Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России

Как составить дарственную

Дарственная на квартиру, передаваемую несовершеннолетнему ребенку, содержит важные условия сделки.
7 основных пунктов договора:

• дата и место подписания документа;
• фамилии, имена, отчества и паспорта сторон;
• документ, на основании которого действует опекун;
• объект недвижимость (адрес, площадь и иные условия, позволяющие его идентифицировать);
• дату, с которой решено подарить имущество малолетним;
• количество экземпляров договора (оформляются экземпляры по числу сторон соглашения);
• подписи сторон.

Стороны могут определять условия самостоятельно. Правило утверждено ст. 421 ГК РФ. Это означает, что можно поставить факт передачи квартиры в зависимость от исполнения каких-либо условий.

Пример 1. Семенов В.Н. хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, если он успешно пройдет обучение в учебном заведении. В России допускается включать отлагательные условия в дарственную.

Значит, написать нужно, что сын получит жилье, только при условии получения аттестата, подтверждающего успешное окончание ВУЗа.

Ст. 572 Гражданского кодекса устанавливает, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка должна быть безвозмездной. Однако в этом случае сын ничего не предоставляет отцу, а условия сделки обязывают к достойному поведению.

Пример 2. Бабушка хочет подарить квартиру внучке, при этом боится, что внучка не захочет выходить замуж. Тогда в договор дарения на несовершеннолетнего включается отлагательное условие: квартира переходит к одаряемому только при условии заключения им брачного союза и предоставления свидетельства, выданного органами ЗАГС.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка и правила ее составления

Решив подарить детям долю недвижимости, машину или другое ценное имущество, необходимо помнить, что в данной сделке от имени малолетнего одаряемого будет выступать его законные представитель – опекун или родители. Они смогут подписать образец дарственной автомобиля или квартиры, но не получат права распоряжаться приобретенным имуществом. Если ребенок младше 14 лет, то его присутствие при заключении и регистрации договора не является обязательным. Для лиц, достигших 14-летнего порога, и получивших паспорт гражданина РФ, действуют другие правила. По закону такой одаряемый обязан присутствовать при подписании договора дарения на долю недвижимости или другой собственности.
Читать также: Что собой представляет дарственная на недвижимость

Сегодня не существует единого стандарта или бланка для составления договора дарения на машину, квартиру или долю земельного участка. Документ составляется в свободной форме с указанием обязательных реквизитов, таких как паспортные данные участников сделки (дарителя, одаряемого и его представителей), информации об объекте дарения, условий сделки и т. д. Заверять документ нотариально не обязательно, но большинство россиян решают провести сделку через юриста.

Если законный представитель оценил все плюсы и минусы подарка, и не хочет принимать дар, он обязан от имени ребенка составить образец письменного отказа от дарственной. При этом большое значение имеет возраст одаряемого. Ребенок старше 14 лет будет сам принимать решение, но подпись за него поставят родители.

При оформлении дарственной на долю недвижимости или все имущество нужно учитывать, что другой человек, который прописан в квартире, должен предоставить письменное согласие на проведение сделки. Также совместно нажитое имущество в браке можно будет подарить только с разрешения супруга.

Дарение доли имущества представляет собой безвозмездную сделку, т. е. получатель собственности не будет иметь перед дарителем каких-то финансовых обязательств. Однако в некоторых случаях первичный владелец может поставить ряд условий, после выполнения которых несовершеннолетний одаряемый сможет полностью вступить в права собственности. К таким условиям относится женитьба, окончание учебы, достижение совершеннолетнего возраста.

Содержание дарственной

Оформить договор дарения можно под определенным условием. Можно определить дальнейшую судьбу имущества в случае смерти одаряемого. Например, установить, что собственность возвращается к дарителю.

Когда стороны решили оформлять соглашение о дарении в будущем, можно включить пункт об отмене решения, если финансовое положение дарителя ухудшится.

Имеется общее основание для отмены сделки. Это недостойное поведение по отношению к дарителю. Если совершается покушение на его жизнь и здоровье, то дарственная отменяется.

Условия можно включать до момента фактической передачи жилой площади. Допускаются такие условия, которые не создают встречных обязательств у одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

• несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
• ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
• одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

• супруг не согласен на дарение;
• договор содержит условия о возмещении за жилье;
• есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
• сделка направлена на избежание ответственности;
• даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Форма сделки

Когда производится дарение от имени несовершеннолетнего, достаточно обычной письменной формы. Регистрировать соглашение не нужно.

Дарение отдельной доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку нотариально заверяется. Вопрос о том, как оформить дарственную на ребенка, обязательно решается в подразделении Росреестра. Именно там происходит регистрация прав на недвижимость.

Если решается, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, придется нести издержки на оформление:

• оплачивается нотариальная пошлина и тариф;
• вносится государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.

Как правило, издержки оплачивает получатель подарка, но стороны могут предусмотреть и другие условия.

Документы для оформления договора

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
• кадастровый паспорт из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
• выписка ЕГРП;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение законных представителей и органов опеки;
• согласие других собственников жилплощади.

Дарение доли

Передать можно не только целый объект, но и долю в нем. Имеется отличие от сделки купли-продажи: получать одобрение других владельцев не придется. Поскольку положительно решается вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо корректно составить контракт. Указывается размер доли, ее площадь, точный адрес.

Неизбежно придется нести дополнительные расходы на нотариальное заверение. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего без участия нотариуса, не решается, когда передается доля.

Что лучше: завещание или дарственная

Можно оформить родителям дарственную на несовершеннолетнего ребенка, а можно завещание. Между этими документами имеются принципиальные отличия.

Таблица отличий договора дарения от завещания:

Договор дарения несовершеннолетнему

Инфо

Вопрос — Ответ После смерти отца выяснилось, что по договору дарения он передал свою квартиру сожительнице, но не успел зарегистрировать это в Росреестре. Могут ли наследники претендовать на данную квартиру и признать договор недействительным, если договор заверен нотариально? Собственность на квартиру, как юридическое право на имущество, возникает с момента государственной регистрации перехода такого права.

В случае если при жизни дарителя сделка не была зарегистрирована, то подаренное имущество включается в наследственную массу. В этом случае, все наследники имеют право претендовать на данное имущество.

Так как дарственная на квартиру не прошла государственную регистрацию, после смерти дарителя она становится ничтожной, благодаря чему наследники могут обратиться к нотариусу по месту открытии наследственной массы с заявлениями о вступлении в наследство.

Достоинства и недостатки сделки

Оформление является доступным. Можно самим заполнить контракт и отдать на регистрацию специалистам Росреестра.

Документы оформляются быстро. Как правило, процедура регистрации занимает десять дней.

Однако есть и обратная сторона медали. Получателям имущества придется делиться полученной выгодой с государством. Налог составляет 13%. Избежать налогообложения можно, если сторонами контракта являются близкие родственники. Например, родители и дети, сестры и братья.

Итог

Можно подарить имущество несовершеннолетнему. Сделанный контракт заверяется нотариально, когда передается доля. В остальных случаях вполне достаточно обычной письменной формы.

От имени детей выступает законный представитель. Подпись ставит опекун несовершеннолетних до 14 лет.

Можно использовать дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку как способ влияния на него. Отлагательные условия сделки закону не противоречат. Возможно, сын или дочь будет более ответственно относиться к учебе, если получение квартиры будет зависеть от того, как будет закончен ВУЗ.

Подробнее о сделках

Согласно действующему законодательству признак совершеннолетия достигается с момента празднования 18-го дня рождения. Именно с последующего дня физическое лицо будет считаться таковым, что в полной мере обладает правоспособностью (наличие основных прав и свобод), дееспособностью (возможность использования своих прав) и деликтоспособностью (ответственность за нарушение норм закона).

До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.

Можно условно разделить возраст до 18 лет на две категории:

• 0-14;
• 14-18.

С детьми до 14 летнего возраста соглашения будут оформляться через законного представителя, которым выступают родители или опекуны. При этом малолетнему не предоставляется право подписи.

После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.

Законодатель предлагает ограниченный перечень оснований, при которых 16-летнее лицо юридически приравнивается к совершеннолетним субъектам.