россия написала с одним с Чем грозит — вернут документы, или это не сильно принципиально?

9.1. Добрый вечер, Ирина. Это несущественная ошибка/опечатка, поэтому она не может повлиять на передачу полномочий по доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Доброго времени суток! Вернитесь к нотариусу и потребуйте исправить данную ошибку. Ошибка не принципиальная, но все же, чтобы избежать ненужных проблем — лучше исправить, тем более, что, насколько можно понять из Вашего вопроса, доверенность многоразовая (т.е. на несколько сделок)

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Добрый день Ирина! Необходимо исправить данную ошибку нотариуса. Тем более, если Вы будете заключать не одну сделку. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

10. У меня дом в Волгограде где вся семья прописана и проживает фактически и комната в общежитии в Краснодаре. И там, и там у несовершеннолетних детей есть доли. Мы иммигрируем из России, как быть с детьми, какие документы и куда я должна подать при продаже нашей недвижимости? То-есть, что надо пошагово сделать для успешного заключения сделки?

10.1. Здравствуйте Главное получить разрешение органов опеки на сделки. Какие документы предоставить — они Вам скажут.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Обращайтесь в орган опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Брак был зарегистрирован в Санкт — Петербурге с гражданином Канады в 2002 году, развод был в Канаде в 2007 году, есть документы по решению суда.. Как легализовать этот документ в России так как во внутреннем Российском паспорте до сих пор стоит печать о регистрации брака и возникают сложности при оформлении сделок с недвижимостью. Гражданство у меня обеих стран.. Спасибо заранее за ответ!

11.1. Достаточно проставить апостиль на свидетельство о разводе в Канаде.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Перевод на русский язык надо делать не до, а после проставления апостиля, поскольку переводу подлежит также и текст апостиля. Легализация документа на территории всех стран — участников Гаагской Конвенции 1968 г (в том числе и России) осуществляется в момент проставления апостиля уполномоченным органом Канады. Переводить иностранный документ следует уже на территории России. Консульство задействовать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В настоящее время нахожусь в России. Дает ли право моему мужу, подписанный мною Vollmacht право на совершение любого рода сделок, в том числе с недвижимостью?

12.1. Здравствуйте! Да, конечно.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Пожалуйста После смерти мачехи-остался дом — детей у нее нет — только сын ее мужа В данное время сын живет в России Дом пустует 3 года Ничего не можем узнать-куда в Казахстане можно обратится? Может ли Россиянин делать какие-то сделки с недвижимостью в Казахстане Через какое время дом может отойти в государство — если 3 года уже пустует? Спасибо.

13.1. Сын должен обратиться к нотариусу по месту регистрации мачехи в Казахстане и подать заявление о вступлении в права наследования.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я из России. Продаю недвижимость в Латвии. Покупатель с Латвии готов приехать в Россию, для оформления сделки. Какие мои действия?

14.1. Добрый день. Сделку вам придется проводить в посольстве, консульстве или представительстве Латвии в России с соблюдением норм законодательства Латвии и России. Тем более составление документов по переходу права необходимо составлять на обоих языках.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Собственник квартиры в Москве, не гражданин России а Белоруссии, не прописан, хочет поменять свою квартиру на более дешёвую. Все сделки проходят через куплю-продажу. Приобретая новую недвижимость разница купли-продажи будет больше миллиона рублей. Вопрос: — Какой налог и в каком размере государству РФ заплатит владелец нового жилья если он не является налоговым резидентом РФ и возможны ли ещё денежные отчисления по данной сделке, кому и какие? Спасибо! С уважением, Алексей!

15.1. Добрый день. Согласно Налоговому кодексу России. Налоговая ставка при реализации объектов недвижимого имущества составляет 13%, если иное не предусмотрено ст. 224 НК РФ. Однако иное, как раз предусмотрено. Граждане, которые не относятся к резидентам страны, при продаже недвижимости должны платить налог по ставке в 30%. Этот налог является налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) и его уплата обязательна.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Собственник квартиры в Москве, не гражданин России а Белоруссии, не прописан, хочет поменять свою квартиру на более дешёвую. Все сделки проходят через куплю-продажу. Приобретая новую недвижимость разница купли-продажи будет больше миллиона рублей. Вопрос: — Какой налог государству заплатит владелец нового жилья будучи гражданином Белоруссии?. Спасибо! С уважением, Алексей!

16.1. Для ответа на Ваш вопрос, важно знать не его гражданство, а является ли он налоговым резидентом РФ или нет.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Физическое лицо (Россия) продало недвижимость (квартиру) в Мюнхене (ФРГ). Квартира находилась в собственности более трех лет. Есть ли по этой сделке налогообложение и в какой сумме: 1. В Германии 2. В России. При оплате налога с дохода от продажи квартиры в Германии, будет ли вычет в России при заполнении 3 НДФЛ?

17.1. Здравствуйте! В России налогообложения не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Может ли нерезидент Украины, ещё не получивший рвп приобрести недвижимость в рф 2020 году (украинка, заключившая брак с гражданином России— получит паспорт РФ только через 3 года. 1). МОЖЕТ ЛИ УКРАИНКА ДО ПОЛУЧЕНИЯ ПАСПОРТА РФ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, и КАКОЙ ДОКУМЕНТ ДОЛЖНА ОНА ПРЕДОСТАВИТЬ НОТАРИУСУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ? 2). БУДЕТ ЛИ ОНА СЧИТАТЬСЯ ЗАКОННЫМ СОБСТВЕННИКОМ В РФ ПО ДАННОЙ СДЕЛКЕ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПАСПОРТА РФ?

18.1. Здравствуйте. Может купить. Нужен загранпаспорт гражданина Украины и деньги. Независимо от гражданства собственность сохранится.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Я гаражданин Казахстана приобрел недвижимость в России но оформил на гаражданина России-так как в приграничной зоне я не мог оформить землю пока не получу гараж-во.могу ли расторгнуть сделку так как гаражданин России намерен продать эту недвижимость как свою. С продавцом рассчитывался я.

19.1. Нет, не можете, по документам это собственность гражданина России.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Я сейчас нахожусь в России в гостях. В США где я постоянно живу требуется моя подпись в сделке с недвижимостью. Могу ли я предоставить доверенность на представление моих интересов своему сыну, заверенную нотариусом. Спасибо за ответ. Анна.

20.1. Да, конечно можете.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Нотариальная доверенность, и обязательно — апостиль.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. Анна, если Вы Являетесь гражданкой США, то оформить доверенность можете в Посольстве США. В этом случае ни апостиль ни перевод доверенности не понадобиться.

Вам помог ответ?ДаНет

20.4. Проконсультируйтесь с американским адвокатом, как правильно оформить полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет

Сын имеет двойное гражданство (Россия, США). Получил в наследство квартиру в России, прислал доверенность, где в качестве документа личности записан загранпаспорт России.

С гражданином России, имеющим своё агентство недвижимости в Испании, был заключен договор на покупку недвижимости.

Я гражданка Казахстана, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в России,

У нас распространяется слух, что по паспорту, выданному в этом году в Крыму, нельзя приобрести недвижимость в других регионах России, т.

Нужен ли перевод паспорта гражданина Украины для сделок с недвижимостью на территории России?

Я гражданка Казахстана хочу приобрести недвижимость в Крыму и оформить на дочь — гражданку России.

Намечается сделка продажи квартиры, собственник я и трое совершеннолетних детей.

Потребуется ли, при покупки недвижимости на свое имя, согласование человека,

Моя тетя живет в Украине, а я в России, она хочет оформить на меня доверенность на ведение наследственных дел,

Мой отец жил в России. По состоянию здоровья вынуждены были забрать его к себе в Эстонию.

Встал вопрос утерянного свидетельства о рождении. Человек родился в Узбекистане (75 г)

Форма сделки[ | ]

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением. Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки.

Устная форма[ | ]

Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Исполнение сделки, совершённой в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.

Конклюдентные действия[ | ]

Основная статья: Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путём осуществления лицом конклюдентных действий[12]. Конклюдентные действия (лат. concludere — заключать, делать вывод) — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием[13]).

Простая письменная форма[ | ]

Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки[14]:

а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо; б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. ( Гражданский екс РФ ст. 161 ч.1 п.2)[
источник не указан 1036 дней
]; в) если это установлено законом или соглашением сторон.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства[15].

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон[16]

Квалифицированная форма[ | ]

Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись. В соответствии со ст. 163 Гражданского екса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность сделки.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

• Завещание[17];
• Доверенность:

а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы[18]; б) выдаваемая в порядке передоверия[19]; в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния[20];

• Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением[21];
• Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке[22];
• Уступка требования, основанная на сделке, совершённой в нотариальной форме[23];
• Брачный договор[24];
• Соглашение об уплате алиментов[25];
• Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
• Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев:

а) переход доли к обществу; б) распределение доли между участниками общества; в) продажа доли всем или некоторым участникам общества; г) использование преимущественного права покупки[26];

• Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования[27];
• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество[28].

Пошаговый порядок проведения альтернативной сделки

Последовательность проведения альтернативной сделки, практически такая же, как при прямой продаже.

Этапы купли-продажи, где участвуют 2 альтернативные квартиры:

1. оцениваются реализуемые жилые объекты;
2. подбирают альтернативные варианты и одновременно ищут приобретателя квартиры, первой в цепочке;
3. как только находится покупатель, оформляется задаток или аванс на квартиру 1;
4. удостоверяются в юридической чистоте недвижимости:
5. собирают необходимый пакет документов, составляют предварительные договора по всем трем объектам и подписывают их;
6. заключают основные договора купли-продажи (ДКП) одновременно;
7. передают документы по всем сделкам на регистрацию права собственности;
8. получают завизированные в Росреестре бумаги на руки;
9. участвующие стороны рассчитываются между собой безналичными перечислениями и с помощью зарезервированной банковской ячейки (для основной суммы);
10. подписывают акт приема-передачи недвижимости, что подтверждает отсутствие претензий у покупателя.

Если какая-то из квартир в цепи приобретается по ипотеке, принцип действий не меняется. Только банк может внести ряд своих корректив в документальном плане. А это способно замедлить весь процесс.

Перечень документов

В базовый пакет документов входят:

• паспорта российского образца всех участников сделки;
• доверенность (если интересы собственника представляет иное лицо);
• документальное подтверждение прав собственности на недвижимость, техпаспорта и выписки из ЕГРН;
• справка из ЖКХ об отсутствии прописанных на жилой площади, а также задолженностей по коммунальным услугам.

Если реализуется совместно нажитое имущество, потребуется письменное согласие от второго супруга.

Договор купли-продажи

Когда все документы подготовлены, приходит черед составления ДКП по каждой сделке в цепи. С этим лучше справится опытный юрист или нотариус.

Каким должно быть содержание документа:

• реквизиты паспортов двух сторон;
• полная информация о недвижимости;
• сумма приобретения за вычетом аванса (задатка);
• банковские реквизиты для перечисления безнала;
• двухсторонние права и обязанности;
• дата и подписи.

Такое соглашение не обязательно визировать нотариально. Однако процедура упрощает дальнейшее оформление, а также позволяет в дальнейшем избежать ряда проблем, в том числе с неправильно составленным текстом.

В обязанности нотариуса входит проверка ДКП на ошибки, законность и соблюдение интересов всех участников сделки. Он проводит разъяснительную беседу, при необходимости добавляет определенные пункты. Помимо этого, нотариус удостоверяется в наличие всех бумаг и верности их оформления, дееспособности участвующих лиц и их добровольном согласии. Это послужит доказательством, если потом кто-то попытается оспорить сделку в судебном порядке.

Регистрация сделки

Для регистрации договоров обращаются непосредственно в Росреестр или ближайшее МФЦ. Обязательно присутствие всех лиц, задействованных в процессе. Предоставляют сотруднику документы в оригинале и квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей (для каждой сделки). Взамен выдается расписка со списком сданных бумаг и датой повторного приема. В назначенный день надо будет подойти, чтобы забрать документы и правоустанавливающую выписку.

Процедура регистрации в Росреестре занимает стандартно 10 дней. В случае подачи договора, удостоверенного нотариусом, срок сокращается до 3 суток.

Расходы

В ходе альтернативной сделки надо быть готовым к следующим тратам:

• государственная пошлина;
• налоги;
• стоимость покупаемой недвижимости.

Возможно придется заплатить за дополнительные услуги:

• в нотариате;
• риелтору (примерно 5% от цены сделки);
• оценочной организации – от 2000 рублей (стоимость варьируется от региона, срочности, характеристик жилья);
• банку – за резервирование ячеек.

Передача денег

О способе расчета договариваются между собой заблаговременно. Это может быть аккредитив, использование банковской ячейки с наличностью. После закладки денежных средств для каждой ячейки составляется допсоглашение, где прописываются условия изъятия содержимого.

Важно грамотно составить схему взаиморасчетов.

К примеру, покупатель 1 помещает деньги в свою ячейку банка, доплату за альтернативную квартиру размещают в другой. Только после регистрации перехода права собственности всех объектов в цепи продавцу будет открыт к ним доступ.

В случае невозможности самостоятельно выстроить порядок расчета, рекомендуется обратиться к менеджеру банка за помощью. Он предложит оптимальные варианты, ответит на интересующие вопросы.

Рассчитаться между собой участники могут как до регистрации ДКП, так и после. Это оговаривается заранее.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Государственная регистрация сделки[ | ]

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации[29]. То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью её государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершённой в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество[30]; б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции)[31]; в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки[32]. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда[33]. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации[34]. Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами[35], тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации[36]. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации[37]. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию[38].

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учёт не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

Процесс регистрации и его нормативная основа

Законодательные начала правил сделок с недвижимым имуществом и их регистраций были заложены в ФЗ № 122 от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако к 2020 году он устарел, а его место занял ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Акт объединил реестры кадастровых ведомств и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), упразднил свидетельства о регистрации прав
Старые нормы законодательства полностью утратят силу к 2020 году.

Все сделки с недвижимостью проходят обязательное утверждение в Росреестре. В качестве подтверждения выдается справка. Определение сделки, в свою очередь, заложено в ст. 153 Гражданского кодекса РФ. В том же акте даны и основные условия ее действительности.

Упрощение и обновление данных механизмов не могло не оставить отпечаток на уголовной составляющей. С одной стороны, при слаженной работе компетентных органов количество преступлений должно резко упасть. Но в случае высокой коррумпированности правомочных лиц совершать аферы стало гораздо проще.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 153 Гражданского кодекса РФ «Понятие сделки»

Литература[ | ]

Первоисточники

• Гражданский екс Российской Федерации.
• Семейный екс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16, Российская газета, 27.01.1996, N 17
• ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.12.1998, N 7 ст. 785, Российская газета, 17.02.1998, N 30
• ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1 ст. 1, Российская газета, 29.12.1995, N 248
• ФЗ от 26.05.1996 N 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 27.05.1996, N 22, ст. 2591,Российская газета, N 104, 04.06.1996.

Исследования

• Алексеев С. С.
  Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
• Сергеев А. П.
  Гражданское право. В 3-х тт. Т. 1. — М.: РГ-Пресс, 2011. — 1008 с. — ISBN 978-5-9988-0022-1.
• Суханов Е. А.
  Гражданское право. В 4-х тт. Т. 1: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 720 с. — ISBN 978-5-466-00043-6

Примечания[ | ]

1. В научной литературе завещание традиционно относят к односторонним сделкам. Однако, по мнению отдельных юристов[источник не указан 3064 дня
   ], само по себе завещание не создаёт, не изменяет и не прекращает обязанностей завещателя, а следовательно, в соответствии с действующим Гражданским ексом оно не может относиться к сделкам в целом и к односторонним сделкам в частности. Сторонники такого подхода не учитывают, что сделкой в соответствии с ГК РФ признаётся действие,
   направленное
   на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Иначе говоря, сделкой является не действие, которое порождает с момента своего совершения гражданские права или создаёт обязанности, но действие, совершая которое, лицо стремится к порождению прав или созданию обязанностей. Именно поэтому завещание, как выражение воли, желания завещателя на распоряжение своим имуществом на случай смерти, является сделкой. Стоит упомянуть и о том, что завещание прямо названо односторонней сделкой в п. 5 ст. 1118 ГК РФ.

Источники

1. ст. 153 ГК РФ
2. Судебное взыскание долгов (рус.), LegalMill
   (22 июня 2018). Дата обращения 22 августа 2020.
3. п. 3 ст. 154 ГК РФ
4. ст. 424 ГК РФ
5. п. 2 ст. 147 ГК РФ
6. п. 2 ст. 314 ГК РФ
7. п. 3 ст. 157 ГК РФ
8. п. 1 ст. 157 ГК РФ
9. ст. 429 ГК РФ
10. п. 2 ст. 157 ГК РФ
11. Борев Ю. Б.
    Эстетика. — М.: Высш. шк., 2002. — ISBN 5-06-004105-0
12. п. 2 ст. 158 ГК РФ
13. п. 2 ст. 621 ГК РФ
14. ст. 159 ГК РФ
15. п. 1 ст. 162 ГК РФ
16. п. 2 ст. 162 ГК РФ
17. ст. 1124 ГК РФ
18. п. 2 ст. 185 ГК РФ
19. ст. 187 ГК РФ
20. п.2 ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния»
21. ст. 584 ГК РФ
22. ст. 339 ГК РФ
23. п. 1 ст. 389 ГК РФ
24. ст. 41 СК Рф
25. ч. 1 ст. 100 СК
26. п. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
27. п.3 ст.76 ФЗ «Об акционерных обществах»
28. п. 4 ст. 349 ГК РФ
29. ст. 164 ГК РФ
30. ст.551 ГК РФ
31. ст. 10 ФЗ-54 «О музейном фонде»
32. п. 1 ст. 165 ГК РФ
33. п.3 ст. 165 ГК РФ
34. п. 4 ст. 165 ГК РФ
35. ст. 550 ГК РФ
36. п. 1 ст. 551 ГК РФ
37. п. 2 ст. 8 ГК РФ
38. ст. 131 ГК РФ