Согласие на покупку квартиры

Совет АДВОКАТА

Как обманом родственников выселяют из квартиры? С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья. Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.

Договор купли-продажи с несовершеннолетним образец

Каким образом это содержимое нарушает Условия использования Docs.com? Угрозы, запугивание через Интернет, оскорбление Оскорблением считаются любые действия, направленные на то, чтобы обеспокоить или расстроить человека или группу людей. К угрозам относятся угрозы доведения до самоубийства, насилия или нанесения какого-либо вреда другим людям. Эксплуатация детей или угроза их жизни Любые изображения, ссылки или обсуждения, связанные с детской порнографией или эксплуатацией детей. Любое недопустимое, оскорбительное или связанное с порнографией содержимое. Вредоносные программы, программы-шпионы и вирусы Любые ссылки на вредоносные программы и вирусы, фишинговые сайты или их реклама. Нарушение авторского права Любые действия, которые предположительно нарушают права на интеллектуальную собственность. Любые другие недопустимые действия или содержимое в соответствии с Условиями использования. Предоставьте исчерпывающие сведения о нарушении или оскорбительных действиях.

Это интересно: Закон о придомовой территории частного дома

На сайте могут быть даны общие рекомендации и мнения, возможно — с учетом лично наработанной практики, так как ответственные юристы не дают конкретные советы не владея детальной информацией в надлежащем объёме. Работа же с нюансами, с деталями, с конкретикой должна быть оплачена в достойном размере. Проще говоря — подготовка конкретного документа, удовлетворяющего пожеланиям сторон, является работой, за которую необходимо платить.

Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

Несовершеннолетние – это особые субъекты жилищных правоотношений. В настоящее время все большее значение приобретает одно из существенных прав несовершеннолетних: право на жилье. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жилище, и несовершеннолетние здесь не исключение. Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних .

Документы. Образец договора купли — продажи квартиры 2012 года Скачать ( 70.4 КБайт). Заполнить образец договора купли — продажи жилого помещения (жилья) по оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены. На нашем сайте можно скачать образцы договоров купли — продажи различной недвижимости, которые соответствуют последним обновлениям в. Образец документа. Пример заполнения.

Настольная книга нотариуса

Защита прав несовершеннолетних собственников и арендатором – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка). несовершеннолетнюю(его) дочь(сына). Если да, то какие есть нюансы..Действующая(ий) за свою(его). Документы онлайн. Помогите пожалуйста, хотел сдать комнату женщине с несовершеннолетним ребенком, как правильно составить договор, или укажите на ссылку на образец Главная > Вопросы & Ответы > Другие вопросы > Договор аренды комнаты с несовершеннолетним ребенком.

Образец договора купли — продажи квартиры 2020 должен быть заключен в 28 ГК РФ совершать сделки от имени несовершеннолетних могут только. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, А чтобы продать квартиру, в которой есть собственник- ребенок, необходимо Но перед тем, как подписывать договор купли — продажи старой квартиры, нужно. Образец договора купли — продажи квартиры 2012 года Скачать (70.4 КБайт).

Зачем нужна регистрация сделок у нотариуса

Действия в отношении сделок с недвижимостью сегодня контролируются не только родителями, но и властями. Они уверены, что удостоверение соглашений с помощью нотариуса поможет уменьшить количество мошеннических действий, повторных продаж, нарушения прав несовершеннолетних. Специалист в свою очередь должен будет проверить законность сделки, и разъяснить сторонам их права, а также — последствия тех или иных действий.

Договор купли-продажи недвижимости

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2020 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2019) Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2019) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Договор купли-продажи недвижимости Документы О разделе «Договор купли-продажи недвижимости» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

Для каждой стороны важно, чтобы заключаемый на бумаге договор отражал все условия и предварительные устные договоренности покупателя и продавца. Только в таком случае каждая сторона может быть уверена в законности сделки.

Если условий осуществления продажи земельного участка много, то необходимо составить предварительный договор продажи земли, в котором перечислить все обстоятельства совершения сделки.

Это интересно: Налог на землю в Крыму

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать.

Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Советы юристов:

1. Если родители разведены, нужно ли согласие отца на покупку доли ребенка в квартире?

1.1. Добрый день, Яна! При оформлении сделки по покупке несовершеннолетнему ребёнку доли в квартире необходимо присутствие (согласие) законного представителя. Закон не устанавливает требование о наличии согласия всех законных представителей. Поэтому при подписании договора достаточно будет присутствия только матери.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?

2.1. Добрый день. Если супруги состоят в законном зарегистрированном браке, то да, безусловно нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Муж дал согласие на покупку квартиры, могу ли самовольно оформить на свою маму?

3.1. Надо читать как вы оформили согласие и что там написано.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Добрый день. Для покупки квартиры на маму согласие Вашего супруга не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Купила на свое имя садовый участок с нежилым садовым домом за 250 00 рублей, задали документы в МФЦ, сейчас отошла от хлопот и подумала — в МФЦ почему-то не потребовали согласие моего супруга на приобретение. Сотрудники МФЦ забыли или это небольшая сделка и оно не нужно? Мы женаты более 8 лет, при покупке квартиры на его имя требовалось мое согласие (сумма сделки была более 2 миллионов рублей). Нужно ли выправлять согласие на приобретение? Если да, нотариально заверенное?

4.1. Здравствуйте! Для покупки согласие супруга не требуется, оно нужно только при продаже/дарении совместного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Согласие супруга всегда нотариально удостоверенное. Если росреестру не понадобилось согласие, зачем отправлять? Так как у вас совместно нажитые деньги, то считается, что покупка происходит с его согласия.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Утро доброе, можно спросить, я в разводе с бывшим мужем с 05.10.2018 года, в г.Калуга муж живет и там же в браке нажитая квартира, находится, она оформлена на нем, я писала согласие на покупку когда покупали в Ираке, я живу в Краснодаре, хочу дистанционно подать на раздел, как это сделать и что для этого нужно, есть сын совместный, несовершеннолетний, хочу и ему долю отсудить, и свою ему переписать, что для этого нужно, и куда писать, чтоб все без моего присутствия сделать?

5.1. Долю для сына Вы не отсудите, поскольку пока родители живы, дети не имеют никаких прав на их имущество Подавать заявление надо по месту нахождения спорного имущества — г.Калуга, чтобы суд рассмотрел без Вас, напишите в адрес суда соответствующее ходатайство, однако лучше наймите местного (Калужского) представителя.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если я купил её на деньги, полученные от продажи наследства. Сделка по продаже наследства и покупки этой квартиры была в один день.

6.1. «Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры

» — если все происходит в период нахождения в браке, то нужно согласие… но часто данный вопрос решается в судебном порядке, для установления факта — чье же это имущество…

Вам помог ответ?ДаНет

7. Два брата вступили в наследство по 1/2 доли квартиры, один из них выкупает долю и становится собственником, обязательно ли давать согласие на покупку доли квартиры супруге?

7.1. Здравствуйте! Закон требует согласие при продаже/дарении совместного имущества. При покупке согласие не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Живу в ипотечной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Ипотеку брали с бывшим мужем с которым разошлись через несколько месяцев после покупки жилья. Первоначальный взнос заплатил мой отец + субсидия на двоих детей. Ипотеку выплачиваю одна, бывший ни разу не платил, и уже давно не живет с нами. У меня скоро родится третий ребенок, смогу ли я его прописать в своей квартире без согласия бывшего мужа.

8.1. Конечно сможете прописать ребенка. Ничьего согласия для этого не потребуется.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Да.Вы сможете это сделать. На регистрацию ребенка с одним из родителей не нужно согласия участника долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

9. До брака у невестки была квартира в собственности Затем ее продали в браке и купили дороже другую в которой сын делал ремонт за свои деньги. В связи с расширением, продают и покупают снова, но уже оформляют на её маму, с распиской, что якобы дочь дала на покупку квартиры деньги. Невестка беременна, пошли нелады в семье. Если невестка будет продавать квартиру, сыну какая то доля будет? И смогут ли её продать без согласия сына?

9.1. Здравствуйте! Здесь надо смотреть, какие деньги использованы при покупке первой совместной квартиры — только деньги от продажи квартиры невестки или были и какие-то другие вложения.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Так как квартира оформлена на матери невестки, юридически сын к ней не имеет никакого отношения. Соответственно, никакого согласия от него не нужно. Он может лишь претендовать на деньги, которые были отданы матери, и то при определенных обстоятельствах (если деньги предоставлялись в заем, или были отданы без его согласия)

Вам помог ответ?ДаНет

10. Купили квартиру в браке, оформили на мужа, я писала у нотариуса согласие на покупку. Могу ли я получить налоговый вычет вместо него.

10.1. Налоговый вычет получает тот, кто покупал. Чьи ФИО прописаны в договоре. Вы писали согласие у нотариуса, так как по закону обязаны это сделать, как супруга.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе. Состою в браке. Что нужно для оформления меня единственным собственником? На оформление ипотеки муж подписал доверенность на действия по сделке от его имени. Нужно ли от него согласие на покупку квартиры? Договор купли-продажи оформляется только на меня. Это возможно?

11.1. Оформить только на Ваше имя — никаких проблем. Но для того, чтобы квартира юридически являлась только Вашей собственностью, нужен брачный договор, по которому имущество, зарегистрированное на Ваше имя является Вашей собственностью. Иначе она будет являться совместно нажитым имуществом (не зависимо от того, на кого из супругов зарегистрирована)

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте, это возможно, согласия никакого не требуется просто в договоре купли продажи Вы одна будете указана в качестве покупателя, но всё равно это будет совместная собственность супругов ст.34 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Скажите пожалуйста, приобретаю квартиру за наличный расчёт, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, муж в курсе всех дел и не против. Квартира для бабушки.

12.1. На приобретение имущества согласие не нужно, т.к. в любом случае, раз Вы в браке, то квартира будет вашей совместной собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Этот вопрос регулирует п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вообще закон требует нотариального согласия второго супруга такой сделки. Всё зависит примет ли ваш договор регистрирующий орган без согласия супруга, а так ничего не будет в случае отсутствия согласия, для первого супруга, потому что затрагиваются права вашего мужа совершаемой вами сделки, он должен среагировать в течение года, на ваши действия. В последствии он может оспорить сделку, однако ему нужно будет доказывать почему он в течение года это не сделал. Ответ если примет регистрирующий орган документы по вашей сделки, можете это сделать, но это неправильно по закону.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Хотелось бы получить у вас консультацию по покупке квартиры. Покупаем квартиру, в 2011 году была приватизация данной квартиры. Двое совершеннолетних сына дали согласие на приватизацию в пользу матери по её словам. На данный момент она нам предоставила только согласие одного сына, а второго согласия нет. Она сказала что второй сын напишет сейчас отказ от приватизации заверенный нотариусом. Можно ли покупать данную квартиру?

13.1. Попросите сам договор приватизации и выписку из ЕГРН, а также выписку из домовой книге, это первоначальный набор документов, после ознакомления с которыми можно будет разговаривать о процессе покупки!

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Скорей всего, да, можно, но советую передать юристам для изучения правоустанавливающие документы продавца.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Супругов Таджикистане а в России супругом приобретается квартира как сделать согласие на покупку.

14.1. На покупку, как правило, согласие не требуется. Оно необходимо при продаже общего имущества. Согласие можно оформить у нотариуса в Таджикистане и сделать нотариально заверенный перевод в РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В ипотеку выплачена 2-х комнатная кВАртира, выделены доли двум несовершеннолетним дочкам, т.е. вложен мат. капитал. Россельхозбанк выделяет ср-ВА в ипотеку на покупку дома с большими кВАдратными метрами. Хотим на первоначальный взнос вложить кВАртиру. Как быть с долями детей, других средств не имеется, чтобы положить во вклады 540 тыс. руб. на детей, т.к. скоро родится третий ребёнок. Банк не даёт согласие на доли в новом доме. Правомерно ли это, ведь мы идём на расширение? Как быть?

15.1. Здравствуйте! Вы уже использовали материнский капитал для покупки квартиры, Теперь, выплатив ипотеку материнским капиталом, Вы наделили детей долями в праве собственности. Чтобы купить другую квартиру, надо в новой наделить детей собственностью, а ипотеку Вы не получите на детей, банки не идут на кредитование, с участием детей, потому что потом Ее забрать проблематично. Поэтому выход только один, наделись долями детей в другой квартире с разрешения органов опеки. Может у родителей, если есть такая возможность.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня до брака была квартира. После вступления в брак, я ее продала с Согласия мужа. Купили другую, по стоимости меньше, чем продали. Оставшиеся деньги потратили на ремонт купленной квартиры и путевку на отдых. Подскажите, как мне быть и какие документы оформить сейчас, чтобы при разводе, квартира осталась в моей единоличной собственности. Финансовых вложений мужа в квартире нет. Чеки, квитанции, договора на покупку материалов на ремонт квартиры имеются и оформлены на меня.

16.1. Здравствуйте. По ст.34 СК РФ можете разделить.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Нотариус требует нотариальное согласие на покупку мной комнаты в коммунальной квартире. Иначе, он не хочет оформлять сделку. Законно ли это?

17.1. Согласие на покупку от кого? От соседей, от супруги продавца, от супруги покупателя? Уточните ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. На покупку недвижимости чье либо согласие не требуется. На продажу-возможно. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры на средства от продажи квартиры полученной мне по завещанию.

18.1. Нет, согласие супруга на покупку квартиры в данном случае не требует. По-хорошему, чтобы эта квартира осталась 100% за вами, вам следует заключить брачный договор где вы всё это укажете.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Уважаемая Ольга! Законы РФ и Семейный кодекс РФ (кратко — СК РФ) не обязывает супруга, который желает что-то купить, иметь письменное согласие для этого от другого супруга. Это для продажи одним супругом совместного имущества нужно согласие другого супруга согласно статье 35 СК РФ. В данном случае супруг продает сове собственное имущество, а не совместное, исходя из положений статьи 36 СК РФ, а поэтому ему не требуется согласие другого супруга при покупке им на вырученные деньги от продажи своего имущества другого жилого помещения. Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Но на всякий «пожарный» (для возможного судебного разбирательства по иску мужа или после расторжения брака экс-мужа) лучше это с ссылкой на статью 36 СК РФ отразить в договоре купли-продажи квартиры. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Получила согласие 69-летнего брата на покупку моей доли квартиры. С 22 апреля разрешена деятельность нотариусов. Есть ли возможность ему получить код для поездки и совершения сделки?

19.1. Конечно. Через mos.ru

Вам помог ответ?ДаНет

20. Получила согласие 69-летнего брата на покупку моей доли квартиры. С 22 апреля разрешена деятельность нотариусов. Есть ли возможность ему получить код для поездки и совершения сделки?

20.1. Наталья, а вызвать на дом нотариуса и сделать доверенность на третье лицо не лучше? Код вряд ли дадут.

Вам помог ответ?ДаНет

Какой срок действия согласия супруга на покупку и передачу в залог квартиры банку при ипотеке.

Муж взял кредит без согласия супруги на выплату долгов за покупку квартиры.

Нахожусь в браке. Муж дал согласие на покупку на мое имя квартиры в строящемся доме по ДУ.

Была куплена квартира в ипотеку в браке, выплатили, деньги положили на счет жены,

Квартира куплена на меня в браке 12 лет назад. Есть согласие на покупку. Муж умер 3.5 года назад. Пропустит ли рег. палата продажу?

При покупке квартиры риэлтор с продавцом предлагают покупателю оформить договор с уменьшением суммы вместо полной стоимости.

Покупаем с мужем квартиру, договор купли продажи оформляем только на мужа, т е собственник только он.

День. После развода хочу продать две комнаты в коммунальной 4-х комнатной квартире.

Предстоит покупка квартиры на совместные накопленные средства с родным братом.

Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры.

Налоговый вычет за несовершеннолетнего. Было наследство на сына 15 лет.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

— это важный документ для для органов опеки и попечительства. НО! Не менее важен он и для сторон сделки.

Ведь именно в этом документе будут прописаны сроки выхода на сделку, с учетом получения приказа из ведомства.

Как впрочем и все другие существенные условия сделки Содержание статьи подробное: самостоятельно составить не так уж трудно.

Но важно учитывать некоторые обстоятельства, сопровождающие эту сделку, в том числе требования органов опеки и попечительства.

Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный договор не понимая, что выполнение его условий будет проконтролировано прокуратурой.

А нарушение этих условий повлечет отказ в регистрации перехода права от несовершеннолетнего собственника к покупателю.

Рекомендую почесть стать: Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего вы можете воспользоваться:

— специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки
Получить адаптированный автора по его заполнению
Использовать и самостоятельно его подкорректировать его, с учетом ваших обстоятельств

Важно учитывать несколько важных обстоятельств в этой сделке:

Приказ из опеки и попечительства — это обязательный документ
Сделка купли-продажи у несовершеннолетнего оформляется нотариальным договором купли-продажи и нотариус тоже попросит предоставить предварительный договор, подробно описывающий сделку. То есть этот документ нельзя составлять формально .
Возможно придется согласовывать формулировку приказа, разрешающего сделку, с нотариусом.

Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось

Статья 4 СК РФ Применение к семейным отношениям гражданского законодательства ↓ Читать полностью ↓ К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка …При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 марта 2003 г. N 119-О

«3. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2). Специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.» По моему мнению, исходя из равенства прав и обязанностей родителей, можно сделать вывод, что каждый из них обязан защищать интересы ребенка в равной мере, несмотря на то, что добросовестность родителей (родителя) презюмируется (предполагается). Совершая сделку с использованием средств ребенка, согласие на их использование в интересах ребенка должны дать оба родителЯ. Если же сделка совершается родителем в пользу ребенка, но от своего имени, то при такой сделке, необходимо нотариальное согласие второго супруга, если у супругов не заключен брачный договор.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.2.7.5.

Это интересно: Налог на землю в Калужской области

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования.

Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею. Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант.

Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте.

На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной «чистоте» надела со всех точек зрения, чтобы не покупать «кота в мешке» и предотвратить возможные проблемы.Покупатель вправе затребовать:

приобретаемого земельного надела.
правоустанавливающие документы;
информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37);
правоподтверждающие документы;

Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

Согласование сделок с имуществом несовершеннолетних, или Людоедство органов опеки // Непятничное

Я уже писал о сложностях, с которыми сталкивается всякий, кто воспользовался маткапиталом в целях приобретения жилья и решил просчитать юридические риски последующей продажи такого жилья без предварительного выделения долей. Подробнее об этом здесь:

Вкратце изложу суть своего «кейса»: семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает «на вырост» трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается…

Проанализировав ситуацию, я решил все-таки предварительно выделить доли (интересно, что по закону сделать это собственник обязан не только в отношении супруги и детей, которые появились на момент использования маткапитала, но и в отношении тех детей, кто родился позже, так во всяком случае трактуют закон нотариусы; кроме того, не все нотариусы соглашаются удостоверять сделку по наделению долей до снятия обременения, даже несмотря на то, что сам залогодержатель, т.е. банк, ничего против не имеет). Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе.

Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто.

Предварительно пройдя консультацию с органами опеки по месту жительства, мы вздохнули более-менее свободно: оказывается, до недавнего времени спокойно согласовывали отчуждение детских долей при условии открытия специального целевого счета в пользу детей и помещения на него денежных средств в размере, не меньшем размера маткапитала. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании.

Схема с выделением долей вместо продаваемых в приобретенной «на расширение площади» трехкомнатной квартире тоже не получит поддержки в ООиП в силу запрета возмездных сделок между детьми и родителями по ст. 37 ГК (квартира уже приобретена с использованием ипотеки, де-юре она в собственности у родителей). Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно. В итоге органами опеки нам было предложено приобрести новую квартиру детям не меньшей площади, стоимость долей в которой была бы не меньше стоимости долей детей в существующей (продаваемой нами) квартире.

При этом органы опеки не могут привести четкие критерии сделки по покупке детям нового жилья взамен отчуждаемого, соответствие которым обеспечивает согласование продажи детских долей в отчуждаемой нами однокомнатной квартире. Были лишь озвучены вышеуказанные два момента: жилплощадь и стоимость долей не меньше, чем в нынешней квартире.

Понятно, что в Москве приобрести квартиру такой же площади за 500 тыс. (стоимость маткапитала) нереально. Однако больше мы на приобретение нового жилья детям выделять не планировали — нам нужно погашать ипотечный кредит в новой, приобретенной «на вырост», квартире, для чего мы и продаем предыдущую. По поводу приобретения жилья для детей в других регионах органы опеки гарантировать согласование не берутся и намекают, что вполне возможны варианты с отказом.

В итоге имеем абсурдную ситуацию: государство вроде как бдит, чтобы жилищные права детей не были нарушены, при этом буквальное толкование существующих норм приводит органы опеки в ступор при вопросе согласования продажи жилья меньшей площади для наделения детей жильем в квартире большей площади, если она уже в собственности родителей. В итоге маткапитал, который вроде как призван решить жилищные проблемы семей, после исполнения обязательств по нему становится камнем преткновения в решении тех же жилищных проблем, когда требуется увеличить жилплощадь и использовать для этого деньги от продажи первоначальной квартиры. Уверен, в России таких ситуаций масса, и похоже, что адекватного ответа для добросовестных родителей наши публичные органы предложить не могут.

P.S. Глубоко юридически проблему я пока не изучал, возможно, органы опеки в чем-то не правы, однако п. 3 ст. 37 ГК и запрет возмездных сделок между родителями и детьми никто не отменял. Поскольку покупателям принципиально провести сделку не позже начала июня, варианты с последующим обжалованием в суде мы не рассматриваем и ищем способ 100%-ного согласования сделки ООиП. Единого регламента согласования такого рода сделок похоже нет — видимо, тут муниципалитеты «кто во что горазд». По крайней мере, такое впечатление складывается при первом приближении к вопросу.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Содержание статьи: Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество.

Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?

Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними

Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (по достижении возраста 18 лет). Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация) (п. п. 1, 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ

Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя из ограничения дееспособности в зависимости от возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет).

Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, в том числе сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Кроме того, эти лица отвечают за вред, причиненный малолетними (п. п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ

; п. 17
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
).

Обратите внимание! Дарение от имени малолетних, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб., запрещено (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки) (образец согласия см. в конце публикации). Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно.

Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред (п. п. 1 — 3 ст. 26 ГК РФ

Если над несовершеннолетними установлена опека (для малолетних) или попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет), в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ

Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ

; ч. 2 ст. 54
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
).