Согласование отдельного входа
Согласование отдельного входа в жилое помещение осуществляется при переводе квартиры в нежилой фонд. Оформить согласование входа в нежилое помещение в жилом доме можно через Распоряжение. Согласование отдельного входа +в нежилое помещение производится в Мосжилинспекции, которая по факту рассмотрения документов выдает разрешение на устройство отдельного входа. В пакет документов, предоставляемых в Мосжилинспекцию входит заявление собственника, проекта изменения устройства отдельного входа, техническое заключение, а также заключение СЭС.
Согласование входа в нежилое помещение — процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, с которыми придется столкнуться. Устройство отдельного входа в многоквартирном доме требует проведения таких мероприятий, как устройство ступеней, согласование козырька над входом, устройство входной площадки. Имеют значения размеры входной площадки, нужно понимать, что входная группа не должна располагаться на общедомовых коммуникациях, тем самым затрудняя их обслуживание, а также немаловажна архитектурная составляющая, ведь чтобы успешно узаконить отдельный вход, он должен вписываться в облик дома. Обязательным условием, чтобы успешно провести согласование отдельного входа в нежилое помещение, является получение протокола общего собрания всех собственников жилого дома. Это лишь часть общих вопросов, которые потребуется решить в ходе согласования отдельного входа.
Отдельный, нечастый вид согласований — это согласование отдельного входа в жилое помещение. Отдельный вход может потребоваться в случае проживания в квартире инвалида с нарушениями опорно-двигательного аппарата (в частности колясочников). Для таких случаев в жилых помещениях на первом этаже можно согласовать устройство пандуса для беспрепятственного доступа в квартиру с улицы.
Устройство отдельных входов трудоемкий процесс, который лучше доверить профессионалам, чтобы быть уверенным за конечный результат.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме
Советы юристов:
1. Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?
1.1. Здравствуйте! Если даже помещение нежилое, то собственник также обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. ☼ Здравствуйте, Если помещение находится в многоквартирном доме, значит собственник помещения обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Как заставить платить за капремонт собственников нежилых помещений в МКД.
2.1. Как заставить платить за капремонт собственников нежилых помещений в МКД. Подавайте иски мировому судье и взыскивайте через судебного пристава.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Обращайтесь в суд, взыскивайте. Оплачивать взносы на кап. ремонт обязанность собственников жилых/нежилых помещений МКД. ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности «»Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В мкд нежилое помещение принадлежит городу. Возможно ли вернуть его собственникам.
3.1. Здравствуйте! Возможно, но только путем приватизации данного нежилого помещения. Нужно собственникам обратиться в муниципалитет.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Должен ли собственник нежилого помещения платить за обслуживание лифтов если ими не пользуется и конструктивно имеет отдельный вход на первом этаже, где нет лифтов? Тоже самое касается обслуживания ВДГО если газового оборудования в помещении нет, холодной воды, эл. энергии и водоотведения в целях содержания общего имущества МКД.
4.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ВСЕ ОБЯЗАНЫ платить за лифт! Что касается всего остального. У вас что и плит и колонок нет? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Добрый день! Я так понимаю, помещение расположено в многоквартирном доме. В ответ на Ваш вопрос сразу скажу — должен. Дело в том, что Жилищный кодекс в главе 6 «ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ» не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений, в данной главе указаны права и обязанности собственников ПОМЕЩЕНИЙ в доме, вне зависимости от того жилые они или нет. Таким образом, вы обязаны вносить платежи на содержание общего имущества (будь то лифт, содержание подъездов, придомовой территории и т.п.) в соответствии с вашей долей в общем имуществе собственников помещений. Хотя, от себя добавлю, согласен, что платить за лифт жильцам и другим собственникам помещений, расположенных на первом этаже, с одной стороны не совсем справедливо, но надо учитывать, что люди могут и в гости к друзьям на 18 м этаже ходить, т.е. пользоваться лифтом. Отсюда и отсутствие разграничений в обязанностях по содержанию общего имущества.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Какой закон регулирует внесение платы за коммунальные услуги собственников нежилых помещений НЕ находящихся в МКД?
5.1. Здравствуйте, Полина! Оплата за коммунальные услуги в частных домах и в жилых домах, не находящихся в М, также регулируется следующими нормативными актами: 1 Жилищный кодекс Российской Федерации. 2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко — Правила № 354). Эти нормативные акты должны знать все собственники и наниматели жилых помещений, но, к сожалению, многие ленятся с ними знакомиться. Удачи Вам.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте. Личная консультация.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, 10 марта 2020 года истёк срок поверки счетчика ХВС, 15 июля 2020 года за май получили счёта расчетным способом на 20 тыс., попадаем ли мы под Постановление Правительства от 2 апреля 2020 года, в данный период находилась на самоизоляции т.к. имею бронхолегочные заболевания, написали претензию в водоканал, они грозят отключить подачу воду, при неоплате суммы, правомочны ли их действия и могут ли они действительно отключить воду.
6.1. Нет, не попадаете. 1. Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 2. Приостановить подачу ресурса Водоканал вправе. Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Арендатор оформил в аренду нежилое помещение под малую пекарню, проведя дополнительные работы ввел вентиляционную и воздухозабор на крышу, на уровне второго этажа. Согласование с собственниками МКД — отсутствует. Какие статьи ЖК, СНиПа нарушены арендатором при устройстве мини пекарни в арендуемом помещении?
7.1. Тут основное нарушено. У него обязательно должно было быть разрешение от УК и решение общего собрания собственников. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, есть отдельный вход. Обязан ли я платить за содержание подъезда которым не пользуюсь?
8.1. Нет не обязаны платить.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Есть МЕД общее имущество (ОНИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОНИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?
9.1. ОЙ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
10. На первом этаже многоквартирного жилого дома есть нежилое помещение. Входная группа данного помещения почему то выведена во двор. Двор закрытый, по решению собственников, установлены ворота. Собственник потребовал ключ от ворот и устроил «проходной двор». Двор маленький, парковочных мест очень мало. Он паркует там всех своих «гостей». Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?
10.1. Добрый день! Установка ограждений вокруг МКАД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 м эт. многоквартирного дома. Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договора. Обязана ли я заключать договор с УК? И если да, то чем чревато не заключение договора с УК?
11.1. Нет. Не обязаны. Согласно ПП (постановление Правительства) РФ № 354, собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с РСО, а не с управляющей организацией или ТСЖ. Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах утверждены ПП РФ № 354. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в эти правила были внесены важные уточнения и изменения, в том числе об обязанности владельцев нежилых помещений заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Абзацем 3 п. 6 ПП РФ № 354 собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, обязали с 1 января 2020 года заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов напрямую с РСО. При отсутствии такого документа РСО имеет право рассчитать объём потребления коммунального ресурса в помещении собственника по формулам, предусмотренных для бездоговорного потребления (абз. 5 п. 6 ПП РФ № 354). Роль управляющей домом организации или ТСЖ/ЖК в процессе заключения договора поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения собственников достаточно проста: они передают в РСО сведения о владельцах нежилых квадратных метров, а собственнику сообщают о необходимости заключить договор напрямую с поставщиками ресурсов (абз. 4 п. 6 ПП РФ № 354).
Вам помог ответ?ДаНет
12. Администрация отменила перевод в нежилое помещение. В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать?
12.1. Администрация имеет право о постановление. Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ.
Вам помог ответ?ДаНет
13. С точки зрения законодательства, кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, с отдельным входом? Арендодатель-собственник помещения или Арендатор (если в помещении располагается аптека),. Возможно ответить письменно?
13.1. Не определить по написанному. В общем случае — тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В жилом многоквартирном доме имею нежилое помещение. Подключен от всех сетей жилого дома. Тарифы не отопление, горячую, холодную воде и электричество у меня будет как у собственников жилых помещений /квартир/
14.1. Повезло! Коммерческие тарифы значительно выше.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Можно ли собственнику нежилого помещения на первом этаже мк построить кладовку под своим помещением в подвале и использовать её для установки холодильного оборудования для магазина расположенного на первом этаже то есть над кладовкой?
15.1. Лишь с разрешения всех собственников МКД, т.к. подвал является общедолевым имуществом, за редким исключением. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Нормы какого постановления Правительства РФ применимы при ограничении собственника НЕЖИЛОГО помещения в многоквартирном доме в предоставлении электрической энергии: от 06.05.2011 № 354 или от 04.05.2012 № 442.?
16.1. Смотря какой вид деятельности.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Я собственник нежилого помещения в МКД. Сейчас оно закрыто, арендаторов нет. Должна ли я оплачивать региональному оператору по вывозу кто за вывоз мусора?
17.1. Добрый день! Обращайтесь по телефону и электронной почте [email protected] в Госюрбюро. Будет оказана бесплатная юридическая помощь.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Устроены кладовые на лестничных клетках в многоквартирном доме, МЧС вынесло постановление об административном правонарушении в отношении управляющей компании по 20.4 КоАП, кладовки оформлены как нежилые помещения и находятся в собственности собственников дома. Возможно ли обжаловать постановление?
18.1. Алексей! Обжаловать можно все, но без изучения постановления нельзя ответить о перспективах рассмотрения жалобы. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Приобрела имущество в мкд, дом сдан, но не все квартиры имеют собственников, можно ли в таком случае провести собрание жильцов с целью получения согласия на приватизацию нежилого помещения на этаже (там нет коммуникаций и прочих препятствий для этого). Или жильцы заселившиеся позже будут вправе опровергнуть моё право на эту недвижимость?
19.1. Добрый вечер! Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) Теоретически можно, нужно выяснить круг правообладателей. Думаю надо начать с застройщика.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Судом первой инстанции отказано в исковых требованиях Истца об обязанности обеспечить отоплением нежилое помещение в мкд. Ответчиком являются ресурсоснабжающая компания с которой у Истца прямой договор и ТСЖ которая обслуживает МК. Была проведена экспертиза назначенная судом. Заключение эксперта не в пользу Истца. На момент проведения экспертизы отопление чудным образом было. Суд ссылаясь на заключение вынес решение.
20.1. Здравствуйте Гульнара. Составить апелляционную жалобу будет стоить от 10 000 рублей. Надо изучить решение, материалы дела, написать жалобу. А что Ваш адвокат, юрист не желает писать.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте, Гульнара! У каждого юриста свои расценки. Времени до 12 апреля достаточно для составления жалобы. Для получения помощи в подготовке письменных процессуальных документов обращайтесь к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ). Решение суда на руках у Вас?
Вам помог ответ?ДаНет
20.3. Экспертиза это всего лишь одно из доказательств, исходить надо из проектной документации, должно ли быть там отопление, но надо изучать решение суда.
Вам помог ответ?ДаНет
Управляющая компанией ТСЖ мк, чинит препятствия в подключении электроэнергии к нежилому помещению, собственником которого я являюсь.
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Сдаю помещение в аренду В этом помещении находится точка общепита,
Вопрос из сферы ЖКХ. Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома.
Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг)
В МКД собственник владеет жилым и нежилым помещениями. На заочном голосовании сколько бюллетеней у него будет,
У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом.
У меня нежилое помещение в многоквартирном доме. ТСЖ не регистрирует установленные в моём помещении счётчики на воду.
Мы собственники нежилых помещений в МКД. Управляющая компания навязывает заключить договор на вывоз, утилизацию и переработку КТО. Насколько право верны их действия?
Вопрос в следующем: у нас в МКД первый этаж — нежилые помещения, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта тепла…
Двум собственникам принадлежит в равных долях по 11/40 нежилое помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме на первом этаже.
Я собственник нежилого помещения, заключила договор на обслуживание пожарной сигнализации.
Организация нового входа в нежилых зданиях
Согласование отдельного входа в помещение в здании в Москве непростая процедура в большинстве своем из-за субъективности мнения при рассмотрении проекта изменения вида фасада. В первую очередь у вас и Москомархитектуры может не совпадать представление о красоте проектируемого нового входа. Во-вторых, несомненно, перед началом работ нужно убедиться в том, что новый вход в здание не повлияет на целостность конструкций всего здания. Эти моменты отражаются в техническом заключении о возможности устройства нового входа (ссылка), которое подготавливается инженером после проведения натурного обследования помещения. Таким образом, не все идеи об устройстве отдельного входа в нежилое помещение реалистичны, и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, лучше предварительно проконсультироваться у профессионалов.
Подводя итог, при проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступность организуемого входа для маломобильных групп населения. Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение. Проектное решение должно быть в стиле уже существующего здания и не выбиваться из общего ритма, иначе вероятность его согласования сильно снижается.
