Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Оформление доли квартиры на ребенка до развода

Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку. Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники. Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.

Рекомендуем прочесть: Размер Пени За Нарушение Сроков Доплаты За Товар 2020 Год По Договору Мены

Декларация об объекте недвижимого имущества

Если в брачном контракте не записано другое, муж и жена владеют квартирой в равных долях. После развода кто-то из родителей (допустим, отец) переселяется в другое место, а мать с ребенком остаются в квартире. В преддверии развода он может передать свою долю ребенку несколькими способами.

личные документы участников оформления.
документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
договор дарения или завещание;
документы из БТИ, кадастровый паспорт;

договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

dtpstory.ru

В браке были куплены 2 квартиры и обе оформлены на мужа, одну из квартир он переоформил на свою мать, будет ли эта квартира делиться при разводе? как делится квартира при разводе Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения. В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:. Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка. А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг.

Что значит оформить дом на детей?

Можно ли оформить дом на ребенка? Вся недвижимость нашей страны подлежит регистрации в государстве. В случае, если право собственности на дом или часть дома передается другому лицу, тогда это также оформляется в гос. органах – в Росреестре.

Регистрацию прав собственности на дом в народе принято называть оформлением. Поэтому оформить дом на детей означает дать несовершеннолетним детям право собственности. Маленький, несовершеннолетний ребенок, в силу своего возраста и жизненного опыта, не может правильно распоряжаться своим имуществом, поэтому закон предусмотрел ряд нюансов по отношению к собственности, оформленной на детей. Эти нюансы защищают несовершеннолетних от потери имущества и не позволяют недобросовестным родителям или опекунам ухудшить жизненные условия детей. Вот почему все сделки с участием ребенка, в том числе и оформление дома на несовершеннолетнего, находятся под особым контролем.

Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью

До достижения 14 лет человек не имеет права распоряжаться жильем. От его имени действуют законные представители – родители или опекуны. За тем, чтобы в результате сделки интересы несовершеннолетнего не пострадали, следят органы опеки.

Когда ребенку исполняется 14, он должен лично участвовать в сделках и ставить подпись на документах. Однако делается это только в присутствии законных представителей и при наличии их письменного согласия. Право неограниченного распоряжения своим имуществом наступает после совершеннолетия, когда человек становится полностью дееспособным. В некоторых случаях, предусмотренных законом, гражданин признается дееспособным до достижения этого возраста и, соответственно, право на единоличное участие в сделках с недвижимостью также наступает раньше.

Присутствие ребенка младше 14 лет при подаче документов на регистрацию права собственности также необязательно. При подаче документов в регистрирующие органы помимо стандартного пакета документов и паспорта или свидетельства о рождении ребенка потребуется удостоверения личности его законных представителей, их согласие на сделку, а в ряде случаев – разрешение органов опеки.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
исключить из состава наследников других членов семьи;
сэкономить на налогообложении;
избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Свидетельство о рождении ребенка
Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
Справка из БТИ об оценке квартиры
Кадастровый паспорт из БТИ
Справка о составе семейства, проживающего в квартире
Выписка из домовой книги
Справка о лицевом финансовом счете
Заявление дарителя на передачу квартиры
Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Правовое обоснование

Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок, зависит от родителей и других его представителей, так как по законодательству это не воспрещается. На территории РФ дети имеют равные права с взрослыми. Несмотря на это, они автоматически не могут числиться собственниками недвижимости, принадлежащей родителям. Прописка в квартире или доме дает право только на проживание

В каких случаях человек, которому еще не исполнилось 18, может быть владельцем жилого объекта:

куплен и оформлен на его имя;
подарен;
после прохождения приватизации;
получен по наследству.

При записи жилья на несовершеннолетнего следует взять во внимание разграничения по возрасту:

малолетние – до 14 лет (ст. 28 ГК РФ);
подростки – те, кому 14-18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Права у каждой категории разные. Первые считаются не дееспособными (не способными осознавать своих интересов и принимать самостоятельно решения), поэтому они не участвуют в сделке. От них действуют полномочные представители.

Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Полезно знать! Нотариус имеет возможность самостоятельно подать бумаги в Росреестр. Составление акта приёма-передачи не является обязательным условием сделки. Если даритель/продавец подписал договор, то регистрацию может завершить представитель несовершеннолетнего.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

Обязательные документы:

заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
свидетельство о собственности на квартиру/дом;
справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
свидетельство о рождении;
технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
удостоверяющие документы представителя ребёнка;
паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
договор дарения или купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно!

Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Право собственности несовершеннолетнего ребенка на дом – основания возникновения

Закон не запрещает оформлять дома и доли домов на несовершеннолетних детей. Главное – зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке.

Право собственности ребенка на дом может возникнуть в следующих случаях:

при наследовании дома/доли дома несовершеннолетним ребенком,
при оформлении сделки (купля-продажа, мена),
по договору дарения,
в случае приватизации.

Рассмотрим, как оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в случае продажи, наследования, дарения и приватизации более подробно.

Как оформить дом на ребенка по наследству

Наследование дома и другого имущества по закону и по завещанию на несовершеннолетних детей происходит в общем порядке.

Как оформляется дом на ребенка по наследству?

По закону (ст.1142 ГК РФ) наследниками первой очереди являются дети (вне зависимости от их возраста), супруг и родители. Все эти наследники наследуют имущество в равных долях. Таким образом, при наследовании по закону возникает право собственности несовершеннолетнего на долю дома. Несовершеннолетних детей представляют родители или опекуны. Именно они расписываются в документах за своих детей до 14 лет (а с 14-до 18 лет дети сами расписываются, но с согласия своих законных представителей).

Если же наследодатель написал завещание, в котором дети не фигурируют в качестве наследников (например, все имущество по завещанию переходит только к супруге или к родителям), то такое завещание законные представители несовершеннолетних детей могут оспорить в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, ведь несовершеннолетнему наследнику полагается не менее половины доли, которая принадлежала бы ему в случае наследования по закону.

Купля-продажа дома, оформленного на имя ребенка

Любой гражданин России может купить дом на имя ребенка, это не обязательно должен быть сын или дочь. До 14 лет все сделки в отношении недвижимости вместо ребенка подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун), а с 14 до 18 – сам ребенок, с согласия представителя.

При купле-продаже дома важно учесть тот нюанс, что если вы собираетесь продавать дом, оформленный на ребенка – тогда продажа должна быть с согласована с органами опеки и попечительства. Даже если вы продаете дом, где доля ребенка совсем незначительна, требуется такое согласие. Поэтому, перед тем как продать дом, оформленный на ребенка, уточните все нюансы у органов опеки и попечительства (по месту прописки ребенка). Права ребенка не должны быть ущемлены.

Однако, что именно является ущемлением прав – четкого понятия в законе нет. Здесь многое зависит от сотрудников территориальных органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу дается как правило, если взамен покупается жилплощадь с большей или равной квадратурой, а также по большей или равной стоимости.

Таким образом, если вы покупаете дом, где собственником (даже хотя бы доли) будет несовершеннолетний, нужно понимать, что сделка заключается только при согласии от органов опеки и попечительства и требует нотариального удостоверения. Все правила, применимые к договору купли продажи, касаются также договора мены.

Делаем вывод – оформить дом на ребенка труда не составляет, а вот продать дом, оформленный на ребенка значительно сложнее. Например, органы опеки не дают разрешение, если новое имущество вы собираетесь взять в ипотеку, поскольку это ущемляет права ребенка, даже если новый дом будет просторнее и дороже того, который находится в собственности несовершеннолетнего ребенка.

Дарение дома или доли дома несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дом на ребенка по дарственной?

Договор дарения – самый простой способ отказаться от своего недвижимого имущества или его доли в пользу ребенка. Подарить дом или долю дома можно не только сыну или дочери, но и любому другому несовершеннолетнему ребенку. Здесь все просто, никакого согласия от органов опеки и попечительства не требуется. Договор должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован.

Приватизация дома на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация жилья началась в 1991 году (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 с изменениями от 20.12.2017 «О приватизации» и действует по сей день. Приватизация – это передача государственного, муниципального жилья в частную собственность.

Оформить дом на несовершеннолетнего ребенка возможно путем приватизации. Когда муниципальное жилье переходит в частную собственность, то все прописанные в муниципальном доме граждане, в том числе и несовершеннолетние дети получает свою долю дома. Права несовершеннолетних находятся под пристальным вниманием со стороны государства. Если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то права ребенка возможно восстановить через суд.

Наследование квартиры

Еще один из способов передачи права на недвижимость – завещание. Владельцы квартиры имеют право указывать в договоре наследования, как совершеннолетних субъектов, так и детей.
Существует два вида наследования, на основании которых происходит оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка:

законное право на долю имущества;
наследование по завещанию.

Если ребенок вступает в право собственности по закону, то вся процедура основывается на статье 1142 ГК РФ. Право и распределение имущества происходит согласно очередности наследования. Первые, кто имеют право получить недвижимость – субъекты первой категории, далее согласно очередности (вторая, третья, четвертая категории). По закону ребенок имеет право получить половину от положенного ему имущества

Возможно также наследование по завещанию. В данном случае передача недвижимости осуществляется на основании пожеланий умершего владельца.

Если родитель передал недвижимость ребенку, тогда порядок оформления производится стандартным образом.
Если же в завещании ребенок не был указан, то он имеет право получить 50% от положенной ему доли.

Пример: После смерти родителя нотариус озвучил завещание отца. Ребенок в нем не был указан. По закону он мог бы получить ½ квартиры, но так, как есть завещание, отсудить ребенок сможет только половину от законной доли, а точнее ¼ жилья.

Отказаться от наследства ребенок может только если ООП дадут согласие. Чтобы получить одобрение от попечительства, необходимо предоставить весомые доказательства, которые подтвердят защиту интересов ребенка.

Можно ли квартиру при разводе переписать на ребенка

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платежеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Рекомендуем прочесть: С Какой Суммы Долга Накладывается Арест На Имущество

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется. Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство. Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности. В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

По наследству: особенности

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.

Марина, здравствуйте, поскольку дом вы приобретали в браке то действует презумпция общности и равенства имущества супругов приобретенного в браке — законный режим имущества супругов регулируемый положениями Гл.7 СК РФ, однако согласно положений ст. 39 СК РФ: суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

Процесс оформления

Процедура отчуждения жилплощади в сторону несовершеннолетнего зависит от вида сделки. Наиболее простым вариантом является дарение. Последовательность действий будет такой:

Прежде всего, следует получить согласие от законного представителя на принятие в дар объекта.
Необходимо составить у нотариуса дарственную на имя недееспособного лица. При этом обязательно надо обозначить, что интересы ребенка представляют мама (папа) или опекуны.
Дальше потребуется в договоре дарения поставить подписи и заверить нотариусом.
После этого документы отдают на регистрацию по переходу собственности в пользу одариваемого.

Если недвижимость отчуждается в ходе приватизации, то сначала всем потенциальным участникам предстоящей сделки необходимо написать официальный отказ от приватизируемого жилья. После сдачи требуемого пакета документов в соответствующую инстанцию, ожидают ответа. При положительном исходе следует заключение договора по приватизации на имя ребенка. Заключительным шагом станет регистрация прав собственности на нового владельца.

Справка! Когда не все проживающие в квартире пишут отказ от участия в приватизации, то ребенку разрешается выделить долю. Это можно сделать только после завершения процедуры.

Оформление недвижимого объекта на ребенка в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры. Нет необходимости запрашивать разрешение у опеки. В договоре в качестве правообладателя следует записать ребенка, права которого реализуются законными представителями.

Теперь ясно, может ли ребенок стать собственником квартиры. Оформить жилую площадь на несовершеннолетнего нетрудно, но стоит заранее учитывать различные нюансы дальнейшего владения и распоряжения. Юристы утверждают, что так делать, желательно, в крайнем случае. А обеспечить будущее ребенка рациональнее через составление завещания.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов. Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд. Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты. Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно!

Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Доверенность от несовершеннолетнего на покупку квартиры

По закону, от лица несовершеннолетнего могут действовать его законные представители и доверенность им для этого не нужна. Более того, чтобы выдать такую доверенность, несовершеннолетний сначала должен получить согласие своего представителя. Получается, что представитель будет давать разрешение на выдачу доверенности самому себе, что является абсурдом.

Вместо доверенности достаточно предоставить документы, которые подтверждают факт того, что данный взрослый является законным представителем ребенка. В случае с родителями, обычно достаточно того, что ребенок будет записан у них в паспортах и у них на руках будет его свидетельство о рождении.

В теории можно оформить доверенность, точно так же, как и в любой другой ситуации, но фактически она не требуется и не нужна. Это будет лишней тратой средств. Доверенность нужна только в том случае, если одно дееспособное лицо передает право другому дееспособному лицу распоряжаться от его имени, чего не происходит в случае с несовершеннолетним, ведь у представителя и так есть такое право по закону.

Покупка квартиры несовершеннолетним связана с теми же рисками, которые есть и при обычном приобретении жилья: мошенники, поддельные документы, оспаривание решений и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на основные, потенциально спорные или опасные моменты той или иной сделки. Они же могут сопровождать процедуру купли-продажи на всех ее этапах, сводя к минимуму возможные проблемы.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Переписать Квартиру На Ребенка При Разводе

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе

На контакт жена не идёт. Адвокаты говорят, что можно подать на раздел детей, но в моей ситуации я ничего не выиграю. Жена перевела детей в сад где нет психолога и логопеда, где детям включают мультики и нет подготовки к школе, а они у меня ходили если переписать квартиру на детей после развода лучший сад города.

Так, поучительной историей поделился управляющий партнер Дмитрий Чернокальцев. Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту «неправильно» разведясь. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Рекомендуем прочесть: Бесплатный проезд электричка чернобыля

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.