Приватизация аварийного жилья

Приватизационная программа в России действует более пятнадцати лет. За этот период больше половины государственного жилого фонда стало собственностью граждан. Но далеко не каждое строение может быть приватизированным. Особенно этот вопрос беспокоит людей, чье жилье находится в аварийном состоянии. Рассмотрим, возможна ли приватизация подобной недвижимости.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители. Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

О расселении

При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.

В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.

До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.

Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что жильцу может быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости.

При сносе аварийного жилья владельцы муниципальных квартир выселяются, а соглашение о социальном найме расторгается. Взамен граждане получают другую благоустроенную жилплощадь с заключением нового договора социального найма (статья 86 ЖК РФ).

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вопросами о размерах предоставляемой новой жилплощади занимаются чиновники местного самоуправления. На данный момент этот вопрос не решён на законодательном уровне.

Поэтому всё зависит от конкретного случая. В одной ситуации гражданам, которые стояли на очереди на улучшение, могут предоставить жильё согласно нормативам. В другой ситуации может быть предоставлена равноценная жилая площадь. Иногда семьи могут получить даже несколько отдельных квартир. Всё зависит от региона проживания и политики органов местного управления.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизированное жилье в аварийном доме

Советы юристов:

1. Можно ли не приватизировать жилье? Дом старый, полу аварийный. Я пенсионерка.

1.1. Можно. Это ваше право.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Пож-то,можно ли сразу приватизировать жильё после расселения из аварийного дома?

2.1. Если жильё предоставлено по договору социального найма, то можно приватизировать сразу.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте! Да, вполне возможно приватизировать жильё после расселения.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Сразу нельзя. Нужно сначала заключить договор социального найма.

Читайте также: Квартирный вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

3. Наш дом признан аварийным. Могу ли я приватизировать свое жилье?

3.1. Здравствуйте! НЕТ, в аварийном — запрещена приватизация УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Здравствуйте, Алина. Нельзя приватизировать. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам помог ответ?ДаНет

4. 1.на что я могу претендовать являясь собственником доли в аварийном жилье? 2. как приватизировать землю под аварийным домом (5 квартир)?

4.1. Здравствуйте, Светлана! Можете претендовать на выплату компенсации или на предоставление жилья по соцнайму (необходимо знать больше о дате приобретения, дате признания дома аварийным и т.д., включении в программы). Земельный участок под МКД переходит бесплатно в собственность собственников помещений в МКД, если он сформирован, т.к. поставлен на кадучет. Можно зарегистрировать свое право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте, Светлана! Вы имеете право на 1. Компенсацию 2. Переселение 3. Улучшение жилищных условий, если признаны нуждающимися или малоимущими. Что касается земли, то по измененному законодательству за землю никакой дополнительной компенсации вам не дадут, поэтому вероятнее всего смысла приватизации нет. Запишитесь к нам на консультацию, мы как раз специализируемся на расселении аварийного жилья.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У нас квартира была приватизирована на меня и на сына, выдано свидетельство 15.05.2006 г. Сын совершеннолетний. Мы хотим ее продать, какой налог будет начислен, квартира стоимостью до 1 млн. руб. Будет ли считаться это жилье единственным, т.к. у нас есть 2 участка земли под ИЖС, на одном дом сгорел, другой под снос т.к находится в аварийном состоянии. Участки оформлены на меня.

5.1. Поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, доходы от продажи квартиры будут освобождены от налогообложения НДФЛ. Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Вам помог ответ?ДаНет

6. Администрация г. Пушкино МО требует снести многоквартирный жилой дом за счет собственников жилья, дом признан аварийным и подлежащим расселению, взамен приватизированной комнаты 15,4 КВМ сначала предложили студию 27 КВМ, отказ я не писал, в комнате прописано 5 человек, двое из которых малолетние дети 3,5 года и 11 месяцев.

6.1. 1.Сносить должны за счет Администрации (обращайтесь с заявлением в Прокуратуру) 2.Вам вместо 15,4 кв. метра предложили 27 и это нормально, если вы не признаны малоимущими и нуждающимися (если не подавали заявления). Это не происходит автоматически!. Вы не указываете, количество собственников. У Граждан зарегистрированных и собственников не равные права. Нужно это понимать. 3.За детей отвечают их родители и они должны озаботиться о предоставлении места проживания для них. Не хватает информации.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Наш дом 1938 года постройки. Снят с баланса в 2000 году. Ранее был 4 х квартирный, на данный момент 2 х квартирный. Квартиры приватизированы. Администрация не ставит на расселение и не создаёт комиссию о признании жилья ветхого или аварийного. Как быть?

7.1. Вообще то если вы обращались в администрацию по вопросу о признании вашего дома аварийным, то межведомственную комиссию администрация обязана создать Если не создает, то на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обращайтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Обжалуйте бездействие администрации в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

7.3. Здравствуйте, Что значит снят с баланса? По какому основанию? Если дом аварийный, сами проявляйте инициативу, пишите жалобы и требуйте признания дома аварийным. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

8. Во многих источниках указано что приватизировать нельзя ВЕТХОЕ жилье, в законодательстве же о приватизации жилья указано-что приватизировать нельзя ИМЕННО АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. Так можно или нет приватизировать ветхое жилье? Дом давно стоит в списке расселения-НО АВАРИЙНЫМ не признан.

8.1. Здравствуйте, Это решать собственнику жилья, в лице государства, что передать в собственность граждан бесплатно, а что нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

9. Мой дом признан аварийным, но пока не стоит в очереди на снос. Мне предоставляют квартиру в маневренном фонде. Приватизировать как я понимаю у меня не получится? А администрация может пересмотреть статус этой квартиры и предоставить мне её в социальный найм, чтобы уже не переезжать, если/когда моё аварийное жильё снесут.

9.1. Как правило маневренный фонд предоставляется только для временного проживания. И приватизации не подлежит. Дольше решат администрация.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Я с тремя своими детьми прописаны у мамы в общежитии комната 12 м. дом признан аварийным и через месят отдадут мама деньги за комнату т.к. комната приватизирована на маму. Где мне с детьми прописываться и жить? У нас своего жилья нет. могут ли нам дать жилье в маневренном фонде?

10.1. Вы можете стать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я с тремя своими детьми прописаны у мамы в общежитии комната 12 м. дом признан аварийным и через месят отдадут мама деньги за комнату т.к. комната приватизирована на маму. Где мне с детьми прописываться и жить? У нас своего жилья нет. могут ли нам дать жилье в маневренном фонде?

11.1. Зачем Вы пишите один и тот же вопрос, 2 раза?

Вам помог ответ?ДаНет

12. Дом признан аварийным, есть в реестре, есть дата сноса. Квартира оформлена по соц. найму. Нужно её приватизировать или оставить как есть? Будет потом возможность приватизировать новое жильё?

12.1. Добрый день, Станислав! Аварийный дом невозможно приватизировать в силу прямого запрета закона. Так, согласно абз. 1 ст.4 ФЗ » О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации»Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако, после того как дадут новое жилье после расселения можете приватизировать новую как с вами заключать договор социального найма на новую квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Многоквартирный дом признан аварийным, под снос. Моя квартира не приватизирована. Переселят ли меня, или могут оставить без жилья?

13.1. Здравия! Заключите договор социального найма (для нанимателей) либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (для собственников квартир.) Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики). 2.2. Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Приватизированный дом может попасть под программу ветхое жильё дом не достоин в аварийном состояние собственник не прописан, но налог платит.

14.1. Вопрос сформулируйте!

Вам помог ответ?ДаНет

15. Сгорел деревянный 16 кв. дом по причине поджога, в том числе и моя квартира в собственности. Дом был признан аварийным, под расселение. Там прописаны мама инвалид 80 лет и мой средний сын. Другого жилья у них нет. Я пенсионерка, живу и прописана в другой приватизированной квартире общей площадью 40 метров. С двумя взрослыми сыновьями. Кому из нас обращаться и куда, возможно ли получение жилья родственникам? Нужно и возможно ли получить выкупную стоимость за жилье?

15.1. Здравствуйте Елена Соответственно собственники сгоревшего дома могут обратиться в орган местного самоуправления, за поддержкой и обеспечение жильем.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Собственникам должны выплатить денежную компенсацию.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Нашей бабушке 90 лет. Она живет в поселке, у нее был дом Барак, в нем 3 комн. Квартира, случился пожар на 2 этаже виновник сгорел. Она осталась без жилья. Квартира приватизировано. Но так как Барак был и так аварийный и не пригодный к проживанию по истечению срока службы. Они обратились за помощью к главе поселка он сказал что только в найм жилье. Можно как то получить жилье или компенсацию или нет?

16.1. Если у виновника есть наследники, то можно попробовать. От муниципалитета в соц. найм.

Вам помог ответ?ДаНет

17. В доме есть ТСЖ, моя квартира не приватизирована, стояк с холодной водой в аварийном состоянии. Председатель в курсе и у него есть письменное заявление на замену. Но он отказывается менять стояк, говоря что должник по квартплате меняет за свой счёт. Есть не большая за должность. Что делать?

17.1. Добрый день! Обратитесь с жалобой по данному факту в жилищную инспекцию или в прокуратуру города. В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения

, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Наличие у Вас долга по жилищно-коммунальным услугам никак не отменяет обязанности исполнять требования законодательства в части надлежащего содержания общего имущества. .

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Ольга, напишите письменное требование в ТСЖ о замене стояка и потребуйте отказ в письменной форме со ссылкой на закон. После этого, если откажут, требуйте замену стояка через суд. Это будет быстрее.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Мы с сыном проживаем в 20,2 кв.метрах приватизированной квартире, в аварийном доме. Также мы с ним стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон? Как мне поступить, чтобы наши права были не нарушены?

18.1. Да, Вам могут выдать квартиру с недостающими квадратными метрами.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Здравствуйте. В любом случае не отказывайтесь что предложат. Либо сразу квартиру с увеличенной жилой площадью предоставят, либо сначала переселение из аварийного, потом увеличение будет. И никуда пока обращаться не нужно, юристы не ускорят этот процесс. Чтобы вас не забывали, сами напишите обращение в прокуратуру, для тонуса администрации. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Мы с сыном проживаем в 20,2 кв.метрах приватизированной квартире, в аварийном доме. Также мы с ним стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди. Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?

19.1. Здравствуйте, Татьяна. У вас 1 очередь — на улучшение жилищных условий. При признании дома аварийным на очередь не ставят, а устанавливают сроки расселения дома. Так как ваша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то при условии, что при расселении вам не выплатят выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ), — должны предоставить другое жилье с учетом дополнительных квадратных метров (ст. 89 ЖК РФ). Например, если у вас квартира общей площадью 30 кв.м., то согласно ст. 2 постановления № 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», взамен аварийного жилья вам должны выдать жилье общей площадью не менее 32 кв.м.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Получили квартиру по переселению с аварийного жилья в новом доме и через пару месяцев приватизировали. Проживаем 2 года летом заменили батареи с биметалла (стояло по 3-4 секции) в каждой комнате на чугунные, так как было холодно дома и дети постоянно из-за этого болели. ЖК требует вернуть все назад в течении месяца. Что теперь опять мёрзнуть? Что делать, подскажите пожалуйста.

20.1. Данное требование не законно.

Вам помог ответ?ДаНет

Переселение из аварийного и ветхого жилья. В многоквартирном доме (признан аварийным)

Муж-собственник квартиры в аварийном доме. Квартиру он не приватизировал, а покупал.

Вопрос такой… Если мы семь семей получим новое жильё т.к мы на данный момент живём в муниципальном, аварийном доме.

Родители купили 1/2 дома в ипотеку, статус квартира. Дом находится на земельном участке, который делится пополам.

Наш дом собираются расселять. Вроде как на след. Год.вроде признали аварийным…

Скажите пожалуйста, у нас в Печорском районе, п. Озёрный есть квартира в 2-х квартирном доме.

В деревянном двухквартирном доме, в квартире прописана семья (муж, жена в браке 10 лет).

Мы с семьей: Я, жена и двое разнополых детей один из которых инвалид с детства проживаем в коммунальной квартире.

Мы с мужем разведены, сейчас я проживаю и прописана в квартире которая в собственности бывшего мужа (он ее приватизировал,

Ребёнок прописан по месту жительства отца а многоквартирный дом признан аварийным.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2020 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
действующий договор социального найма;
подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Заявление на приватизацию квартиры

Порядок, алгоритм

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

Проведение собрания жильцов/членов семьи.
Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
Этап межведомственной экспертизы.
Составление заключения по поводу состояния дома.
Подготовка документов на приватизацию.
Подача запроса в местную администрацию.
Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
Составление акта приема-передачи.
Оплата госпошлины.
Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Процедура

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

технической исправности;
санитарно-гигиенического состояния;
соответствия нормам пожарной безопасности;
огнестойкости;
пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Документы

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
паспорта и свидетельства участников приватизации;
выписка из домовой книги;
архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
техпаспорт квартиры, дома;
нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
нотариальная доверенность (если требуется);
справка о смене фамилии и прочие документы.

Обратите особое внимание на проведение экспертизы жилого дома. Прежде чем подавать на приватизацию, нужно убедиться, что здание не является аварийным – в противном случае, вы получите отказ в приватизации.

Расходы

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Сроки

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
Проведение экспертизы – от 15 дней.
Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Расходы

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2020 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Тип расходов	Сумма расходов
Госпошлина за оформление права собственности	2000 рублей с каждого жильца
Отказ от участия в приватизации	До 1000 рублей
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей
Выписка из домовой книги	200 рублей
Оформление техпаспорта	От 1000 рублей

Если воспользоваться услугами представителя, то дополнительно потребуется оформить на него доверенность. Это обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей.

Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги. После того как все было согласовано, оформляется право собственности. Так как из 3-х жильцов квартиры лишь 2 участвуют в процедуре, они должны заплатить госпошлину в размере 2*2000 = 4000 рублей. Итого общая сумма расходов составила: 1000+1000+300+200+4000=6500 рублей.

Сроки

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

До 1 месяца на сбор документов.
До 2 месяцев рассмотрение заявления.
До 1 месяца оформление права собственности.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

состояние технических систем;
санитарно-гигиенические нормы;
соответствие стандартам пожарной безопасности;
санитарно-эпидемиологические требования;
возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

письменное заявление жильцов дома;
копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Вопросы и ответы

У граждан, проживающих в аварийных помещениях, могут возникнуть определённые вопросы. Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Если дом под снос

Если объект недвижимости был определён под снос, то жильцов такого дома государство обеспечивает новым местом жительства равной площади, либо им предоставляется выкупная цена (компенсация, которая может быть потрачена только на покупку жилья).

Однако находиться квартира будет не в новостройке, а в одном из зданий вторичного жилого фонда.

Важно: нет никаких точных указаний относительно временных рамок, определяющих, за какой срок должно произойти переселение.

Сведения о грядущем расселении непригодного к проживанию здания должны быть доступны за год до самого события.

Плюсы и минусы оформления в собственность

В числе положительных моментов, связанных с получением прав собственности на муниципальное жильё, можно указать:

отсутствие необходимости оплачивать наём жилья;
упрощение процедуры оформления прописки;
получение права на свободное распоряжение имуществом;
отсутствие вероятности принудительного выселения.

Но новый статус имеет и ряд отрицательных сторон:

изменение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги в большую сторону;
собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, а также общего имущества (для многоквартирных домов) в хорошем состоянии;
необходимость осуществления дополнительных налоговых выплат и отчислений на капремонт;
нет возможности добиться улучшения условий проживания бесплатно.

Поэтому, нужно или нет получать права собственности на муниципальную недвижимость в каждом случае определяется отдельно.

Можно ли получить другую квартиру

Если граждане проживают в аварийном помещении в соответствии с договором социального найма, то они могут добиться переселения в новую квартиру. Для этого необходимо установленным образом подать иск в суд, находящийся по месту расположения проблемной недвижимости.

Добившись положительного решения по вопросу, можно получить право на заселение в другую квартиру.

На данный момент программа бесплатной приватизации продлена до марта 2020 года, а ранее продлевалась до марта 2020 и 2020 годов соответственно.

Будет ли продление в дальнейшем – неизвестно. Поэтому с решением вопроса относительно получения прав собственности на занимаемую жилплощадь медлить не стоит.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

свидетельство о собственности;
договор о присвоении;
документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Аварийный жилфонд

Аварийное здание не подходит для проживания. Жители таких объектов должны выселиться, а государство обязано предоставить им другое жилище или выплатить компенсацию. Статус «аварийности» присваивается официально. Данный вопрос регулируется ЖК РФ, а также специальным Положением, утвержденным Постановлением Правительства №47 от 28.02.2006.

Критерии непригодности определяются нормативно. Обращение о присвоении статуса несоответствия подают владельцы или наниматели. На расселение могут претендовать субъекты, дом которых:

потерпел полный или частичный износ, последствия которого невозможно ликвидировать;
находится на территории, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям;
потерял коммуникационное обеспечение;
пострадал в результате наводнения, пожара или землетрясения.

Четкое законодательное определение ветхого помещения отсутствует. На практике такой считается недвижимость со степенью износа от 65% до 70%. Проживающие в ветхих постройках не наделены особыми преимуществами, которые дают право на помощь из государственных фондов.

Предлагаем ознакомиться Получение гостевой визы (по приглашению) в Германию

Законодательная база

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.