Стоимость услуг по оценке имущества

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

• Конституция РФ;
• Налоговый кодекс РФ;
• Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Этапы проведения оценки недвижимости

Первым делом клиент предоставляет исполнителю всю документацию, касающуюся объекта недвижимости. С перечнем бумаг можно ознакомиться, связавшись с нами по контактным телефонам. Далее наш эксперт изучает их, проводит ряд необходимых процедур, соблюдая порядок проведения оценки недвижимости в соответствии с нормами законодательства. Финальным этапом будет письменное отражение результатов экспертизы в отчете, который клиент может предъявить в любых инстанциях, дабы защитить свои законные интересы. Наша оценка является независимой, компетентной и непредвзятой. Поэтому, чтобы договорная стоимость объекта недвижимости не оказалась выше, чем его реальная рыночная цена, мы всегда рады провести для вас профессиональную экспертизу.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

В качестве документа об оценке может выступать:

• отчет оценочной организации;
• кадастровая выписка;
• справка из БТИ.

Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Оценка имущества для уставного капитала

В соответствии с требованиями законодательства при увеличении уставного капитала организации путём внесения не денежного имущества требуется независимая оценка. Этот документ называется отчёт об оценке. В последующем он будет предоставлен в налоговую службу для обоснования цифр в учредительных документах.

Оценка имущества проходит по всем стандартам оценочной деятельности. Причём оценщик, выполняющий данную работу должен не только состоять в СРО и иметь действующую страховку, но и иметь квалификационный аттестат по соответствующей учётной специальности. То есть тот, кто может оценить спецтехнику или автомобиль не может оценивать ангары и офисы и наоборот.

Для небольших организаций, которые, как правило, являются субъектами малого предпринимательства, в основном актуальна независимая оценка движимого имущества (мебели, холодильного оборудования, производственной линии и пр.). Конечным результатом такой процедуры является получение лицензии на продажу алкоголя. Для крупных же предприятий часто является востребованной оценка технологических линий, станков, складских комплексов, ангаров, спецтехники и иного транспорта.

Прежде чем вызвать оценщика для определения стоимости имущества организации идёт согласование условий работы. Прежде всего надо предоставить точный перечень объектов исследования от заказчика. От этого зависит и специфика работы и то сколько стоит оценка имущества. Оплата выполняется по безналичному расчёту. Но если объём работ относительно не большой, возможен и иной порядок. Но это скорее в том случае, если клиентом оценочной компании является индивидуальный предприниматель или ООО с небольшими оборотами, когда идёт оценка нескольких вещей (компьютера и пары шкафов).

Прежде всего долгие процедуры по согласованию условий работы связаны с цепочкой принятия решений контрагентом. Ведь в крупных организациях на это требуется время.

При возможности выезда к месту расположения имущества оценщик делает это. Проводит осмотр, фотографирует имущество или недвижимость, составляет акт исследования, который является первичным документом для последующей оценки. Но если доступ к объекту не возможен (режимный объект, дальний регион), то оценка делается без выезда по документам, фотографиям и иным предоставленным материалам.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица. Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб. Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Зачем нужна оценка имущества для вступления в наследство?

Определить размер госпошлины

Для того, чтобы получить любое имущество в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка оборудования.

Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

Виды оценки

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Важно! Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст. 333.25 НК РФ).

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Обязательно почитайте! Статьи КоАП и УК РФ за проституцию в 2020 году: наказание и ответственность

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

• заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
• найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
• получить информации по объекту онлайн;
• загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2020 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.
Следует отметить, что в 2020 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.
Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2020 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

• осмотр имущества;
• определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
• анализ рынка;
• выбор метода оценки;
• обобщение результатов;
• составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Провести оценку имущества

Советы юристов:

1. Имеют ли сотрудники банка, провести предварительную оценку имущества должника?

1.1. Нет, не имеют права, если только Вы сами не подписали это в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Как правильно провести оценку имущества и что должны оценивать спасибо.

2.1. Пригласите оценщика. У;ДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Как можно провести оценку недвижимости без экспертной оценки имущества?

3.1. Не могли бы Вы подробно уточнить свой вопрос — о каком именно имуществе (земле или квартире или ином объекте) идет речь, кто и что хочет провести — оценщик оценку или эксперт экспертизу и с какой целью?.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У моего мужа есть дом, в котором живет его бывшая жена. Он собирается подать на раздел имущества. Если провести оценку дома, то она в дом никого не запустит, то есть невозможно провести инвентаризационную стоимость дома. Можно ли ему самому подать в суд без оценки дома, самому указать стоимость дома?

4.1. Добрый день, Ксения. Можете подать иск о разделе имущества в равных долях, стоимость доли можете указать самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Добрый день! Да, конечно в суд вы можете подать исковое заявление, не проводя оценку дома, указав стоимость так как вы оцениваете этот дом. Если бывшая супруга с такой оценкой не согласится, то уже суд может назначить оценку и тогда она должна будет пустить оценщиков.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Арестовали автомобиль. Авто приобретен в браке. Авто стоит на стоянке приставов, проведена оценка. Должны ли приставы выделить долю супруге (50%), т.к. это совместно нажитое имущество?

5.1. Да, в данном случае вопрос об определении доли должен быть разрешён судом по заявлению судебного пристава — исполнителя.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Возможно ли провести оценку движимого имущества, которое находится в чужом незаконном владении, не имея оценщиком доступа к данным объектам, не имея заводских номеров, работоспособности объектов, технических характеристик. Есть договор купли-продажи имущества у физлица, в котором размыто поименовано имущество, без указания точных марок, заводских номеров. Возможно ли провести оценку только по данному договору? И как устанавливается стоимость если год выпуска 70-80 гг.

6.1. А имущество в наличии имеется? Для того чтобы его оценить потребуется само имущество. Суд может обеспечить доступ. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) ст. 5

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Это решает эксперт, если ему достаточно данных, то оценка возможна. Если нет, они пишет об этом.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Здравствуйте. Чтобы провести оценку, необходимо установить, в том числе, степень износа. А без самого имущества только по документам, тем более, только по одному договору, это невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Кто должен проводить оценку похищенного имущества по ст.15 УК РФ? Полиция вернула, типа проводите сами, идиоты, если оно похищено, как я проведу его оценку? Что делать?

7.1. Здравствуйте, к сожалению Вы не точно сформулировали вопрос. Если по хищению имущества возбуждено уголовное дело, то сотрудники полиции сами назначат судебную оценочную экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. В отношении чего было совершено хищение?

Вам помог ответ?ДаНет

8. Почему нужно заранее проводить оценку квартиры при разделе имущества после развода в суде и тратить на это деньги? Ведь если ответчик будет согласен с кадастровой стоимостью или заявленной мной, то в ней нет необходимости. Можно же заявить ходатайство и провести оценку в ходе судебного заседания и разделить с ответчиком бремя её оплаты. Правильно?

8.1. Здравствуйте, все верно, не обязательно проводить оценку, можете предоставить справку о кадастровой стоимости. Если относительно стоимости возникнет спор, тогда назначат судебную экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Суд должен принять даже и по инвентаризационной стоимости уплаченную пошлину. Ст. 91 ГПК РФ: 1. Цена иска определяется: 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта; С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Взыскали долг, арестовали имущество должника, имеет ли право взыскатель в связи с тем что приставы делают оценку пол года сделать оценку сам. И по ней провести торги.

9.1. Такого право взыскатель не имеет. Остается только жаловаться.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене признан не состоявшимся. Объявлены открытые торги посредством публичного предложения (банкротство физ. лица) при этом оценка реализуемого имущества была проведена за 9 месяцев до завершения торгов. Можно ли признать торги не действительными на основании того что оценка объекта действительна только 6 месяцев.

10.1. Можно ли признать торги не действительными на основании того что оценка объекта действительна только 6 месяцев. Нет, нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Скажите пожалуйста, кому подчиняются агентства по независимой оценке? И как можно доказать недостоверность проведенной оценки имущества? Спасибо.

11.1. Добрый день. Оспорить экспертизу можно, обратившись в другую, в том числе государственную экспертную организацию. За дачу заведомо ложного заключения в судебной экспертизе предусмотрена уголовная ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У меня такой вопрос-мы с бывшим мужем делим имущество, которое В данный момент находится в нашем общем доме, где проживает бывший муж. он сделал фото мебели и других вещей и на основании этих фото была проведена оценка имущества, в акте написано, что эксперт не присутствовал при фотографировании этого имущества, Я же в суде увидела фото совершенно не наших вещей, как я могу оспорить эту оценку если имущество подставное на фото.

12.1. Сделайте свою оценку и пригласите свидетелей, которые подтвердят то, что это — ваши вещи. В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Скажите, пожалуйста. Можно ли подать иск на долю в квартире, если по проведенной оценке улучшений в квартире за период брака, стоимость увеличилась на 18% от начальной. Развелись 8 месяцев назад. Бывший муж 2 года не живет в квартире. Квартира куплена за месяц до брака. Собственность мужа. В браке прожили 20 лет. Поступают угрозы о смене замка и выселении. Раздел имущества еще не проводился.

13.1. Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Пытайтесь эту квартиру включить в совместно нажитое имущество, так как много вложили в неё. Шансы неплохие что-то получить от неё. Не обязательно долю. Суд может вам имущества другого выделить больше с учетом вложений в квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня такой вопрос. Можно ли по закону в исковом заявлении (при разделе имущества после развода) заявить на долю в квартире. За период брака (20 лет) проводились улучшения в квартире. Может они не такие значительные, но есть. Проведена оценка улучшений. Мне адвокат говорит, что заявить можно.

14.1. Чтобы ответить на вопрос Вам нужно поподробнее расписать чья эта квартира в настоящее время и каким образом она приобретена собственником (купля-продажа, мена, дарение…).

Вам помог ответ?ДаНет

15. Готовлю иск на раздел имущества в районный суд. Вопрос: 1. Для иска необходимо решение суда о разводе или необходимо получить свидетельство о разводе? 2. Мной проведена оценка имущества. Нужно ли делать копию (2 папки по 50 листов) для ответчика или достаточно сдать оригинал для рассмотрения судьей?

15.1. При подачи искового заявления в суд о разделе имущества, необходимо приложить свидетельство о расторжении брака (ксерокопию) и сделать две ксерокопии оценки, одну для суда другую для ответчика. Оригинал оценки оставляйте у себя, его Вы предъявите для обозрения в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Добрый день, Сергей Владиславович! В идеале прикладывается свидетельство о разводе, но я думаю, что подойдет и решение суда. Копии документов для ответчика конечно придется приложить к его экземпляру искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет

16. На праве хозяйственного ведения владеем муниципальным нежилым помещением, хотим сдать его в аренду. Провели оценку рыночной стоимости силами предприятия. В уставе предприятия указано только, что права собственника нашего имущества осуществляет муниципальное образование. Необходимо ли нам согласовывать полученную по итогам оценки стоимость аренды с муниципальным образованием и где-то в законодательстве это согласование закреплено?

16.1. Добрый день! Недвижимое имущество государственного или муниципального учреждения передается в аренду по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Если торги не проведены, договор может быть признан недействительным, а должностное лицо, принявшее решение о сдаче имущества в аренду, понесет административную ответственность.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом
без согласия собственника
. ст. 295, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) Таким образом, заключение договоров аренды в отношении имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, указанных в ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Должен ли арбитражный управляющий в своем отчете отражать информацию о направлении отчета об оценки имущества предприятия-должника (МУП) в орган государственного финансового контроля (для заключения по проведенной оценке)?

17.1. А Вы кто по делу? Данными вопросами занимается штатный юрист, если такового нет, то обратитесь к адвокату. При себе иметь паспорт и деньги. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич

.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У меня арестовали автомобиль 23.11.2017. Передали его на хранение взыскателю. До сих пор не провели даже оценку имущества. А также хранитель нарушает условия хранения, так как перетаскивает его с места на место, так как он ему мешает. Обращалась к приставу 11.01.2018, но до сих пор никаких мер не приняли. Могу ли я вернуть имущество и подать жалобу?

18.1. Согласно ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» после выявления имущества обязан привлечь оценщика для оценки. В случае нарушения порядка и сроков, обращайтесь непосредственно к старшему судебному приставу отдела или главному приставу вашего региона. Что касается, действий взыскателя с Вашим имуществом, то обратитесь к приставу, представьте ему обоснованное заявление о том, что такие действия с имуществом утрачивают его стоимость, ухудшают его состояние, представьте фото и прочие доказательства. Заявите об отмене постановления и о передаче имущества на хранение Вам или иной организации.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Как кредитор подала иск к наследственному имуществу должника, в суде установили наследника, в наследство принял 1/12 долю дома. Суд просит провести оценку этого дома, могу ли приехать с оценщиком и оценить? Пустят ли меня жильцы дома?

19.1. Кристина, добрый день! Вас собственник жилья имеет право не пускать, только оценщиков, исполняющих судебное решение. Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день Кристина. Жильцы дома могут не пустить вас и имеют на это законное право. Оценщика так же могут пустить лишь на основании судебного решения и листа исполнения.

Вам помог ответ?ДаНет

20. В апелляционном суде судья назначил провести оценку имущества. На втором заседании вынес решение, выставить на торги имущество по проведенной оценке. Банк сейчас оспаривает это решение и заново подает в суд. Пришло извещение с ВС. что делать? Если банк начнет настаивать на своей экспертизе.

20.1. Здравствуйте, подавайте возражения на требования банка, вашу позицию необходимо выразить в обязательном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Доброго вам времени суток. В таком случае пишите отзыв на жалобу банка. Банк Судя по всему обратился в кассационную инстанцию. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. В данном случае, все на усмотрение суда, вам стоит только возражать против доводов Банк, приводить свои аргументы и ссылки на законодательство и аналогичную практику, чтобы не было изменен ранее вынесенный судебный акт.

Вам помог ответ?ДаНет

20.4. Подавайте возражение на жалобу банка. Банку нужно будет доказать, что оценка экспертной организации не верна, что очень трудно.

Вам помог ответ?ДаНет

Скажите, как провести оценку поврежденного имущества в квартире (мебель вещи и ТД)

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом должника на первоочередный выкуп своего арестованного имущества (автомобиля).

Психически больной человек выкинул имущество со своего балкона и повредил крышу и капот автотранспортному средству.

Можно ли провести аукцион на сдачу в аренду особого ценного движимого имущества (автобуса)

Супруги прожили в гражданском браке более 20 лет. супруг умер, наследников нет, остался гараж и автомашина оформленные на его имя.

В апелляционном суде назначили провести оценку имущества, меня с тогами не ознакомили, я не согласна с оценкой, что мне делать дальше.

После смерти мужа остались наследники: я и его родители. У нас конфликт, они захватили себе имущество: дом, участок и машину.

Еще вопрос о разделе имущества. Оценку имущества до суда провести невозможно, т.

Мое имя Александр, я единственный участник ООО, я хочу внести в состав учредителей еще одного человека, уставной капитал сейчас 10000 р.

Предстоит подача искового заявления в суд о разделе имущества, необходимо провести оценку дома и определить процентную готовность дома в ходе строительства.

Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество объекты незавершенного строительства?

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.
Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Какие могут быть цели оценки

В проведении работ по оценке недвижимости могут быть заинтересованы различные стороны:

— продавцы и покупатели;

— владельцы объектов недвижимости различного назначения;

— инвесторы;

— кредитные организации (банки);

— государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые);

— управленческие структуры муниципальных образований;

— страховые компании и пр.

Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками.

Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны.

В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например:

— страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем;

— кредитные институты хотят знать, какие суммы они могут безопасно предоставить в кредит за объект недвижимости и получить обратно в случае банкротства заемщика;

— государственные агентства хотят знать обоснованную рыночную стоимость для покупки недвижимости в государственную собственность.

Третьей стороной могут выступать производители и посредники (дилеры и брокеры), покупатели и продавцы, кадастровые оценщики и страховщики, кредиторы (банки) и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги.

В ФСО-2 цель и функция оценки задаются следующим образом:

— Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

— Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки.

В соответствии со ст. 6 Закона об оценочной деятельности субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Это право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности. Ситуации, в которых проведение оценки обязательно, определены в ст. 8 этого Закона.

Проведение оценки является обязательным ъ случае Вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.

Полный перечень всех причин, по которым необходима оценка недвижимости, достаточно велик. Можно указать наиболее часто встречающиеся.

Необходимость оценки недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

— купле-продаже объектов недвижимости;

— акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

— реорганизации предприятий;

— внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

— в случае дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;

— ликвидации объектов недвижимости;

— сдаче недвижимости в аренду;

— уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

— страховании объектов недвижимости;

— кредитовании под залог объектов недвижимости;

— разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

— принятия управленческих решений;

— составления финансовой (бухгалтерской) отчетности;

— исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.

Поскольку вид стоимости зависит от назначения (цели проведения) оценки, оценщику следует детально объяснить заказчику особенности выбираемого вида оцениваемой стоимости и необходимость использования в конкретном случае именно этого вида стоимости. То есть при выполнении оценки оценщик должен согласовать цель оценки с заказчиком, а если она нестандартна, и не определена законом или действующими нормативными документами, то ее специальная формулировка должна быть отражена в договоре на оценку.

Документы для проведения оценки

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

• паспорт наследника;
• документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
• техническая документация;
• информация об обременениях;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
• документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

1. осмотр оцениваемого имущества;
2. определение его характеристик;
3. выбор способа оценивания;
4. анализ рынка;
5. обобщение полученных данных;
6. подготовка отчета об оценке;
7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

• удостоверяющие личность наследников;
• свидетельство о смерти;
• бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
• подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
• техническая документация;
• выписка из госреестра прав на недвижимость.

Порядок оценки недвижимости

• Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
• Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
• Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
• Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

• частные дома.
• квартиры в многоквартирном доме.
• земельные участки.
• доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
• ценные бумаги предприятий.
• имущественные комплексы.
• промышленное оборудование.
• оружие.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

• при подаче документов нотариусу;
• при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
• в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

• жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
• денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Обязательно почитайте! Судебная практика по договору дарения 2020

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

В каких случаях проводится независимая оценка при разделе имущества супругов

Независимая оценка при разделе имущества разводящихся супругов требуется не только при возникновении разногласий, досудебных или судебных разбирательств. Мы предоставляем услугу и при добровольном обращении сторон, которые хотят получить точные данные и внести их в соответствующее соглашение о разделе имущества. Проводим все необходимые мероприятия и даем экспертные заключения также:

• при обращении одной из сторон бракоразводного процесса, несогласной с озвученной второй стороной стоимостью совместно нажитого имущества или сомневающейся в грамотности, правдивости оценки;
• в принудительном порядке по определению суда, когда других путей выявления стоимости объектов спора не найдено;
• по заявке третьей заинтересованной стороны, включая участников судебного процесса, если таковые имеются.

Все обращения в оценочную компанию делаются с целью расчета рыночной стоимости делимого имущества. Закон четко определяет не только те объекты, которые подлежат разделу, но и те, которые ему не подлежат. К таковым относятся:

• движимые и недвижимые объекты, подаренные одной из сторон;
• имущество, перешедшие по наследству или по завещанию;
• личные вещи;
• патенты и иные зафиксированные права на интеллектуальную собственность;
• имущество, приобретенное одной из сторон в период раздельного проживания.

Рекомендуем заказывать независимую оценку имущества при разводе даже в том случае, если разногласия между супругами при делении не возникли. Это позволит в дальнейшем не разочароваться в принятых решениях, не оспаривать в судебном порядке уже подписанное соглашение, доказывая обман или мошеннические действия. Обращайтесь к нам, и мы:

• обсудим ситуацию, объекты спора и их стоимость;
• сделаем возможные предварительные выводы о результатах проведения независимой оценки;
• предоставим бесплатную экспертную консультацию;
• дадим рекомендации по взаимодействию с экспертом компании и примем заявку.

Специалист, привлеченный к заявке по договору, проводит исследование рынка, собирает данные об объекте, анализирует их, обобщает результаты, формирует отчетные документы. В заключении в зависимости от требования клиента будут содержаться выводы о:

• возможности деления движимого и недвижимого имущества в равных долях;
• размере денежной компенсации одной из сторон, если она получает долю меньшего объема при невозможности равнозначного деления;
• объеме компенсации супругу, не получающему определенный объект, часть объекта;
• рыночной стоимости объектов спора, если деление невозможно и запланирована их продажа с последующим делением денежных средств.

Наши клиенты также получают список уже более подробных и конкретных рекомендаций для последующих действий при составлении соглашения о разделе имущества.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:

• государственными (Росреестр, БТИ);
• коммерческими (частными компаниями).

Важно! Если речь идет об оценке акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу, наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:

• размер площади недвижимости;
• ее место расположения;
• характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
• близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
• транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

• свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
• паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
• справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
• выписка об оплате земельного налога;
• кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
• данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
• сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
• сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Сколько стоит услуга

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Недвижимое имущество

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

В столице и Подмосковье за предоставление услуги придется выложить от 5-6 тысяч рублей.

Цены на оценку различных недвижимых объектов находятся в следующем диапазоне:

Автомобиль

Транспортное средство оценивается в зависимости от его типа, пробега, износа и спроса на данное авто.

Оценка производится в течение трех дней и в среднем обойдется в такую сумму:

Акции

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

• учредительную документацию компании;
• данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
• сведения про лицензию;
• при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.

Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры

После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).

После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.