Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты.

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.

В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.

Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке

При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:

• Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
• Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
• Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
• Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:

• Основания смены собственника (физического или юридического лица);
• Новый список владельцев недвижимости;
• Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Как внести изменения в кадастровый паспорт, читайте по ссылке:

Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.

Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.

Заказать создание техплана можно у кадастрового инженера. Обращаться стоит только к тому, который имеет соответствующий аттестат и числится сотрудником частной фирмы.

Для изготовления нового межевого плана (техплана), сделайте следующее:

• Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
• Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
• Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
• Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
• Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

Специалист после оформления произведенных изменений в новом межевом или техническом плане, направляет сведения в Росреестр. Отправка осуществляется посредством интернета.

Для получения на руки составленных бумаг, необходимо убедиться в наличии соответствующего пункта в подрядном договоре с кадастровым инженером.

Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью и желающие внести произведенные изменения характеристик имущества в ЕГРН, могут сделать это посредством:

• Личного визита в отделение Росреестра;
• Посещения МФЦ;
• Единого портала государственных услуг в сети интернет.

Помимо заявления, от собственника потребуют правоустанавливающие документы на дом, квартиру или участок и бумаги, подтверждающие законность оснований для внесения коррективов в Единый госреестр недвижимости.

Подробнее о проекте по перепланировке

Ни в коем случае не занимайтесь этим своими руками: вокруг существует полно квалифицированных организаций, предоставляющих профессиональные услуги. От составленного проекта на ремонтные работы зависит успех в регистрации планировки.

После того как вы обратитесь в проектную организацию, их специалисты тщательно осмотрят ваше жилье, предоставят профессиональную консультацию и может даже посоветуют более удачное решение в некоторых нюансах.

В соответствии с архитектурными стандартами будет изготовлен проект, который можно отдавать на согласование в местный отдел архитектуры. И только после этого вы вправе представлять этот документ всем остальным инстанциям в городе.

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры уже после ее проведения, вам поможет только обращение в суд. Для этого необходимо представить районному суду все необходимые документы, описанные выше.

Однако, перед процессом судебного разбирательства, вы обязаны доказать безопасность новой планировки квартиры: подобные экспертизы проводятся экспертами проектных организаций. Следующими этапами будет регистрация новой планировки в Росреестре и БТИ.

Учтите: если новая планировка угрожает безопасности соседей, вы обязаны будете вернуть план квартиры в первоначальный вид. В случае вашего отказа от обратной перепланировки, квартира будет продана хозяину, который ее проведет.

Регистрация перепланировки квартиры по закону: стоимость и порядок оформления.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Внесение коррективов в ЕГРН производится только после оплаты государственной пошлины за услугу.

Если изменения касаются смены собственника, то плата в казну равна 2000 рублей. Для владельцев, которые желают зафиксировать изменения характеристик объекта, величина пошлины равна 200 руб.

Однако данная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от вида недвижимости. Это стоит уточнить заранее в Росреестре или многофункциональном центре, где планируется оформлять изменения.

Регистрация перепланировки квартиры: стоимость и длительность процесса оформления

Помимо необходимых материалов и наемных работников для перепланировки квартиры, необходимо включить в смету еще и услуги проектных компаний и стоимость нужных документов.

Что потребуется оплатить?

• Кадастровый паспорт (от 200 рублей)
• Технический паспорт (от 900 рублей)
• Помощь экспертов и посредников (цена сильно отличается в зависимости от проектной организации)
• Составление проекта на перепланировку (от 4 000 рублей)
• Судебные издержки.

Подсчитать конкретную сумму для разных ситуаций не так уж и просто, но ориентироваться нужно именно на новые документы и материалы для перепланировки.

В зависимости от определенной организации сроки оформления документов несущественно отличаются.

Примерные сроки этапов проведения перепланировки

• Создание нового плана квартиры – 5-7 дней
• Получение разрешения на ремонтные работы – 30-40 дней
• Введение квартиры в эксплуатацию – 12-15 дней
• Оформление техпаспорта и других документов – 7-10 дней
• Согласование проекта в БТИ и санстанции — 15-30 дней.

Имеют место случаи, когда при самовольной перепланировке даже с учетом всех условий, БТИ отказывается выдавать новый технический паспорт и разрешение на новую планировку.

В таком случае они будут высылать проект на доработку вместе со штрафом, что получается совершенно невыгодным для хозяина квартиры. Мы рекомендуем обратиться в районный суд со всеми документами и планом планировки.

Если он соответствует всем требованиям, суд примет решение в вашу пользу.

Во избежание огромных штрафов советуем узаконить перепланировку еще до начала ремонтных работ. Данное решение избавит вас от существенных финансовых проблем.

Во-первых, при неправильной планировке вы обязаны будете оплатить штраф и вернуть прежнюю планировку. Во-вторых, незаконно перепланированную квартиру невозможно продать или сдать в аренду.

За незаконную перепланировку вы получите не только штраф: существует риск даже попасть за это в тюрьму!

Небезопасная планировка квартиры может привести к повреждению жилого фонда и приравнивается к умышленному уничтожению чужого имущества. Также незаконных «перестройщиков» может настигнуть наказание в виде года исправительных работ.

Перепланировка жилплощади – это серьезный и ответственный шаг, который ни в коем случае нельзя проводить самовольно. В первую очередь, обратитесь в местные инстанции и получите разрешение на проведение работ. Далее необходимо заказать новый план квартиры в архитектурной организации и зарегистрировать новые документы на квартиру.

И только потом рекомендуется начинать ремонтные работы. Надеемся, наши рекомендации существенно облегчат процесс вашего ремонта и избавит от непредвиденных проблем с законом.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры законным путем и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в следующем видео:

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

• перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
• создание несущих стен;
• устройство проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
• заложение проемов в несущих стенах;
• изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
• установка или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней и пандусов;
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
• устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
• устройство или перенос кухонь и кухонь-ниш;
• устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади всей картиры;

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку. Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(

Рекомендуем прочесть: Где оформляют договор купли продажи квартиры

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

Очень понравились исполнители. Все сделали прекрасно, если были какие-то недочеты, сами же на них обращали внимание и исправляли. Крайне удобно и прозрачно было с закупкой материалов через онлайн-магазин. Если было необходимо, сами привозили и докупали, что требовалось. Так же удобно было коммуницировать, всегда на связи по телефону или вотсапу. Сразу договорились на следующий проект через два месяца тк не хотим искать других исполнителей и готовы ждать Марину и ее команду. Спасибо

Какой порядок регистрация перепланировки

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

• в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
• после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
• вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
• один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
• на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Составление технического плана

Внесение изменений в ГКН-документы производится на основании актуальных данных о планировке и границах объекта. Эти данные может предоставить технический план, который подготавливается кадастровым инженером. В состав тех. плана входят чертёж и описание, где указываются основные параметры объекта.

Для изготовления нового технического плана потребуются:

• Проектная документация
• акт выполненного переустройства
• правоустанавливающий документы на объект
• декларация о помещении, заверенная собственником и подтверждающая достоверность указанных в техническом плане данных.